二手房没有房产证-交易会有风险吗.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房没有房产证,交易会有风险吗 在买二手房时，如果对方没有房产证还应该买吗，如果坚持买，需要承担什么样的风险，还有哪几种情形的二手房是不能拿出来买卖的。只要你好好阅读接下来文章的有关内容，希望你的问题能够迎刃而解。今天，赢了网小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。买无证二手房有哪些风险(1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是中华人民共和国第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据中华人民共和国第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为中华人民共和国房地产管理法第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于中华人民共和国房地产管理法第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到中华人民共和国合同法第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。不能买卖的二手房依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(3)鉴定为危房的房屋;(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(5)在农村集体土地上兴建的房屋;(6)已经被列入公告范围的房屋;(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(8)所有权有纠纷的房屋;(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。以上就是赢了网小编为你介绍的“二手房没有房产证,交易会有风险吗”的法律知识。遇到此类问题，请你认真阅读以上内容。那么希望以上赢了网小编为你提供的答案能够解决你的问题。如果你的情况比较复杂，赢了网也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。来源：（二手房没有房产证,交易会有风险吗/fc/249109.html）房产纠纷.相关法律知识 公租房拆迁的程序是怎么样的 /fc/655715.html 房产证上写份额比例吗 /fc/655714.html 五证齐全办不了房产证怎么办 /fc/655713.html 房产证共同共有和单独共有的区别 /fc/655712.html 房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些 /fc/655711.html 开发商通知验房可以晚去几天吗 /fc/655710.html 离婚房产过户需要交什么费用 /fc/655709.html 房子到了交房时间怎么验收 /fc/655708.html 承租人优先购买权的特征 /fc/655707.html 房产税是什么意思 /fc/655706.html 新办理房产证要交哪些费用 /fc/655705.html 旧村改造的房子还能办下房产证来吗 /fc/655704.html 二手房转让过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655703.html 经济适用房验房的注意事项 /fc/655702.html 二手房交易需要评估吗 /fc/655701.html 安置房对申请人有什么要求 /fc/655700.html 二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655699.html 房地产商拒不执行判决怎么办 /fc/655698.html 户主与房产证不是同一个人可以吗 /fc/655697.html 补办房产证最快多久 /fc/655696.html 房客没缴租就跑了怎么办 /fc/655695.html 法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决 /fc/655694.html 房产证怎样更改户主 /fc/655693.html 限购后失去了买房资格该怎么买房 /fc/655692.html 如何追究出租房违约责任 /fc/655691.html 什么情况下房产局可以撤消房产证 /fc/655690.html 租房合同要约定保证金吗 /fc/655689.html 2018年房产契税新政策 /fc/655688.html 廉租房针对的对象是谁 /fc/655687.html 阁楼需要办房产证吗 /fc/655686.html 分配的公房单位不给办产权证怎么办 /fc/655685.html 期房办理房产证一般要多久时间 /fc/655684.html 买二手房最快多久能拿到房产证 /fc/655683.html 房产证上加名字就是共同财产了吗 /fc/655682.html 合格的房地产开发商应具备什么条件 /fc/655681.html 房产证加名要写比例吗 /fc/655680.html 房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗 /fc/655679.html 房贷政策最新消息2018 /fc/655678.html 买还建房能拿到房产证吗 /fc/655677.html 蓝色的房产证是什么意思 /fc/655676.html 转房子不和房东商量可以转吗 /fc/655675.html 面签一定要房产证吗 /fc/655674.html 廉租房的申请怎么进行 /fc/655673.html 购置二手房交易税双方各承担多少 /fc/655672.html 购买拆迁安置房时没房产证怎么办 /fc/655671.html 夫妻之间房产过户费用大概多少手续费 /fc/655670.html 房产税是一年一交吗 /fc/655669.html 卖住房需要承担哪些税费 /fc/655668.html 期房转让过户的注意事项 /fc/655667.html 租房想续租中介不让怎么办 /fc/655666.html 工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗 /fc/655665.html 房产未经过环保部门验收就交房有什么后果 /fc/655664.html 房产主人去世后的房产证该怎么处置 /fc/655663.html 怎么查询开发商是否破产 /fc/655662.html 租客不交房租,户主可以换锁吗 /fc/655661.html 承租人优先购买权的例外 /fc/655660.html 二手房必须要验房吗 /fc/655659.html 承租人优先购买权举证责任是什么样子的 /fc/655658.html 验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项 /fc/655657.html 房产税是一次性征收吗 /fc/655656.html 城市回迁房有房产证吗 /fc/655655.html 期房没有房产证可以落户吗 /fc/655654.html 房产纠纷案件中律师作用和重要性 /fc/655653.html 不交房租不退房怎么办 /fc/655652.html 农村旧房改造补贴标准(2018年) /fc/655651.html 不动房产证过户2018年收多少钱 /fc/655650.html 期房赠与过户网上预约怎么办理 /fc/655649.html 房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗 /fc/655648.html 办理车位产权是否需要上交房产证 /fc/655647.html 房产证什么情况不能加名字 /fc/655646.html 一栋三层楼房可拥有三个房产证吗 /fc/655645.html 房产过户变更登记的注意事项 /fc/655644.html 房产出租登记条件是什么 /fc/655643.html 怎样避免承租人欠水电煤气费 /fc/655642.html 购房网签需要多长时间 /fc/655641.html 阁楼可以办理单独房产证吗 /fc/655640.html 房产证上划分份额会产生多少费用 /fc/655639.html 廉租房申请需要什么材料 /fc/655638.html 购买没有房产证的阁楼要注意什么 /fc/655637.html 夫妻房产过户的程序和费用 /fc/655636.html 商铺买卖中买家与卖家分别交多少税 /fc/655635.html 租房合同到期需要注销吗 /fc/655634.html 房屋过户去国土局吗 /fc/655633.html 分户必须要房产证件吗 /fc/655632.html 公租房补贴的对象是谁 /fc/655631.html 一房二租可以怎么要求赔偿 /fc/655630.html 收房时房屋不符合要求怎么处理 /fc/655629.html 一套房子有几本房产证 /fc/655628.ht