会计计量模式对房地产企业的影响

泰州职业技术学院 毕业论文 会计计量模式对房地产企业的影响学生姓名: 戴莎莎 班级名称： 实习单位： 指导教师(外)： 职称(务)： 指导教师(内)： 樊乐 职称(务)： 讲师 经济与管理学院 二一九二一九年十一月目 录一、 会计计量模式概述1（一） 什么是会计计量模式1（二） 现行投资性房地产企业中存在的计量模式及其特2二、 在投资性房地产环境下会计计量模式的现状2三、 投资性房地产中会计计量模式的选择与对策3（一） 投资性房地产中会计计量模式的选择比较说明3（二） 正确选择并运用投资性房地产计量模式的建议4四、 投资性房地产会计计量模式的发展趋势分析5五、 结论6参考文献7会计计量模式对投资性房地产的影响14会计一班 戴莎莎【摘 要】随着社会经济的快速发展，技术更新的加快，创新业务的层出不穷，会计计量模式的最佳选择也大有不同。本文通过对会计计量模式的简述及发展现状，详细地说明了在投资性房地产中不同会计计量模式对企业的影响分析。【关键词】会计计量模式 投资性房地产会计系统的核心职能是会计计量，会计目标对会计计量起决定性导向作用。然而，不同的会计目标理论会产生不同的会计计量模式。不同的会计计量模式为企业提供的会计信息侧重点不同，带来的影响也不尽相同。在投资性房地产中,企业主要以成本计量模式和公允价值计量模式为主，现下我们对投资性房地产中会计计量模式的现状应用、发展趋势进行了思考。一、会计计量模式概述（一）什么是会计计量模式通俗来讲，就是进行会计计量时所采用计量属性和计量单位的组合方式。表1 会计计量模式表历史成本现行成本可实现净值现值公允价值名义货币单位历史成本名义货币单位现行成本名义货币单位可实现净值名义货币单位现值名义货币单位公允价值名义货币单位不变货币单位历史成本不变货币单位现行成本不变货币单位可实现净值不变货币单位现值不变货币单位公允价值不变货币单位（二）现行投资性房地产企业中存在的计量模式及其特征成本计量模式是最基础的传统计量模式，适用于物价较为稳定的经济环境。作为资产计价模式，它的优点是：具有客观性、可靠性和可验证性，能够较为真实的反映商品的价值，有利于资产保管。但在通货膨胀的形势下，物价变动较大，货币价值存在不确定因素，不利于投资者制定经营与投资决策。在投资性房地产中，采用成本计量模式，便于企业节约成本。有利于企业实现对公允价值计量模式的转变。公允价值计量模式指熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。要求交易双方所掌握的相关市场信息对称。在投资性房地产中，公允价值计量模式是用当日的市场价值为计量依据，时刻体现该房地产在市场上的价值。在资产负债表日如果房地产价格发生变动，则须以公允价值为基础调整其账面价值。公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益，调整企业当年利润。二、在投资性房地产环境下会计计量模式的现状随着经济的发展，传统的成本计量模式难以反映投资性房地产企业真实的资产价值，因此在2006年，国家颁布企业会计准则中投资性房地产被单独独立出来，在原有的成本计量模式下引入了新的计量模式，即公允价值计量模式。然而，在投资性房地产准则规定中，企业一般采用历史成本计量模式作为后续计量。选择历史成本计量模式为后续计量的企业，以历史成本作为初始入账价值，这种计量模式会计计量简便可靠，但采用历史成本计量模式不足以体现该投资性房地产的资产价值，较机械化，是一种静态的反应。采用公允价值计量模式前提是企业能确定有活跃的交易市场并且能合理估算出公允价值。投资性房地产的价值不是计提折旧或摊销，而是按照当下价值入账，这不仅仅反映出投资性房地产市场的情况，也影响到了企业的经营成果即利润。由此可见，对于实物资源，如果物价变动不大，则可沿用历史成本计量模式。对于衍生金融工具和投资性房地产，如果存在活跃的交易市场，则可以采用公允价值计量模式。但两种计量模式的初始计量的手续和价值都相同，然而后续计量的手续不同，价值差异巨大。在近几年投资性房地产上市情况来看，企业采用公允价值计量模式上市的数量明显少于成本计量模式。但根据2007-2010年公司上市情况来看，有明显转变。说明虽然我国公允价值计量模式还处于初级阶段，但其可持续发展性优于成本计量模式。三、投资性房地产中会计计量模式的选择与对策（一）投资性房地产中会计计量模式的选择比较说明投资性房地产的会计计量模式选择对我国企业来说是一个很难以抉择的问题，新企业会计准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。而企业如何选择会计计量模式则成为一大难点。现下我们可以通过两种计量模式的优劣势进行比较说明。1、 成本计量模式的优劣势（1）能够有效的降低企业会计人员对企业利润调整的可能性。在成本计量模式下投资性房地产企业的财务核算是按照历史成本作为计量属性而取得的，由于此计量模式的账面价值不随市场波动进行改变，因此能降低利润调整的可能性。同时，在历史成本计量模式下，企业是根据会计政策进行计量摊销。虽然可操作性可能存在，但企业政策是既定的，不变的。因此从总体上看，可以说成本计量模式能够在较大程度上防止企业弄虚作假和人为操控的行为。（2）投资性房地产中企业的信息能够获取。在传统的成本计量模式中，企业以实际费用作为计量基础，通过完整的计量凭证，反映了真实可靠的会计计量信息。（3）成本计量模式会计操作较为简便，具有可选择的灵活性。对于投资性房地产来说，即使选择成本计量模式，但在合适的条件下，企业可以将成本计量模式转化为公允价值计量模式，因此在这种情况下，成本计量模式更具有可逆性。并且其会计操作也更为简便，更方便投资性房地产企业进行会计处理。（4）采用成本计量模式，是通过初始计量减去折旧进行计量，在投资性房地产中，由于房价存在不稳定因素，其市场价值远远高于账面价值，因此成本计量模式不能够确定投资性产业的真实价值，不能够反映企业的真实的经营状况。（5）成本计量模式缺乏相关性和及时性，在投资性房地产中，使企业的财务报告过度的关注历史、成本和利润，忽视了未来、现金流和价值，不能很好地反映和体现投资性房地产的发展趋势。2、公允价值计量模式的优劣势（1）能有效率的提高企业会计信息的即时性，从而提高会计数据的可比性，这便有利于投资性房地产企业做出正确决策。（2）公允价值计量模式具有即时性和公平性。投资性房地产采用公允价值计量模式，能够准确的反映企业的真实资产价值，体现市场变化的趋势，便于掌握企业的动态。因此有利于企业经营者进行决策和判断。（3）采用公允价值计量模式，在投资性房地产中，企业利润易被操控。在企业会计准则的规定下，采用公允价值计量的投资性房地产，其公允价值变动直接计入公允价值变动损益。因此，在这种情况下，公允价值很容易被上市公司作为提高企业业绩的工具。 （4）公允价值计量模式在会计政策上有一定的限制。在新会计准则中，成本计量模式在一定的条件下，可以转化为公允价值计量模式，但公允价值计量模式则不能转化为成本计量模式。因此企业为了谨慎起见，往往采用成本计量模式。 （5）采用公允价值计量模式，企业难以制定合理的利润分配政策。易导致企业的现金流量减少，不利于企业的正常运营；但如果企业不制定利润分配，将会降低投资者的积极性，影响企业的声誉。而现行企业中，公允价值计量并没有达到真正意义上的公允程度。（二）正确选择并运用投资性房地产计量模式的建议1、在投资性房地产中，采用何种会计计量模式，可以根据企业资产规模的大小来决定。因此资产规模的大小，也很有可能对投资性的房地产的会计计量模式的选择产生影响。对于投资性房地产来说，采用公允价值计量模式的企业其资产规模都会大于采用成本计量模式的企业。如果投资性房地产企业规模较大，企业有可能会转变会计计量模式，由成本计量模式转变为公允价值计量模式。而一般投资性房地产企业规模较小，该企业为保险起见，往往采用成本计量模式，即使该公司此时迫切的需要资金，也不会转变会计计量模式。因为规模小的投资性房地产企业其资金有限，采用公允价值计量模式的成本比成本计量模式高，因此企业为节约成本起见，往往不会变更成成本计量模式。通俗来讲，企业资产规模大的可以选择公允价值计量模式作为企业的计量模式，资产规模相对较小的，可以采用成本计量模式计量。2、投资性房地产中，企业对资金的需求迫切程度也会影响企业会计计量模式的选择。如果公司资金周转困难，融资压力大，对资金需求尤为迫切，并且该企业对资金的需求量很大，因此该公司很有可能会选择公允价值计量模式来加快资金到位的速度，拓宽资金获取的途径。如果公司有足够的资金，没有融资压力，那么该公司可以不选择公允价值计量模式。3、在投资性房地产环境下，公允价值计量模式会计政策的选择主要表现在两方面：增加企业利润和减少企业利润。当房地产市场价格上涨时，企业为增加利润便会采用公允价值计量模式上市。然而当房价下跌时，企业选择公允价值计量模式便会考虑利润的增减。因此企业为谨慎起见，会选择成本计量模式。4、成本计量模式和公允价值计量模式的最大区别在于，在公允价值计量模式下，企业如果进行计税，需要将现行的公允价值计量调整为成本计量。但在成本计量模式下，其税收成本低于采用公允价值计量模式的企业。因此当投资性房地产企业在税前扣除计提的折旧和摊销时，其税收成本将大大减少。5、投资性房地产企业选择会计计量模式时，应该根据企业自身情况进行选择。因此，这便要求企业管理层在确定会计政策以及会计计量模式时考虑各种因素，经营者能够结合本企业的实际经营情况，采用合理的会计计量模式和会计计量方法来确定企业的收益。能够坚持资本保持理念，防止资本的侵蚀。与此同时，企业管理者应携同企业会计人员，企业会计人员也应配合企业管理者，遵循相关原则，能够坚持操守，秉持诚信原则，不弄虚作假。四、投资性房地产会计计量模式的发展趋势分析通过成本计量模式和公允价值计量模式在投资性房地产企业中的运用说明，可见，虽然公允价值计量模式在我国投资性房地产运用中还处于初级阶段，但是随着我国市场经济体制改革的不断深化，公允价值计量模式比成本计量模式发展前景更具有优越性，因为，传统的成本计量模式是静态的，反映的是某个时点的信息，而公允价值计量模式是动态的，能够精确的反映资产或负债的真实价值。所以说，历史成本计量模式是某个时点的公允价值的反映。因此，公允价值计量模式更能反映投资性房地产企业真实的资产价值，以便于经营者做出正确的决策，所以投资性房地产企业也将不再以选用传统的成本会计计量模式作为企业唯一计量模式为主。在这种情况下，随着房地产发展成熟，公允价值计量模式必定会取代成本计量模式。然而，在公允价值计量模式成为主流趋势前，只有投资性房地产从无序的市场情况下回归理性，消费者不再对住房处于狂热状态，房价也不再持续飙升，公允价值计量模式才能充分发挥其作用。因此，对于投资性房地产来说，公允价值计量模式更适合企业的发展。五、结论通过对成本计量模式和公允价值计量模式在投资性房地产中的现状、运用比较分析，得出以下结论：成本计量模式虽然具有保险性，却不具有未来可见性。因此公允价值计量模式更符合投资性房地产企业的发展趋势。虽然在我国公允价值计量模式还是处于初级阶段，并且企业出于谨慎性原则，也对公允价值计量模式保留一定的看法。但随着时间的推移，在投资性房地产环境下，公允价值计量模式必然会取代成本计量模式，成为投资性房地产中的主流趋势。参考文献1 张瑞丽； 曲晓辉； 张国华.投资性房地产计量模式选择的动机及影响因素研究来自中国A股市场的经验证据.20142 任月君； 李文文.投资性房地产计量模式选择研究.20