协议更名房屋买卖合同.doc

房屋买卖合同甲方：（出让方）_ 郑蕾_乙方：（受让方）_张涛_根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律规定，本着公平、自愿、诚实信用、等价有偿的原则，经甲、乙、双方充分协商，自愿达成如下协议，以使各方共同遵守执行。一、房屋概况1-1 房屋座落_西湖龙湾3-1-1803_，建筑面积_94.52_，总层次_25_，所在层次_18_，设计用途_住宅_，房屋设施_以交工标准为准_。二、成交价格、定金及过户费2-1 甲方将上述房产出让给乙方，并对该房屋情况的真实性负全部责任。乙方通过实地看房充分了解上述房产，对房屋现状无异议，并愿意购买该房产。甲乙双方协定的上述房产售价总金额为人民币￥_926296_元整（大写：玖拾贰万陆仟贰百玖拾陆元整_）。因上述房产尚未办理确权手续，该房屋的实际坐落与建筑面积以房管部门测绘为准，如有出入甲乙双方均无异议；乙方的购房定金￥200000_元整（大写：贰拾万元整_）交由中介代为保管。甲方将上述房屋的_认购协议_交由中介保管。2-2 乙方对上述房产已实地查看并详细审阅该房产的_认购协议_、甲方的身份证件等相关证件及资料。2-3 中介协助甲乙双方办理更名手续，所需费用由_甲_方直接交纳，甲方保证更名手续合法有效并对其房产的真实性负全部法律责任。三、付款方式及房屋交付甲方已向开发公司交清全款的1. 乙方应在_年_月_日前将剩余房款￥_元整（大写：_)存入中介指定的银行监管账号。2. 甲乙双方方应于_年_月_日前将所需的各种证件手续准备齐全，在开发公司办理协议更名手续。各种证件手续必须符合要求，姓名、身份证号码等各项内容必须一致，如有不符须开具相关证明（甲乙双方对各自证件手续的真实性负全部责任）。3. 从甲乙双方在开发公司办理协议更名手续之日，如该房产更名到乙方名下并未出现任何问题，中介将监管的全部房款转付甲方。甲方应在收到全部房款同时向乙方开具收款证明并将上述房产及相关手续交付乙方。甲方未向开发公司交清全款的1. 乙方应在_2017_年_4_月_6_日前将甲方已支付开发公司的首期房款及转让费共计￥546296_元整（大写伍拾肆万陆仟贰佰玖拾陆元整_)存入中介指定的银行监管账号。2. 甲乙双方方应于_2017_年_4_月_6_日前将所需的各种证件手续准备齐全，在开发公司办理协议更名手续。各种证件手续必须符合要求，姓名、身份证号码等各项内容必须一致，如有不符须开具相关证明（甲乙双方对各自证件手续的真实性负全部责任）。3. 剩余房款￥380000_元整（大写叁拾捌万元整_)由乙方按照开发公司要求直接交付开发公司。4. 从甲乙双方在开发公司办理协议更名手续之日，如该房产更名到乙方名下并未出现任何问题，中介将首期房款及转让费转付甲方。甲方应在收到上述房款同时向乙方开具收款证明并将上述房产及相关手续交付乙方。四、中介服务佣金的收取4-1 本合同签定时，甲方向中介支付服务佣金￥_元整（大写：_乙方向中介支付服务佣金￥_整（大写：_）。五、相关责任5-1 中介为甲乙双方提供交易机会，并应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理协议更名手续，甲乙双方必须提供相应的合法证件。5-2 甲乙双方自行办理协议更名手续或房款自行交接的，中介不承担任何法律责任，若因此发生任何纠纷均与中介无关。5-3 房屋手续更名至乙方名下之前,与上述房产有关的各项费用、纠纷或债权债务，概由甲方负责解决，并承担法律责任，因此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。该房产交工日期以开发公司订立新合同为准。5-4 自乙方与开发公司签订购房协议之日起，中介义务履行完毕。六、违约责任6-1 中介在保管甲方_认购协议_期间，若因中介原因出现手续丢失情况，由中介承担责任，在甲方积极配合的情况下，中介负责补办，所需费用由中介承担。6-2 如乙方不能履行合同约定的义务，则中介有权将乙方交纳的购房定金直接支付给甲方作为赔偿，甲方交纳的中介佣金由乙方承担，乙方所交纳的中介佣金中介不予退还；如甲方不能履行合同约定的义务，则甲方应该向乙方支付数额等同于购房定金的现金作为赔偿，乙方所应交纳的中介佣金由甲方支付，甲方中介佣金不予退还。甲方支付上述费用后方可取回_认购协议_.6-3 甲、乙双方必须保证所提供的各种材料和证明真实可靠，如不属实，造成该房屋的交易未能完成，由责任方承担相应的经济损失。甲方保证其共同购买人同意将上述房产出售给乙方，如出现违约情况，由甲方承担违约责任。七、附则7-1 一方变更通知、通讯地址或其他联系方式，应自变更之日起十日内，将变更后的地址、联系方式通知另两方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。7-2 本合同在履行中如发生争议，可协商解决，协商不成时，任何一方均可提请保定仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。八、本合同自各方当事人签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执壹份，中介留存一份，内容无异，具有同等法律效力。备注：1、原协议开发商承诺免费更名，甲方负责与开发商协同办理手续，如开发商另收工本费或人工手续费用等，甲乙双方协商，如协商