购房合同范本_0

1 / 38 购房合同范本 【篇一：购房合同范本】 甲方 (售房人 )： _ 乙方 (买房人 )： _ 见证人： _ 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一 )座落于，建筑面积为平方米 (此面积不含地下室面积 )； (二 )出售房屋的所有权证证号为 _； (三 )房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随 该房屋一并转让。 2 / 38 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在前付给甲方定金 (人民币 )， (大写 )_元， (小写 )_元。 上 述 定 金 在 乙 方 最 后 一 次 付 款 时 充 抵 房 款 在_时由甲方退还乙方。 第四条 该房屋协议价格为 (人民币 )(大写 )_元，(小写 )_元。 房 价 款 的 支 付 方 式 和 支 付 时 间 为 ：_ 3 / 38 第五条 1、甲、乙双方定于 _时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于 _前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后 _日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并4 / 38 在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。 (自 行选择 ) c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。 (自行选择 ) 第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 5 / 38 第九条 该房屋毁损、灭失的风险自 a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日起转移给乙方。 (自行选择 ) 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： (可双方自行 约定 ) 第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十二条 6 / 38 本契约 a、自甲乙双方签订之日 _b、自_之日起生效。 (空白处可自行约定 ) 第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方 ( 签章 ) ： _ 乙方 ( 签章 ) ：_ 地址： _地址： _ 现住址： _现住址： _ 联系电话： _联系电话： _ 签约日期： _签约日期： _ 【篇二：购房合同示范文本】 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专7 / 38 业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋 。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出 示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政8 / 38 管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： _） 合同双方当事人： 出卖人：_ 注 册 地 址 ：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 9 / 38 法 定 代 表 人 ： _ 联 系 电 话 ：_ 邮 政 编 码 ：_ 委 托 代 理 人 ： _ 地址：_ 邮 政 编 码 ： _ 联 系 电 话 ：_ 委 托 代 理 机 构 ：_ 注 册 地 址 ：_ 营业执照注册号：_ 10 / 38 法 定 代 表 人 ： _ 联 系 电 话 ：_ 邮 政 编 码 ：_ 买受人：_ 本人法定代表人姓名： _ 国籍_ 身份证护照营业执照注册号 _ 地址：_ 邮 政 编 码 ： _ 联 系 电 话 ：11 / 38 _ 委 托 代 理 人 姓 名 ： _ 国 籍 ：_ 地址：_ 邮 政 编 码 ： _ 电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以 _方式取得位于 _、编号为_的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让 批12 / 38 准文件号 为 _。 该 地 块 土 地 面 积 为 _ ，规划用途为_，土地使用年限自 _年 _月 _日至_年 _月 _日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名 暂定名 _。建设工程规划许可证号为 _，施工许可证号为 _。 _。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 现房 预售商品房 。预售商品房批 准 机 关 为 _ ， 商 品 房 预 售 许 可 证 号 为_。 _。 13 / 38 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（ 以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准） 本合同第一条规定的项目中的： 第 _ 幢 座 _ 单元 层 _号房。该商品房的用途为 _，属 _结构，层高为 _，建筑层数地上_层，地下 _层。 该商品房阳台是 封闭式 非封闭式 。 该商品房 合同约定 产权登记 建筑面积共 _平方米，其中 ，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 _。 14 / 38 _。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 _种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ _币）每平方米 _元，总金额（ _币） _千 _百 _拾 _万 _千 _百 _拾 _元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ _币）每平方米 _元，总金额（ _币） _千 _百 _拾 _万 _千 _百 _拾 _元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ _币） _千 _百 _拾 _万 _千 _百 _拾_元整。 4 、15 / 38 _。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 套内建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行 面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： 1、双方自行约定： （ 1 ）_； （ 2） _； 16 / 38 （ 3 ）_； （ 4 ）_。 2、双方同意按以下原则处理： （ 1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款； （ 2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大 于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内17 / 38 （含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比 = 100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第 _种方式按期付款： 1 、 一 次 性 付 款_。 2 、 分 期 付 款_。 18 / 38 3 、 其 他 方 式_。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （ 1）逾期在 _日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _的违约金，合同继续履行； （ 2）逾期超过 _日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 _%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实 【篇三：购房合同范本】 本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签19 / 38 约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 出卖人 (以下简称甲方 )： _ 法定代表人： _联系电话： _ 注册地址： _邮政编码： _ 营业执照号码： _ 开户行： _帐号： _ 委托代 理人 (房地产经纪机构 )： _ 法定代表人： _联系电话： _ 注册地址： _邮政编码： _ 营业执照号码： _ 房地产经纪机构资格证书编号： _ 20 / 38 开户行： _帐号： _ 买受人 (以下简称乙方 )： _ 国籍 /法定代表人： _身份证 (护照 )/营业执照号码：_ 地址： _邮政编码： _ 联系电话： _ 委托代理人： _ 国籍 /法定代表人： _身份证 (护照 )/营业执照号码： _ 地址： _邮政编码： _ 联系电话： _ 根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房21 / 38 地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号： _商品房座落： _区、县_路、道、街 _。设计用途 _，建筑结构 _，建筑层数为 _层。建筑面积 _平方米，其中：套内建筑面积 _平方米，公共部分分摊建筑面积 _平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品 房土地来源为： _。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 _年，自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止。 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 _元 (币种： _)，价款为 _元，计 _(大写 )。 22 / 38 第三条商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。 甲方于 _年 _月 _日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第 _种方式处理： 1、变更合同 2、解除合同 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 23 / 38 3、其他方式。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 _日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 _种约定，追究 甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之 _向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之 _向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔24 / 38 偿责任。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 _日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 _种约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之 _向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方 应按商品房价款的万分之 _向甲方支付违约金。 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 25 / 38 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过 3%(包括 3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过 3%的，双方约定如下： 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺 (见附件三 )，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方 正常情况下，甲方应按照 *市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 第九条商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水 _。 26 / 38 2、下水 _。 3、供电 _。 4、燃气 (气源种类 )_。 5、暖气 _。 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 _%向乙方支付违约金。 第十条商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局 (见附件四 )。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 _日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 27 / 38 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息 自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的 _%向乙方支付违约金。 第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在 30 日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。 第十三条物业 管理 28 / 38 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十五条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 _种方式处理： 1、向 _仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立 补充合同 (见附件五 )。 29 / 38 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七条合同份数 本合同连同附件共 _，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。 甲方： _乙方： _ _年 _月 _日 _年 _月 _日 委托代理人： _委托代理人： _ _年 _月 _日 _年 _月 _日 附件一：商品房屋平面图 30 / 38 附：商品房方位图；分门分层平面图 (1： 100或 1： 200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。 附件二：商品房抵押、租赁等情况 附件三：商品房质量和设备等情况 附件四：商品房房屋设计和环境布局情况 附件五：补充合同 【篇四：二手房购房合同】 甲 方 （ 出 卖 人 ）： _ 身 份 证 件 号 码 ：_ 乙 方 （ 买 受 人 ）： _ 身 份 证 件 号 码 ：_ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 31 / 38 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一 )座落于 _，建筑面积为 _平方米；套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平 方米； (二 )出售房屋的所有权证证号为： _； (三 )房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具32 / 38 体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法 追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币 _元整；房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在 _年 _月 _日前付给甲方定金 (人民币 )_， (大写 )_元， (小写 ) 元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民 币万元； 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕33 / 38 之日付款万元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 34 / 38 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条甲、乙双方确 认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外