留学意大利的租房经验.doc

留学意大利的租房经验 租房是广大留学生在意大利生活面临的首要也极其重要的问题小编整理了下面的留学意大利的租房经验希望对有帮助 意大利大学一般不提供宿舍留学生们通常要自行解决住宿问题而申请意大利学习签证要提交寄宿证明也就要求留学生们要在申请学习签证前先将住宿的事情办妥 独立供暖费用自理 相较于中国北方传统的集中供暖模式意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式供暖系统一般时间关闭用户有需要则开启自然供暖费也是由住户自理的很多中国学生由于并不了解这一点在冬季浪费了大量的供暖资源由此派生的费用则必须由自己买单以前中国驻意大利各使领馆接受到最多的求助便是留学生因对于供暖方式的不了解造成的纠纷而最终解决的方式一般都是花钱买教训所以要再次郑重提醒广大留学生朋友冬季在家中适时采暖不需要采暖时要及时关闭供暖设备以便节省生活开支 另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另付房东会将其分派到每月房租中不过此类房屋档次相对较高对于初来乍到的留学生来说并不是性价比最高的选择 租房押金返还事项 与中国一样意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情况提醒大家需要注意的是在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款核实押金的功用除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付如若支付在结算时房东应提供相应的收据 在意大利留学还有一种情况比较多地出现在二房东的房子中由于此类人员不能提供正规的租赁协议租赁关系基本就维持在君子协定的层面如此在押金退还上就很容易发生纠纷如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金为了避免这种情况出现建议大家在租赁二房东房子时也应签署合同至少在金钱环节有明文的书面约定 严防房东骗取水电费 一般来说房客在意大利租房都要另付水电费为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱我们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配备的信箱中如果是第二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款即可第一种情况则应要求房东务必出示账单否则拒绝缴费 当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单需要根据所配备的水表电表估算费用这就要求我们在每月(特别是入住的第一个月)要仔细记录好水表电表的数值以便后续估算费用虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见不过还是提醒大家出门在外小心为上 签署合同的派生费用 正常情况下房屋租赁合同一式两份为使其生效每份合同上都应附加印花税虽然房东所谓受益方理应缴税不过出租方与租赁方各出一半费用购买税票在意大利也属正常在完成上述步骤之后租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案一般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作但是进行相关工作将会派生30100欧的认证费用此类费用的承担建议双方协商解决从传统上讲并不是全部由房东买单目前在意大利要求进行合同认证的房东在逐步减少不过还是建议大家进行完备的审批备案手续如此也可以最大限度地保障自己的权益 编后语： 在意大利租房要注意的事