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拆迁补偿方案 拆迁补偿方案篇一：政府拆迁补偿方案 拆迁补偿方案 一、补偿原则 （一）被拆迁房屋为永久性建筑物（钢筋混凝土、砖混结构）的，可以按照回迁方式补偿， 即在本项目改造后，按相应的补偿标准将新建房屋补偿给被拆迁户； （二）被拆迁房屋为临时建筑（砖墙铁皮顶、铁皮棚、钢结构）及附着物的，均采取货币补偿的形式，即结合重置成本和房屋的新旧程度，将被拆迁房屋折算成现金补偿给被拆迁户； （三）回迁补偿的房屋集中安置在樟富北路（翠山路），集体物业以商业形式补偿，私人物 业以住宅形式补偿； （四）回迁补偿的住宅户型分为自用（三房或四房）及出租（两房以下）两种，被拆迁户每 户可补偿一套自用户型的房屋，其余面积以出租户型的房屋补偿； （五）每户最终分得房屋的面积与应补偿面积之间的差额，按市场价格多退少补或自行与其 他回迁户调剂； （六）回迁房屋的位置、户型及装修标准由股份公司予以整体确认，并由股份公司组织分配， （七）所有面积均按政府现行测绘查丈规范实测为准。 二、补偿办法 （一）回迁补偿 1、集体物业： (1) 拆迁商业建筑（商铺、市场、宾馆及医院）约14365.70平方米，按建筑面积1:1 补偿商业； (2) 拆迁工业建筑（厂房、宿舍）约16071.06平方米，其中已在原家私城位置（现 锦航酒店）补偿约10000平方米，剩余建筑面积按1:1补偿商业。 2、私人物业： (1) 拆迁无阁楼（一层）祖屋，按祖屋基底面积的1.5倍补偿住宅； (2) 拆迁带阁楼祖屋，按实测建筑面积1:1补偿住宅，但补偿建筑面积最低不少于祖 屋基底面积的1.5倍；(3) 拆迁其它私房，按实测建筑面积1:1补偿住宅。 （二）货币补偿 1、临时房屋及附着物补偿 (1) 拆迁集体物业配套的配电房、厕所、垃圾房等，按照750（砖混650）元/平方米 补偿； (2) 拆迁砖墙铁皮顶形式的临时房屋，按照350-400元/平方米补偿； (3) 拆迁以铁皮、铁架围合的铁皮房（棚），按照300-350元/平方米补偿。 2、安置补偿 (1) 拆迁集体商业物业，自房屋移交给改造单位之日起至新建房屋交付之日止，按照 (2) 拆迁集体工业物业，因系按商业用途予以回迁补偿，不再给予租金损失补偿； (3) 拆迁私人住宅，自房屋移交给改造单位之日起至新建房屋交付之日止，按照每月 6元/平方米的标准给予租金损失补偿，每三个月结算一次； (4) 回迁补偿的私人自用住宅，按照毛坯房交付，给予50元/平方米的装修补偿。 （三）其他 1、改造项目周边规划道路范围内私房，可在本项目内按上述标准补偿，但政府的补偿款则归改造单位所有； 2、 。拆迁补偿方案篇二：拆迁补偿方案 西流湖街道 凯旋路打通工程拆迁补偿实施方案 凯旋路打通工程是市、区的重点工程，涉及到西流湖街道西岗、赵坡两个行政村。按照市委市政府、区委区政府对拆迁工作的要求，结合实际情况，经西流湖街道党工委、办事处研究，报常西湖新区管委会同意，制定如下拆迁补偿方案； 一、工作目标 2013年7月20日前，将拆迁工程规划红线范围内涉及的企业、宅基地、小产权、苗木拆迁清除完毕。 二、拆迁范围 西流湖街道西岗村第三、第四村民组红线范围内地面附属物，赵坡村一组所有地面附属物。 三、企业附属物补偿标准及兑付 1、有证的（集体土地使用证、建筑许可证、规划许可证等，有其中一证的视为有证）按照郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知（郑政文2009127号）执行。2、无证的参照郑政200487号文件规定标准执行。在规定时间拆迁完毕的，对主体砖混建筑按照50元/标准给予奖励，经认定房屋主体为框架结构的，按照150元/标准给予奖励。地面附属物普查后存在错漏登情况的，经认定后予以补偿。特殊建筑物、大型装饰类及特殊设备生产线经预算或评估后再兑付。对已进入执法程序的建筑物视工作配合情况，给予拆工补助。3、属国有土地且手续齐全的，由区征收办按照国有土地征收标准执行。4、机井按照郑州中原常西湖新区管理委员会2013年第6号会议纪要执行。5、变压器需要由电力部门出具有效证明后予以兑付。6、签订协议后可领取50%的补偿款；在房屋搬空（以空房验收单为准）签订附属物放弃保证书并由村组统一拆除后，可领取剩余50%补偿款。 四、宅基、小产权临时过渡办法 补偿办法。因主体房屋置换标准暂未出台，此次补偿对主体房屋暂不予核算，仅对主体房屋外地面附着物核算并给予货币补偿。拆迁户享受今后西岗、赵坡村城中村改造补偿安置办法所规定的标准。拆迁户签订协议时必须提供宅基地土地使用证原件及相关证明资料。 主体房屋以外附属物补偿。除居住（主体）房屋外，其余地面附着物按照郑政2009127号文件标准给予货币补偿。 过渡费标准。1、过渡费按照8元/月/平方米标准核算。宅基每持证户不论面积大小，暂按500平方米安置标准发放，即每持证户每月过渡费4000元；小产权按房屋实际面积计算，按照8元/月/平方米标准发放过渡费。2、过渡费标准待西岗、赵坡城中村改造拆迁补偿安置办法正式出台后，对照拆迁户条件进行统一核算，多退少补。3、无宅基证的住宅由村、组出具相关证明认定后，过渡费减半，每月过渡费为2000元。对于宅基地超过0.4亩，且有两个男孩都成年，事实分户，但只有一个宅基证的，由村民组、村委会出具相关证明认定后，过渡费按每月6000元发放。5、特殊情况由村、组出具相关证明后，另行研究解决。 搬家补助费标准。拆迁户搬家补助费按每户5000元标准一次性发放。 搬迁奖励费。拆迁户在7月16日前签订协议并完成搬迁的，宅基户凭空房验收单向指挥部领取搬家奖励费10000（大写壹万元整），小产权户凭空房验收单向指挥部领取搬家奖励费5000元（大写伍仟元整）。如在规定时间内拆迁户没有完成搬迁的，不予奖励。待西岗、赵坡城中村改造政策标准出台后，按照城中村改造搬迁奖励费标准，多退少补。 过渡费的发放。协议签订后，指挥部凭空房验收单首次向乙方发放六个月过渡费，以后每三个月发放一次。 搬迁要求。1、拆迁户完成搬迁后，拆迁工作组现场验收空房并开具空房验收单。2、为了确保安全，拆迁户搬迁完毕后将实行断水、断电。3、房屋主体建筑交由指挥部处理，不允许拆迁户私自拆除房屋。 特殊人群的补助政策。1、拆迁户中70岁以上的（含70岁，以身份证为准，时间截止到协议签订之日）老年人，每人一次性发放生活补助3000元。2、拆迁户中4-12岁的学龄儿童，每人一次性发放上学补助1000元。3、在过渡期内去世的老年人，每人一次性发放丧葬费补助1000元。4、在过渡期内生孩子的产妇，每人一次性发放生活补助1000元。以上补助由拆迁户写出申请，经村组审核后进行，公示无异议后由指挥部进行发放。 五、组织领导 （略）。 六、工作任务及时间要求 宣传动员阶段（2013年7月10日-7月11日） 1、在拆迁区域开展大规模的宣传动员。沿街悬宣传标语150条；所涉及建筑物喷“拆”字；组织宣传车进行不间断的拆宣传动员，形成强大的舆论宣传氛围； 2、协议签订兑付组负责对拆迁区域地面附属物算账；3、动迁组根据分包情况走家入户，负责动员拆迁户尽快搬迁。 签订补偿协议（2013年7月12日-7月16日） 核实、确认补偿面积、补偿金额，与被拆迁户签订拆迁补偿协议。 附属物拆除阶段（2013年7月19日-7月20日） 对地面附属物进行集中拆除 扫尾清理阶段（2013年7月19日-7月20日） 对地面附属物垃圾进行清运和场地平整工作 七、工作要求 （略）。 西流湖街道凯旋路打通工程拆迁协调指挥部 2013年7月10日拆迁补偿方案篇三：拆迁补偿方案 淮南市国家小城镇建设上窑示范区国有土 地上房屋拆迁补偿安置方案 为配合上窑镇旧城改造项目实施，经市政府及有关部门批准，需对淮南市国家小城镇建设上窑示范区范围内土地上的房屋及其附属物实施拆迁。现根据国家和省、市人民政府房屋拆迁有关政策规定，结合项目实际制定本方案。本方案仅适用于本示范区国有土地上房屋拆迁补偿和安置。 第一部分 拆迁范围和拆迁期限 本示范区拆迁范围：北至125灰场排水沟、南至206国道、东至车管所、西至灰场中路（详见建设用地许可证附图）。 拆迁方式：市土地储备开发中心组织实施拆迁。 拆迁期限：以房屋拆迁许可证公布的拆迁期限为准。 第二部分 拆迁范围内房屋的基本状况 本项目拆迁范围内的房屋总建筑面积约为10000平方米。房屋结构为框架、砖混、砖木等。房屋的使用性质为住宅和非住宅。 第三部分 拆迁补偿的一般原则 一、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定，以房屋合法产权凭证记载的事项为准；产权凭证记载不清的，参考被拆迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认。对符合本条规定的房屋，拆迁人给予被拆迁人补偿。 二、拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人给予适当补偿。补偿标准为：砖混结构400元/m2，砖木结构300元/m2，简易结构240元/m2。 拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑以及临时商业网（摊）点，不予补偿；由其所有人自房屋拆迁公告的拆迁开始之日起30日内自行拆除；逾期不拆，依法实施强制拆除，拆除的旧料归拆迁人所有。 三、拆迁补偿方式为货币补偿和产权调换。 四、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关规定执行；拆迁人民法院正在执行的房屋，拆迁人按照人民法院的要求将拆迁补偿资金依法提存。五、拆迁有产权纠纷的房屋，拆迁人提出拆迁补偿安置，报市拆迁主管部门审核同意后实施拆迁，拆迁补偿资金依法提存。 六、涉及公共设施和各种管线的，应当同步拆迁、迁移，当事人不能协商一致的，按具有资质的评估机构评估的价格给予补偿。 七、本方案所称面积，均为建筑面积。 八、被拆迁人如对本方案有异议的，由具有资质的房地产估价机构评估的价格确定货币补偿金额和结算产权调换的差价。 第四部分 住宅房屋拆迁补偿、补助标准 一、货币补偿 示范区内具有合法产权的房屋及室内装修、附属物、树木、绿地等补偿金额依据淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数（淮府 200891号）结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，按房地产市场评估价格确定。 二、产权调换 （一）安置房位置：被拆迁人可在淮南市小城镇建设上窑示范区内建设的安置房中选取。 （二）拆迁具有合法产权凭证的被拆迁人，安置房与被拆迁房屋的等面积部分，不结算差价。 拆迁房屋原则上按原拆迁面积就近套户型安置。被拆迁房屋面积不足45的，被拆迁房屋面积与45安置房之间的差额面积，由被拆迁人按均价950元/购买；被拆迁房屋面积与45-60安置房之间的差额面积，被拆迁房屋是砖混结构的，由被拆迁人按均价1350元/购买；被拆迁房屋面积在60以上的，安置房屋面积与原居住房之间的差额面积在1-10以内的，由被拆迁人按1550元/购买，差额面积在10-20的，由被拆迁人按1600元/购买，超过20的，由被拆迁人按1800元/购买，安置房小于被拆迁房屋面积按本方案补偿标准现金结算。 三、搬迁补助 住宅房搬迁补助费由拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积4元/计算(一次搬迁补助费不足180元的按180元计算)付给被拆迁人。实行货币补偿的，搬迁补助费按一次计付；实行产权调换安置的，搬迁补助费按二次计付。 四、临时安置补偿费 临时安置补偿费按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/计算，每月临时安置补偿费不足200元的按200元计算。自被拆迁人搬迁交房之日起按月计算由拆迁人补助给被拆迁人。 （一）实行货币补偿的，拆迁人按6个月计算，一次性支付给被拆迁户。 （二）用现房安置的，拆迁人按4个月计算，一次性支付给被拆迁户。 （三）用在建或拟建期房安置的，临时安置补偿费计付至安置房交付后4个月内；安置房超过18个月交付时，从逾期之月起每月的临时安置补偿费增加一倍。 第五部分 非住宅房屋拆迁补偿、补助标准 本方案所称非住宅房屋是指营业、办公、生产、仓储等类型的房屋。拆迁有合法产权凭证的非住宅房屋，依据其类型、合法用途等只给予货币补偿。 一、营业房的确认 按照房屋所有权证的记载予以认定。房屋所有权证没有明确记载的，以房屋批准建设档案中的初始登记及审批建设用途予以认定。房屋用途记载不明确，实际作为营业用房使用达四年以上的，可凭当时工商部门颁发营业执照和税务部门颁发税务登记证件时的相关资料予以确认。 二、货币补偿 房屋实行货币补偿的，依据淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数（淮府200891号）结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，按房地产市场评估价格确定。 三、停产停业补偿 （一）营业用房。拆迁人按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6乘以6个月计算支付。 （二）办公、生产、仓储用房。拆迁人按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4乘以6个月计算支付。 四、临时安置补助费（一）营业用房临时安置补助费，拆迁人按被拆迁合法建筑面积每月20元/计算支付。 （二）办公、生产、仓储等非住宅用房临时安置补助费，拆迁人按被拆迁合法建筑面积每月10元/计算支付。 （三）