房地产行业调研报告.ppt

,房地产行业调研报告,中南民族大学DH团队,湖北省大学生“职场先锋”行业精英挑战赛,目录,团队成员介绍,中南民族大学&华中农业大学人脉达人赵春叶赛事达人曹绍军数理达人罗慧新经验达人李慧逻辑达人张利平,我们有梦想我们爱挑战我们的口号有梦有心定能乘风破浪,房地产业介绍,房地产开发行业是隶属于房地产行业的一个分支，是将大量资金和土地等要素投入房屋的建设，以期获得利润的行业。如今，这个行业正处于高速发展的阶段，是一个年平均利润越来越高的行业，高额的利润吸引着众多的投资者不顾高风险纷纷进入该行业。这是一个对国民经济的发展有重大影响的行业，更是一个与人们的生活，尤其是与住房息息相关的行业，因此一直受到政府和社会各界的高度关注。,宏观经济背景我国经济发展水平和经济发展速度达到了前所未有的程度。农村的剩余劳动力不停地转向城市，经济发展水平使得房地产开发商能获得更多的资金、技术和机遇来开发房地产开发行业，从而促使住房供给不断增加，尤其是高级商品房的增加。政策背景政府出台了一系列的政策以调控房地产开发行业，比如限贷、限购以及保障房等调控政策、加息、提高存款准备金率等。行业政策的主要目的是削弱市场需求，减轻供求压力，意在减少需求；货币政策的主要目的是收紧开发商资金链，迫使其减少商品房的开发，意在减少供给。存准率下调，政策支持刚需购房的意向明确，首套房贷款利率优惠，大大降低了购房者的支付压力，另一方面，部分城市加大了公积金贷款额度，降低贷款首付比例，各种措施促进了方式房地产行业的进一步回暖。,我国经济发展水平和经济发展速度达到了前所未有的程度。农村的剩余劳动力不停地转向城市，经济发展水平使得房地产开发商能获得更多的资金、技术和机遇来开发房地产开发行业，从而促使住房供给不断增加，尤其是高级商品房的增加。,房地产行业一般特性分析,市场类型分析,市场定位人均土地资源稀缺，市场风险大人口大国，竞争强度大能源环境问题突出，急需走出市场化陷阱,市场类型,房地产市场周期分析,房地产市场周期,全国房地产开发景气指数趋势,2012年房地产业的产品标准化会有四点突破：1、房地产业的产品标准化；2、房地产业产品工艺化；3、房地产业配套产品标准化；4、房地产业配套产品工艺化。由此我们做出的房地产开发景气趋势图,房地产行业环境分析,PEST房地产行业,PESTP房地产行业,限购法令出台，抑制购房需求。限贷管理法规，规范信用贷款。增加保障性住房，缓解供求矛盾。税改政策出台，增收房产税款。,全国房地产开发企业土地购置面积增,PESTP房地产行业,限购法令出台，抑制购房需求。限贷管理法规，规范信用贷款。增加保障性住房，缓解供求矛盾。税改政策出台，增收房产税款。,全国房地产开发企业土地购置面积,PEST房地产行业,PESTE房地产行业,频繁上调准备金和基准利率，缩紧银根，限制资金来源。加息限贷，进一步缩紧资金链来源。GDP稳步增长，拉动房地产行业需求。人均收入水平降低，可支配收入略有减少，减少居民购买力。社会固定资产投资环比增速总体下降，影响总体投资。,PESTE房地产行业,频繁上调准备金和基准利率，缩紧银根，限制资金来源。加息限贷，进一步缩紧资金链来源。GDP稳步增长，拉动房地产行业需求。人均收入水平降低，可支配收入略有减少，减少居民购买力。社会固定资产投资环比增速总体下降，影响总体投资。,PEST房地产行业,PESTS房地产行业,家庭规模缩小，家庭购房需求增加。人口老龄化，房地产增长高峰期推后。社会城市化进程加快，助于提高新增住在销售和开工面积。,PEST房地产行业,PEST房地产行业,融资创新技术发展。销售创新技术发展。建筑技术应用比例提高。精细化整合产品设计为趋势。项目改造比例提高。研发创新力提高。制度有效力加强。,针对以上几点，其中最为关键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。但是，问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。去年我国房地产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金不足28，银行融资占21.7，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占38（后者的80也源于银行贷款），在资本市场的直接融资仅占总量的十分之一。因此在银行紧收钱袋之际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场一搏。首先是信托业的发展。其次是购房者的预付款，最后是公司上市。,