房地产开发总包施工界面划分

兰花苑二期总包施工交付界面划分兰花苑二期总包施工界面如下：（一） 地下车库（含人防）1、天棚： a、地下门厅及走道：腻子批平，普通防霉涂料一底两面 b、其他房间：腻子批平，普通防霉涂料一底两面2、墙柱面： a、设备用房、地下储藏室、汽车库连通口、自行车库、配电间及通信机房、车库：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面 b、地下门厅及走道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面 c、自行车坡道、汽车坡道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面3、外墙面： a、1.5mm厚聚氨酯防水涂料；20厚聚苯乙烯保温板4、地坪： a、汽车库连通口： 60-150厚C20细石砼随打随抹 b、车库： 70-150厚C20混凝土垫层，50厚C25砼面层内配4200双向钢筋； c、设备用房：30厚20细石砼随打随抹 d、配电房及通信房：50 厚C20细石砼随打随抹 e、汽车坡道： 100厚C20砼垫层5、安装： a、电气工程：第一个供电点配电箱后到用户末端（地下室内电缆、桥架施工见附图），配电箱为甲供，总包仅负责安装； b、弱电系统：按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、移动、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。c、给水工程：上水公司施工至出水泵房外墙1m，水泵房外墙外1m至用户末端由总包施工；水表甲供，总包负责安装。 d、排水工程：排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装；（二） 住宅为毛胚房验收，毛胚交房，总包施工界面如下：1、 天棚： a、阳台、室外门廊、居室、储藏室：腻子批平；b、厨房、卫生间：腻子批平；c、住宅大堂：结构面交付；d、餐厅、客厅及走道：腻子批平。e、地下室所有房间：腻子批平；2、 墙柱面：a、餐厅、客厅及走道、居室、储藏室：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平； b、厨房、卫生间：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，高度建筑完成面以上厨房卫生间为250，淋浴间部分为1800(与底板JS防水上翻搭接100）； c、住宅大堂：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷 d、地下室所有房间：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平； e、外墙： 20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）；3、 地面： a、住宅大堂、室外门廊：结构面层；b、卫生间：1.5厚JS防水层，四周上翻250，30厚细石砼随打随抹； c、阳台：1.5厚JS防水层，30厚细石砼随打随抹； d、厨房：1.5厚JS防水层，四周上翻250，30厚细石砼随打随抹； e、空调机位：30厚细石砼随打随抹； f、居室、餐厅、储藏室、客厅及走道：30厚细石砼随打随抹； g、地下室：30厚细石砼随打随抹； 4、 安装： a、电气工程：电表箱后到用户末端；配电箱为甲供，总包仅负责安装；住宅内每间房计算普通白炽灯一个； b、给水系统：小高层一层由水表井后至用水末端、小高层二层以上及多层从水泵房至用水末端；水表甲供，总包负责安装;小高层仅考虑冷水系统；别墅需计算太阳能系统； c、排水系统：计算至外墙第一个污水井；排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装； d、弱电系统：按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。5、 其它工作内容：a、窗台、护栏；b、室内楼梯栏杆、扶手；（三） 公建配套，施工界面如下：1.天棚： a、腻子批平；2.墙柱面：a、一般房间、水泵房、设备房：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平； b、换洗间、卫生间：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，高度建筑完成面以上厨房卫生间为250，淋浴间部分为1800(与底板JS防水上翻搭接100）；e、 外墙： 20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）；3.地面： a、一般房间、设备房：30厚细石砼随打随抹； b、换洗间、卫生间：30厚细石砼随打随抹，1.5厚JS防水层；e、 水泵房：水泥浆一道、1.5厚JS防水层、40厚细石砼随打随抹；4.安装： a、电气工程：第一供电点配电箱后到用户末端；配电箱为甲供，总包仅负责安装； b、给水系统：从水泵房至用水末端；水表甲供，总包负责安装c、 排水系统：计算至外墙第一个污水井；5.其它工作内容：a、窗台、护栏；b、室内楼梯栏杆、扶手；（四） 公共部位（楼梯间、电梯厅）：1、天棚：a、电梯厅：结构面交付； b、楼梯间：腻子批平；2、墙柱面：a、电梯厅：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷； b、楼梯间： 20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平,乳胶漆一底两面； 3、地面：a、电梯厅：结构面层；b、楼梯间：地下室，30厚细石砼随捣随抹；4、安装工程：a、底层大堂及电梯厅总包负责施工至公共照明配电箱，标准层电梯厅总包按照建筑图埋管布线，预留电源位置，终端盒安装，灯具及开关不安装；b、楼梯间：完成全部电气工程；弱电管路预埋，每层配一个白炽灯。（五） 工程样板房2#楼东2户，样板区施工界面如下：1、 天棚、地面不粉、不批；2、 墙面：内墙，20厚1:2.5水泥砂浆粉刷；外墙，20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）；3、安装：a、电气的界面划分：完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋、穿钢丝及终端盒安装；配电箱底盒安装；电表箱至用户箱的进户总线由总包施工。用户箱后仅预埋电管，不配线。配电箱为甲供，总包仅负责安装；b、给水工程：总包施工至给水表箱（含表箱）。水表甲供，总包负责安装,精装修单位按精装图纸施工至给水末端。c、排水工程：总包单位基本按照精装修图纸施工排水立管及主管横管至各排水点。计算至外墙第一个污水井；排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装；d、弱电系统：按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。（六） 19#楼(全部)、20#楼（除最西单元）批量精装房，施工界面如下：1、 天棚、地面不粉、不批；其中楼梯间： 30厚C20细石砼随捣随抹；2、 墙面：内墙，20厚1:2.5水泥砂浆粉刷；外墙，20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）； 3、安装：a、电气的界面划分：完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋、穿钢丝及终端盒安装；配电箱底盒安装；电表箱至用户箱的进户总线由总包施工。用户箱后仅预埋电管，不配线。b、给水的界面划分：总包施工至给水表箱（含表箱）。c、排水：总包单位基本按照精装修图纸施工排水立管及主管横管至各排水点。计算至外墙第一个污水井；排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装；d、弱电系统：按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。（七）屋面工程1、保温上人屋面：结构找坡、1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，20厚1:2.5水泥砂浆找平，1.2高分子防水卷材一层，80厚无机保温砂浆，40厚C20细石防水砼（内置4200双向钢筋，每隔3m3m设分仓缝（与墙体间也须设分仓缝）缝宽20，防水油膏缝嵌）2、保温不上人屋面：结构找坡、1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，20厚1:2.5水泥砂浆找平，1.2高分子防水卷材一层，80厚无机保温砂浆，40厚C20细石防水砼3、水泥瓦屋面：20厚1:3水泥砂浆抗渗防水找平，1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，80厚无机保温砂浆，35厚细石混凝土找平层（内配4150双向钢筋，与屋面板予埋钢筋头绑牢）， 顺水条30X25(h)，中距500（固定用4X60水泥钉600），挂瓦条30X25(h)，中距按瓦材规格，水泥瓦4、种植屋面：1.5厚JS聚合物水泥防水涂料；3厚APP防水卷材；最薄处40厚防水砼保护层，内配4200双向钢筋，做出排水坡度；150厚碎石垫层；聚酯无纺布滤水层（120g/m2）；回土（八）地下室防水 1、侧墙防水：1.5mm厚聚氨酯防水涂料；20厚聚苯乙烯保温板；2、底板防水：1.5厚渗透结晶型防水涂料（九）外墙面1、小高层外墙百叶窗内普通涂料、门头干挂石材、其余为真石漆。2、多层门头干挂石材、其余为真石漆。3、托老所外墙全部真石漆。4、变电所外墙涂料5、涂料：喷浆、20厚1: