商品房买卖合同的解除.doc

商品房买卖合同的解除 小编语：为你精心整理的商品房买卖合同的解除,希望对你有帮助! 如果喜欢就请继续关注我们厦门培训考试网（）的后续更新吧！商品房买卖合同的解除篇一：解除商品房买卖合同协议(三种类型的范本) 解除商品房（车位）买卖合同协议 （范本一：双方模式） 出卖人：（以下简称甲方） 买受人：（以下简称乙方） 甲、乙双方于_年_月_日签订的商品房（车位）买卖合同（合同编号为：榕房购字第 号），标的物座落于_区_街道_路_号_项目_座/幢_层_单元，现因 1 合同第_条（出卖人/买受人）_原因， 2 合同第_条（出卖人/买受人）_原因， 3 其它原因：_ 甲方同意乙方退购上述房屋，双方经平等协商，一致同意解除上述商品房买卖合同，并自愿达成以下协议： 1、根据双方签订的商品房买卖合同，乙方已付甲方购房款（包括定金等）：（大写）_元（小写）_元（人民币，下同）。甲方同意退还乙方以下款项： （1）购房款：（大写）_元（小写）_元（2）其他款项：（大写）_元（小写）_元，合计：（大写）_元（小写）_元。乙方同意接受该款项作为退房的总价款。 2、甲、乙双方同意于本协议签订后_天内持原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料，到福州市房地产交易登记中心申请办理商品房买卖合同网上签约备案/预告登记的注销手续。如福州市房地产交易登记中心无法办理相关注销手续或者任何一方拒绝履行本合同，甲乙双方同意任何一方均可向福州市仓山区法院提起诉讼，并通过判决的方式按照本协议履行双方的权利义务。 甲方（签名、盖章）乙方（签名、盖章） 签订地点： 签订地点： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 联系电话： 联系电话： 解除商品房买卖合同协议 （范本二：三方模式） 甲方：西安#开发有限公司 注册地址： 负责人： 乙方：乔# 住址： 身份证号码： 丙方：西安#房地产开发有限公司 注册地址： 负责人： 鉴于：1、甲、乙双方于200#年 月 日签订了商品房买卖合同，合同备案号：，购买了 号楼 单元层 号商品房； 2、甲、丙双方就#项目签订了收购协议，丙方为乙方购房款的收款人； 3、因乙方购买的商品房未能按期交房，乙方要求退房。 现甲、乙、丙三方根据我国合同法及相关法律、法规规定，就解除商品房买卖合同及退款相关事宜，达成如下协议： 一、甲、乙双方同意解除备案号为：的商品房买卖合同；甲方同意由丙方将乙方购房款共计 元退还乙方。 二、甲、乙双方同意，丙方具体退款方式及数额如下： 1、丙方将乙方已缴纳的首付房款 元直接退还乙方； 2、丙方将乙方已向归还的按揭贷款本金共计 元（从 年 月日至 年 月 日乙方向银行归还的本金）直接支付给乙方； 3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意，丙方向该银行归还截止年 月 日乙方贷款余额共计元，并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。 四、乙方应将持有的上述商品房买卖合同原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。 五、甲、乙、丙三方同意，由丙方负责办理原商品房买卖合同撤消抵押备案、合同注销等相关手续，甲方予以配合。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后，向乙方退还本协议第二条1、2项所列款项。丙方承担由其自身原因造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。 六、乙方承诺：本协议约定的解除合同及退款手续完成后，不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任，并不再就原商品房买卖合同向甲、丙双方提出任何主张和要求。 七、因乙方退房造成丙方的损失，甲、丙双方根据收购协议的约定执行。 八、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务，不得向其他第三方泄露。任何一方违反本条约定造成其他方损失，其他方有权要求赔偿。 九、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。 十、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方： 负责人(或授权代表)： 乙方： 乙方身份证复印件粘贴处 (置业顾问应签署：复印件经与原件核对，确认无误) 丙方： （负责人或授权代表）： 签订日期：200 年 月 日 商品房买卖合同解除协议 （范本三：银行贷款模式）甲方： 乙方： 甲、乙双方于 年 月 日签订了编号为NO： 的北京市外销商品房预售契约/北京市商品房买卖合同(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致： 1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币元。银行贷款部分款项共计元由甲方年 月 日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。 2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方： (1) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。 (2) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。 (3) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。 (4) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。 (5) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。 (6) 年 月 日之前，甲方向乙方支付款项计 元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。 3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。 4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。 5.甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。 6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。 7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 年 月 日商品房买卖合同的解除篇二：商品房买卖合同可以解除的情形 商品房买卖合同可以解除的情形 商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的商品房销售管理办法第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，以下几种情形当事人可以要求解除合同。 一、因商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实这三种情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 四、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 五、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 六、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。七、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。商品房买卖合同约定或者上述规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 八、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。商品房买卖合同的解除篇三：商品房买卖合同_解除 商品房买卖解除协议书 出卖人： （以下简称甲方）法定代表人： 买受人： 罗薏兰（以下简称乙方） 身份证号 ： 甲、乙双方于 年 月 日签订商品房买卖合同（合同编 号为：（ ），网上备案合同编号为：一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止。甲方收回出售给乙 方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。 三、双方对退还已付房款事宜已达成一致意见，具体如下： 1、甲、乙双方确认： （1）此商品房成交总价为：（人民币）柒拾柒万陆仟柒佰伍拾伍 元整（小写776755元）。 （2）乙方已付甲方首付款：（人民币）贰拾贰万陆仟柒佰伍拾伍 元整（小写236755元）。 2、退款事宜 （1）甲、乙双方同意于本协议签订后 5 个工作日内到合肥市房地产管理局办理商品房买卖合同撤销登记备案手续。 （2）甲方承诺在办理撤销登记备案手续后 15 个工作日内退还 乙方已付首付款。 四、乙方应将持有的上述商品房买卖合同原件、购房收款收据及发票全部退还给甲方。 五、乙方应于本协议生效后的 5个工作日内提交撤销备案手续事宜所需要的全部资料，并与甲方一同办妥撤销登记备案事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓退还乙方所有款项。 六、办理解除合同事宜产生的