北京CBD商圈发展历程.doc

北京CBD商圈发展历程一、商圈现状图北京商务中心区，简称北京CBD，西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路，整个区域7平方公里。如图 图1 东扩前CBD区域范围 图2 东扩后CBD区域范围该区域内拥有众多传媒企业、金融企业及中介信贷服务机构，含有写字楼、酒店、购物中心等多种商业地产项目，资源聚集，规模庞大，具体如下：类别数量类别数量入驻企业19000家规模以上企业8900家注册资本过亿元企业184家世界500强企业160家国际传媒机构169家国际组织、国际商会110家跨国公司地区总部50家国际金融机构252家五星级酒店17家注：该数据为截止2014年数据二、早年样貌上世纪五六十年代，朝阳区为北京市工业基地的主要所在地，化工、汽车、机械等传统产业都集中在这里。90年代，该区域拥有第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、北京吉普车厂等知名工厂，进入这个区域的主体人群是产业工人，进出这里的车辆主要是运货的大卡车。直到上世纪80年代开始，涉外机构开始进入朝阳区，这里成为北京对外开放的第一站。三、蜕变历程3.1 政府政策阶段时间内容第一阶段自发成长1992北京城市总体规划（1991-2010年）中提出了建设北京商务中心区的战略构想。明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区1993-10-6国务院批准了北京城市总体规划，北京市商务中心规划编制完成1993正式划定城市CBD区域，即以国贸中心周边4平方公里地区1998北京市中心地区控制性详细规划将CBD范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域第二阶段政府推动2000-6-5CBD建设纳入北京市“十五”计划，市政府决定加快CBD地区发展2000-8-8市长办公会决定：全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构2004计划修建7条道路2008十号线开通，设有国贸站，贯穿CBD南北第三阶段东扩2009-5北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，未来十年，将投入约70亿元资金，专门用于东扩区建设2012-2-2CBD功能区“十二五”时期发展规划正式印发，明确了CBD功能区“十二五”时期的发展目标、重点任务及主要措施2016-2-24北京市“十三五”时期交通发展建设规划环境影响报告书中明确表示，将在三环和四环之间打造3.5环。五年内，CBD区域将有专用的地铁线2016-11北京商务中心区管委会特制定CBD功能区“十三五”时期发展规划2016-9-8北京CBD管委会相关负责人介绍，“十三五”期间，CBD将试用第五代移动通信，建设智慧城市综合管理平台；新建两条地铁线路，17号线、28号线3.2 商圈变化CBD 商圈的发展变化主要体现在以下几个方面：（1）旧城拆迁、优化交通、改善环境内容具体事项旧城拆迁有记录拆除项目：一期工程（2005年）、以太广场（2007年）、民源大厦（2008年）、机床旧厂房（2008年）、CBD核心区一期用地范围内拆迁工作（2007年）、国际财源中心（2007年，拆除面积近3万平方米）、金桥公司停车场（2010年，腾退面积2.6万平方米）、东扩核心区居民拆迁（2010年）、北京工具厂（2010年）、中国制浆造纸研究院（2010年）现进行拆除工作：永安里旧城改造项目最新进展：2015年10月9日至11月7日，在被征收范围内对住宅房屋被征收人开展征收补偿方案征求意见工作优化交通新修路段20条：东大桥东侧路、光华路、商务中心东西街、商务中心三号路、商务中心一号路、金台西路、铁印南路、光辉里中街、永安南里一街和太和中心西侧路等地下通道2个：中环银泰地下通道和京澳财富地下通道（2007年建成）过街天桥2座：22号天桥、3号天桥（2013年建成）商务班车17辆：覆盖12座楼宇地铁：十号线贯穿CBD南北；“十三五”期间将新建17号、28号地铁线改善环境2007年11月，建成西南区绿地南部2014年6月底，CBD区域环境整治项目（西北区环境改造项目）竣工2015年7月，西南区环境整治工程完工 （2）招商引资、新建楼宇、引进知名企业内容具体事项楼宇建设建成项目国贸中心、北京财富中心、央视大楼、北京电视中心、万达广场、建外SOHO、银泰中心、金地国际花园、国际新城、嘉里中心、汉威大厦、世纪财富中心、环球金融中心、华贸中心、世贸天阶在建项目中信集团总部大楼（中国尊）、三星中国总部大厦、清华大学光华路校区大楼、国寿项目、正大集团总部大厦、阳光保险金融中心、泰康大厦知名企业引进例举部分中航三星人寿保险有限公司（2005年）英国渣打银行（2009年）德意志银行在北京设立（2007年）韩国现代财产保险有限公司（2007年）韩国友利银行（2007年）韩国新韩银行（2007年）纳斯达克股票市场公司北京代表处（2007年）美国纽约证券交易所北京代表处（2007年）中国国际期货有限公司（2010年）中国人民财产保险股份有限公司（2010年）亚马逊（2012年）（3）统一管理、组建机构、创办商会内容具体事项统一管理举办北京朝阳国际商务节（2000年开始，每年一届）建立CBD区域统计指标体系（2007年）启用统一标识（2008年）停车诱导系统投入使用（2008年）北京CBD杂志（2009年创刊）明确CBD楼宇信息联络机制，建立楼宇电子档案（2011年）组建机构交通顾问委员会（2004年）企业工作委员会和党建工作办公室（2007年）金融办公室（2007年）CBD工会（2007年）商务中心区工作协调组（2008年）土地资源发展中心（2009年）商务中心区东扩建设指挥部（2009年）CBD核心区建设工作组（2010年，负责协调解决核心区拆迁安置）创办商会北京商务中心区银行联席会（2003年）北京CBD金融商会（2005年）CBD金融商会活动部（2007年）外资银行注册工作联席会（2007年）中国商务区联盟（2010年）HR经理人俱乐部（2013年）CBD企业联合会（2016年）附表一 CBD区域内部分知名楼宇概况l 已建项目项目时间规模国贸中心1990.8.30 一期开业总建筑面积43.7万平方米 写字楼：一幢，38层，150m 国贸公寓:南北两幢,30层 国贸商场: 建面6万m2 中国大饭店：五星级 国贸展览大厅：1万m2展出面积 国贸饭店：四星级 会议中心：可容纳2000人1999.12.30二期竣工2009年三期主塔楼竣工主塔楼高达330米，集写字楼和超五星级饭店为一体北京财富中心2014.6全部竣工一期：150米高的办公楼及120米的高层住宅二期：酒店及200多米高的住宅塔楼三期：260米高办公楼，占地7550 m2的绿色中心广场央视大楼2010年交接使用主楼（中央电视台总部大楼）、电视文化中心（TVCC）、服务楼、媒体公园北京电视中心2008.1投入使用占地3.61万m，总建面19.8万m，综合业务楼41层、多功能演播楼地上10层、生活服务楼、地下室和媒体广场万达广场2006.3建成使用占地面积10公顷，北区商务区以国际商务港为主，建面30万m，由4座中高层商务楼、特色商业街、高档商务会所、会议中心、近3万m广场组成南区三栋商务建筑，两栋写字楼建外SOHO2004.4.25开业总占地面积为16.9公顷（东西长约760米），由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成银泰中心2005.12.19封顶最高的主楼为高档服务式公寓和超五星级的酒店，而另两栋塔楼则是智能化写字楼和高档公寓金地国际花园/A区(南区) 地上总建面约为12万m2，包含150m高写字楼、100m高公寓、三层高商业裙楼B区(北区) 地上总建筑面积约为12.8万m2，五栋高层公寓一座中心会所国际新城2006年总占地面积10.5万m2；总建筑面积32万m2，其中住宅面积30万m2，公建配套2万m2。公寓总数1800套，商住总套数200套，机动车位2000个嘉里中心/总面积为23.2万m2，包括两幢甲级办公大楼和豪华服务式公寓，购物商场、五星级饭店和会员健身俱乐部等汉威大厦/大厦总建筑面积14,800 m2，共28层世纪财富中心/A座99.6m、B座84.4m环球金融中心/总建面约25万m2，两栋22层高的办公楼，全城唯一每层面积达4,400平方米的无柱/无间隔墙设计的办公大楼 华贸中心2007.4.17新光天地开业写字楼：三栋超5A智能写字楼，高百余米 2座超豪华酒店：丽思卡尔顿、JW万豪酒店购物中心：新光天地（现改名北京SKP）、华贸购物中心 River walk水世界商城、国际公寓、商务楼、主题公园l 在建项目项目施工时间规模中信集团总部大楼（中国尊）2013.7.29高528米，地上108层，地下7层，总建面43.7万平方米。预计2018年10月全面竣工投入使用三星中国总部大厦2014.2.25总建筑面积167851平方米，主塔楼高204.05米，定位超高层国际甲级写字楼，建筑功能集甲级办公、会议、商业、健身和餐饮以及多种配套服务功能清华大学光华路校区大楼2013.11.1占地面积约8710平方米，总建面约149500平方米，包括新建：1幢约220米高约50多层的、部分精装修的教育、科研大楼国寿项目2014年总建筑面积16.2万平方米，建筑高度188.95米，楼体共44层高，具有39层高悬挑全维度鉴赏CBD中心花园正大集团总部大厦2014.4.21项目用地面积1.64公顷，地上总建筑面积为220,000，地下建筑面积为96,000。地上45层，总高238m，地下6层阳光保险金融中心2015.11.17主要功能为金融办公和商业服务，总建筑面积约13万平方米，主楼建筑高度220米，地上44层，地下5层泰康大厦2015.8.20总建筑面积近19万平方米，塔楼地下5层、地上45层，高216米。项目建成后将成为集办公、俱乐部、商业、康体以及商务餐饮于一体的商业中心和5A级金融办公大楼附表二 CBD区域内部分知名企业名录序号企业序号企业1美国铝业公司56 宏利保险2 荷兰皇家飞利浦电子公司57 康力斯集团3 人民搜索网络有限公司58 澳洲电信4 诺和诺德（中国）制药有限公司59 莱茵集团5 中国国际金融有限公司60 中国建设银行6 荷兰皇家壳牌集团61 澳洲银行7 埃森哲公司62 利宝相互保险8 三星（中国）投资有限公司63 加拿大皇家银行9 电子资讯系统（中国）有限公司64 中国银行10 卡夫食品（中国）有限公司65 莱曼兄弟11 中国惠普有限公司66 中国电信12 蒙特利尔银行（中国）有限公司67 里昂信贷银行13 赛诺菲（杭州）制药有限公司北京分公司68 马自达汽车14 三井不动产咨询（北京）有限公司69 中国工商银行15 道达尔润滑油（中国）有限公司北京分公司70 俄罗斯天然气工业16 苏伊士环能（北京）咨询有限公司71 中国移动通信17 庞巴迪宇航技术咨询服务（北京）有限公司72 美铝公司18 3M中国公司北京办事处73 诺华19 德国拜尔医药公司74 电子数据系统20 瑞典伊莱克斯公司75 劳埃德TSB集团21 瑞士罗氏公司76 巴西石油22 法国标致汽车77 百思买23 美国IBM公司78 高盛集团24 日立79 美国运通25 松下电器80 杜邦26 日本伊藤洋华堂81 维亚康姆27 西科姆株式会社82 沃特迪斯尼28 道达尔润滑油公司83 斯普林特29 德国莱茵公司84 美林30 金光集团85 国家石油31 阿尔派株式会社86 联合包裹运输32 摩托罗拉87 摩根斯坦利33 三星电子88 富士通34 雷诺公司89 泰科国际35 东芝复印机公司90 东京电力36 菲利浦墨里斯公司91 苏黎世金融37 美国友邦保险公司92 瑞士银行集团38 拜尔制药北京办事处93 美国银行39 丰田汽车公司北京办事处94 美国