厂区物业管理协议.doc

厂区物业管理协议为了营造良好有序的厂区办公环境，保障每一位客户能够安全顺利的进行工作，规范厂区日常管理标准，根据中华人民共和国厂区物业管理条例，结合安亭经济园区的实际情况制定本协议条款如下：第1项 厂房内部管理1.根据签订的房屋租赁合同有效期内，厂房内部的卫生、养护和维修等由企业负责。2.企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。如因工作需要对厂房进行分隔、改造或内部安装机器设备，应事先与物业协商，且设备不得超过楼面允许的荷载以及高度。3.企业自用的水、电统一由物业定时进行采集各家企业的计量器具显示的量值数据为收费依据，进行统一收费后由物业向有关部门进行缴费，通讯费和网络费除外。4.厂房内部不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，不得将易燃、易爆、有毒、有害等危险物品及油脂倾倒至厂房内的下水口。5.保持厂区警示牌、路灯、楼道灯完好无损，不得破坏，一经发现损坏，及时修复和更换，各企业必须配备与本企业工作内容相符合的消防设备，并确保消防设备的正常有效。6.本厂区禁止住宿，如企业设立宿舍必须向园区派出所进行人员登记。第2项 厂房外部管理1.各企业外部大门旁、厂房消防过道内禁止搭建、堆放、停占障碍物，保持大门及消防安全通道畅通无阻。2.涉及到企业范围内的路面保持清洁，不得在路面上进行打、砸、敲、钻等破坏路面的行为。3.企业周边的绿化区域不得占为己有，不得在绿化区域进行堆放、踩踏、毁坏，敬请爱护绿化。4.不得在厂区外部随意乱扔垃圾及废弃品，所有垃圾一律送至垃圾回收点，并将垃圾放至垃圾桶内，不得将燃烧物放至垃圾桶中，确保厂区垃圾定点堆放、定时清运。5.不得在厂区内饲养家禽、牲畜及宠物。企业不得擅自张贴、悬挂标语和标牌。第3项 车辆管理1.所有企业自有车辆需向物业统一报备登记，并在车位有限的情况下分配车位。2.外来车辆统一在门卫处进行信息登记，并说明进厂区的目的、客户名称、客户位置，并根据厂区内的停车位情况予以放行。3.车辆进入厂区内必须停放至规定的停车地点，小型机动车及小型货车统一车头朝外停在车位线内，中大型货车需要装卸货时需停在各企业的装卸货区域，并在装卸完成后立即驶离厂区，不得逗留。4.共享单车不得进入厂区，非机动车辆必须停放在规定停车点，如需进行充电，则停放至各企业厂房内部，不得占用过道。5.厂区内的特种设备车辆如叉车、行车等需根据相关规定必须进行检测审核。6.企业必须向与本企业相关有业务往来的物流车辆进行告知，明确我厂区的物业管理规定，如不配合物业的车辆管理工作的车辆，物业将对于该企业所有的车辆不予以放行进厂区，因而造成的相关人员、财产损失由企业自行承担。第4项 人员管理1.所有企业自有员工需向物业统一报备登记，非本厂区相关人员不得入内。2.外来人员必须进入厂区必须在门卫室进行登记，并说明进厂区的目的、拜访企业名称、拜访人姓名，并由保安交代进厂须知的注意点后引导方向予以放行。3.本厂区环境复杂，车辆进出频繁存在诸多不确定危险性，禁止小孩进入厂区，违者责任自负，各位企业人员请教育好自己孩子提高安全意识，不得玩火、放火、接触电源、易燃易爆危险物品等，不得攀爬高楼及楼顶。4.企业自有员工必须服从我厂区的物业管理，配合物业工作，如因企业员工所导致的厂区财产、人员的损失，统一由企业自行承担。5.外来人员与相关企业完成相关工作后必须及时离开，不得在厂区内逗留。第5项 公共设施管理1.保持货梯的正常运行，不得在电梯内乱涂乱画、不得随意破坏电梯内的指示标志和各类说明，不得将超重、超大、超标准的物品进行电梯运送。2.厂区公共厕所请文明如厕，废弃物统一放置，不得在公共厕所乱涂乱画。3.厂区内的消防设施由物业定期检查，不得向消防设备进行破坏、涂鸦、藏匿、移动等有损消防设备正常使用的行为。4.各企业不得私自改造厂区水电，不得恶意破坏或在不知情的情况下私自合用其他企业的水电；如两个或两个以上企业进行合用水、合用电等计量器具，合用双方需签订使用协议书，并明确缴费人和费用分摊规则。5.公共垃圾点必须所有垃圾投放至垃圾桶内，不得将燃烧物倒置垃圾桶内，如因垃圾过大需经过整理后统一摆放至垃圾桶旁。6.公共绿化区域由物业统一定期进行修剪、保养以及病虫防害，暂无绿化的土层保持无杂草。以上为本厂区的相关物业管理规定，请各企业仔细阅读并将该文件内容告知本企业每一位内部员工以及有业务往来的企业人员及车辆。如有违反本协议，我司将根据房租租赁合同上的条款对企业进行合理的处罚！感谢每一位业主对物业管理工作的理解、配合与支持！ 上海敬苑实业有限公司