给排水管理工作标准

工程管理操作指引文件编号：WDSY-ZY-GC-01版本状态：A/01.给排水管理工作指引项目工作要点管理控制责任人工作记录支持文件1给水系统巡视1.1、 综合领班每周检查巡检点和巡检记录一次；2、 综合主管每月检查巡检点和巡检记录一次；运行技工综合领班综合主管工程部经理1-12#湿式报警阀室巡检表公用卫生间设施检查记录表1-23#污水井及污水处理间巡检表大商业、外步、塔一、塔二生活水泵房巡检表消防泵房巡检表消防稳压泵房巡检表日常交接班记录表给排水系统作业规范、设备机房安全检查表维保1. 综合主管每月对第1 、2 项抽检两次。2. 综合领班配合完成第3项工作并填写维保表格。3. 综合主管每季检查给水泵维保效果。4. 经理每月检查记录表格一次。综合技工综合领班综合主管工程部经理1.综合主管负责维保工作的计划、组织与实施，对维保质量进行验收。2.工程部经理负责对维保过程进行检查。检修1.1.由综合维修领班组织维修技工实施。2.由综合主管检查维修效果。3.经理每月检查记录表格一次。综合技工综合领班综合主管工程部经理2排水系统巡视l1综合领班每周检查巡检点和巡检记录一次；2. 综合主管每半月检查巡检点和巡检记录一次；3.经理每月检查巡检点和巡检记录一次。运行技工综合领班综合主管工程部经理维保l1.综合领班组织技工实施。2.3-5项有外包单位负责,当班技工检查。3.综合主管每季检查污水泵维保效果,并抽检其它项目。4.经理每月检查记录表格一次。综合技工综合领班综合主管工程部经理检修1.1综合领班跟进维修过程并填写维修表格。2由综合主管确认维修效果。3.经理每月检查记录表格一次。综合技工综合领班综合主管工程部经理3雨排系统巡视8、1. 综合领班每周检查巡检点和巡检记录一次；2.综合主管每半月检查巡检点和巡检记录一次。3.特殊天气时当班领班对雨排系统情况随时跟踪。4.经理每月检查记录表格一次。综合技工综合领班综合主管工程部经理工程部日常交接班记录表维保1.3紧急故障处理控制措施l 综合运行技工、领班完成 综合技工综合领班综合主管工程部经理工程部日常交接班记录表处理1.综合主管组织处理完成故障维修。2.部门经理负责协调，并向公司领导汇报相关情况。2.供配电系统管理工作指引项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1运行巡视l 负责商业部分共10个配电室的运行。l 每隔2小时抄录各变电所高压、低压运行数据在变配电室运行记录表上。特殊情况下（如特殊天气），每2小时巡视各变电所1次。l 强电领班每天对前日运行数据进行分析，发现数据异常及时向强电工程师报告。l 每月末日抄表前召集有关主力店的相关人员分别进入变电所抄录电度表数据，并签字确认。l 每月对各主力店的变电所进行检查，对各楼层的强电竖井进行抽查。l 夜班每班巡视一次室外景观照明及屋顶发光字，按设备设施开关时间规定进行管理，发生故障及时处理，处理不了的做好记录并上报。l 每班巡视一次室内外广告灯箱，按设备设施开关时间规定进行管理，发生故障及时处理，处理不了的做好记录。l 每班巡视一次车库照明及配电箱柜。根据车辆数量、位置在夜间关闭部分车库照明。l 每月对停车场疏散指示牌及应急灯带进行维修保养及放电一次。l 每班巡视一次强电竖井及分散配电箱柜。l 每年制冷机组运行前，对冷水机组配电柜和水泵电机进行一次维护保养，并填写低压配电系统病历卡-制冷机组l 制冷机组运行期间，每周巡视一次冷水机组配电柜及测量水泵电机三相电流，并填写低压配电系统病历卡-制冷机组1. 高配值班技工每天对设备进行巡检并记录。2.强电领班每天检查抄录数据。3.强电领班每天对地下室照明情况检查一次。4.强电主管每周检查抄录数据及运行日志。高配值班技工强电领班强电主管10KV变电站运行记录表（综合1）10KV变电站运行记录表（综合2、地库2）10KV变电站运行记录表（制冷站工程部日常交接班记录表供配电系统作业规范设备设施开关时间规定操作1. 高配值班技工获得强电主管以上领导授权后，10KV配电室倒闸操作按供配电系统作业规范进行。2. 某路高压回路外线路停电、来电时，按照供配电系统作业规范执行低压母联倒闸送电及善后工作。3. 维修技工要求停、送某回路开关时，运行技工按照供配电系统作业规范执行。4. 对停电回路开关及时悬挂“禁止合闸”警示牌。5. 当两路高压都停电时启动供配电故障处理预案。1.强电技工严格按工作票操作。2.强电领班填写倒闸操作票、工作票。3.强电主管核对倒闸操作票、工作票监督倒闸操作。4.强电主管每周检查抄录数据及运行日志。供配电系统作业规范供配电故障处理预案2维保10KV高压配电室2. 每天对电柜外观清洁一次。3. 每半年对直流屏紧固除尘、活化1次。4. 每年对配电柜进行高压试验一次（根据电业局要求而定），停电检查，并进行除尘、紧固一次。1强电领班每周检查一次。2强电主管每月检查一次。高配值班技工强电领班强电主管供配电系统作业规范干式变压器1. 每天对配电柜外观清洁一次。2. 每年对变压器停电检查，并进行除尘、紧固保养一次。3. 每年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验一次。低压配电室2. 每天对配电柜外观清洁一次。3. 每半年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固一次。停车场污水泵l 每月对污水泵进行一次手动测试l 每月对污水泵配电箱进行除尘、紧固保养一次。停车场配电箱1.每月对双电源配电箱双投开关测试。2.每季度对照明配电箱进行维护和保养。l 每季度对动力配电箱进行维护和保养。l 每季度对诱导风机配电箱进行维护和保养。生活水箱间消防泵房消防稳压泵房每月对配电柜内主要电气元件，进行除尘、紧固保养一次。3检修编制计划1.供电系统发生故障时，能自行解决的要及时解决并上报强电主管。解决不了的通知强电主管，强电主管组织相关技工现场查看故障情况。2.由强电主管制定维修计划并经部门经理审批。1.计划由领班与主管完成，部门经理审核。2. 检修由领班组织，主管监督培训。3. 送电由领班组织，主管监督培训，部门经理检查。4.交付使用由主管确认结果。高配值班技工强电领班强电主管工程部经理供配电系统作业规范供配电事故预案检修交底1.维修技工将检修内容、范围告知高配值班技工，填写工作票.2.维修技工作好相应的安全保护措施并按电业安全操作规程进行维修。3. 维修中，设置设备检修警示牌。4. 维修后，恢复设备周边状态。5. 高配值班技工在运行日志中填写故障及维修内容。试运行2. 维修技工将试运行内容、范围告知高配值班技工，并每班次依次交接。3. 高配值班技工试运行时，维修技工应观察运行情况。交付使用1.由强电主管、领班确认维修效果，告知高配值班技工可投入使用。2.由领班填写维修记录及工作日志。3.高配值班技工做好故障维修记录。4紧急故障处理控制措施l 发现漏水事故，危急人身安全时，立即切断故障电源，禁止违规操作。在操作时，保证人身及设备安全。l 做好相应设备警示措施。l 涉及主力店及时将故障时间、现象、通知主力店相关技工并记录填写于运行记事中。l 高配值班技工通知领班，部门主管及相关主力店。3.启动备用电源。1.紧急故障由高配值班技工与领班根据实际情况做出处理措施2. 主管负责处理与报险3.部门经理负责协调处理善后工作，并向公司领导汇报高配值班技工强电领班强电主管工程部经理供配电系统作业规范供配电事故预案善后l 保护现场，在必要时，告知行政部通知保险公司及时定损。l 作好必要的隔离。l 由强电主管与营运部（客服中心）、物业部沟通，并告知受影响商户。如是主力店，则由高配值班技工直接通知对方工程技工。l 协助主力店倒换电源。3.弱电管理工作指引项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1停车场收费系统1巡视1. 每天对系统（收费主机、地感、卡机、道闸）进行检查测试一次,填写弱电设备每日检查记录表。2. 每天对LED显示屏及语音提示器运行状态巡视一次。3. 每周对收费软件运行状态巡视一次。4. 每周对收费主机通讯设备运行设备巡视一次。1.弱电主管每周检查巡视记录，抽查现场。2.工程部经理每月检查巡视记录，抽查现场。弱电技工2维保l 每月测试1次卡机、道闸的机械性能。l 每季度对道闸进行加油保养，对收费电脑主机箱进行除尘。l 每季度测试地感线圈灵敏度。l 维保信息记入设备保养记录表。1.弱电主管每周检查维保记录与设备情况。2.工程部经理每月检查维保记录与设备情况。 第2项弱电领班负责第1、3、4项技工负责3检修紧急情况处理1. 接到车管员报告的系统故障信息后，及时赶往现场处理。2. 不能及时维修时，向车管员解释原因，并向弱电主管汇报，如导致收费系统瘫痪将启动临时应急预案。3. 设备人为损坏，要及时拍照，作为保险理赔、肇事赔偿的依据，并及时告知主管工程师4. 修复排障信息记入弱电维修交接班记录1.突发重大故障，按紧急故障处理。2.维修时，注意人身及设备安全。3.维修中，设置设备检修警示牌。4.维修后，恢复设备周边状态，并告之车管员恢复使用。弱电技工弱电领班弱电主管2电话网络系统1安装维修1、 公司办公电话的安装及调换管理。2、 开通调换后准确填写电话配线表。3、 维护公司办公网络系统。4、 负责公司办公电话的维修。1.弱电主管每周检查维保记录与设备情况。2.工程部经理每月检查维保记录与设备情况。3.不得私自开通、增加电话功能，电话调整后通知行政部做通讯录变更。4.电信部门进入电信机房时须经主管批准，登记后方可进入机房作业。弱电技工弱电领班2机房管理l 每周查看机房设施状况，对机房卫生清扫一遍。l 发现违规情况及时向弱电主管报告。l 电信人员施工需办理施工许可证方可施工弱电主管每月抽查1次机房设施管理状况及是否存在违规状况。弱电技工弱电领班3红外线监控系统1维护1. 每日对报警系统进行日常巡检工作。2. 每月1次开启红外系统测试，一次一层。6. 弱电领班带领弱电技工进行每月测试。7. 弱电领班每周抽查日常巡检。弱电技工弱电领班2检修发现问题时尽可能在一天内解决，如超过一天的，则及时与商管员沟通。不能解决的告之弱电主管并通知维保厂家上门维修。1.维修时，注意人身及设备安全。2.维修后，恢复设备周边状态。弱电技工4闭路监控系统1巡视l 每日与监控员检查图像质量，对图像不清晰的摄像头要重新。l 每日对主控键盘日常巡检。l 每日对UPS电源日常巡检。l 每日对硬盘录像机日常巡检。l 每日对摄像头日常巡检。1.弱电主管每周检查巡视记录，抽查现场。2.工程部经理每月检查巡视记录，抽查现场。弱电技工2维保1. 每月对硬盘录像机软件系统进行检查1次。2. 每季度对降温风扇进行除尘清洁1次。3. 每月对各弱电井内控制箱进行紧固、清洁1次。4. 每季度擦拭摄像头防尘罩1次，5. 每季度检查1次室外摄像系统的防风、防雨、防尘罩的密封性。1.弱电主管每周检查维保记录与设备情况。2.工程部经理每月检查维保记录与设备情况。 弱电技工弱电领班3检修l 接到中控值班人员报告的摄像头故障信息后，及时赶往现场处理。l 发现问题时尽可能在一天内解决，如超过一天的，则及时与中控值班人员沟通。不能解决的告之弱电主管并通知维保厂家上门维修。1.突发重大故障，按紧急故障处理。2.维修时，注意人身及设备安全。3.维修后，恢复设备周边状态，并告之中控值班人员恢复使用。弱电技工5背景音乐系统1巡视1. 每天对功放机运行状态巡视1次。2. 每天对楼内各层放音喇叭的音量及音质巡视1次。1.弱电主管每周检查巡视记录，抽查现场。2.工程部经理每月检查巡视记录，抽查现场。弱电技工2维保3、 每月对功放机进行调试1次。4、 每月对背景音乐系统的强切设备及线路进行维护。5、 每月对场内的音箱进行抽检1次。6、 每月在竖井对广播线路进行检测.7、 每季对机柜内进行除尘清洁1次。1.弱电主管每周检查维保记录与设备情况。2.工程部经理每月检查维保记录与设备情况。 弱电技工弱电领班3检修发现问题时尽可能在一天内解决，如超过一天的，则及时与中控值班人员沟通。不能解决的告之弱电主管并通知维保厂家上门维修。1.突发重大故障，按紧急故障处理。2.维修时，注意人身及设备安全。3.维修后，恢复设备周边状态，并告之商管员恢复使用。弱电技工6LED前端及末端设备1. 每天对室外LED屏幕显示效果巡视1次。2. 每月对设备进行一次调试。3. 每月对电脑系统进行备份。4. 发现问题时尽可能在一天内解决，如超过一天的，则及时与中控值班人员沟通。不能解决的告之弱电主管并通知维保厂家上门维修。弱电主管每月检查1次巡视、保养状况及各项记录。第1、4项弱电技工负责第2、3项弱电领班负责直梯运行日巡视记录表（7#-11#、14#-17#、22#、28#）7客流计数器前端及末端设备1.每月对设备进行检修。2.每月对摄像头进行检查工作。3.每月对主机进行常规维护。4.发现问题时尽可能在一天内解决，如超过一天的，则及时与中控值班人员沟通。不能解决的告之弱电主管并通知维保厂家上门维修。弱电主管每月检查1次巡视、保养状况及各项记录。弱电技工8楼宇自控1维护1.每月对楼控竖井内控制设备做常规维护。2.每月对设备末端控制器做常规检查工作。3.每月对主机的数据备份。4.根据其他专业主管要求随时调整设备开启时间表。1.弱电主管每周检查维保记录与设备情况。2.工程部经理每月检查维保记录与设备情况。 第1、2项弱电技工负责第3、4项弱电领班负责2检修发现问题时尽可能在一天内解决。不能解决的告之弱电主管并通知维保厂家上门维修。1.突发重大故障，按紧急故障处理。2.维修时，注意人身及设备安全。3.维修后，恢复设备周边状态，并告之弱电主管恢复使用。弱电技工9门禁系统维护及检修1.对设备末端的日常维护。2.对设备门卡的日常管理。3.每月对主机电脑的备份。4.准确填写设备的相关记录。5.发现问题时尽可能在一天内解决。不能解决的告之弱电主管并通知维保厂家上门维修。弱电主管每月检查1次保养状况及记录。第2项由弱电领班完成，其余由弱电技工完成10无线对讲系统维护及检修1.每天对设备的日常巡检.发现问题及时上报。2.每月对中转台及机柜设备进行除尘。3.每月对设备分路器及合分器进行除尘检修。4.准确填写设备的相关记录。5.发现问题时尽可能在4小时内解决。不能解决的告之弱电主管并通知维保厂家上门维修。弱电主管每月检查1次保养状况及记录。弱电技工11有线电视系统终端1.每天对设备机房的巡查1次。2.弱电领班发现违规情况及时向主管汇报。3.每季度对设备机房内设备进行除尘一次。4.接到商户反映信号不清晰的，迅速通知歌华有线维修人员到现场维修。l 弱电领班每月检查相关记录的准确性。l 弱电主管每月检查1次设备运行情况。弱电领班12电动遮阳帘维护及检修1. 每天对现场设备开关的日常检查工作。2. 每月对电动百叶遮阳帘进行一次测试。3. 发现问题时尽可能在一天内解决。不能解决的告之弱电主管并通知维保厂家上门维修。弱