万利师代理合同.doc

合同编号：招商委托代理合同委托方： _ （以下简称甲方）地 址：_电 话： _传 真： 受托方：南宁港置房地产顾问有限公司 （以下简称乙方）地 址：南宁市朝阳路38号新朝阳商业广场1501-1502室电 话 真甲、乙双方在平等自愿的基础上，协商一致，就 广西百色市拉域村3组地块项目之招商代理事宜，达成如下协议：一、委托事项的内容和范围：（一）甲方委托乙方担任上述物业的唯一招商代理人，在委托期内签属的租赁合同应全部归乙方业绩；（二）委托事项范围：甲方建设开发的位于_（实际面积以有资格的测量公司测量确认的图纸为准）；该项目于2013年5月1日投入使用。（三）委托事项内容：1、项目可供招商的面积进行定位、业态分布、比例及宣传推广等方案的制定。2、合同期内的招商工作。（四）委托权限：1、项目的广告策划、招商策划、场地的规划建议、对外招商等。2、以委托方的名义与客户签订租赁合同。二、委托期限本合同委托期自2012年8月20日起至2013年8月20日止。 三、甲方权利及义务：（一）应向乙方提供上述委托事项所需的相关法律文档，包括：1、国有土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证；6、营业执照；甲方须保证上述证照的合法有效性，因证照或者方案、图纸暇疵所致的法律问题由甲方承担。（二）应向乙方提供上述委托事项所需的相关资料或图纸，包括：1、建筑施工设计图；2、规划方案设计图；3、本项目建筑物的效果图；4、使用的建筑材料简介或说明；5、商场布局的说明或图纸；6、经测绘局审核后的商场面积计算的说明或图纸。7、其他与本项目招商代理有关的资料或图纸。甲方须盖章确认上述资料的准确性，因此所致的法律问题由甲方承担。（三）协助乙方向有关政府机构查核有关所需文件。（四）在收到乙方要求提供证照或资料的通知时，应在三个有效工作日内回复。（五）本合同签订之日起，本项目甲方未通过乙方同意不得再行委托其他代理方招商或其它途径在中国境内公开招商。（六）甲方负责因项目活动推广的费用，乙方有关项目需要异地项目考察所产生的费用经甲方签字同意，如：差旅、住宿等费用。甲方对于项目广告的总投资约为陆万元（仅是招商中心内部印刷物料、手机短信、海报派发和报纸广告费用，不包括活动费用、户外牌及喷绘费用），有关广告的费用由乙方提出预算方案，甲方可以实际的需要适当的变更并支付费用。（七）甲方若以乙方为代理名义所作的任何形式之宣传，均需事前通知乙方，并争得乙方签字同意后方可使用乙方原有的商标设计，并接受及维护乙方本身形象规范。（八）在招商过程中，甲方有义务与乙方介绍之客户签订一年或以上合同。（九）若甲方在整体转让本项目的情况下，需提前30天以书面的形式告知乙方。甲方需根据合同的约定，结清乙方实际已经做完的部份酬金和策划费。（十）依本合同约定诚实履行合同义务并按时如数支付乙方招商代理费。（十一）甲方于每月的2日前与乙方核对上一月份的招商进度数据,并经双方签字盖章确认。（十二）甲方须在本合同签订后六个月内办理取得首次消防验收合格证等相关证照。（十三）甲方应提供招商办公室及主要的办公设备及办公用品。（十四）甲方为乙方提供一间满足生活的套间，以供乙方现场负责人使用。四、乙方权利及义务：（一）自本合同签订之日起至合同结束，乙方享有本项目的招商独家代理权。（二）乙方签订合同以前应向甲方提供营业执照等相关证明乙方合法主体资格及合法经营范围的资料和文件。（三）乙方的工作成果交付标准为：甲方与客户签署租赁合同或合作经营合同，并收到客户交纳的首期租金及押金后，即告完成。（四）对甲方提供的企业及项目资料、项目招商中的各方面情况承担保密责任，在未经甲方许可的前提下不得对外披露。未经甲方同意，乙方不得将招商代理权全部或部分转委托给第三方。（五）依本合同约定诚实履行合同义务并保质保量按期完成招商工作。（六）依本合同约定诚实履行合同义务并保质保量按期完成招商工作，如因甲方工程延误导致乙方不能正常开展或完成招商工作，委托合同的期限可以协商给予延长。（七）根据不同工作阶段的需要或甲方要求，乙方应及时调整项目组成员，并保证工作的正常进行。（八）乙方应在招商过程中维护甲方的形象和声誉。（九）乙方进行招商时，须以甲方确认的价格和优惠政策进行招商。（十）乙方有义务配合甲方的例会工作，并及时参加，事后对于例会记录进行签字确认。（十一）乙方应积极协助甲方在办理与客户交铺过程中所需要的工作。（十二）乙方为甲方提供合同期内的广告设计工作，但从本合同签订之日起不超过一年。（十三）乙方在甲方支付定金后的10个工作日内组建完毕招商团队并派驻人员进场。（十四）招商人员的工资、福利、工伤保险、医疗保险及提成等由乙方负责支付。招商人期间，如乙方工作人员工作期间发生人身损害，由乙方自己承担。（十五）招商项目组分为总部决策机构及现场执行机构两部分组成，成员大约为6-8人，现场招商由总部指定的现场招商经理负责。（十六）乙方工作人员以甲方的名义签订的租赁合同应在每个月的5日前进行统计，作废的合同统一销毁，乙方应对签订的合同严格管理，乙方工作人员的原因导致债务纠纷（如：乙方工作人员私自收取租赁款外逃或对他人造成人身伤害），造成的经济损失由乙方承担。五、招商代理费及其支付方式：（一） 招商策划费招商策划费共计人民币 壹拾贰万元。支付方式：自本合同签订之日起三日内，甲方支付乙方策划费人民币_捌万_元（80000）予乙方，其中贰万元（20000）为首付款，陆万元（60000）为预付策划费。预付策划费分三次支付：在乙方招商面积比率达到30%时，划收第一笔预付款贰万元（20000）；乙方招商面积比率达到45%时，划收第二笔预付款贰万元（20000）；乙方招商面积比率达到75%时，划收最后一笔预付款贰万元（20000），与此同时，甲方需将余下的 肆万元（40000）尾款，一次性支付完毕。（二） 招商代理费招商代理费的数额及支付采用成功酬金模式，即乙方须在委托期限内引进商户，在甲方与客户签署租赁合同或合作经营合同，并收到首期租金后，甲方应按下列方式向乙方支付招商代理酬金：即是以商家签订之第一年租赁合同的第一个月租金的1.1倍费用计算。招商代理费支付条件：招商面积比率支付条件完成30%之前不需要支付招商代理佣金完成招商面积30%-50%支付应付招商代理佣金的60%完成招商面积50%-80%支付应付招商代理佣金的90%完成招商面积80%-90%支付应付招商代理佣金的100%以上招商完成面积比率的前提条件是1、对甲方工程进度的要求：招商面积比率工程进度条件完成30%铁棚交付2个月内完成招商面积30%-60%铁棚交付5个月内完成招商面积60%-80%铁棚交付8个月内完成招商面积80%-90%铁棚交付的10个月内2、对租金的要求：以甲乙双方最终签字确认的铺面租金体系为准。3、对广告的要求：甲方必须保持一定的广告投放量，具体由乙方提出，甲方审批后执行。4、在满足以上条件后，若乙方不能在以上的进度条件内完成招商计划，甲方有权终止合同，另外委托他人代理，但按合同约定支付有关费用给乙方。5、若由于不可抗力或者甲方、第三方造成的项目建设停滞或者甲方与第三方租赁合同纠纷而导致的影响招商工作的情况，导致租赁合同无法签订或者签订的合同无法履行，乙方有权利视情况而采取暂时中止招商工作等措施。（三）付款方式：支付方式：甲方须于每月的前三日与乙方核对并盖章确认，并于次月5号前支付合同约定的佣金予乙方,如甲方逾期10天支付，乙方有权终止本合同并停止招商工作。（四）若甲方在与客户签订租赁合同后未能在租赁合同约定的日期内交付使用而引起客户流失或悔约，则甲方需按照本合同五/（二）将代理费用支付给乙方并计算业绩。 （五）双方同意乙方的代理费用以人民币结算，结算日期须按五/（二）条款并以转账形式支付。（六）若甲方未能在合约 所定期期限内付款，乙方除追讨该款项外，同时有权要求甲方每天支付所未付款项总额3的滞纳金。（七）乙方收取甲方招商代理佣金需向甲方出具正式发票，由此而发生的有关税费由乙方承担。六、变更或解除合同：（一） 因不可抗力造成合同无法依约履行（此处所指“不可抗力”指一般惯例认同之不可抗力），双方可协商变更合同内容或处理合同解除后的善后事宜。（二） 在甲、乙双方均同意的前提下，可协商变更或解除合同。（三）甲、乙双方其中一方严重不尽职责，未能履行主要义务，另一方可自行终止合同，但须提前七天给予对方书面通知，并可保留追究对方违约责任之权利。七、其它：（一）本合同在双方签章后生效。（二）若在执行合同中发现未尽事宜，可由双方协商，并