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地产项目融资计划书 地产项目融资计划书篇一：某房地产企业融资计划书 目 录 一、公司介绍1 二、项目分析4 三、市场分析10 四、管理团队16 五、财务计划17 六、融资方案设计17 一、公司介绍 公司简介 大连市某房地产有限公司是经大连市工商行政管理局批准成立的一家合法有限责任公司。 成立时间：1998年12月30日 注册资金：2000万元（人民币） 企业法人：* 注册地址：建设路 公司经营范围：房地产开发、商品房销售、房屋租赁 大连市某房地产有限公司管理架构设臵科学合理，独具特色。公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。总经理由陈清江担任，由董事会决定公司的一切重大事宜。公司设臵五个职能部门，分别为： 1.综合部：负责行政、人事和后勤服务 2.财务部：负责财务核算和融资、楼宇按揭 3.开发部：负责房地产开发前期工作和办理有关法律手续 4.工程部：负责工程设计、勘探、施工等方面的技术把关，包括各种管线的申报，协调工程的生产进度 5.营销部：负责产品广告宣传和销售、市场推广和办理产权证件 公司各部门的主要职能是围绕房地产开发、设计、销售、物业管理等设臵，目标是为建立一个配套设施完善、环境幽雅怡人、建筑风格独特、具备良好社区文化的大型多功能高尚生活区。 公司注重功能综合的管理方式，对项目进行前期市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙的管理，使设计、施工等各职能部门的人员直接面对市场、面对顾客的需求，更好地建设出符合顾客需要的楼盘。有效地降低开发成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势、规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。 公司以人为本、尊重科学、尊重人才，采取以岗定人、以岗定责，择优选用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。公司员工共120人，其中大学学历以上109人，中高级职称63人，初级职称23人，共占员工总数的90.8%，职员年龄普遍年轻化，聚集了一批房地产开发建设各方面的人才。 公司已建立起一套完善的标准化管理体制，使公司各部门的责任、每一位员工的工作岗位责任、工作要求、任职要求、任职条件、办事程序和考核标准有章可循，各部门遵章守法，上行下效，公司整体动作协调，有较高的工作效率。 公司宗旨：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。在近年的发展探索中，公司一贯秉承“建一个小区，创一批精品，上一个台阶”的开发理念，严把工程质量关，守合同，重信用，在客户中树立了良好信誉，赢得了社会各界的赞誉。公司现状 公司现有总资产5,692万元，其中固定资产2,100余万元，流动资金3,553万元。详细见附表。 历史业绩 公司经过几年的发展，努力开创业务，积极参与城市建设。截止目前已经累计开发商品房建筑面积48,000平方米。取得了良好的经济效益和社会效益。以下是公司开发的主要楼盘： 1.繁荣街商住综合楼。 2.商贸局南院9#楼。 3.*小区10#、24#楼。 4.武警支队底商综合楼。 5.新城区*。 资信程度 多年来,公司在不断地做大、做强的企业规模的同时，遵守国家的法律和法规政策，一直将“诚信”做为企业的发展根本，与行政、金融、地产行业等社会各界建立了良好的关系。2006年度，被大连市工商行政管理局授予“守合同、重信用”企业，被大连市城建委授予“房地产开发先进单位”。 董事会决议 2007年9月15日，公司召开董事会，就“*”项目融资事项进行了讨论，经董事会全体成员和总经理一致同意，会议通过了大连市某房地产有限公司就“*”项目融资决议。二、项目分析 项目基本情况 “*”项目位于大连市新行政区，直接面向白龟山风景旅游区，南临纬一路，东临小区（翠湖苑）。“*”项目规划用地面积17,319.6（26亩），总建筑面积55,000，其中地上建筑面积45,000，地下建筑面积10,000；住宅建筑面积35,000，商业及配套建筑面积10,000；容积率2.59，绿化率20%。项目建设有住宅和商业，住宅为小高层，建筑设计独特，格调典雅，公建配套设施完善合理，幽雅的园区环境，专业的物业管理，而且傍依白龟山自然风景区，是臵业安居的理想住宅区。拟建的“*”将能容易吸引有识人士的购房欲望，市场前景良好。 项目来历 按照辽宁省委、省政府提出的大连要“建设大城市、发展大工业”的总体要求和纳入中原城市群的战略部署。大连市委、市政府果断提出了大连“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，在政府城市发展思路的指导下，公司于2007年7月19日在大连市国土资源局通过竞标的方式取得了“*”项目用地，地块编号：*地（2007）005宗地。取得土地过程符合国家相关规定，手续均合法有效。 根据大连市房地产市场需求，合理利用资金，做到效益和效率兼顾，公司拟将“*”项目的开发工期控制在22个月。工程地产项目融资计划书篇二：房地产企业融资策划书房地产企业融资策划书 水 晶 郦 都 目录 一、公司介绍 二、项目分析 三、市场分析 四、管理团队 五、财务计划 六、融资方案的设计 七、项目经济效益评估及融资方案 一、公司介绍 1、公司注册 资本金5000万元。 资本金：湖北天纵藏龙臵业发展有限公司成立于2010年，注册2、公司专业经营：房地产楼盘开发、商品房销售、实业投资等。 3、公司宗旨与战略：公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。 4、 公司定位及优势： 琳峰公司现定位为房地产投资开发与房产销售、义乌式商业广场运营、租赁、物业管理并重的市场定位。 公司是一家区域性房地产开发公司，拥有区域性优势，本地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。 5. 公司拥有强大的市场化运作能力以及独特的服务特点： 公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经验同时又累积了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容。 二、项目分析 1、项目位臵：水晶郦都位于武汉光谷核心地带，洪山东湖高新技术开发区光谷大道与光谷一路交汇处，东临光谷科技新城，南临富士康工业园和中芯国际产业园，北临大学城和鲁巷商圈 2、楼盘详情： 容积率：2.20 绿化率：43.2 总户数：3800 建筑面积：315057平方米 占地面积：143207.93平方米 3、配套信息： 周边商业：鲁巷广场购物中心、光谷步行街、苏宁电器、家乐福、中百超市、大洋百货、工贸家电 ：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行 周边医院：光谷中心医院、中德友好光谷同济医院、湖北中医研究、武汉市十二医院、东湖医院 学校：光谷二小、三小、光谷二高、华师一附中等 周边公共交通：在鲁巷广场乘732、758、755路公交到 4、项目简介： 水晶郦都总建筑面积31万方，其中商业11000方，幼儿园2500方， 会所1000方，建筑密度18%，绿地率43.2%。整个项目分三期工程，预计3-5年完成，目前待售一期工程，由3栋11F小高层、3栋28F高层、1 栋22F高层和1栋20F公寓楼组合而成，总共1086户，38-126十余种户型房源丰富。 水晶郦都独创互动式园林，3大中心景观、7大主题互动广场、近百米的超大 楼间距，将打造成光谷公园住宅之最。同时，项目采用人车分流系统，南、北、中三大临街人行主入口，另有三个车行出入口。小区内环绕型车道通至任意角 落，14962方地下停车位，科学合理的人性化设计为住户提供更优质快捷的出行便利。 二环境分析： （1）区域环境：地块位于政务区，汽车站，火车站广场附近，是规划确定的城市发展方向，周边新建住宅项目渐趋增多，区域整体形象看好。 （2） 居住环境：地块所处区域为中心城区与新区近接，交通条件十分便 利通达，但生活配套完善，临近花园广场对居住条件十分好。 （3） 景观环境：项目离汤逊湖较近，是宜居地。 （4） 商业环境：地铁客运开通将为本项目制造一定的商业气氛，尤其是住 宿、餐饮产业等。 （5） 竞争环境：作为居住高级区，规划建造一批品级高体量较大的住宅项 目，后期市场较激烈竞争中有优势。 （6） 类比环境：目前区域市场新增楼盘定位均为中档住宅，有8个在建住 宅区项目，约300万平方米。已建成的有5个小区，约100万平方米，销售价为2300-12000元/平方米不等。 三、市场分析 一、SWOT分析 S 1 、项 目 取 得 的 楼 面 地 价 较 周 边 楼 盘 低 ，项 目 土 地 成 本 较 低 ，不 存 在 高 地 价 成 本 风 险 。 江夏区，隶属于湖北省武汉市，东与鄂州、大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与东湖新技术开发区接壤。是武汉新兴经济发展较快的新城区。单江夏区的房间却低于武汉市平均房价，故开发成本较低，颇有竞争力。 S 2 、项 目 位 于 江 夏 区 藏 龙 岛 大 学 城，片 区 规 划 前 景 好，区 域 的 良 好 的 教 育 资 源 和 知 名 度 得 到 了 较 大 提 升 。江夏区有20余所高等院校（华中师范大学武汉传媒学院、武汉体育学院体育科技学院、湖北经济学院法商学院、湖北生态工程职业技术学院等）云集，每年为社会提供万余名多领域专业人才。2012年，江夏区拥有全日制学校168所，其中：中等职业技术学校2所，普通中学27所，其中含高级中学5所。有学校的地方就有商业的发展，有商业的发展就意味着这里将会成为一个以学生为对象的经济圈子。与此同时，对房子的需求将会增大。 S3、地块紧邻主干道杨湖桥大道，附近有较多公交线路，可以通往武汉各地，新的地铁线路预计在2017年竣工。江夏区交通便利，京广铁路、107国道纵贯南北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，武咸城际铁路七月底交付使用，各等级公路网络遍布全区。 S4、项目临湖存在大片代征绿化用地，带来楼盘品质的整体提升。该项目周边绿化较好，有一个汤逊湖，空气清新，是居住的不二良选。 S5、项目地处汤逊湖边优越区位可以成为同类地产的佼佼者。该项目集学校人文、商业、交通环境于一体，可见其竞争力较强。同时，周氏财团具有本地其他多个项目的开发经验，已经积累一定的客户资源基础。 二、劣 势 W e a k n e s s W 1 、本项目规模小，整体楼盘施展不开，基础设施难以配备齐全，难以形成体量优势。 W 2 、据 调 查 ， 江 夏 城 区 楼 盘 已 经 供 应 超 过 1 0 0 万 平 方 米 的 房 地 产 产 品 ， 江 夏 区 市 民 基 本 完 成 第 一 次 臵 业 ，本 项 目 标 志 着 江 夏 区 市 民 居 住 环 境 的 提 升 和 换 代， 因 此 面 向 的 客 户 群 有 可 能 涉 及 到 武 昌 居 民 及 光 谷 的 新 移 民， 这 对 开 日 后 的 营 销 策 略 考 验 较 大 三、机 会 O p p o r t u n i t y O 1 、藏龙岛大学城带来的以学生群体为经济的各业人员臵业需求。上文已说江夏区藏龙岛学校较多，故而学生较多。所以会形成以学生群体为中心的经济发展状况，这个状况中的每个行业者将会产生其臵业需求，故臵业需求对于该项目的发展不失为一个大机会。 O 2 、光谷片区房价高企，带来的片区内青年首次臵业外移的需求。光谷房价的过快增长对于年轻人购房是一个不利选择，因此年轻人将会把购房区域从城市中心逐渐转移到其他区域。 O 3 、未来片区内高新企业，科研机构带来的改善型臵业需求。2008年完成江夏区生产总值162.2亿元，比上年增长17.8%。其中，第一产业增加值31.49亿地产项目融资书篇三：房地产项目融资计划书 衡水市*项目融资方案 一、融资项目名称：衡水市*村预留地开发项目 二、融资项目主体：河北*基础工程集团有限公司 三、融资主体简介： 河北*集团是一家* 四、融资项目简介： 1、项目地址 衡水市*村预留地开发项目位于*。 2、主要指标 项目总占地105亩，建筑面积：175009平方米 用地性质：商住两用地，商业10%，住宅90% 容积率：2.5 建筑密度：30% 绿地率：35% 2、地块周边规划及环境优势该地块紧邻衡水市两条主干道：*和*，根据衡水市政府规划，地块周边将建设医院（哈励逊国际和平医院分院）、幼儿园、小学、中学、文化广场、新华书店、滏阳河公园等公共设施。 沿项目所在地北行2千米可到达滏阳河岸，水清鱼美，北行三个街口可到达衡水市政府所在地，距离国家级湿地公园衡水湖仅8千米，环境优越、交通便捷、10分钟内可满足生活、娱乐、购物、休闲等需求。 3、项目建设及进展 我公司与*村在2014年1月8日签定了土地开发合作协议书见（附件3），原地块为132.37亩，现为105亩，我公司已向*村支付2亿元土地款，现地块80亩已完成组卷，25亩组卷在近期完成，具备办理土地证条件。 根据衡水市2014年11月24日颁发的衡政【2014】50号文件衡水市人民政府关于规范主城区储备土地留地安置的试行，针对*105亩预留地项目，我集团公司将于近期组建一房地产开发公司。 项目建设期为 年，自 年 月至 年 月。 项目地址位于衡水市桃城区*，注册（实收）资本*万元。项目拟建设住宅157507.9平方米，商业17500.9平方米，地下车库35000平方米。 五、 融资规模、期限及还款进度 项目总投资96926万元，资金来源为业主自筹 万元，拟融资 万元。预计融资资金一次性到账，本金按 年分期偿还，利息按 支付。 年 月偿还本金 万元， 年 月偿还本金 万元， 年 月偿还本金 万元。 六、项目投资估算 项目计划总投资96926万元，其中土地款及出让金26670万元，前期手续费120万元，建筑安装费38829万元，基础设施费421万元，销售及财务成本24059万元。 项目建设期预计 年，自 年 月至 年 月。预计 年完成总投资的 ，即完成投资 万元； 年完成总投资的 ，即完成投资 万元； 年完成总投资的 ，即完成投资 万元。 土地征用及拆迁补偿费26670万元。项目共占用规划面积土地使用权105亩，净地，不涉及拆迁费用，公司前期已投入20000万元用于支付土地费用。 前期手续120万元，主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等。 建筑安装工程费38829万元，主要包括土建工程费、安装工程费和装修工程费，按每平方2219的单位造价、建筑面积175009平方米相乘确定。 基础设施费421万元，主要包括道路工程费、供电工程费、积水工程费