济南市商品住房销售查询系统建设方案.doc

济南市商品住房销售查询系统建设方案目录1 概述21.1 建设背景21.2 建设原则31.3 建设内容42 系统总体设计52.1 设计原则52.2 系统技术架构62.3 应用服务器 数据库82.4 历史数据备份103 软件系统功能113.2开发商介绍123.3民用建筑节能信息123.4购房特别提示123.5文件公示133.6证件栏133.7销售明码标价牌134 触摸屏查询机设备144.1 触摸屏介绍144.2 触摸屏设备参数154.3 触摸屏首页设计165 网络传输系统165.1 网络的接入方式165.2 网络拓扑图176 项目实施方案186.1项目过程模型186.2项目实施步骤186.3项目资源207、公司介绍221 概述1.1 建设背景当今人类即将步入信息社会。日新月异的信息技术、信息成果正在渗透到社会各个领域。今年来房地产行业的繁荣，带动商品住房销售数量不断走高，各个房地产开发商的楼盘较为分散，不易于统一管理，同时消费者对于行业内的一些规定和手续不很了解，往往在买方的过程中受到开发商售楼人员的不当宣传而做出错误判断。 为管理好商品住房销售市场，让消费者能够针对性的了解到楼盘的具体规划、开发等情况，加快房地产行业信息化建设，山东协通公司为适应新形式的发展，开发了济南市商品住房销售查询系统，为准业主与房地产公司及行业管理者架起一座诚信的桥梁。商品住房销售查询系统采用互动触摸屏系统通过高品质的交互设计，将项目情况、开发商资质、楼盘户型、小区规划设计、相关政策法规等信息完美呈现给购房者，实现一对一或多对一的自主查询，是以信息技术帮助开发商销售的有利工具。商品住房销售查询系统是集图像、文字为一体的多媒体电脑系统。由于其自身的图文并茂、多姿多彩和简便的操作。它能综合信息发布者的意愿和接受者对信息的需求及接受习惯 , 对信息进行收集、加工、整合并进行双向传播。告别单调的灌输式讲解，房地产销售已经步入互动时代，商品住房销售查询系统能够呈现一场完美的演绎！1.2 建设原则n 坚持需求主导，应用为主。在系统建设中，硬件（触摸屏查询机、网络设备）是基础，软件展示是核心，信息技术应用是手段，转变思路，提高开发商的诚信度，满足购房者对楼盘官方信息的发布需求。n 坚持规范标准，资源共享。该系统采用统一的展示模板，展示内容覆盖了楼盘的所有信息，并且对楼盘的建设、服务标准进行了明确，从而使购房者能够清楚的了解能够享受的服务和正确的购买预期。n 坚持信息透明，构建诚信交易。系统利用官方数据和信息，利用信息化手段，让购房者能够在现场了解房地产开发商和楼盘的所有信息，督促开发商的销售人员进行客观公正的介绍，也让购房者利用查询系统能够亲自看到官方对于该楼盘的介绍，从而规范了楼盘的销售工作，也为今后充分利用售楼处已有网络基础、业务系统和信息资源，统一管理，集成整合，实现互联互通、信息共享。n 坚持统一规划，着眼未来。在主管部门的协调组织下，统一规划该系统的实施进度，尽早普及查询系统。同时商品住房销售查询系统还预留了今后扩展接口，能够满足查询、录入、修改等功能，为今后系统升级做好了准备。1.3 建设内容该系统分为三部分，即前台触摸屏设备、网络传输系统和后台管理系统，前台触摸屏设备是购房者对该查询系统的直观认识，友好的界面和完善的功能是前台触摸屏设备的主要职责；网络传输系统负责实施传送查询的信息；后台管理系统则负责济南市所有楼盘的信息、文件的存储和调用，保证数据的及时、准确。系统如下图所示：2 系统总体设计2.1 设计原则n 先进性以最先进的观点和设计思路，为客户设计高先进性的系统。设计方案将立足先进技术，服务器和网络方面以优化通讯流量，提高系统的管理性和安全性为重点。n 可靠性该平台正常运作后，应能够提供每天24小时，每周7天的不间断运作能力。为客户提供高度可靠的稳定运行保障。n 安全性由于网站面对互联网用户，随时可能将面对黑客的攻击，病毒的侵袭等。因此，确保网上信息流通的系统安全十分重要。安全不仅仅是一个技术的问题，还涉及到系统的管理、法律法规的保障等。我们会做到保障系统数据和信息安全，为业务及商务提供安全环境。n 可扩展性信息化的发展具有巨大的潜能，没有人可以确切预计将来企业的运行模式。因此系统设计的原则之一是可扩展性。随着平台业务量的扩展和平台访问量的增长，以及其他系统的相应增加，系统应该能够具有很强的扩展能力，以适应新业务的发展。n 美观性良好的视觉效果与强大的功能同等重要，让购房者能够轻松操作触摸屏查询机，软件界面清新简单，方便使用。n 交互性各项在线服务的提供，以及友好的对话关系，极大的提高购房者对于小区情况和政策法规的查询效率，提升开发商的销售业绩。2.2 系统技术架构济南市商品住房销售查询系统的技术路线将采用基于J2EE的多层B/S体系结构。如下图所示：该体系结构为目前web应用项目主流体系结构，主要分为应用服务器端、客户端、数据库端。客户端客户端采用浏览器，例如Internet Explorer等。应用服务器端中间件服务器由Web Server和Java Application Server两部分组成。HTTP Server使用基本的服务器构架，它在启动时创建自己的服务处理线程池。在线程处理池中的线程进入循环，监听来自客户端的HTTP请求，并使用HTTP协议对来到的HTTP请求进行处理。J2EE Server：Application Server是中间件的核心部分，是真正实现业务功能的服务，它接受HTTP Server分配的请求，做出相应处理，再将处理结果传递给HTTP Server，由HTTP Server形成HTTP应答反馈给客户端。数据库端负责系统中实体数据的存储，并提供查询、修改、插入等数据操作功能。另外，数据库中的存储过程、触发器也可用来在必要时，作为反映业务规则的脚本进行编程。在BS体系结构的体系上拟采用J2EE的应用开发技术架构。J2EE的目的是为了克服传统Client/Server模式的弊病，迎合Browser/Server架构的潮流，为应用Java技术开发服务器端应用提供一个平台独立的、可移植的、多用户的、安全的和基于标准的企业级平台，从而简化企业应用的开发、管理和部署。J2EE是一个标准，而不是一个现成的产品。各个平台开发商按照J2EE规范分别开发了不同的J2EE应用服务器，J2EE应用服务器是J2EE企业级应用的部署平台。由于它们都遵循了J2EE规范，因此，使用J2EE技术开发的企业级应用可以部署在各种J2EE应用服务器上。J2EE架构图如下所示：跨平台是J2EE架构的最大优点，当开发商完成了符合J2EE规范的软件时，软件既可部署于windows系列的服务器也可部署于UNIX系列服务器，客户可以依据其喜好和实力来选择不同应用服务器，并且方便以后系统的移植。2.3 应用服务器 数据库目前比较流行的符合J2EE技术规范的应用服务器中间件主要有以下几种：Tomcat、WebLogic、WebSphere等Tomcat：是Apache Group Jakarta小组开发的一个免费服务器软件，适合于嵌入Apache中使用，而且，它的源代码是可以免费获得的，不足之处是它的配置较麻烦。BEA WebLogic Sever：是一款十分强大的服务器软件，配置比较简单，而且对JSP的扩展十分强大，附带了数据库的JDBC驱动程序，支持JHTML不过价格很贵。IBM WebSphere Application Server:是IBM的产品，功能很强大，而且有IBM的开发工具相配套，开发Web程序十分方便，不过价格上万元。根据以上服务器的特点，结合以往项目的开发方案，我们考虑采用Tomcat作为服务器中间件软件，一方面Tomcat虽然比起另外两种较为简单，但是能够完全满中国触摸屏系统的功能和性能要求，同时也可为甲方节省一笔购买应用服务器软件的费用。数据库软件方面，各种主流的大中小型数据库软件都适用于Jsp开发，不过目前与Jsp开发较为流行的是Oracle和Mysql，在这里我们推荐使用Oracle，作为数据库软件产品，Oracle以其强大的功能和性能一直居于行业领头羊的地位。客户也可根据自身情况选择Mysql数据库。基于以上考虑我们采用的应用服务器和数据库软件配置为：JDK1.5 + Tomcat5.0 + ORACLE9i（Mysql）2.4 历史数据备份随着系统的运行，业务数据经过较长时间的积累，数量会变得很庞大，使用频率很低的历史数据会占据大量的数据库的存储空间，并使得数据库的性能下降，响应时间变慢，因此有必要对历史数据进行移植备份。对于历史数据的定义可根据实际运行性能情况、数据的使用情况而定，例如可定义据当前一年时间以外的业务数据为历史数据，如果一年内很多数据使用频率还是很低，可将时间间隔适当缩短，反之可适量延长。历史数据使用频率低，不表示历史业务数据不会被使用，因此系统应当相应地建立一个历史业务数据查询功能模块，连接备份数据库，以备紧急时查用。历史业务数据库并非一定要与业务数据库从物理上分开为两个数据库服务器，根据实际情况可以建立在一个数据库实例的不同表空间上，同样可以达到提升应用系统的效率的目的。备份方式采用程序自动备份：系统中相关的程序自动查询出满足时间间隔的已完结的历史业务数据，将他们移植备份到备份数据库中。备份程序可以被操作系统自动定期调用，也可手工临时执行。3 软件系统功能 济南市商品住房销售查询系统能够实现对数据的统一管理、集中维护，日常维护不需要专门技术人员，服务器端只需要人工变更各个楼盘信息就可以了，能够做到很高的系统安全性。系统数据库还可以定期进行数据备份，将录入的数据进行安全备份，这样一旦服务器硬盘或病毒造成数据丢失，备份数据可以马上进行还原，不影响系统的正常使用。 触摸屏查询机使用人性化界面设计，界面友好、美观，操作简便，用户只需轻轻触摸屏幕上的相应图标，就可轻松查询到所需信息。查询系统的软硬件按照模块化设计，可以根据用户的需要灵活地增减功能模块。表现在硬件方面为可以增加功能组件，如身份证识别系统、IC卡识别系统等，软件方面则可以根据用户的要求灵活增加功能模块，使系统具有良好延展性，在这个查询系统的高速公路上，还可以跑很多业务和功能。今后还可以与房管局信息系统、银行贷款系统等系统并网，让购房者能够更加便捷的了解购房相关的其它政策和情况。拟设立的系统功能如下：3.1楼盘基础信息楼盘基础信息包括这个楼盘的楼盘名称、位置、土地使用年限、容积率、绿化率、车位配比率、建筑结构、基础设施情况、物业收费等内容，这些内容是一个楼盘的基础，也是购房者最为关心的信息，我们把这个栏目放在了查询系统的重要位置。3.2开发商介绍开发商情况也是购房者很想了解的信息，主管部门系统内的介绍最为真实可信，主要介绍开发商人员情况、楼盘开发状况、开发商资质情况、开发商注册资金情况、开发商信用等级等，便于购房者对开发商实力有正确的认识，更加信任开发商，从而更加信任开发商所承建的小区。3.3民用建筑节能信息 民用节能是目前楼盘建设的必要条件，也是与购房者今后居住息息相关的事情，节能方面做得好能够整体提升楼盘的档次，还能够降低今后居住的成本。节能方面需要公示外围护结构、空调系统、照明系统、热水系统、节能率等指标。3.4购房特别提示 购房特别提示是济南市城乡建设委员会为了提醒购房者单独设立的一个栏目，里面提醒购房者在签订合同前的注意事项、房屋使用性质、购房合同的注意事项以及商品房网签的事项，这些方面都是长期以来容易在购房中出现问题的环节，特别拿出来提醒大家，避免上当或手续不完整的情况发生。3.5文件公示 文件公示栏目将目前与商品住房销售、政策相关的文件进行公示，让购房者首先了解政府和主管部门的具体政策、措施，从而不让大家在购房过程中走弯路、走错路，让购房者及时、清楚的了解政策信息。3.6证件栏 证件栏是展示开发商开发小区的许可手续，其中包括建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、企业营业执照等证件，通过这些证件购房者能够更加清晰的了解小区规划、施工的批准情况，并且对小区的预售也能做到心中有数。3.7销售明码标价牌商品房销售明码标价牌是将小区内所有销售房屋依次列出，对于每套房屋的户型、层高、建筑面积、公摊面积、销售单价、成交金额等数据都公示出来，让购房者及时了解每一套住房的价格和情况，避免了开发商隐瞒销售情况的发生，让房屋的销售更加透明。4 触摸屏查询机设备4.1 触摸屏介绍 触摸屏是一种新型的电脑输入设备，它的应用彻底改变了计算机的应用界面，简化了技术输入模式，使用这不必具备太多的相关知识或事先接受训练，只需手指触摸屏幕向计算机发布命令，就可以获得你想要的数据或资料，消除了使用者与计算机之间的障碍，并且方便、快捷。基于以上特点，触摸屏被广泛应用于各个行业的众多领域，并且以飞快的速度向其他领域扩展。目前主要应用于公共信息查询、多媒体信息系统、商业信息系统、医疗系统、工业自动系统、娱乐与餐饮业、售票系统、仿真与培训系统、教育系统等领域。触摸输入设备主要由触摸屏、接口电路、驱动程序组成，其中触摸屏是核心部分，直接决定整套系统的技术性能。良好的触摸屏就该具备以下特征： 快捷感应与准确定位。触摸屏应该敏锐地感知手指的轻触，并以最快的速度确定正确的触摸位置。 可靠性。触摸屏置于公共场所，必须不怕野蛮使用，并且不因为光、水、污物、灰尘的影响妨碍操作性能。 耐用性。触摸屏应该经的住长时间和高频率的使用。4.2 触摸屏设备参数触摸屏查询机都会安放在楼盘的售楼处内，为了提升楼盘档次，让购房者能够更加清楚的查询信息，我们选择了超大触摸屏一体机设备，该设备美观大方，能够很好的提升楼盘档次，设备的具体参数如下：ZY001T型产品技术参数用户界面专业触摸屏 分辨率：4096*4096、透光率：95%表面硬度：3H、耐久力打击：大于5000万次、线性误差：小于1%显示器32寸触显多媒体系统功放系统立体2x2W音箱内磁式接口网络接口RJ45电话接口RJ11电源系统输入AC220V10V，50Hz1Hz电器控制板内置式，控制主机、显示器、音响工作环境温度-15+45摄氏度湿度40%80%（相对，非压缩）外形尺寸高130厘米宽52厘米深53厘米操作系统及软件系统软件Windows98/me/2000XP/NT应用软件根据用户要求定制，并可以动态修改4.3 触摸屏首页设计5 网络传输系统5.1 网络的接入方式网络在这个查询系统中是必不可少的元素，它起到纽带的作用，是链接触摸屏查询机和后台应用服务器的桥梁，只要保证查询一体机能够接入互联网，一体机就能够正常访问建委的服务器，查询机上购房者才能够实时得到查询的信息，所以，网络的通畅也是该系统正常运转的保障。由于售楼大厅位置一般较为孤立，有线网络有时不稳定或者无法到达，为了能够接入互联网，我们在查询机上特意预留了通用的USB接口，这个接口可以支持外接3G上网卡或无线局域网设备，这样的设计，为查询机联网提供了多种方式，也方便了查询机的摆放。由于系统查询的信息多为文字和图片，数据流量较小，使用3G上网卡也不会累计太多流量。5.2 网络拓扑图6 项目实施方案6.1项目过程模型6.2项目实施步骤企业集成及应用开发项目涉及了安全、应用软件，数据库等，是一个复杂的项目，为更好完成本项目的实施，我们将分以下几个步骤进行。6.2.1确定项目总体目标只有明确的目标，才能产生推动项目前进的拉动力。我们将根据项目目标制定整个项目的实施计划，完成项目的建设。6.2.2构建适当的项目组织架构根据项目情况构建适当的项目组织架构，明确各成员的职责，确定相互沟通的机制和沟通方式，确立项目组织原则。6.2.3项目实施阶段划分根据企业项目实施的具体情况，以及合同的要求，包括阶段目标的划分，分清重点和难点，做好任务分解，并确立任务之间的依赖关系，并为任务分配组织架构的成员，最后分配时间和其他资源。6.2.4项目总体实施计划根据总体方案设计，协同用户与集成方，制定详细的实施方案，保证整个项目的顺利实施。6.2.5项目管理和质量控制在项目进行的过程中，项目