A841-0085宗地土地使用权转让委托交易合同书.doc

A841-0085宗地土地使用权转让委托交易合同书（挂牌交易）一、 本合同当事人委 托 人：潮州市国有资产经营公司(以下简称甲方)地 址：潮州市城新路19号法定代表人:林庆国 身份证号码：440520491226481受 托 人：深圳市土地房产交易中心(以下简称乙方)地 址：深圳市振华路八号设计大厦二楼法定代表人：刘建新 身份证：委托代理人：向发灿 身份证：传 真：83785223 电 话：83785888二、委托事项 第一条 根据国家有关法律、法规及深圳市土地交易市场管理规定的规定，甲乙双方本着自愿、互利的原则，经协商一致，订立本委托合同。第二条 甲方同意接受乙方公示的土地使用权转让挂牌交易竞买须知，对A841-0085宗地土地使用权（以下简称交易标的物）转让全权委托乙方组织挂牌交易。委托期限自2005年4月1日起至2005年5月30日止。三、委托交易标的物内容 第三条 委托交易标的物内容：1、土地使用权出让合同号：深地合字（98）4363号；2、土地用途：工业用地；3、土地位置：宝安区龙华镇华兴路北侧； 4、土地使用年期50年即自1992年07月29日起到2042年07月28日止；5、土地面积： 20392.5（m2）；6、计入容积率建设总建筑面积不超过20390（m2）；其中：厂房、仓库占70，办公占10，单身宿舍及食堂占20。7、建筑容积率：1.0； 8、建筑覆盖率：35； 9、房地产证号：深房地字第5000048655号； 10、规划设计要点：编号GY98244；11、产权状态：无抵押、无查封；12、租赁状况：无13、债务情况：无14、瑕疵披露：(1) 该地块并未完全平整，有杂草和树木。土地按现状转让。(2) 该地块北侧有一些临时建筑，未有合法的报建手续，甲方就临时建筑未与任何人签订书面合同，竞得人竞得土地后，自行负责清场工作，费用自理，竞得人就此也不需要向甲方和任何第三方支付任何赔偿费用；平整场地的过程中如有第三人就临时建筑主张权利的，由甲方负责，与竞得人和交易中心无关。(3）除本合同已披露的有关情况外，不存在以该宗地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承担，与交易中心和竞得人无关。15、经深圳市国土资源和房产管理局或其派出机构审核，本地块进入市场仍需补交地价款人民币伍拾壹万贰仟捌佰陆拾肆元（小写：￥512,864.00元），甲方须从成交价中先行支付。该宗地欠交1993-2004年度土地使用费为人民币1042570.6元（按缴费时主管部门核定的实际数额为准），该笔费用由甲方从成交价中先行支付。16、其他情况见编号GY98244号深圳市规划国土局规划设计要点（遗留问题），深地合字（98）4363号深圳市土地使用权出让合同书以及深房地字第5000048655号房地产证；甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。四、委托交易条件第四条 甲方委托交易条件如下：（一）转让的保留价为人民币998万元整（大写玖佰玖拾捌万元整），竞价阶梯为人民币20万元整，竞买的履约保证金为人民币150万元整。（二）交易成功后，甲方、竞得人、乙方（鉴证方）三方须即时签订成交确认书（样本附后）和A841-0085宗地土地使用权转让合同书(以下简称转让合同，样本附后)。成交确认书和转让合同样本由甲方拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（三）成交确认书和转让合同签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人须在转让合同签订后5个工作日内一次付清，甲方对此无异议：（四）竞得人需将余款按照本合同第九条规定交乙方委托监管（交易标的物进入市场需补地价的必须委托监管），待交易标的物转移登记办妥后由乙方支付给甲方，对此甲方并无异议。前述委托监管（简称托管），是乙方为保证甲方与竞得人的资金安全而提供的免费服务。具体运作程序如下：竞得人将全部或部分成交价款（即托管款项）汇入乙方指定的帐号，并在转让双方规定的时间内到房地产权登记机关办妥交易标的物的产权转移登记手续，扣除甲方应交纳的土地交易服务费、应交的地价款、应交土地使用费和转让税费后，剩余款项支付给甲方。五、组织交易第五条 自本委托合同生效之日起，甲方授权乙方通知房地产产权登记机关对交易标的物的产权采取临时冻结措施。本委托合同生效之日，视为甲方已实际授权。前款规定的冻结措施包括：自委托交易之日起，至交易标的物产权转移登记之日止，甲方不得将交易标的物转让、出租、抵押给第三人，或以其他任何形式设定第三人权利。否则，乙方有权终止委托，造成他人损失的，由甲方承担一切法律责任。 下列情况下，乙方应立即通知房地产产权登记机关解除对交易标的物的临时冻结措施： (一)交易成功后，竞得人与甲方共同申请交易标的物转移登记时； (二)经甲乙双方协商一致，解除本委托合同的； (三)经乙方组织交易，但未成交，本委托合同终止的； (四)因不可抗力，导致交易终止的； (五)法律、法规规定的其他情形。第六条 本委托合同生效后，甲方应按规定时间将委托挂牌交易公告、转让合同（样本）及成交确认书（样本）在乙方市场内大屏幕及互联网、报刊等法定媒体上发布。随后，乙方应依据本委托合同在己方市场内大屏幕及互联网上发布挂牌交易公告及竞买须知、竞买申请书、等交易文件，并负责散发、接受登记、收集反馈信息。第七条 本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用乙方的土地使用权转让挂牌交易竞买须知。第八条 甲方对本委托合同、委托挂牌交易公告、转让合同（样本）、成交确认书（样本）以及乙方依据本委托合同发布的挂牌交易公告、竞买申请书等交易文件的真实性、全面性和合法性负责。六、成交价款、费用交割及产权交接第九条 竞得人需将余款交乙方托管，甲方同意应补地价、土地使用费、税费、交易服务费在乙方托管款项中自动扣除，扣除后剩余部分在办妥产权转移登记后3个工作日内与履约保证金（均不计利息）一同付给甲方。在办理产权过户的过程中，发生因甲方原因交易标的物被依法查封，或经登记机关审查不符合登记条件，或有其他甲方违约行为的，经甲方与竞得人协商一致或经司法、仲裁机关裁判或行政机关决定后，乙方先行扣除交易服务费，按照甲方与竞得人的协议或生效司法、仲裁文书、行政决定处理成交价款和履约保证金，但乙方无须支付托管款项利息。第十条 在竞得人按本合同第四条规定付清成交价款后5个工作日内，甲方应备齐有关资料与竞得人共同办理转移登记手续。交易标的物完成转移登记后5个工作日内，甲方须将交易标的物及本合同第三条规定的文件原件移交给乙方。第十一条 乙方按照深圳市土地交易市场管理规定规定的标准向甲方收取的交易服务费：交易成功的，成交额5000万以下(含5000万)部分，按百分之二计收服务费；成交额5000万以上超出部分按百分之一计收服务费。前款所述交易成功，是指乙方根据甲方的委托交易条件经撮合确定竞得人，并由甲方、竞得人、乙方（作为鉴证方）签订成交确认书的情形。但下列情形之一，视为交易成功，甲方同意按照前款规定的标准向乙方支付交易服务费：（一）挂牌交易公告发布后，已有竞买申请人报价，而且报价已符合成交条件，但因甲方原因需要终止交易的（含有关部门查封或其他限制交易标的物权利的），交易服务费的计算基准以终止交易前最高报价计;（二）撮合确定竞得人后，竞得人或甲方拒绝当场签订成交确认书的，交易服务费的计算基准以已确定的竞得人的竞得价计。第十二条 竞得人拒绝当场签订成交确认书和转让合同的，视为竞得人对甲方违约，由甲方没收竞得人已交纳的履约保证金并追究竞得人的其他责任，与乙方无关，本合同即时终止。甲方如需再转让交易标的物的，须重新委托乙方组织挂牌交易，并重新签订委托合同。转让合同签订后，甲方与竞得人依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与乙方无关。七、法律责任第十三条 甲方对其提供的资料的真实性、合法性、有效性、全面性以及交易标的物的合法性负责。甲方承诺，本合同生效之日起至产权转移登记核准止，甲方应履行以下义务：（一）保证交易标的物不发生本合同第四条以外新的债务、抵押、租赁的事实；（二）保证交易标的物不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权益或受任何第三人（含行政、司法机关）的限制。（三）保证不就交易标的物对第三人作出任何利益上的承诺，或与第三人恶意串通；（四）保证在委托交易期间保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，甲方在成交后不得主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由甲方向竞得人赔偿损失；（五）保证在产权转移登记申请前交清交易标的物的土地使用费； 如甲方未履行前款规定的义务的，甲方除须按本合同第十一条规定支付交易服务费外，对他人造成损失的，由甲方承担全部责任，与乙方无关。 第十四条 交易公告发布后，除司法机关、行政机关已作出查封或其他限制交易标的物权利的司法裁定、行政决定外，甲方不得终止交易。即使发生上述情形，如已有竞买申请人报价的，甲方仍应按本合同第十一条的规定支付交易服务费；如因上述情形出现无竞买人报价的，甲方应赔偿乙方的实际损失。第十五条 甲方承诺，出现下列情形之一，甲方除按本合同第十一条规定向乙方支付服务费外，还应向竞得人承担全部违约责任，与乙方无关：（一）甲方违反本合同第四条第一款第（二）项规定拒绝与竞得人即时签订转让合同或成交确认书，或未在规定时间内移交交易标的物和相关资料的；（二）甲方违反本合同第十条第一款规定未在规定的时间内备齐资料与竞得人共同到房地产权登记机关办理产权转移登记手续的；（三）交易成功后至产权转移登记手续办妥之前，如司法机关、行政机关需依法查封或以其他形式限制交易标的物权利造成过户手续不能办理的，或经登记机关审查不符合登记条件，或其他甲方违约行为致使转让合同无法履行的。 第十六条 乙方承诺，出现下列情形之一，造成甲方或竞得人损失的，由乙方承担法律责任：(一) 未按深圳市土地交易市场管理规定的要求，公开、公平、公正地组织交易的；(二)乙方未能按本合同第九条的要求向甲方移交成交价款（扣除交易服务费及相关税费）。八、其他 第十七条 有下列情形之一的，本委托合同终止： (一)撮合成功，甲方与竞得人签订成交确认书的；(二)撮合成功，甲方或竞得人拒绝签订成交确认书的； (三)经乙方组织交易，在规定期限内交易不成功的；(四)出现不可抗力事件，导致本合同无法履行的；(五)有关法律、法规、规章规定的交易终止情形出现的。 按照前款规定终止本合同的，不免除各方按照本合同约定和法律法规规定应继续履行和承担的义务。第十八条 因不可抗力且自身无过错造成本合同无法履行或不能全部履行的，任何一方不负责任。但遇有不可抗力的一方应及时通知另一方，并采取相应的补救措施。第十九条 本合同履行中发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列方法（2）解决：（1）向深圳仲裁委员会申请仲裁；（2）向人民法院起诉；（3）向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。 第二十条 本合同未尽事宜，甲乙双方应本着平等、互利的原则协商解决，并签署书面补充协议。 第二十一条 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，均具有同等法律效力，自双方签字、盖章之日起生效。甲方：潮州市国有资产经营公司 法定代表人：林庆国 乙方：深圳市土地房产交易中心法定代表人：刘建新委托代理人：签约时间：2005年3月30日签约地址：深圳市振华路八号设计大厦二楼A841-0085宗地土地使用权转让合同书（样本） 本合同当事人 转让方：潮州市国有资产经营公司 (以下简称甲方) 法定代表人：林庆国 职务：总经理 身份证号：440520491226481 地址：潮州市城新路19号 电话受让方： (以下简称乙方)法定代表人： 职务：身份证号：委托代理人： 身份证号：地址： 电话：乙方于2005年5月8日在深圳市土地房产交易中心（下称交易中心）通过公开挂牌方式以人民币 仟 佰 拾 万元整（小写 万元）竞得甲方委托挂牌转让的A841-0085地块土地使用权（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。第一条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。第二条 委托交易标的物内容：1、土地使用权出让合同号：深地合字（98）4363号；2、土地用途：工业用地；3、土地位置：宝安区龙华镇华兴路北侧； 4、土地使用年期50年即自1992年07月29日起到2042年07月28日止；5、土地面积： 20392.5（m2）； 6、计入容积率总建筑面积不超过20390（m2）；其中：厂房、仓库占70，办公占10，单身宿舍及食堂占20。7、建筑容积率：1.0； 8、建筑覆盖率：35； 9、房地产证号：深房地字第5000048655号；10、规划设计要点：编号GY98244；11、产权状态：无抵押、无查封；12、租赁状况：无13、债务情况：无14、瑕疵披露：(1) 该地块并未完全平整，有杂草和树木。土地按现状转让。(2) 该地块北侧有一些临时建筑，未有合法的报建手续，甲方就临时建筑未与任何人签订书面合同，乙方竞得土地后，自行负责清场工作，费用自理，乙方就此也不需要向甲方和任何第三方支付任何赔偿费用；平整场地的过程中如有第三人就临时建筑主张权利的，由甲方负责，与乙方和交易中心无关。(3)除本合同已披露的有关情况外，不存在以该宗地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承担，与乙方和交易中心无关。15、其他情况见编号GY98244号深圳市规划国土局规划设计要点（遗留问题），深地合字（98）4363号深圳市土地使用权出让合同书以及深房地字第5000048655号房地产证；16、经深圳市国土资源和房产管理局或其派出机构审核，本地块进入市场仍需补交地价款人民币伍拾壹万贰仟捌佰陆拾肆元（小写：￥512,864.00元），甲方须从成交价中先行支付。甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。第三条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。第四条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币 元整（小写 万元）；甲方对该成交价款无异议。乙方同意已交付的履约保证金150万元自动成为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后5个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方，对此乙方无异议。第五条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。 第七条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括：委托挂牌交易合同书、土地使用权转让委托挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易竞买须知、竞买申请书（样本）、成交确认书（样本）、土地使用权转让合同书（样本）。乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状（含瑕疵）无异议。第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后5个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同办理转移登记。房地产权登记机关核准转移登记申请之日起5个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第九条 在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任（但挂牌交易文件中已经披露的除外）仍由甲方承担；自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。第十条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起 5个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接深圳市土地使用权出让合同书(深地合字（98）4363号)的一切权利与义务。第十一条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿： （一）开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；（二）未按本合同第四条规定的要求