B13监理实施细则(住宅工程质量通病及防治).doc

B13华厦国际中心工程监理实施细则（住宅工程质量通病及防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 2008年10月11日 江苏省建设厅监制一、依据1、 江苏省住宅工程质量通病控制标准。 2、 建设单位印发的“住宅工程质量通病防治任务书”二、施工前的准备工作1、 在开工前，根据本工程特点，参与建设单位拟定并会签“住宅工程质量通病防治任务书”，施工中按照“导则及释义”及“任务书”严格监督实施。2、 审查设计图是否包含了“导则及释义”7项全部内容，对于防治措施是否交底，图中缺项或不符合“导则及释义”的部分，以联系单的形式向建设单位发“备忘录”。一般问题请建设单位签字认定，并记录在当天监理日记中。分包单位的防治措施，由总包批准，监理审查，建设单位批准。3、 严格审查施工单位报来的施工组织设计/方案，其中必须有专题质量通病防治方案及施工措施，并经建设、监理部批准，措施应包括七项全部内容（施工方案只包括施工项目内容），并且具有针对性或可靠性，如不行，应退回重写，未经建设监理审核批准的施工组织设计/方案，不准开工或进入下道工序施工。批准的防治方案应对班组交底，样板引路。4、 依据经监理审定的质量通病防治方案和施工措施，监理部提出具体要求和监控措施，列入监理规划制定本专项监理细则。5、 施工单位、项目监理部对质量通病防治全部资料应专列档案盒分类有序保存，不与其他资料混合。三、施工全过程的质量通病防治控制（一） 以下材料半成品均应填报材料（构配件）设备进场使用报验单。1、各类砖：必须有进场使用合格证或厂方试验，进场后应立即向监理部报验，在监理部抽查外观质量问题后，由监理见证人员取样，送具备相应资质单位进行检测，经检测其强度、含水率符合“导则”规定后，才准使用。所有砖，必须按规定批量送检。所有经监理外观检测不合格或测试不合格的砖严禁使用，监理应发通知单，限期退出现场。对于蒸压灰砂砖，粉煤灰砖，加气砼砌块，砼空心砌块，粉煤加气砼砌块，轻质砖，施工含水率为：空心砖为10%15%，粉煤灰加气砼砌块为20%，龄期最少为28天，均应通过含水率强度试验合格才能使用，不准砖在饱和状态下施工。如果调换生产厂家应另外试验。1、 中粗砂：砌筑砂浆、砼及粉刷均用此砂，严禁用山砂或混合砂，中粗砂的细度模数为32.3，（平均约为2.5）含泥量不得超过2%，在做砼配合比时，就应通过试验测定砂是否合格。2、 砌筑砂浆用砂及粉刷用砂、砼用砂必须符合2条规定，均不得使用过期水泥，粉刷用砂，对水泥的凝固时间和安全性必须合格，必要时应进行复试。使用前应向监理部报验（附质保书），经监理部外观检测合格后还必须经现场监理人员见证取样，送具备检测资格的单位检测合格后，才能使用。粉刷砂浆中应掺入聚丙抗裂纤维（或其它新型的经认定合格的抗裂材料），其掺入量按设计经试验确定。外墙应采用保温砂浆，复合材料等外墙保温措施。3、 外墙涂料应以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，涂料宜选用吸附力强，耐蚀性好，耐涂刷的弹性涂料，使用前均必须具有质保书并取样送有关单位检测合格，才能使用。4、 砼中用石子，必须质地坚硬严禁使用石灰岩材料，最大直径不得超过4，含泥量不得超过3%，至于雨天进场的石料，必须用水将泥浆冲洗干净，使用中粗砂必须符合2条规定，预拌砼的含砂率不大于40%，石子不少于1000/M3。粉煤灰的掺量不宜大于15%，最好在8%10%之间。砼中应掺入分散性能好，对砼收缩影响小的外加剂，其减水率，应低于8%。5、 门窗安装前，应进行抗风压气密性和水密性三项指标性能的见证取样检测，合格后才能安装。逐步推广安装后的三项指标现场检测，门窗应采用中性硅酸密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。6、 塑钢门窗型材，必须使用与其匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范和设计要求，并作防腐处理。7、 对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得用于倒置式屋面。8、 采用新材料时，除应有产品合格证，有效的新材料鉴定证书以外，还应进行必要复试。（二） 增加下列防裂防漏的检验批及工序报验，严格控制施工质量，报验不合格或不报验，不准进入下道工序施工。（A） 墙体防裂缝检验批及工序报验增加七项1、 钢筋砼板带及窗台梁（每层报验一次） 检查要点：砌体工程的顶层和底层应设置钢筋砼窗台梁，高度为12，纵筋不少于4，箍筋6200，其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带,板带纵向配筋不宜少于38,箍筋6200，高度不应小于6，宽度与墙同，砼等级不应低于C20（一次浇完）。2、 轻质墙体（如砼空心砌块，蒸压加气砼等）的加强腰梁，构造柱，砼框（一层报验一次）检查要点A、 增设间距不大于3M的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱。B、 每层墙高的中部增设厚度为12与墙体同宽的钢筋砼腰梁，配筋及砼强度同窗台梁。C、 预留的门窗洞口应采取钢筋砼框架加强。3、 拉结筋（尤其主体与阳台栏板之间）预埋（每层报验一次）检查要点：拉结筋长度、位置，特别是主体与阳台栏板拉结筋预埋及框架柱间拉结筋应该满足砖模数要求，不得折弯，压入砖缝。4、 轻质砌体材料满铺钢丝网粉刷检查要点：A、 凡采用轻质砌体材料、墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施并在墙与框架柱交接处用1.51.5木条预先留缝。B、 凡采用轻质砌体材料,宜采用专用砌筑砂浆砌筑.5、 填充墙至梁或板底空隙墙砌筑（每层报验一次）检查要点：A、 在第一次砌筑填充间隔15天以后，才能补砌。B、 补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6、 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体（每一个屋面报验一次）检查要点：踏步式砌筑7、 砌体结构抹灰（每层报验一次）检查要点：A、 粉刷前基底平整作隐蔽工程报验。B、 砖砌筑完成后60天再抹灰，并不得少于30天。（B） 钢筋砼现浇楼板防裂缝措施检验批及工序报验增加五项1、 模板安装及拆除防裂缝检验批及报验工序（每层报验一次）安装与拆除二个检验批及工序报验可与通常检验批工序合并报验，但在验收时应针对工程特点，检查验收下列要点，并在检验批、工序报验单注明验收情况。A、 支撑模板必须经过计算，除满足强度要求以外，还必须有足够刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距，不得大于300MM，中间不宜大于800MM。B、 砼拆模时必须达到规范要求，并且必须事先报验，经监理部同意签认，才能拆模。2、 钢筋安装防裂措施检验批及工序报验（每层报验一次）可与钢筋安装检验批及工序报验合并报验，但在验收时应特别注意检查下列防裂措施要点并在检验批工序报验单一一注明验收情况。A、 现浇楼板的设计厚度不应小于120MM（厨房、浴厕、阳台板不得小于90MM）B、 现浇屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，8100MM。C、 外墙转角处应设置放射形钢筋710，长度大于板跨的1/3且不少于1.5M。D、 在现浇板的板宽度变化处，大开洞削弱处（300MM洞），在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋（板的上下表面，沿纵横两个方向的配筋平均不小于截面积的0.15%）。E、 外墙转角处构造柱截面不宜大于240MM240MM，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300MM，砼等级不宜大于C30。F、 阳吧、雨篷等悬挑结构现浇板的负弯矩钢筋垫块间距不大于30MM，保证钢筋不位移。G、 钢筋网带（沿预埋管线方向应增设6150MM，宽度不小于450MM），严禁水管水平埋设在现浇板中。H、 现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）交叉布线处，采用线盒，管线直径应小于1/3板厚。3、 砼浇筑防裂缝检验批及工序报验（每层报验一次）增加五项。检查验收要点：A、 严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前，应检查施工单位对现浇板厚度控制标识，每1.52范围内，宜设置一处标识（用短钢筋或管）在浇砼前及旁站时经常检查是否达到标识高度并及时纠正。B、 抽查砼坍落度及实际配合比，每旁站班不得少于二次并记录，发现问题责令适时纠正。现场搅拌砼，坍落度一般控制在36，最高不超过8，现浇砼强度不宜大于C30。C、 再次检查保护层厚度、位置、数量以及随时监控浇砼时处理踩坏钢筋，确保钢筋不移位。D、 在砼初凝前应监督施工单位进行二次振捣，在砼终凝前进行二次压抹。E、 在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间，不得少于7天，对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14天。F、 当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工，小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物。4、 预拌砼坍落度防裂缝检验批及工序报验（一班最少检查记录三次，每层报验一次）检查验收要点：A、 外加剂的减水率，不应低于80%,其掺量,通过试验确定。B、 含砂率应控制在40%以内，每M3砼，粗骨料不少于1000。C、 常温下坍落度控制在1416，高温控制在18左右。5、 后浇带施工缝变形缝防裂缝检验批及工序报验（每层报验一次）检查验收要点：A、 房屋长度大于40M时应设变形缝，当有可靠措施时，可适当放宽，但不得超过50M。B、 施工缝的位置和处理，后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计和施工技术方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000MM，后浇带的砼浇筑应在主体浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼（C） 楼地面防渗漏检验批及工序报验（一个报验一次）增加一项1、 厨卫间防水隔离层及砼翻边A、 防水隔离层施工前的楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，泛水高度不得小于300MM，找平层地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5MM，施工完毕，进行24小时蓄水试验，蓄水高度2030MM，墙面防水砂浆应二次刮糙（地面标高比室内标高低2030 MM）。B、 翻边高200MM，与楼板同时浇筑。C、 上下水管等预留洞口处理。形状上大下小。施工时，洞口必须清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。分二次浇筑，第一次用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石子砼，浇至板厚2/3，待砼凝固后进行4小时蓄水试验，无渗漏后，第二次用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，在洞口处进行4小时蓄水试验。D、 烟道根部向上300MM范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷。（D） 外墙防渗漏检验批及工序报验增加四项1、 外墙洞眼专项隐蔽报验（一栋报验一次）检查要点：按规范要留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严。小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，孔洞填塞施工，监理应派专人负责。2、 外墙粉刷检查要点：A、 基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护，基层平整度偏差超标时应进行局部凿除（不得露筋）再用聚合物水泥砂浆进行修补。刷前应清除垢物，提前一天浇水湿润。B、 两种不同基体交接处的处理，应符合墙体防裂措施要求。C、 应分层进行，严禁一次成活，每层厚度宜控制在610MM。D、 各层接缝位置应错开并设置在砼梁，柱中部。E、 必须设置分格缝。F、 窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%，滴水线粉刷应密实顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。3、 外墙贴面砖A、 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝抽压出浆至密实。B、 贴面砖用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮底层与糙面层必须位置错开。4、 涂料检查要点：A、 外墙涂料找平腻子的厚度应大于1MM。B、 外墙涂料应涂抹均匀，颜色一致，厚度符合设计要求。（E） 门窗防渗漏检验批及工序报验（每层一次报验）增加三项1、 门窗检测检查验收要点（一栋报验一次）A、 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10MM。B、 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后逐步推广委托有资质的检测机构进行现场检验。2、 门窗安装检查验收要点A、 门窗安装前，应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。B、 门窗安装应采用镀锌片厚度不小于1.5MM,固定间距,转角处180MM,框边处不大于500MM,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材,固定门窗框.3、 打发泡剂检查验收要点（一栋报验一次）A、 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。B、 门窗框的侧面应留5MM宽的打胶槽口，外墙面层为粉刷层时，宜贴T型塑料条作槽口。C、 打胶面应干净、干燥后，施打密封剂，严禁在涂料面层上打密封胶。（F） 屋面防渗漏检验批及工序报验，增加四项1、 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认批准后，方可施工。2、 刚性防水屋面检查要点：A、 必须采用细石子防水砼，强度等级不得小于C30，厚度不应小于50MM，分格缝不宜大于3M，缝宽不应大于30MM，且不小于12MM。B、 钢筋网片应采用焊接型网片。C、 砼浇筑时，宜先铺2/3厚砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的砼，振捣、碾压密实，收水后，分二次压光。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于20MM宽的卷材保护层。3、 保温层检查要点：膨胀珍珠岩类及其他块状，散状屋面保温层，必须设置隔气层和排水系统，排气道应纵横交错顺通，其间距最大不宜超过3M，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。4、 柔性防水层A、 柔性防水层的保温层宜采用撒布或浅色涂料，应分层报验。B、 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450MM，并用密封材料将上下口封严，在各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道井（烟）道及高出屋面的结构