二0一三年二季度娄底市房地产市场监测分析报告.doc

娄 底 房 地 产 信 息2013年第一期娄底市房地产管理局 娄底市统计局 房地产开发投资增幅有所放缓商品房新开工面积减少、销售金额增长新建商品房批准预售面积大幅增长1-3月全市保障性安居工程建设进展情况通报二一三年一季度娄底市房地产市场监 测 分 析 报 告2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月1日“国五条”细则发布，明确规定二手房交易个人所得税标准细化到转让所得的20%。二手房交易进入暂时的高峰期, 我市一季度二手房市场交易火爆。 （一）全市房地产开发投资规模情况1、房地产开发投资增幅有所放缓一季度，我市完成房地产开发投资16.04亿元，较去年同比增长59.4%。其中：完成商品住宅投资10.20亿元，较去年同比增长63.68%；完成商业营业用房投资3.86亿元，较去年同比增长138.4%。 2、土地供应总量平稳增长 一季度市本级挂牌出让土地14宗，成交14宗，较去年同比减少22.2%;出让土地面积34.66万平方米，较去年同比增长22.2%;成交金额3.17亿元，较去年同比减少6.1%。3、商品房新开工面积减少、销售金额增长 一季度全市新开工面积54.13万平方米 ，同比减少41.9%；房屋竣工面积20.67万平方米，同比减少36.3%；商品房销售金额143759.0万元，同比增长177.3%。（二）市本级商品房销售情况1、新建商品房批准预售面积大幅增长一季度批准新建商品房预售面积57.83万方米，同比增长40.4%;批准住宅预售面积为56.20万平方米,同比增长72.7%, 批准非住宅预售面积为1.29万平方米，同比减少77.0%。图：2012年一季度至2013年一季度批准预售面积表2、新建商品房销售量持续增长一季度新建商品房销售面积43.2万平方米，同比增长78.4%，环比减少63.1%。图：2012年一季度至2013年一季度商品房销售面积表3、累计可售面积总量有所上升一季度商品房累计可售面积达66.56万平方米，同比减少53.5%。图：2012年一季度至2013年一季度商品房累计可售面积总量表（三）市本级二手房交易火爆市房地产管理局统计数据显示，一季度二手房成交面积为14.0万平方米，同比增长243.1%；成交件数1318件，同比增加134.9%。图：2012年一季度至2013年一季度二手房交易面积情况（四）市本级契税、营业税协征情况 一季度协征契税1422.89万元、二手房营业税及附加1807.03万元。 （娄底市房地产管理局产权产籍科）2013年1-3月全市保障性安居工程建设进展情况通报2013年，我市的保障性住房建设目标任务为全市开工建设保障性住房、棚户区改造住房共22042套（户）。其中，新增公共租赁住房8930套、城市棚户区改造12359户、国有工矿棚户区改造753户。全市基本建成保障性住房、棚户区改造住房共7490套（户），新增发放廉租住房租赁补贴400户。到目前为止，全市建设工作正有条不紊的推进。（一）2013年新建项目进展情况。截至3月25日止，全市保障性住房已开工8209套，开工率为37.3%，基本建成1104套。预计6月底开工18154套，开工率达到80%以上，9月底前实现100%开工，11月份全部进入主体施工，部份项目完成主体施工，进入水电安装和内外装饰阶段。计划今年竣工4410套，2014年竣工17632套。1、公共租赁住房开工1717套，开工率19.2%。市本级新开工120套，开工率8.5%；冷水江市新开工715套，开工率86.8%；涟源市新开工292套，开工率14.9%；双峰县新开工590套，开工率18.3%；新化县3个公共租赁项目正在进行前期准备工作，预计5-6月可以开工建设。2、城市棚户区改造开工6492套，开工率52.5%。市本级新开工1040套，开工率26.9%；冷水江市新开工2848套，开工率87.6%；双峰县新开工1904套，开工率54%，基本建成1104套；新化县新开工700套，开工率66.7%；涟源市城市棚户区项目已完成征地拆迁，进入施工图审阶段，计划在5月份开工建设。3、国有工矿棚户区改造项目为大建煤矿工矿棚户区改造753户，已完成可研评审，进入初步设计阶段，计划上半年开工。（二）往年续建项目进展情况。我市往年项目结转至2013年续建任务为12788套（户）。其中：廉租房为948套，公租房为3491套，城市棚户区改造为7162套（户），国有工矿棚户区改造为1187