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-本文为网络收集精选范文、公文、论文、和其他应用文档,如需本文,请下载-2017年4月全国房地产市场简报本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载按钮下载本文档(有偿下载),另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意!一、供应:同、环比均有回落,一线新增量同比锐减54% 4月,29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比分别减少35%和5%,供应持续偏紧的局面并未有所好转。按照以往惯例, 金三银四 本是开年首个供应高峰期,但受 限价 政策影响,热点城市严控预售证审批,新增供应量仍处低位。 一线城市环比下降13%,同比更是锐减54%,上海、深圳连续两月回升,但相比去年同期跌幅仍在55%以上,可见绝对水平依然低位;二三线城市环比微降4%,重庆、郑州等市供应量显著提升,环比涨幅超70%,厦门、福州供应量降至历史低位,不足5万平方米,环比跌幅均在90%附近。同比来看,也是跌多涨少,厦门、福州、济南等多市供应量大幅回落,同比跌幅超80%,受去年同期较低基数影响,贵阳、青岛和宁波同比实现翻番。 二、成交:整体成交环比下滑21%,一线城市同环比跌幅皆超40% 受制于限購、限贷政策持续发力,叠加严控供应,4月份29个重点城市成交量环比下降21%,同比下降35%。多数城市成交持续低迷,同、环比双双回落,成交量较去年同期相差甚远。 一线城市成交量同、环比明显回落,跌幅超40%。二三线城市成交量环比下降18%,同比下降33%,同比跌幅渐有扩大趋势。各城市房地产市场持续分化,集中表现在以下三点:其一,重庆、沈阳、常州等市成交量同、环比都实现正增长,沈阳升至192万平方米高位,刷新近年来单月新高。鉴于这类城市并不受限购、限贷政策影响,房地产市场热度有望延续,预计成交量将维持在较高水平;其二,天津、佛山、长沙、厦门等市成交迅速冷却,环比跌幅超50%。调控加码后,成交量高位回落;其三,南京、苏州、合肥成交量环比略有回升,但同比仍处下降通道。尤其是苏州成交量连续数月维持在较低水平,高房价显著抑制成交量上行空间, 有价无市 格局愈加明显。 三、库存:供应不济致持续供不应求,消化周期环比全线缩短 4月多数城市供求比继续低位,并且福州、厦门、南宁等市供求比不足,说明房地产市场依旧维持供不应求的基本格局,楼市成交低迷主要还是受极低供应量影响,随着热点城市逐步放松预售证管控,成交量有望企稳回升。 受供应严重不济影响,多数城市消化周期环比均有所回落,沈阳、常州、重庆等市房地产市场明显转暖,成交量增长尤为迅速,消化周期环比跌幅超30%;深圳、无锡、福州等市消化周期依旧维持在较高水平,主要还是受近期楼市成交低迷影响,市场风险尚在可控范围。 四、成交结构:小户型占比回落,沪、深高档产品份额持续走高 从价格段成交结构来看,本文由论文联盟http:/收集整理京沪中低档产品成交占比回升,深圳高档产品市场份额持续增长。具体来看,上海中档及中高档产品成交占比分别上升8个百分点和5个百分点;北京低档以及中档以上产品占比均有下滑,仅中低档较3月上涨10个百分点;深圳高档产品成交占比持续上扬,4月份市场份额已达到56%。 从面积段成交结构来看,刚需产品成交占比回落,大户型产品成交份额持续攀升。北、上、深90平方米以下产品成交占比全部下滑,其中北京下滑幅度最大,为18个百分点;相较之下,200平方米以上大户型产品成交占比持续上升,上海、深圳占比涨幅在2%左右,北京占比则达到38%。本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本
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