毕业论文-投资决策阶段工程造价控制.doc

江西经济管理干部（职业）学院毕业论文 题目: 投资决策阶段工程造价控制系别 建工系 专业班级 10工造（2）班 学生姓名 周义侠 指导教师 冯晓丹 指导教师职称 讲师 完稿日期 2012年12月20日 投资决策阶段工程造价控制写作提纲一、绪论 工程造价控制是指通常工程项目运作可以分成投资决策、设计、建设发包和建设实施等阶段，所谓造价全过程控制就是在项目运作投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 二、本论 （一）、投资决策阶段控制的含义及其重要义1、保证项目决策的正确性，它是工程造价合理性的前提 2、项目决策的内容是决定工程造价的基础 （二）投资决策阶段与工程造价的关系1、建设工程项目投资决策的正确性是工程造价管理的前提2、建设工程项目投资决策的工作内容是决定工程造价的基础 3、工程造价的高低也影响项目的最终决策 （三） 投资决策阶段影响工程造价的因素1、项目的建设规模 2、项目建设标准 3、目建设地点 4、项目生产工艺和设备方案 （四）工程造价投资阶决策段控制的方法 1、做好可行性研究2、推行限额设计 3、选用新型材料 4、招投标也是投资控制的又一重要手段 5、加强合同管理 6、发挥审计监督作用，重视建设项目全过程审计 （五）结论 工程投资的有效控制贯穿于项目建设的全过程，从事项目建设活动，必须执行基本建设程序。只要我们严格遵循基本建设程序，严抓经济与技术相结合，选用新型建筑材料，在工程建设各阶段实行主动控制，重视项目审计，工程投资就必然能够得到控制。投资决策阶段工程造价控制 【摘要】 工程造价控制是指通常工程项目运作可以分成投资决策、设计、建设发包和建设实施等阶段，所谓造价全过程控制就是在项目运作投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 【关键词】 投资决策 工程造价控制 影响因素 控制方法 控制工程造价的关键在于项目实施之前的决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。 建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段，项目设计阶段，项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。统计资料显示，在项目决策阶段及设计阶段影响建设项目造价的可能性为30%-75%，显而易见，控制工程造价的关键在于项目实施之前的决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。下面我就从工程造价控制的投资决策阶段控制，浅谈决策阶段对于工程造价控制的重要意义。 一、投资决策阶段控制的含义及其重要意义 工程投资控制，就是在优化建设方案、设计方案基础上，在建设工程的各个实施阶段，采取一定的方法和措施将工程投资控制在合理的范围内。通俗地说，用投资估算控制设计方案的选择和初步设计概算；概算控制技术设计和修正概算；用设计概算或修正概算控制施工图预算。 （一）保证项目决策的正确性，它是工程造价合理性的前提项目决策正确，意味着对项目建设作出科学的决断，优选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置，这样才能合理的估计和计算工程造价，并且在实施最优投资方案过程中，有效的控制工程造价，项目决策失误，主要体现在对不该建设的项目进行投资建设，或者项目建设地点的选择错误，或者投资方案的确定不合理等。诸如此类的决策失误，会直接带来不必要的资金投入和人力、物力及财力的浪费，甚至造成不可弥补的损失，在这种情况下，合理的进行工程造价的计价与控制已经毫无意义了。因此，要达到工程造价的合理性，事先就要保证项目决策的正确性，避免决策失误。 （二）项目决策的内容是决定工程造价的基础 工程造价的计价与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高。因此，决策阶段是决定工程造价的基础阶段，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学、合理的问题。 二、投资决策阶段与工程造价的关系 （一）建设工程项目投资决策的正确性是工程造价管理的前提 建设工程项目投资决策正确,意味着对项目建设做出了科学的决断,优选出最佳投资行动方案,达到资源的合理配置。这样才能合理确定工程造价,并且在实施最优投资方案过程中,有效地控制工程造价。建设工程项目投资决策失误,主要体现在不该建设的项目进行投资建设,项目建设地点的错误选择,或者投资方案的确定不合理等,诸如此类的决策失误,会造成不必要的人力、物力及财力的浪费,甚至造成不可弥补的损失。在这种情况下,进行工程造价的计价与控制将毫无意义。因此,工程造价管理的前提是事先保证项目决策的正确性,避免决策失误。 （二）建设工程项目投资决策的工作内容是决定工程造价的基础 工程造价的计价与控制贯穿于建设工程项目的全过程,但投资决策阶段各项技术经济分析与判断,对该项目的工程造价有重大影响,特别是建设标准的确定、建设地点的选择、技术工艺的评选、生产设备的选用等,直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计,在建设工程项目的全过程中,项目决策阶段对工程造价的影响程度最高,达到70 %80 %。因此,项目投资决策阶段是决定工程造价的基础阶段,直接影响着投资决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与制。 （三）工程造价的高低也影响项目的最终决策 投资项目决策阶段对工程造价的估算即投资估算结果的高低,是投资方案选择的重要依据之一,同时也是决定投资项目是否可行及主管部门进行项目审批的 参考 依据。所以建设工程项目,工程在建的高低对项目决策产生影响。 三、投资决策阶段影响工程造价的因素 建设工程项目投资决策阶段影响工程造价的因素,主要有项目建设规模、项目建设标准、项目建设地点、项目生产工艺和设备方案等四个方面。 （一）项目的建设规模 要使建设工程项目达到一定的规模,并实现项目的投资目的,就必须考察其合理的生产规模,并力求取得规模经济的收效。建设项目的生产规模是指生产要素与产品在一个经济实体中的集中程度。通俗的说,也是解决生产多少的问题,往往以该建设工程项目的年生产能力来表示。而规模经济则是指伴随生产规模扩大引起的单位成本下降而带来的经济效益。规模经济亦称规模效益,当项目单位产品的报酬为一定时,项目的经济效益与项目的生产规模成正比,也即随着生产规模的扩大会出现单位成本下降和收益递增的现象。规模经济的客观存在对项目规模的合理选择有重大的影响,可以充分利用规模经济来合理确定和有效控制工程价。 （二）项目建设标准 建设标准是指包括项目建设规模、占地面积、工艺设备等方面的标准和指标。建设标准能否起到控制工程造价、指导建设的作用,关键在于标准水平定得是否合理。根据我国目前的情况,大多数 工业 交通 项目应采用中等使用为好,对于少数引进国外先进技术和设备的项目、有特殊要求的项目以及高新技术项目,标准可适当提高。 （三）项目建设地点 建设地点选择包括建设地区和具体厂址的选择。它们之间既相互联系又相互区别,是一种递进关系。建设地点的选择是指几个不同地区之间对拟建项目相宜建设在哪个区域范围的选择,厂址的选择是指对项目具体坐落位置的选择。这些因素也制约着工程造价的控制与管理。 （四）项目生产工艺和设备方案 选用设备时要选用满足工艺要求和性能好的设备。尽可能选用标准化设备,以便配套和更新零部件。 四、工程造价投资阶决策段控制的方法 投资决策控制贯穿于工程建设全过程中的各个阶段，在各阶段都有各种不同方法的应用，下面是各阶段投资决策控制的有效方法： （一）做好可行性研究。 建设项目的可行性研究是在投资决策前，运用多学科手段综合论证一个工程项目在技术上是否现实、实用和可靠，在财物上是否盈利；做出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，及工程抗风险能力等的结论，为投资决策提供科学依据。可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料，它是决策科学化的必要步骤和手段。 （二）推行限额设计。 所谓限额设计，就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，根据限定的额度进行方案筛选和设计，并且严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资不被突破。限额设计控制工程投资可以从两个角度入手，一种是按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制；另一种途径是对设计单位及其内部各专业及设计人员进行考核，实行奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。实践证明，限额设计是促进设计单位改善管理、优化结构、提高设计水平，真正做到用最少的投入取得最大产出的有效途径；它不仅是一个经济问题，更确切的说是一个技术经济问题，它能有效的控制整个项目的工程投资。 （三）选用新型材料。 进入21世纪，科学技术发展可谓日新月异，时刻关注新型复合建筑材料在施工的运用。选用新型合理工程材料可直接降低工程的投资，且可降低项目整体维护费用。 （四）招投标也是投资控制的又一重要手段。 通过投标竞争，业主择优选择承包商，不仅有利于确保工程质量和缩短工期，更有利于降低工程投资。投资管理人员应根据现行规范、定额和取费标准、施工图纸、现场因素、工期等认真编制标底，并使标底控制在概算或预算内。合理的标底投资是工程质量的保证。高价承包使业主蒙受损失；低于成本价承包造成承包商采购劣质建材、不规范施工、安全没保障、延误工期、施工质量隐患重重，增加工程项目的全寿命后期维修费用。 (五) 加强合同管理施工合同是工程建设的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，加强对施工合同的管理具有十分重要的意义。在施工合同中，由工程师对工程施工进行管理。施工合同中的工程师是指监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的负责人，其具体身份和职责由双方在合同中约定。由于工程合同周期长，工程量大，工程变更、干扰事件多，合同管理是工程项目全过程投资控制的核心和提高管理水平、经济效益的关键。所以，工程师应充分理解和熟悉合同条款，加强合同管理，避免施工单位索赔的发生，必要时抓住反索赔的机会，以减少自己的损失，降低工程投资。 （六）发挥审计监督作用，重视建设项目全过程审计 工程项目审计是工程投资控制最有力的一环。所谓工程项目审计，是指项目投资经济活动开始至项目竣工验收前，审计机构对与工程建设项目有关的财务收支真实、合法、效益进行的审计监督。它具有独立性和客观性的特征。工程项目的审计不仅要重视被审项目的事后审计（竣工审计），更要重视事前和事中审计，即必须对工程项目整个施工生产活动的全过程进行审计。因为在施工过程中信息不对称现象经常发生，材料的消耗、质量的真实性及工程量的确认受到影响。实践证明，如果只注重结算审计难以实现对工程投资的真实控制。事前审计，可使工程项目施工方案的编制更趋合理，并能帮助工程项目管理班子提前“把关”，有效地防止或避免可以预见的失误。事中审计，即对施工阶段中若干个过程所作的审计，对于后阶段来讲，则为面向未来，又属事前审计，不过这种事前审计更有针对性、效益性，做好了，能达到事半功倍的效果。投资工作贯穿于工程建设的全过程，每一阶段的投资确定，如果都经过审计这一环，那么，投资的控制在很大程度上就有了保证。 总之，工程投资的有效控制贯穿于项目建设的全过程，从事项目建设活动，必须执行基本建设程序。只要我们严格遵循基本建设程序，严抓经济与技术相结合，选用新型建筑材料，在工程建设各阶段实行主动控制，重视项目审计，工程投资就必然能够得到控制。【参考文献】 1 马永军，2009年9月：工程造价控制，机械工业出版社，第一版。 2 斯庆 ，2009年2月：工程造价控制，北京大学出版社，第一版。 3 刘伊生，2003：工程造价计价与控制，中国计划出版社，第三版。 4 熊运儿、许哲明，2009 ：工程造价管理与实务，江西高校出版社 ，第一版。 5 武育秦，2006:工程招投标与合同管理 ，重庆大学出版社，第三版。6 繚长江，2010：建筑工程施工与管理，中国建筑工业出版社，第三版。江西经济管理干部（职业）学院学生毕业论文开题报告书 2010年 11 月24日姓名谢庆专业和班级08工造(一)班学制三年论文题目投资决策阶段工程造价控制毕业论文课题综述（本课题面前研究现状、面前存在的主要问题、本课题拟解决的主要问题及意义）：在我国建设工程投资管理领域，长期存在着决算超预算、预算超概算、概算超估算的三超难题。人民常常只注重于工程施工中的工程造价的控制，而忽略了决策阶段以及设计阶段的控制，然而控制工程造价的关键在于项目实施之前的决策和设计阶段，关于工程造价的控制仍然处于邂逅的位置，与国际上有较大的差距。在建筑工程中，关于工程造价控制越来越受到人们的重视，在工程控制中有着举足轻重的作用，需要我们以后在工程建设中多加注意，弥补那方面的不足。结合自己在学校学习的专业知识以及老师的指导，以投资决策阶段工程造价控制为论文题目，浅谈建筑业中关于投资决策阶段工程造价的控制，以促进我国建筑业的健康有序地发展。2、 本论文的主要内容（一）、投资决策阶段控制的含义及其重要义1、保证项目决策的正确性，它是工程造价合理性的前提 2、项目决策的内容是决定工程造价的基础 （二）投资决策阶段与工程造价的关系1、建设工程项目投资决策的正确性是工程造价管理的前提2、建设工程项目投资决策的工作内容是决定工程造价的基础 3、工程造价的高低也影响项目的最终决策 （三） 投资决策阶段影响工程造价的因素1、项目的建设规模 2、项目建设标准 3、目建设地点 4、项目生产工艺和设备方案 （四）工程造价投资阶决策段控制的方法 1、做好可行性研究2、推行限额设计 3、选用新型材料 4、招投标也是投资控制的又一重要手段 5、加强合同管理 6、发挥审计监督作用，重视建设项目全过程审计 （五）结论3、 完成期限和采取主要措施 完成期限： 2010年11月 完成选题 2010年11月 完成开题报告与写作提纲 2010年12月 完成初稿 2010年12月 完成定稿 主要措施： 1、在网上查阅有有关论文的论点，好与课本上的对比，让论文更充实、更有说服力。 2、查阅有关设计阶段造价控制方面的书籍。 3、与同学们讨论此类话题，并听取他们的不同观点。 4、向指导老师请教，听取指导老师的意见。 4、 重要参考文献书目 1 马永军，2009年9月：工程造价控制，机械工业出版社，第一版。 2 斯庆 ，2009