楼盘市调情况分析.ppt

万瑞曼哈顿市调情况分析,WanruiManhattanmarketresearchsituation,市调方：隆坤地产机构,时间：2018.7.31,嘉兴隆坤房地产营销策划公司,项目概况,竞品分析,项目总结,接盘建议,宿迁概况,目录,CONTENTS,01.,02.,03.,04.,05.,宿迁概况,Suqianoverview,PART01,宿迁位于淮海经济区中部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带交叉辐射区，是欧亚大陆桥东桥头堡城市群中新兴的中心城市，是江苏、山东、安徽三省之通衢。宿迁生态环境、人居环境非常优势。市区绿化覆盖率达到35.4%，绿地率达23%，人均化共绿地面积达到5.96平方米。,宿迁既得东部区位优势之宜，兼得西部政策灵活之利，又有低价位的劳动力，同时背靠淮海经济区苏、鲁、豫、皖4省20个省辖市、18.7万平方公里、1.2亿人口的消费市场，加之城市化进程加快刺激投资需求，群众收入水平提高蕴涵消费潜力，发展空间十分广阔。但由于低子薄，城市地位低，在江苏省还属于较穷的城市，居民收入水平低，消费能力有限。随着以京东为代表电商进驻，加上高铁的开通带来的经济刺激，宿迁经济实力必将实现大的飞跃。,经济概况,城市概况,每年新增贷款数据（单位：万亿）,表中显示出了20112012年房地产市场需求不振，行业萎缩，库存上升的原因。同时也可以看出自2013年房地产行业逐渐走出库存困境到2017年需求困境的原因所在。,房地产每年销售额（单位：万亿第二列为销售额与新增贷款之比）,1、本表同样可以揭示，2009年以来中国房地产市场的持续繁荣。2、在2017年两者接近交汇，也即流行的看法是均衡点。但点交汇是瞬间状态，分化是绝对状态。,房地产每年销售量与均价,1、本表显示，中国房地产市场一直呈现出向上运动，也即处于行业的上升周期，这个周期从量价关系上看，都特征明显。,总结,1、房地产市场在经历了20162017年加速上涨以后的2018年有两种较大的概率：冲顶回落与顶部震荡。从各方预期来看，顶部震荡概率更高。2、至于房地产市场何时见顶，这个问题的终极答案在于中国贫富分化的容忍程度，通过新增信贷带来的房地产增长，本质是一个杠杆累加过程，但这当中因为利润的分配，会让一部分投资者变成基础投资者，另外一部分人变成纯粹的投机者。市场的难点在于要投机者变成基础投资者，但从中国货币体系来看，投机者承担了基础投资者和自身的全部财务成本，甚至超额财务成本，因此市场风险变得相对不那么可控。市场的临界点就在于投机者承担杠杆的压力临界点。,项目概况,Projectoverview,PART02,竞品分析,Competinggoodsanalysis,PART03,世纪曼哈顿,泰和祥府,逸品尚居,子悦城,瑞景名都,祥和名邸,四季华庭,新城悦隽,皇家景园,日期,套数,日期,价格,项目总结,Projectsummary,PART04,接盘建议,Flangeadvice,PART05,不具备品牌优势。,群众基础差，前期停工等负面消息存在。,项目体量充足，可售套数较多。,项目产品丰富，具有一定优势。,目前市场购买力强，市场活跃。,不过也因为之前项目口碑问题带来的一定影响，所以需要通过一系列的包装、宣传与专业销售团队策划营销来推动整个项目的热销，具体方案待与我公司接洽后提出。,对策解决,现状分析,目前整个宿迁房产市场热度比较高，项目所在区域的购房群体也较集中，该项目体量较大，接下该盘有较高的盈利空间，另外也为开发商进入宿迁市场起到一个带头作用，如果把这个项目做成功，那么在宿迁地区甚至整个江苏地区来说，都会有一定的知名度。,感谢您的观看,Tha