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平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制1 平阳县房产基础测绘数字化改造 技 术 设 计 书 GB/T 19001-2008 idt ISO 90012008 ZDC-TF-SJ-11-2011 项目实施单位：平阳县房产管理局 项目承揽单位：浙江省测绘大队 二一一年五月二十六日 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制2 平阳县房产基础测绘数字化改造平阳县房产基础测绘数字化改造 技术设计书技术设计书 批准单位（盖章）： 编制单位（盖章）：浙江省测绘 大队 审批意见： 主要设计人（盖章）： 袁立 明 审批人： 杨元兴 审核人（签章）： 年 月 日 2011 年 05 月 日 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制3 目录 1 项目概况.5 1.1 测绘区域基本情况.5 1.2 测绘范围及时间要求.6 1.3 工作目的与任务.7 1.4 已有资料分析和主要技术参数.7 2 执行技术标准.8 3 工作流程.9 4 控制测量.10 4.1 控制网设计.10 4.2 一级点选埋.10 4.3 GPS RTK 控制测量.11 4.3.1 RTK 测量卫星的状态应符合表 1 规定。.11 4.3.2 RTK 平面控制点测量流动站的技术要求.12 4.3.3 RTK 高程控制点测量.12 5 地形测量.15 5.1 图根控制测量.15 5.2 细部测量.16 5.2.1 地形要素测量要求（新测部分）.17 5.2.2 地形图修测.17 5.3 地形图分层编码标准.18 5.4 地形图图廓整饰按下图所示：.18 6 房产测绘.19 6.1 地形图数据改造.19 6.1.1 房产要素的分层与编码.19 6.1.2 地形图数据改造作业流程.19 6.1.3 房产图的分区与编号.19 6.2 房产调查.19 6.2.1 房产调查的内容.19 6.2.2 丘的划分和编号.20 6.2.3 房产要素调查.20 6.2.4 行政境界与地理名称调查。.21 6.3 房产要素的修测.22 6.3.1 修测方法.22 6.3.2 修测内容.22 6.4 数字房产图上表示的内容.22 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制4 6.5 数据整理.23 6.5.1 编辑软件.23 6.5.2 最终数据格式.23 6.5.3 数据检查.23 6.5.4 数据接边.24 7 质量控制、检查验收.25 7.1 项目质量保证体系.25 7.1.1 成立项目管理班子.25 7.1.2 抽调技术骨干和配备先进设备.25 7.1.3 做好技术学习与培训.25 7.1.4 加强过程检查.25 7.1.5 坚持生产过程中的“三清四要”.25 7.2 质量检查方案.26 7.2.1 质量检查总要求.26 7.2.2 分项质量检查要求.26 7.3 成果的检查与验收.28 7.4 与平阳县房产管理局的沟通制度.28 7.5 安全生产与文明施工措施.28 8 组织机构设置.30 8.1 项目组织管理体系.30 8.2 本项目行政、技术和主要作业人员情况表.30 8.3 人力资源及进度安排表.31 8.4 投入本项目的仪器设备情况.32 9 提交的成果.33 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制5 平阳县房产基础测绘数字化改造 技技 术术 设设 计计 书书 1 1 项目概况项目概况 个人住房信息系统建设是贯彻落实房地产市场调控政策的重要举措，是提 高政府市场监管能力的重要手段，是一项政治性、技术性、政策性很强的重要 工作。而房产基础测绘则是该系统中的一个非常重要的基础，根据平阳县人 民政府关于印发平阳县个人住房信息系统建设实施方案的通知 （平政办 2010173号）文件的要求，力争通过3年的时间完成全县城镇范围内的房产 图数字化改造工作，为住房信息系统的现代化建设提供一个坚实的基础，为确 保该工作更为规范、高效、优质地实施，经实地踏勘、收集资料，特编制本技 术设计书。 1.11.1 测绘区域基本情况测绘区域基本情况 平阳县位于浙江东南沿海，县境陆域处北纬 27 21-27 46和东经 120 24-121 08之间，与瑞安市、文成县、苍南县接壤，鳌江由西面东 横贯全县，丘陵、谷地、平原、河海一应俱全。平阳交通便利，104 国道、57 省道、甬台温高速公路、温福铁路贯穿境内。全县跨省市超长途客运线路 72 条， 通达 21 个省、市， “九五”期间，新建、改建公路 152.5 公里，通村简易公 路 1350 公里，基本实现村村通公路 平阳地处温州南翼区域经济的中心，素以物华天宝、文风鼎盛而著称。是 全国首批沿海经济开放县，设有海关、商检、口岸等涉外机构。平阳县城距温 州市区 50 千米，南麂列岛离台湾基隆 140 海里。全县陆地面积 1051 平方千米， 海域面积 3.7 万平方千米。截至年底，辖 10 个建制镇、13 个乡、1 个民族乡， 1 个省级经济开发区，总人口 84.77 万人。县人民政府驻昆阳镇。 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制6 平阳地处浙江省东南沿海，属于中亚热带海洋性季风气候区，平阳气候温 暖，物产丰富。中华人民共和国成立以前，平阳粮食产量在温州各县之冠，有 “平阳百万仓”之誉。 1.21.2 测绘范围及时间要求测绘范围及时间要求 本次测绘分为部分修测和全面新测，分布于平阳县全域，时间要求从 2011 年底至 2013 年底，具体完成时间和测绘范围见下表： 大区域各乡镇需改造区域（）需全测区域（） 昆阳 16 4（临区、水亭） 万全 12 榆洋 3 宋埠 3 1（西湾） 昆阳片 （2011 年完 工并提交成 果） 小计小计 34345 5 鳌江 25 1（南麂） 钱仓 4 萧江、桃源 11 鳌江片 （2012 年完 工并提交成 果） 小计小计 29291212 水头、闹村 13.5 腾蛟 6 南雁 2 麻步 3 山门 4 顺溪 2 梅溪 1 梅源 1 鹤溪 3 凤巢 2 青街 1 朝阳 1 南湖 1 维新 1 龙尾 1 北港片 （2013 年完 工并提交成 果） 吴垟 1 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制7 晓坑 2 怀溪 2 小计小计 29.529.51818 合计127.5，其中改造：92.5，全测 35 注：以上为估算面积，最终面积以验收合格后实际测绘面积为准。 1.31.3 工作目的与任务工作目的与任务 （1）建立全县各建制镇一整套 GPS 一级以上基础控制资料。 （2）形成一整套现势性强、精度高的房产基础图。 （3）为平阳县与温州市房地产信息系统平台联网提供基础测绘数据 1.41.4 已有资料分析和已有资料分析和主要技术参数主要技术参数 1.4.11.4.1 已有资料的分析和利用已有资料的分析和利用 （1）控制资料： 平阳县 GPS C、D 级控制网资料（平阳县房管局提供） ，1980 西安坐标系； 中央子午线 120,高程采用 1985 国家高程基准。 平阳县已布设有 GPS C、D 级基础控制网，本次测绘应利用 RTK 技术在其基 础上直接布设 GPS 一级控制点，新测改造部分的一级点密度可根据需要进行布 设。 （2）地形图资料： 已有的 1:500 地形图资料可以作为本次工程的工作底图。 已有的 1:500 地形图资料经过外业调查和内业核对后，变化部分直接在原 图基础上修测后作为房产图的基础地形图，无变化部分经核实后可直接利用作 为房产图的基础地形图。 （3）房地产基础数据： 已有的房产图，其房产要素作为本次调查的依据 1.4.21.4.2 主要技术指标：主要技术指标： （1）平面坐标系：1980 西安坐标系，中央子午线 120 （2）高程系统采用：1985 国家高程基准 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制8 （3）测绘软件：南方 CASS 2008 2 2 执行技术标准执行技术标准 (1) 城市测量规范 （CJJ8-99） (2) 全球定位系统城市测量技术规程 （CJJ73-97） (3) 全球定位系统实时动态（RTK）测量技术规范 （CH/T 2009-2010） (4) 国家基本比例尺地形图图式第 1 部分1500 11000 12000 地 形图图式 ，GB/T 20257.1-2007，简称 2008 版图式 (5) 1：500、1：1000、1：2000 基础数字地形图测绘规范浙江省地方 标准 DB33/552-2005 (6) 基础地理信息要素分类与代码GB/T13923-2006 (7) 房产测量规范GB/T179862000 (8) 测绘成果质量检查与验收GB/T24356-2009 (9) 温州市房地产市场信息系统基础图形要素分层编码标准 (10) 项目技术设计书 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制9 3 3 工作流程工作流程 收集资料、编写技术设计书 平面控制测量 地形测量、基础地形图 房产测绘与调查 制作调查工作底图 分队过程检查、大队最终检查 成 果 验 收、提交资料 各 类 成 果 自 检 最终成图 数据整理、赋编码 制作调查工作底图 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制10 4 4 控制测量控制测量 4.14.1 控制网设计控制网设计 本区域已有 GPS C 级网点和 D 级网点，在全区域均可正常接收到 ZJ-CORS 网的信号，其控制测量可直接在 ZJ-CORS 下进行，但要对原有地形图的控制点 进行检验。 4.24.2 一级点选埋一级点选埋 (1) GPS 一级控制点点位密度应满足规范基本要求，其中新测部分应 满足 16 点km2 。修测部分应根据修测面积大小及原有决定是否需要布设 GPS 一点控制点，一般情况下仅布设图根控制点。 (2) GPS 点位尽量选在交通便利的地方，便于观测及使用。 (3) 点位周围应视野开阔、便于操作，视场内不应有高度角大于 15的 成片障碍物，点位应远离有整片幕墙玻璃的高大建筑物，远离大片水面，以降 低多路径效应对 GPS 卫星信号的影响。 (4) 点位应远离高压线和大功率无线电发射源，离高压线的水平距离不小 于 50m，而与无线电发射源的水平距离不小于 200m。 (5) 选点时平均每幅 1:500 图内应有一个 GPS 一级点，每个点需两两通视， 即每个 GPS 一级点需有相邻的二个同级或高级点作为通视方向。当地处复杂地 区，通视困难时允许只有一个相邻点通视。 (6) GPS 一级点应布设在平地，尽量避免布设于房顶，以方便水准联测。 (7) GPS 一级点应在实地绘制点之记。 (8) GPS 一级点的标志埋设，如在水泥地面上时，点位上凿洞灌注混凝土， 埋设不锈钢标志，并刻 20cm20cm 方框，红油漆书写点号；在一般地面和建筑 物上时，根据 CJJ 899 城市测量规范的要求，埋设相应的标石，也可用 混凝土现浇,按下图尺寸埋设标石。 GPS 一级点编号：原则上遵循测区对 GPS 一级点的编号规定，并顾及测区 原有控制点编号情况。如原有控制点编号无明确的编号规定时按下列方法编号： 一级冠以“GEXXX” ，在测区范围不能出现重复编号。 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制11 图 1 一级控制点埋设 图 2 一级控制点埋设 4.34.3 GPSGPS RTKRTK 控制测量控制测量 考虑修测分布比较散，一级点的平面与高程均可在 ZJ-CORS 系统下进行测 定，并应满足浙江省地方标准 DB33/T552-20051:500、1:1000、1:2000 基础 数字地形图测绘规范及全球定位系统实时动态（RTK）测量技术规范的要 求。 4.3.14.3.1 RTKRTK 测量卫星的状态应符合表测量卫星的状态应符合表 1 1 规定。规定。 表 1 RTK 测量卫星状态的基本要求 观测窗口状态 截止高度角 15以 上的卫星个数 PDOP 值 良好 64 可用 56 不可用 6 经、纬度记录精确至 0.00001”，平面坐标记录精确至 0.001m。 表 2 RTK 平面控制点测量主要技术要求 等 级 相邻点间 距离 （m） 点位中误 差（cm） 边长相对 中误差 与参考站 的距离 （km） 观测 次数 起算点 等级 一级 5005 1/2000054 四等及以上 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制12 注：1.点位中误差指控制点相对于起算点的误差。 2.采用单参考站 RTK 测量一级控制点需更换参考站进行观测，每站观测次数不少于 2 次。 3.采用网络 RTK 测量各级平面控制点可不受流动站到参考站距离的限制，但应在网络 有效服务范围内。 4.3.24.3.2 RTKRTK 平面控制点测量流动站的技术要求平面控制点测量流动站的技术要求 （1）网络 RTK 测量的流动站获得系统服务的授权。 （2）网络 RTK 测量流动站应在有效服务区域内进行，并实现数据与服务控制中 心的通讯。 （3）用数据采集器设置流动站的坐标系统转换参数，设置与参考站的通讯。 （4）RTK 测量流动站不宜在隐蔽地带、成片水域和强电磁波干扰源附近观测。 （5）观测开始前应对仪器进行初始化，并得到固定解，当长时间不能获得固定 解时，宜断开通信链路，再次进行初始化操作。 （6）每次观测之间流动站应重新初始化。作业过程中，如出现卫星信号失锁， 应重新初始化，并经重合点测量检测合格后，方能继续作业。 （7）每次作业开始前或重新架设参考站后，均应进行至少一个同等级或高等级 已知点的检核，平面坐标较差不应大于 7 cm。 （8）RTK 平面控制点测量平面坐标转换残差中误差应不大于2cm。 （9）测量手簿设置控制点的单次观测的平面收敛精度应不大于2cm。 （10）RTK 平面控制点测量流动站观测时应采用三角架对中、整平，每次观测 历元数应大于 20 个，采样间隔 25 秒，各次测量的平面坐标较差应满足 4cm 要求后取中数作为最终结果。 （11）进行后处理动态测量时，流动站应先在静止状态下观测 10-15min，然后 在不丢失初始化状态的前提下进行动态测量。 4.3.34.3.3 RTKRTK 高程控制点测量高程控制点测量 RTK 高程点控制测量主要技术要求应符合表 3 规定。 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制13 表 3 RTK 高程控制点测量主要技术要求 等 级高程中误差与基准站的距离（km）观测次数起算点等级 五等 3cm53 四等水准及以上 注：1.高程中误差指控制点高程相对于起算点的误差。 2.网络 RTK 高程控制测量可不受流动站到参考站距离的限制，但应在网络有效服务范 围内。 （1）RTK 高程控制点测量高程异常拟合残差应不大于3cm。 （2）RTK 高程控制点测量设置高程收敛精度应不大于3cm。 （3）RTK 高程控制点测量流动站观测时应采用三角架对中、整平，每次观测历 元数应大于 20 个，各次测量的高程较差应满足4cm 要求后取中数作为最终 结果。 （4）成果数据处理与检查 （5）RTK 控制测量外业采集的数据应及时进行备份和内外业检查。 （6）RTK 控制测量外业观测记录采用仪器自带内存卡或测量手簿，记录项目及 成果输出包括下列内容： a 参考点的点名（号）、残差、转换参数； b 参考站点名（号）、流动站点名（号）； c 参考站、流动站的天线高、观测时间； d 参考站发送给流动站的参考站地心坐标、地心坐标的增量； e 流动站的平面、高程收敛精度； f 流动站的地心坐标、平面和高程成果； g 测区转换参考点、观测点网图。 （7） 用 RTK 技术施测的平面控制点成果应进行 100的内业检查和不少于总 点数 10的外业检测，外业检测可采用相应等级的卫星定位静态（快速静态） 技术测定坐标，全站仪测量边长和角度等方法，检测点应均匀分布测区。 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制14 检测结果应满足表 4 的要求。 表 4 RTK 平面控制点检测精度要求 边长校核 角度校核坐标校核 等级 测距中误 差(mm) 边长较差的 相对误差 测角中误差 ( ) 角度较差限差 ( ) 坐标较差中误差 （cm） 一级 151/140005145 （8） 用 RTK 技术施测的高程控制点成果应进行 100的内业检查和不少于 总点数 10的外业检测。外业检测可采用相应等级的三角高程、几何水准测量 等方法，检测点应均匀分布测区。 检测结果应满足表 5 的要求。 表 5 RTK 高程控制点检测精度要求 等级检核高差（mm） 五等 D40 注： D 为检测线路长度，以 km 为单位。 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制15 5 5 地形测量地形测量 5.15.1 图根控制测量图根控制测量 (1)(1) 图根控制点的布设图根控制点的布设 图根控制布设方案 图根平面控制点布设可采用 GPS-RTK 或全站仪施测。城区一般布设导线网， 当遇到较大单位只有一个出口时，允许采用闭合导线，无法贯通的地区可布设 支导线，支导线总边数不应多于 3 条边。支导线总长度不应超过表 5.2 中二级 图根导线规定长度的 1/2，最大边长不应超过平均边长的 2 倍。有关技术要求 按照浙江省地方标准 DB33/T552-20051500、11000、12000 基础数字地 形图测绘规范执行。 图根点的密度埋设 图根点密度要求为 80120 个/，简单地区可适当减少。埋设图根点时，水 泥路面以刻石为主。每幅图至少应设置 2 个互相通视的埋石图根点（包括高级 控制点） 。其他点采用临时标志，以刻石、铆钉、水泥钉、木桩为主。地形繁杂、 隐蔽及城市建筑区，为保证满足地形测绘需要，适当增加密度。 (2)(2) 图根点精度要求图根点精度要求 图根点相对于图根起算点的点位中误差 等级与精度对于图根起算点的点位中误差（cm） 一级图根点 5 二级图根点 5 (3)(3) 图根点平面观测及相关技术要求图根点平面观测及相关技术要求 图根点采用 GPS-RTK（实时动态定位）技术施测图根控制点，当密集区域 或老城区，可在 GPS-RTK 网点下布设二级图根导线。 图根点水平角观测使用全站仪，按方向观测法观测。用全站仪(2级)实测 边长一测回(2 次读数)，仪器常数、棱镜常数等可直接在全站仪中设置或电子 手簿中设定记录。 用 GPS-RTK 技术施测图根控制点时，应满足全球定位系统实时动态 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制16 （RTK）测量技术规范的要求, GPS-RTK 平面测量主要技术要求 表 5.1 等级精度要求与基站的距离观测次数观测方式 图根两次点位互差5cm 7km2 单基准站 碎部点 10km1 单基准站 图根光电测距导线测量技术要求 表 5.2 图根级别 导线长度 （m） 平均边长 （m） 相对闭合 差 角度观测 测回数 DJ2 方位角 闭合差 () 测距中误差 mm 二级 10001001/50001 40 n 15 注:n 为测站数 图根控制点编号采用“英文字母” +“阿拉伯数字”表示，第一位用大写 英文字母 A、B、C、代表作业组号，后用阿拉伯数字流水编号，从 001 至 999。流水编号允许缺号或跳号，但不得重复。为避免同其它等级控制点混淆， 图根控制点编号中的英文字母不使用 E、I、J、O 等字母。 平差计算采用清华山维工程测量控制网微机平差系统NASEW95 平差软 件,图根控制点成果表需装订成册上交。 5.25.2 细部测量细部测量 细部点采用内外业一体化测量，采集软件用南方CASS测图软件，坐标采用2 秒或5秒全站仪进行全解析法测量，观测困难时也可采用量距法与交会法，棱境 全部使用小棱镜。设站时，仪器必须对中整平，观测前应定向，并以另一已知 点作检查，相邻测站间，应有1-3个重合点作检查，当平面较差均符合要求时方 可进行数据采集。本站采集完成后，要再对已知点进行检查，确保所采集数据 的正确，如出现超限时，整站均要重测。 实地采集的数据经全站仪通讯端口到便携机，做到实地采集、实时传输、 现场编辑。 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制17 实地采集的坐标数据要及时进行备份，谨防数据丢失。每个小组每天原始 坐标数据以日期为文件名保存，不得对原始坐标数据进行编辑和删除。 5.2.15.2.1 地形要素测量要求地形要素测量要求（新测部分）（新测部分） 采用全站仪采集作业模式。所有作业小组必须采用统一的系统配置文件、 图幅分层方案。 房产要素（道路、街道、建筑物、围墙、栅栏等）应按照地物点的精度要 求，以满足房产图精度为准。其他与房产要素不相关的次要地物点、地形、地 貌等要素按浙江省地方标准DB33/T552-20051:500、1:1000、1:2000基础数字 地形图测绘规范精度来执行。 地物点相对于邻近图根点的点位中误差地物点相对于邻近图根点的点位中误差 单位： 点位中误差与间距中误差 1:500 地物点类型 点位间距 一类 5.05.0 二类 7.57.5 三类 25.020.0 注：1、间距中误差为同类邻近地物点间距中误差；不同类邻近地物点间距中误差，不应超 过 m间=；2)( 22 ji mm 2、一类地物点，指道路、街道、巷道两侧明显建筑拐点； 3、二类地物点，指设站施测困难的明显建筑物拐点及农村居民地明显建筑物拐点； 4、三类地物点，除上述两类地物点的其他地物点。 地形测图基本表示方法按地形图图式执行。 5.2.25.2.2 地形图修测地形图修测 由甲方提供经过验收合格地形图作本次房产改造的底图，经测绘人员实地 巡视，房产要素基本无变化的情况下可直接在地形图上进行房产分区、分丘、 编写丘号及内业处理，如甲方提供的地形图经实地巡视房产要素变化较大或经 过检测其图精度不符合房产精度要求时则需要进行修测或重新测绘其主要工作 包括： 1）新增地物应补测，内外业结合检查对原地形图错误或偏差较大的地物按 设计书要求进行修测，对原图中遗漏的房产要素进行补测； 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制18 2）检查地形图数据的房产要素情况，由于原地形图造成房产要素破碎时， 按规定对房产进行重新编辑； 3）按房产图要素的分层和编码规定，将原始地形图数据各要素进行分层和 赋代码，要素编码置于 CASS 实体的扩展数据内； 4）对修测后的数据进行接边处理； 5）为房产调查工作提供改造后的数据（dwg）及图件。 5.35.3 地形图分层编码标准地形图分层编码标准 地形图的分层编码标准暂用南方 CASS 2008 数据分层编码标准，待温州市 房地产信息系统编码确定后再完善。 5.45.4 地形图图廓整饰按下图所示：地形图图廓整饰按下图所示： 1接合表 2图名、图号 3秘密 4. 2011 年月数字测图。 1980 西安坐标系。 1985 国家高程基准，等高距为 0.5 米。 2008 版图式。 5. 1：500 6. 浙江省测绘大队 测量员:XXX 绘图员:XXX 检查员:XXX 7. 平阳县房产管理局 123 7 456 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制19 6 6 房产测绘房产测绘 6.16.1 地形图数据改造地形图数据改造 数据改造以独立区域块为作业单位，分块作业，降低图形数据入库的难度。 区块完成后，不分幅，出图时根据需要再分幅。 6.1.16.1.1 房产要素的分层与编码房产要素的分层与编码 南方 CASS 2008 数据分层编码标准。 6.1.26.1.2 地形图数据改造作业流程地形图数据改造作业流程 合格 不合格 6.1.36.1.3 房产图的分区与编号房产图的分区与编号 房产图以房产区、房产分区编号，可按房产测量规范执行，房产区、 房产分区的划分编号由甲方提供 6.26.2 房产调查房产调查 6.2.16.2.1 房产调查的内容房产调查的内容 调查的内容主要是房屋层数、结构、门牌号、道路及街道名称、行政境界 及地理名称注记等。 检查地形图数据新建房产图层数据更新 逐个打开原图层 删除非房产图要素逐个要素转图层并赋代码 删除原地形图图层 数据接边 数据待入库 新建房产图层 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制20 6.2.26.2.2 丘的划分和编号丘的划分和编号 6.2.2.12.2.1 丘的划分丘的划分 城镇住宅小区：按小区内每幢房屋分丘，小区内独立的公用设施（如门 卫室、配电间等）应分丘。 城镇居民住宅区：当城镇居民住宅区内具有独立产权的房屋分布杂乱， 不能自成院落，可与相连的一个或多个独立产权单元合并为一个丘，再对丘内 的每个独立产权进行分户，形成支丘。 有二个以上产权人的一栋房屋，如果为套型结构，只划分为一个丘，不 分户。 落地房按幢编丘，每自然间用分间线分开，形成支丘。 6.2.2.22.2.2 丘界丘界 用 CASS 2008 宗地界址线代替。 6.2.2.32.2.3 丘的编号丘的编号 不分图幅，以乡镇为单位，按房产区、房产分区编号。 房产区、房产分区号由委托方提供。 丘地号按四位数来编排，以幢为单位来编写，辅助用房不予编写丘地号， 一个分区内的丘号按 00019999 顺序号进行编排。 支丘号编号按房产测量规范要求编写 丘号与新丘号的对应，新老丘号，在房产图都要反映出来。 6.2.36.2.3 房产要素调查房产要素调查 考虑到房产调查工作的复杂性和难度，根据委托方的要求，本次房产基础 图测绘对房产调查的内容作了适当简化，原则上只对房屋的坐落、产权人、房 屋结构、层数、房屋实地名称等房屋客观、自然属性进行调查，对于涉及到必 须由房屋产权人提供法定资料确认的房产要素，如房屋产别、建筑年份、来源、 用地情况、四至用途等要素暂不调查，待产权人申请产权登记时由房产面积量 算人员调查、认定。 6.2.3.12.3.1 房屋座落房屋座落 房屋及房屋用地的坐落，在房产基础图上表现为房屋周围的道路、河流、 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制21 街道名称，门牌号，以及房屋的实地名称等，这些描述房屋坐落的自然名称注 记是房产测绘调查的重点之一。 6.2.3.22.3.2 房屋产权人房屋产权人 1）私人所有的房屋不调查产权人； 2）单位所有的房屋，产权人（主）为单位的全称； 6.2.3.32.3.3 房屋总层数房屋总层数 是指房屋的自然层数。其中：有地下室的房屋，当采光窗在室外地坪以上， 且地下室内层高大于 2.20m 者，应计算层数。则总层数为地下层数与地上层数 之和。 房屋中的假层，附层（夹层） ，插层，阁楼（暗楼） ，装饰性塔楼，以及突 出房屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6.2.3.42.3.4 房屋建筑结构房屋建筑结构 按房产测量规范中的分类执行，应分别列出当地特色的几种建筑结构 类型。 3 类指钢筋混凝土结构：承重的主要构件时用钢筋混凝土建造的。包括薄 壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 4 类指混合结构：承重的主要构件时用钢筋混凝土和砖木建造的，如一幢 房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者是用木材建造，柱是用 钢筋混凝土建造。 5 类指砖木结构：承重的主要构件是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木 制房架、砖墙、木柱建造的。 6.2.46.2.4 行政境界与地理名称调查。行政境界与地理名称调查。 6.2.4.12.4.1 行政境界调查行政境界调查 行政境界只调查到乡一级，原则上以甲方提供的资料表示为准。 6.2.4.22.4.2 地理名称的调查地理名称的调查 自然名称：居民地、道路、河流、广场等重要名胜古迹等名称； 行政机构名称：行政村以上行政机构名称； 企事业单位名称：使用该房屋及其用地的企事业单位名称。当企事业单 平阳县房产基础测绘数字化改造技术设计书 浙江省测绘大队编制22 位名称在图上注记不下时，可注记简称。如：“平阳县房产管理局” ，可注记简 称为“平阳房管局” 。 6.36.3 房产要素的修测房产要素的修测 6.3.16.3.1 修测方法修测方法 对于实地地物变化不大的区域，房产要素的修测可采用勘丈法进行； 对于大面积新增地物或新增地物附近无原始定位数据区域，应采用全野 外数据采集法进行。 修测如需控制测量，执行浙江省 1：500、1：1000、1：2000 基础数 字地形图测绘规范DB33/T5522005。 6.3.26.3.2 修测内容修测内容 新增或变化地物，如房屋、道路等； 原图错误或偏差较大的地物； 对于市政部门规划正在拆迁或拟订拆迁的城镇居民住宅区和棚户区，请 示房管局领导确认后，可不作调查。但应在图上用范围线圈出拆迁范围，并在 图上注明为“拆迁区” 。 6.46.4 数字房产图上表示的内容数字房产图上表示的内容 数字房产图上表示的内容总体执行房产图式（2000 年版） ，针对产权产籍 管理要求，补充以下几点： （1）GPS 四等及以上控制点归类为基础控制点。一级导线点归类为房产控 制点。埋石的和不埋石的图根点分别归类为埋石的和不埋石的图根点辅助房产 控制点；等级水准点仅表示等以上水准点。 （2） 、简单房屋：固定而牢固、具有墙体等承重结构，门窗齐全