厂房租赁合同范本

房屋租赁合同出租人（简称甲方）：法定地址：法定代表人：邮编：承租人（简称乙方）：法定地址： 法定代表人：邮编： 甲、乙双方在平等互利、等价有偿的基础上， 就甲方厂房由乙方承租事宜,经过充分、友好协商，订立租赁合同如下，以便遵守。1、 出租的房产1.1 乙方自愿承租、甲方同意向乙方出租坐落于苏州工业园区唯亭镇 的厂房（以下简称房产）。房屋建筑面积约为 平方米(以房产测绘面积为准)。房产配电_KVA.2、 用途2.1 乙方仅可将本合同项下房产用于工业用途。2.2 乙方必须以其自己的名义从事合法的、符合其经营范围的生产经营活动。2.3 乙方应按照本合同约定的用途使用房产，不得将房产用于任何非法、不道德或未经甲方允许的用途。3、租赁期限3.1 房产租赁期限为 年，自 200 年 月 日起，至200 年 月 日止。3.2 乙方有权要求合同期满后再续租，并且乙方应在本合同到期前至少6个月以书面形式通知甲方。3.3 如乙方确定续租，甲、乙双方将友好协商新的租金价格等条件并签订新的房屋租赁合同。4、租赁费用4.1 甲乙双方同意房产的租金为人民币 元/月平方米(实际面积以房产测绘面积为准)，合计 元/月；物业管理费为人民币 元/月平方米，合计 元/月；每月租金总额为 元，垃圾清运费、水、电、通讯等费用由乙方另行承担。4.2 4.1款中的租金仅为头三年的租金，以后每三年租金增加15%。4.3 乙方每三个月支付一次租金，先付租金后用房。若乙方延迟交纳任何一期租金和本合同规定的其他费用，每延迟一天，其必须按每天万分之五的比例承担延迟交纳的租金和其他费用的逾期付款违约金。4.4 供电增容费：目前租赁房屋的供电容量是_KVA, 乙方如需供电增容, 增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。5、保证金和房屋交付5.1 签订本合同之日起_天内，乙方须向甲方支付 _个月的租金作为保证金，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_日内，甲方将向乙方不计利息退还租赁保证金。5.2 在本合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。如甲方无法按时交房，每延期一日需支付乙方每季度租金的万分之五的违约金。如乙方不按时接房，则视为乙方已接收房屋,租金及其他费用按约由乙方承担。6、甲方的权利和责任6.1 甲方有权按期收取租金。6.2 甲方保证按时将房屋交付乙方使用。但如遇到人力不可抗拒的自然灾害，战争，罢工而使甲方不能按时交房的，则甲方交房的时间可以顺延且甲方不承担任何责任。6.3 若乙方不按时支付租金或乙方存在其他违约的情形，甲方以书面形式发出要求乙方纠正违约行为的通知后，三十天内乙方仍不纠正的，甲方有权随时解除本合同。6.4在租期内，经甲方事先通知，甲方或其代理人有权在合理的时间进入房产，检查房产的情况及其缺陷、损坏以及所有违反本合同规定的情况。甲方可当场或在其他时间向乙方发出书面通知，要求其在通知规定的时间内对上述情况进行修补、维修或采取其他任何必要的措施。6.5在租赁期满之前，如第三方要求受让该房产所有权，甲方应书面通知乙方并征求乙方意见是否行使优先购买权,如乙方在收到甲方书面通知后_7_天之内未予以表态,则视为乙方放弃优先购买权, 甲方可将厂房转让给第三方，本合同对新的房屋所有者及乙方继续有效，所有条款保持不变。6.6 如甲方交付的厂房在租赁期内在正常使用期间发生墙面开裂、地面下沉、屋顶渗漏等任何妨碍乙方生产经营的质量问题，在确认是由于甲方建设过程中导致的房屋本身质量问题后,甲方应立即予以修复，如乙方因此停产,甲方应相应赔偿乙方损失,损失金额由双方协商而定;如因乙方使用时超出设计要求或因乙方故意/过失行为造成损坏,则乙方应相应赔偿甲方损失,损失金额由双方协商而定.6.7 甲方须保证乙方在承租期间对厂房拥有充分的使用权，如因甲方原因将该幅土地及房产牵涉进诉讼（仲裁）并对乙方的承租或生产经营造成实质性影响时，乙方有权立即终止合同，甲方应承担未到期总租金30%的违约金。7、乙方的权利和责任7.1 乙方有权按合同规定的时间接收和使用本合同项下的房产。7.2 乙方有权按本合同规定的用途合法使用房产。7.3 乙方有义务依约交付租金、物业管理费、垃圾清运费、水、电、通讯等费用，若乙方拖欠有关费用，每延迟一天，其必须按每天万分之五的比例向甲方支付延迟交纳的租金和其他费用的逾期付款违约金。若乙方拖欠租金或其他费用达30天以上，则甲方有权解除本合同，收回房产。7.4 在租赁期内，如乙方确因特殊情况需要提前解除合同的，必须提前六个月书面通知甲方，并取得甲方的书面同意，而且还应付给甲方相应的违约金，违约金按剩余租期内应交租金总额的30%计算。7.5 在租赁期限内，乙方不得擅自改变房产的结构及用途，如因乙方的故意或过失造成房产及其附属设施的毁损，其应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需要装修，须事先征得甲方书面同意，装修方案须经房屋修缮管理部门批准后方能施工，乙方迁出时，应负责将房产及其附属设施恢复原状。7.6 乙方应爱护并合理使用房产及附属设施，甲方应负责房产及附属设施的功能性(外部)维护，而乙方应负责其他所有对房产及附属设施的维修和维护。7.7 乙方不得将房产用于任何违法或不道德的用途，也不得从事以下活动/行为：1） 不得在房产内从事或允许他人从事滋扰活动或者2） 有打搅邻近住户或可能对其造成伤害或不便的任何行为。3) 乙方不得在房产内随意储放任何易燃、易爆物品或其他危险品及违法物品。7.8乙方应遵守甲方针对该房屋使用及管理制定的各项规章制度，甲方应将规章制度提供给乙方。7.9若乙方不想再续租，则乙方应在接获甲方通知后允许任何持有甲方授权书的新承租人、潜在的新承租人在任何合理时间内进入房产，进行考察。7.10在本合同租期内，乙方应遵守并要求、监督其雇员、代理人或客户遵守为本合同项下房产使用及管理所制定或颁布的各项规章制度。7.11 若乙方需在租赁建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。若乙方需在租赁建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。8、禁止行为8.1 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止租赁合同，收回房产，并要求乙方赔偿损失：（一）将承租的房产全部或一部分擅自转租给第三方的；（二）擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）擅自改变房产用途的；（四）无正当理由拖欠房租达30天以上的（包括30天）；（五）利用房产进行违法、犯罪活动及其他违反善良风俗、社会道德的活动；（六）乙方或与乙方有关的人员故意损坏房产及其附属设施，后果严重的（该损失由乙方承担全部赔偿责任）；（七）其它严重损害甲方权益的行为。9、房产的归还9.1 本合同终止时，乙方应将属于乙方所有的一切物品全部搬出，恢复房产及设施的原状，并经甲方确认后将房产及设施归还甲方。9.2 房产归还甲方后，若房产内仍然留有乙方所有的物品，则视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权对该遗留物品进行自由处置。9.3 合同自然终止时，乙方如不能及时归还房产，则从合同终止日的第一天起到乙方将房产归还甲方之日止，乙方须向甲方支付相当于租金及物业管理费二倍的房屋占用费。若甲方还蒙受其他损失，乙方也必须赔偿。9.4 合同自然终止后，乙方归还房产时，不得以任何理由向甲方提出要求补偿其支出的任何费用；不得要求甲方购买任何设备；不得要求甲方支付搬迁费和撤离费等。10、保险和安全10.1 乙方本着自负费用的原则，应在整个租期内为承租房产的内部隔间及其在该房产内的全部自有和代管物品购买并保有足额保险，以防因火患、水灾等其他原因造成的损害。10.2 应甲方提出的书面要求，乙方应将乙方保险公司对相应财产的投保情况确认函发给甲方。10.3 乙方应做好所承租房产的安全保卫工作，并指派专人作为具体负责人。10.4 安全工作包括防火、防盗、防水及防电器事故。10.5 乙方在承租房屋时应向甲方充分了解楼宇内外各种安全设施的位置及使用方法。10.6 如因乙方的原因造成失窃、失火、水溢及电器事故，使甲方的财产遭受损失，乙方要承担全部的赔偿责任。11、保 障11.1若甲方因乙方违反本合同、乙方的过错或其他不当行为而遭受任何索赔、开支、诉讼、债务和损失，乙方应保障甲方不因此遭受任何损失。11.2 若因乙方或其雇员或其他有关人员使用房产造成人身伤亡或财产损失而使甲方承受任何索赔、开支、诉讼、债务和损失，乙方均应保障甲方不因此遭受任何损失。12、合同的变更和解除12.1 本合同一经双方签订，即行生效，对甲、乙双方都具有法律约束，任何一方当事人都不得任意变更和解除本合同，否则，违约方应向对方支付本合同剩余租期内应交租金总额30%的款项作为违约金。若违约金不足以补偿对方损失的，违约方还应赔偿对方经济损失。12.2 基于乙方的要求, 甲方对租赁房屋另行投入了相应设施如: 价值计人民币 元, 如因乙方的责任造成本合同提前解除,则乙方应单独另行补偿甲方人民币 元。12.3 本合同不得口头修改，本合同的任何更改、补充或修订，必须以书面形式作成，并经本合同双方签署后方可生效。本合同的附件作为本合同的一部分，与本合同具有同等效力。13、 不可抗力如果发生不可抗力事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争及其他不能预见也不能避免的事件，使任何一方无法履行本合同或不能按时履行本合同，则任何一方均可解除本合同或推迟合同的履行，但发生不可抗力的一方应于不可抗力事件发生后立即通知对方，并于事件发生后十五天内提供事件详情和事发当地公证机关出具的有效证明。14、 其他14.1 本合同是在甲乙双方完全自愿的基础上签定的，本合同签定前双方的一切承诺与本合同不一致的，以本合同为准。14.2 由本合同产生的一切争议应先由双方协商解决，协商不成，任何一方均应向法院起诉，通过诉讼程序解决。本合同由中国法律解释并监督，诉讼地为苏州。14.3本合同