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签了认购协议书 签了认购协议书篇一：认购协议书 房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同1前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 房屋认购协议书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金。 房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。房屋认购协议书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。 一般范本如下: 甲方：杭州 times; times; times;房地产开发有限公司 住所地：杭州市 times; times; times;路 times; times;号 法定代表人：于 times; times; 乙方： times; times; times;有限公司 住所地：香港新界 times; times; times;路 法定代表人：蒋 times; times; 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的杭州 times; times; times; times; times;酒店项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。 第一条：甲方通过出让方式取得位于杭州市 times; times; times;路609号地块土地使用权（土地使用证号：），土地使用年限自200 年 月 日起至20 年 月日止，规划用途为。 甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为杭州 times; times; times; times; times;酒店。 第二条：乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为： 1第一、二层的西北独立尖角沿街商铺（具体见附图1） 2第一、二层的西南独立尖角沿街商铺（具体见附 图2） 3酒店服务式公寓第三层（但不含酒店宴会厅及附属物业）（具体见附图3）。 第三条：商铺面积的约定： 1第一层西北向的商铺建筑面积暂定为 平方米； 2第一层西南向的商铺建筑面积暂定为 平方米；3第二层西北向的商铺建筑面积暂定为 平方米； 4第二层西南向的商铺建筑面积暂定为 平方米； 5第三层商铺建筑面积暂定为 平方米； 以上暂定建筑面积总计为平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订商品房预售合同时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于品牌女装或女性用品，二层为特色餐饮中的无污染、无油烟快餐厅及比萨饼类型餐饮配套，第三层商铺部分为特色鲍翅餐厅。 第四条：甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据： 1第一层西北向的商铺单价为 元/平方米； 2第一层西南向的商铺单价为 元/平方米； 3第二层西北向的商铺单价为 元/平方米； 4第二层西南向的商铺单价为 元/平方米； 5第三层商铺单价为 元/平方米； 根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为 元。 第五条：定金及其价款的支付。 1乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付 万元人民币定金； 2乙方应在 年 月 日之前向甲方支付 万元人民币房价款。 3乙方在双方签订预售合同后七个工作日内向甲方支付至一、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。 4一、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。 第六条：甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容（包括但并不限于合同价款及支付的期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、气，通讯、道路、绿化等配套设施和公共设备的交付承诺，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，办理产权登记的有关事宜，违约责任等）(来自:WWw.xMsjoB.com 厦门 培训考试 网:签了认购协议书)进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。 第七条：鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认（见附件），并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于设计修改而引起的建造成本增加。（具体数额以实际发生额为准）。 第八条：由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签定预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付 万元的赔偿金，并不得向甲方主张收回定金，已支付的定金作为乙方的违约金。 第九条：本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容，对此，双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。 第十条：与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。 第十一条：鉴于第二层二处商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分（附图4）将无偿提供给乙方使用五年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营；甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业每天按元向甲方支付违约金。 第十二条：在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。 第十三条：本合同一式贰份，双方各执壹份，并在双方签字、盖章后生效。签了认购协议书篇二：教你一招：签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？ 教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？ 购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订认购书（或购房意向书），因认购书的签署和履行产生的争议也不少。 认购书一般包括什么内容呢？ （1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。 有很多购房者在签订认购书时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。 那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？ 杨文战律师先带您看看法律上的规定： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 （第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。） 按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。 当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。 从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避认购书中的定金罚责条款。 比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式商品房买卖合同。 一般双方还要就商品房买卖合同的具体条款进行协商确定，毕竟认购书只能确定一些最基本的条款内容，正式的商品房买卖合同内容要复杂得多。如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订商品房买卖合同，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，认购书解除或失效，定金原数退还。 简单说： 同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。 当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。 当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。所以，从保护购房者的角度讲，签署认购书还是要谨慎。如果非要走这个程序，要注意两点： 第一，认购书一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。 因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订商品房买卖合同或商品房预售合同时，往往在认购书中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。 第二，在认购书中购房者的付款数额尽量要低一些。 虽然我们前面分析过认购书的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订认购书，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。 而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。 最后，我们再简单一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用认购书中的定金罚则： （1）如果购房者无正当理由不按认购书中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。 （2）如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。 （3）双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。签了认购篇三：认购协议书(样本) 商品房认购协议书 签约时间：年月 日 编号： 甲方： 法定代表人： 项目地址：电话： 乙方：身份证号： 通讯地址： 电话： 认购房屋基本情况： 1、乙方认购甲方开发建设的楼 层 室；预测建筑面积 ，单价元/； 房屋总房款 元人民币（大写）。 二、认购金额：人民币 元（大写）三、认购房产确认条款： 1、乙方经对甲方所开发的 楼盘作了充分了解和选择，乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书； 2、乙方须在付清首付款元且在年月 日前与甲方签订商品房预售合同； 3、乙方已知悉商品房预售合同全部内容并按照该内容签字； 4、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内与甲方签订商品房预售合同，缴纳相应房款，并承诺在与甲方签订商品房预售合同时，乙方将完全遵循本