建设项目手续办理流程.doc

.建设项目手续办理流程一、项目手续办理流程1、 立项2、 环评、交评、可研、安评3、 项目策划定位、委托设计院做平面方案4、 规划、消防窗口总平方案审批5、 出蓝图6、 办理建设用地规划许可证7、 单体建筑物三个以上设计方案8、 设计方案审批9、 出施工图10、办理建设工程规划许可证11、图纸审查12、建筑工程消防施工图审核13、建设工程招标14、安全监督手续15、质量监督手续16、办理施工许可证17、开工建设18、消防验收19、办理规划验收合格证20、质监站竣工验收备案表21、节能建筑验收22、房屋建筑工程结算备案23、工程竣工验收备案24、房产测绘派出所出具门牌号证明房屋初始登记办理房产证二、出让国有土地使用权设定登记1、土地登记申请书2、国有建设用地使用权出让合同及政府批复原件3、建设用地规划许可证原件及复印件4、建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5、营业执照及组织机构代码证原件及复印件6、法定代表人及委托代理人身份证原件及复印件7、地籍测量的数据及图件三、建设用地规划许可证1、建设用地规划许可证申报表2、建设项目的有效计划批准文件3、已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规划图4、规划设计条件或及附图5、划拨土地证明或土地出让、转让合同6、已批准的总平面图四、建设工程规划许可证1、建设工程规划许可证申请表2、经办人身份证原件及复印件3、计划批文4、土地权属证明文件5、施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6、放线（测绘）资料7、申报材料相应的电子文档光盘五、施工图设计审查1、施工图审查设计任务委托书、申请表2、施工图图纸4套3、建设工程规划许可证4、工程勘察报告技术审查任务委托书六、建筑工程消防施工图审核1、建筑工程全套施工设计图纸、技术性审查报告2、建筑工程消防设计防火审核申报表3、申请人身份证复印件、法人、其他组织的营业执照或组织机构代码证复印件4、设计单位资质证明5、总平面定位图七、建设工程施工项目招标审批1、立项批文2、建设工程施工许可证3、建设工程施工图设计审查备案表八、建设工程质量监督手续1、建设工程质量监督登记表2、勘察、设计、施工、监理单位中标通知书3、勘察、设计、施工、监理合同九、建设工程安全监督手续1、建筑施工企业安全生产许可证2、建设工程施工合同3、工程中标通知书4、施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5、施工组织设计6、工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证7、特种作业人员有效上岗证8、建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9、从业人员参加意外伤害保险证明10、建筑工程安全报监书11、建设工程项目安全生产责任书十、建筑工程施工许可证1、建筑工程施工许可证申请书2、土地使用权证3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4、建设工程施工合同或中标通知书5、施工图设计审查备案证明6、消防设计审查证明7、工程质量监督手续8、施工安全监督备案资料9、建设工程委托监理合同及备案证明10、墙改基金缴纳证明11、建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明十一、商品房预售许可证1、商品房预售许可申请表 2、营业执照原件3、房地产开发企业资质证书原件4、工程规划许可证原件5、土地使用权证书原件6、施工许可证原件7、建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片-各地要求不一致，多层要求2层以上，高层要求3层以上，请咨询当地主管部门8、商品房预售方案需要一房一价备案9、预售款监管协议及专用帐户开户证明10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11、施工合同及进度说明12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证13、预测绘报告14、业主临时公约15、前期物业服务合同16、物业管理用房配置情况说明书十二、消防验收1、 建筑工程消防验收申报表2、申请人身份证复印件、法人、其他组织的营业执照或组织机构代码证复印件3、消防电气安全检查检测报告书4、施工单位、监理单位资质证明5、建筑消防设施、防火材料等合格证明6、产品内部装修检测报告7、审核意见书十三、工程竣工规划验收1、 建筑工程规划验收申报表2、 与实际相符的建设工程竣工图纸1:500竣工测量图（建筑物周围有黄海高程点）3、 现状照片（四个方向及周围环境）4、 消防部门验收意见5、 其他指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知书等）6、 申报材料相应的电子文档光盘十四、建筑节能专项验收1、 建筑节能认定申请书2、 工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3、 节能工程设计文件4、 节能设计审查备案书5、 建筑维护结构热工性能现场检测报告6、 新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证7、 建筑节能施工和监理验收资料十五、竣工验收备案1、 建设工程竣工验收备案表2、 建设工程竣工验收报告3、 建设工程质量监督报告4、 建设单位竣工验收通知单5、 施工许可证6、 施工图设计审查意见7、 施工单位出具的工程质量竣工报告8、 勘察单位出具的工程质量检查报告9、 监理单位出具的工程质量检查报告10、设计单位出具的工程质量检查报告11、规划部门出具的证明文件或准许使用文件12、法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13、环保部门出具的证明文件或准许使用文件14、建筑节能部门出具的证明文件或准许使用文件15、燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16、建筑企业养老保险金管理办公室出具的证明文件17、工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18、城建档案管理机构出具的建设工程竣工档案验收证明书19、工程款支付证明20、无拖欠行为证明21、施工单位签署的工程质量保修书22、住宅工程还应提交住宅质量保证书、住宅使用说明书23、建设工程质量检测报告和功能性实验资料24、建设单位负责办理备案工作十六、房屋初始登记1、 当事人为自然人的提交身份证复印件，当事人为法人的提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证和组织机构代码证2、 国有土地使用权证3、 建设用地规划许可证及附建设用地规划