房地产基础知识培训之保障性住房15概念解析.ppt

房地产基础知识培训之保障性住房15概念解析-余源鹏房地产大讲堂,摘自房地产基础知识房地产入门培训一本通,一前言：,房地产是我国的经济支柱产业，其带动上下游产业提供了大量的就业岗位。与房地产开发相关的建筑、制造、设计、管理、服务等行业的从业人员都需要了解房地产的基础知识。,由余源鹏老师编写的问鼎房地产一书自面市以来，即备受广大房地产从业人士的追捧，连年位居房地产类图书的销售前列。问鼎房地产一书是一本专业的工具书，篇幅也比较长。为了满足房地产相关从业人员的入门快速学习需求，余源鹏老师特别从问鼎房地产中摘取最重要、最常用的房地产基础知识，结合最新的房地产政策法规，编写了新书房地产基础知识房地产入门培训一本通。,二、作者介绍：,本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。,房地产基础知识培训之保障性住房概念解析,房地产基础知识培训（1）保障性住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象、承租或销售价格，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、单位集资建房等属于保障性住房的范畴。房地产基础知识培训（2）保障性住房土地储备，是指政府保障性住房土地储备机构为落实保障性住房建设计划，按照土地利用总体规划和城乡规划的要求，采取征收、收回、收购等方式，依法取得土地，进行前期开发、储存，以备供应用于建设保障性住房的行为。,房地产基础知识培训之保障性住房概念解析,房地产基础知识培训（3）保障性住房土地储备资金，即储备土地的综合开发费用，是指住房保障部门根据国家规定用于收回、收购、优先购买、征收保障性住房土地以及前期开发整理和保护管理等所需要的资金。房地产基础知识培训（4）城市低收入家庭，是指家庭成员人均收入和家庭财产状况符合当地人民政府规定的低收入标准的城市居民家庭。家庭成员，是指具有法定赡养、抚养或扶养关系并共同生活的人员。房地产基础知识培训（5）经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。,房地产基础知识培训之保障性住房概念解析,房地产基础知识培训（6）单位集资建房，简称集资房，根据2007年经济适用住房管理办法规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。单位集资建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房有关规定严格执行。,房地产基础知识培训之保障性住房概念解析,房地产基础知识培训（8）公共租赁住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，主要面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。房地产基础知识培训（9）单位租赁住房，是指企业、产业园区开发管理主体、高校、部队及其他单位利用自用土地建设或者以旧建筑改建，提供给本单位职工短期租住的职工宿舍，包括本市农村集体经济组织利用农村集体建设用地建设、主要定向提供给产业园区、产业集聚区内员工租住的市场化租赁宿舍。,房地产基础知识培训之保障性住房概念解析,房地产基础知识培训（6）单位集资建房，简称集资房，根据2007年经济适用住房管理办法规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。单位集资建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房有关规定严格执行。,房地产基础知识培训之保障性住房概念解析,房地产基础知识培训（11）安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。房地产基础知识培训（12）配套商品房，简称配套房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应城市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。房地产基础知识培训（13）中低价普通商品房，简称中低价房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。,房地产基础知识培训之保障性住房概念解析,房地产基础知识培训（14）棚户区，是指旧城区内国有土地上由破旧简易平房构成，混杂大量违章搭建，没有公共排水设施，居民生活环境恶劣的危旧房集中片区。棚户区改造建设资金通过市场运作、多渠道筹集的方式解决，如棚户区腾空土地处置收益、政府提供资金、棚户较集中的企业出资补贴、收益居民