商铺投资五技巧范文.doc

商铺投资五技巧范文 技巧一：商铺投资的目的 购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的 另一类是作为资金保值并升值的手段考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性此外有相当一部分自营性质的经营商为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐比如设立形象店、旗舰店展示企业实力、提升企业形象从而进行品牌传播 技巧二：租用还是买产权 产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多尤其是发展前景好的商铺租金自然水涨船高经营者额外负担加重投资收益却日渐减少 这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺大部分商铺都是多次转租而且租金逐年上涨所以对于实际经营者而言是苦不堪言市场期待产权商铺的呼声越来越高 技巧三：商铺投资方向 根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商 一般而言办公楼底商是作为配套使用的总面积少价格比较低廉经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主业态无法覆盖人气不是很旺所以转手或转租的前景相对暗淡 住宅楼底商一般是为居民区服务前提是必须有足够的消费人群从目前天津的情况看几乎每个小区都有底商规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱所以价格虽然相对低但是收益不明显、风险相对更高 纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧但是前期价格高负担重使一部分人很犹豫不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺一手店铺非常稀缺所以一手店铺仍具备足够的升值空间 技巧四：商铺投资几时出手最划算? 一般来讲开发商都会采取预售的形式进行销售预售也就是期房此时的价格是相对实惠的这时购买比较划算但是必须综合考察开发商的实力和建设周期因为签署合同后购买者就要开始还款而此时尚无法经营或出租有一段时间是没有收益的 随着工程进度逐渐加快开发商一般都会涨价尤其是中心商圈内的店铺因为正式营业后前景广阔开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”到这个时候再购买付出的就更多 看准项目前景及时出手抢先一步往往能占尽先机 技巧五：投资怎样的店铺 最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺提供一些日常用品;后来出现了单一形式的购物街和专业市场各种专卖店出现但专卖店品种单一无法满足消费者更多的选择于是出现大型百货商场目前充斥国内的百货商场因为格局简单、购物环境嘈杂已经落后 SHOPPINGMALL此时应运而生 MALL的直译为“林荫道”在SHOPPINGMALL中指的是“步行街”一般地在类似的商业广场(购物中心)中店铺围绕一条或几条步行街来布置而且这种室内步行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米左右为宜因为这种距离既能使人群快速到达各个店铺而且不会过于空旷整个商场保持旺盛的人期 SHOPPINGMALL应该非常注重购物环境的设计倡导的是“购物、休闲、娱乐”一体化的服务也就是“一站购齐”的