明明白白签合同诚实守信事业梦.ppt

明明白白签合同诚实守信事业梦,合同实务中要注意的基本问题主讲：罗石,一、合同常识要知道二、签订合同要自仔细三、预防合同风险与陷阱四、签约后自救维权五、签订购房合同有技巧六、签订个人借款合同有讲究七、诚实守信事业梦,一、合同常识要知道,口头约定容易误会合同广泛存在生产生活中，无处不在空口无凭合同证据案例：盖房五间,签订合同首先要合法内容不同法律依据就不同合法（国家法律法规和地方法规)：主体合法“适格”内容合法（标的、质量、数量）法律禁止物品：毒品枪支淫秽物品行为：赌博诈骗形式合法劳动合同必须是书面形式程序合法订立、变更、解除、登记备案,签订合同也要讲资格首先明白是与谁签订合同“谁签谁是当事人？”1审查合同对方当事人的资格公民的合同能力法人的合同能力2审验签约人的资格法人：法人代表法定代表,超范围签约不一定无效民法通则42“企业法人应当在核准登记的经营范围内从事活动”合同法未对法人的合同能力与经营范围作联系性的禁制规定,非法人单位也可以签订合同合同主体：法人、公民和其他时候组织,怕对方“赖账”就用书面形式口头形式书面形式其他形式推定形式（房屋租赁）默示形式（商品试用）,书面合同不仅仅是合同书1合同书合同示范文本和合同参考文本除了一般合同文本外：格式合同、表格合同、合同凭证、合同确认书2载有合同内容的信件3数据电文邮件、电传、传真,主要条款不能漏1当事人的名称或者姓名和住所2标的3数量4质量5价款或者报酬6履行期限、地点和方式7违约责任8解决争议的办法,合同成立要经对方“回应”订立合同一般要有一个协商过程邀约承诺再邀约再承诺讨价还价,委托他人签约要谨慎实践中情况比较复杂1没有经过委托2代理权限超越3代理权消失4自己代理5双方代理6恶意串通,二、签订合同要自仔细,合同名称不要张冠李戴不同种类的合同其性质不一样纠纷的解决也不同例如：加工承揽合同,文字表述不能模棱两可白纸黑字和平时说话不一样1“还欠款2万元”“中国队大胜美国队”“中国队大败美国队”“方便”一词“低头族”“导盲人”“工作剩女”内卷化”2“价格随行就市”,邀约与邀约邀请不是一回事邀约发价或者发盘讨论邀约邀请希望他人向自己发出邀约的意思表示建议如：招标公告招股说明书等,定金与订金大相径庭订金：通常被认为预付款，不具有担保功能。定金：具有证明合同成立、保证合同履行的作用,违约金和赔偿金莫混淆违约金：指不履行或者不完全履行合同义务的违约方按照合同约定，支付给非违约方一定数量的金钱赔偿金：合同当事人由于不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成财产上的损失时，由违约方赔偿一定数量的金钱案例：大枣纸箱合同法官释明司法实践,诉讼和仲裁只能二选一仲裁：仲裁部实行级别管辖和地域管辖省时、省力、程序灵活费用高21352800诉讼：程序规范时间较长费用低还可申请减交、缓交、免交,预约与本约有区别预约：指当事人之间约定将来订立一定合同的合同本约：将来应当订立的合同，则称本约案例：房屋销售中,缔约过失责任与违约责任要细分缔约过失责任：针对未成立或者无效的合同造成损失违约责任：针对已经成立有效的合同不一定造成损失,三、预防合同风险与陷阱,提防免责条款让你“栽跟头”格式合同三思后行案例：银行密码停车场保险合同,小心掉入合同陷阱审查合同条款依法有据，据理力争巧妙识别“意外条款”合理选择非格式条款合同,警惕对方利用合同空白处“耍花招”及时划掉空白处，人员齐后才签字，尽量不出借合同原件，防止对方“做文章”案例：房屋购买合同,留心全包合同里的“猫腻”装修合同旅游合同婚庆合同全包价购车合同多个心眼，例出详细清单,“私了”要防“后遗症”交通事故私了协议：内容要明确，文字表述要具体，不要笼统含糊。如交通事故时间、地点、天气、当事人姓名、联系方式、机动车驾驶证、机动车号牌、保险凭证号、交通事故形态、碰撞部位、对损害赔偿协商处理的内容等，最后双方签字。赔偿项目：医药费、护理费、营养费、交通费、误工费、残疾赔偿金、子女及老人的抚养赡养费、就是损害慰问金等协商项目及具体数额。保存票据。,与业务员签约要谨慎1业务员擅自以企业名义与他人签订合同2业务员超越权限与他人签订合同3业务员被除名后仍以企业名义与他人签订合同,防范合同风险有对策百密难免一疏漏1合同当事人缺乏必要的法律知识和专业技术知识2合同订立阶段的疏忽3合同债权人不行使权利4合同债权人疏于防范,加强自我防范对策：1选择合适的缔约对象2关注对方的负债状况3为债权设定担保4合同中设立违约处理条款5不给对方以可乘之机,警惕7种风险合同十面埋伏1擅自转包牟利2受利益诱惑不履行合同3当事人在数量上发生分歧4以质量有问题为借口拒付货款5因人员变动不履行合同6合同的履行期限、地点和方式上的风险7隐瞒终止履约的实情,四、签约后自救维权,改合同要立字据个别更改：直接更改加盖印章或者手印条款更改：补充协议案例：婚宴合同汽车购买合同,约定不明能补救亡羊补牢犹未为晚1质量要求不明确的2价款或者报酬不明确的3履行地点不明确的4履行期限不明确的5履行方式不明确的6履行费用的负担不明确的,因误解签约可申请撤销重大误解对涉及合同法律效果的重大事项存在认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到重大损失，或者达不到误解者订立合同的目的。案例：房屋租赁中的间墙拆除1年内申请,请求撤销合同要“合撤”合同法第54条规定：1因重大误解订立的合同2显失公平的合同3因欺诈订立的合同4受胁迫而订立的合同5乘人之危而订立的合同,合同被撤销该咋办？1返还财产2折价补偿3赔偿损失4追缴财产,学会行使抗辩权智者千虑必有一失积极拿起法律武器1同时履行抗辩权2后履行抗辩权3不安抗辩权,行使代位权追讨“三角债”债权人怠于行使其到期债权，对债权人造成危害时，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。案例：种粮户粮油批发部食品加工厂,对方违约要自救1要求对方继续履行2采取补救措施3请求对方赔偿损失4要求对方支付违约金5没收对方的定金6让违约方承担其他责任形式如加收利息,对滥用不可抗力说“不”不可抗力：自然现象社会现象案例：服装销售合同延期限制：1迟延履行后发生不可抗力的，不能免责。2当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方。3应当在合理期限内提供证明。,五、签订购房合同有技巧,买房先看“五证”、“两书”五证：1销售许可证2国有土地使用权证3建设用地规划许可证4建设工程规划许可证5建设工程施工许可证两书：1营业执照（营业证书）2房地产开发资质等级证书（资质证书）如：二级及以下资质25万平方米以下建筑面积,交纳认购定金要谨慎定金合同、买卖合同和抵押合同签订认购书交定金签订认购合同交首期款认购书往往成为开发商套住“购房者”的一种手段,拒接合同中的“霸王条款”商品房销售分两种：现房销售期房销售实践中五个环节上容易出行霸王条款：1楼书上做夸大和虚假宣传2在商品房买卖补充协议上限制消费者的权利3在商品房示范合同文本填写增加购房人义务的条款4在商品房交付环节上，强加给购房人承担合同外的义务5开发商将其应该承担的风险转嫁给购房人,防范购房中的5个问题5个容易发生纠纷的问题：1房屋产权证2交房时间和交付条件3房屋面积（套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积）4房屋质量5抵押问题,留意合同中的10个问题1户型朝向2土地使用年限3水电暖燃气4税费（契税、印花税、公共维修基金、交易手续费、权属登记费等5车库6前期物业7电梯8小区绿化9容积率10社区规划,签约时要约定“退路”违约责任的约定注意事项：1违约事项2违约责任的承担方式3损失的具体计算方法4退房的具体程序,二手房买卖也要防范风险1出售“小产权”房合同无效2隐瞒房屋产权瑕疵3一房多卖被毁约4房屋太老贷款难5房屋涨价卖方反悔6签订“阴阳合同”的风险7卖主“变卦”要求增加费用,签订二手房合同应注意7个细节1确认房主真实身份2查询房屋产权证和确认土地使用年限3清点附属设施4标明付款及过户时间5注明费用交接时间6户籍迁移7明确双方违约责任,六、签订个人借款合同有讲究,基本条款一条都不能少1借款种类2币种3借款用途4借款金额5借款利率6借款期限7还款方式8当事人双方认为需要约定的其他事项,打借条也有讲究借条在手最好是银行转账借条法律上没有明确规定怎么写，实践中：借款人姓名全称，借款的用途、币种、数额，还款的时间和方式，是否有利息等。签名盖章，注明日期。案例：“张某向王大妈借款6000元人民币，以其母亲的养老金存折作为抵押。”“银行存折诈骗”,约定利息不能违规1利息条款要明确约定2约定的利率要合法3借款的利息不得预先在本金中扣除4约定偿付逾期利息,借款最好有保人1抵押2质押3保证,七、诚实守信事业梦,己所不欲勿施于人财富两个排名：“利”、“义”老福特：伟大的企业家不仅要提供好的产品和服务，还应该让身边的社会更加美