XX年房地产管理局工作计划.docx

XX年房地产管理局工作计划XX年是进一步全面学习贯彻党的十七大和十七届四中全会精神，深入落实科学发展观，积极保增长、重民生、促发展，努力推进和谐社会的重要一年。市房地产管理局将在市委、市政府和市建设局党委的正确领导和上级业务部门的指导下进一步解放思想、开拓进取、真抓实干、奋发向上，努力推进XX房地产业又好又快发展。一、指导思想坚持以党的十七大和十七届四中全会精神为指导，全面贯彻落实中央、省、市经济工作会议精神，用科学发展观统领房地产工作全局，围绕市委、市政府的年度工作目标，用好重民生的各项政策，不断创新工作思路，转变工作作风，突出工作重点，强化工作举措，促进全市房地产业健康发展。二、工作目标加强商品房开发管理，完成商品房开工、竣工面积15万平方米，预售12万平方米；加强住房保障工作，全年新增廉租住房500套，其中新建300套，改造200套；租金补贴3000户；加强行政事业性收费管理，完成非税收入290万元，其中租金收入225万元，白蚁防治费20万元，房屋登记费40万元，安全鉴定费5万元；加强房屋产权产籍管理，完成房屋所有权登记发证5000件；加强拆迁管理，按要求指导、监督拆迁500户以上；加强房屋安全鉴定工作，全年完成房屋安全鉴定200户以上；加强物业管理，新建小区物业管理全部采取市场方式专业化运作，2万平方米以上小区前期物业管理必须全部实行公开招标；房改房物业管理业主自治管理覆盖面达到95%。三、工作措施强化市场监管，促进房地产业健康发展。一是健全管理制度。进一步健全和完善开发资质审查、预售许可、预售合同备案、预售资金监管、房地产项目手册填报等制度，用完善的制度规范房地产开发行为。二是加强市场整顿。进一步加大房地产市场整顿工作力度，建立整顿、规范房地产市场秩序长效的工作机制，严格实行先备案后开发，先办证后预售，先验收后办产权，重点查处房地产开发、商品房销售、房地产广告、中介服务、物业管理中的违法、违规行为，全面净化市场环境。三是规范中介行为。进一步加大促进房地产中介市场行业发展的力度，按照“培养、规范”的原则，从规范从业人员资格和从业单位资质管理入手，不断规范和发展中介机构，加强房屋信息发布，全面活跃二手房市场，构筑多层次、全方位的房地产中介市场格局，形成符合市场运营规则的房地产中介市场框架。四是强化租赁市场管理。积极协调配合工商、公安、计生等部门，加强流动人口管理，全面推进房屋租赁备案制度，实行以房管人。开展租赁市场专项整治，打击非法租赁行为，规范市场秩序。强化民生意识，推进住房保障体系建设。一是构建多层次住房保障体系。建立健全城市廉租住房制度，逐步扩大廉租住房制度的保障范围，实行应保尽保；加强和规范项目拆迁还建安置房的管理，维护拆迁户的利益；积极推进城市和棚户区改造，多渠道改善居民居住条件；加强商品房的管理，改善其他住房群体的居住条件。二是加强廉租住房建设。按要求完成XX年度764套廉租房新建项目任务，并完成分配工作；对当年申报的180套新建廉租房项目组织开工建设；利用租金补贴结余部分资金完成200套以上廉租房改造任务；对全市3000户低收入家庭继续实行租金补贴，增强低收入家庭承租住房的能力。三是加强组织管理。要进一步充实住房保障工作领导小组办公室的力量，全面负责廉租住房制度建设、年度资金测算、政策宣传、群众来信来访接待、对申请居民的入户核查、分户补贴资金的测算、项目招投标、施工现场管理和资金划拨、统计报表等工作，确保规范操作。对已建成的廉租房小区，要与各社区紧密配合，完善计划生育、社会治安、环境卫生和再就业帮扶等多项工作以社区管理为主，房管部门为辅的措施。按照政务公开的要求，在电视台和各社区宣传栏上向居民公开廉租住房制度政策、申请入住和补贴的条件、补贴标准、办理程序、服务电话等事项。同时，每季度通过网络面向全市公示补贴资金的发放对象，每户的补贴标准等，杜绝虚报冒领现象。强化行业管理，提高房政工作服务水平。一是要抓好房产交易与房屋登记发证工作。认真贯彻国家、省、市房地产管理法律法规，做好房产交易监证管理、房屋租赁监证管理和房屋登记发证工作，加强法律法规和政策业务学习培训，增强法制观念，加大城镇房屋产权产籍管理力度，建立房屋登记查询制度，保障房地产权利人的合法权益，维护房地产管理秩序；按照国家对房地产市场的宏观调控政策，采取有效措施扩大交易量，积极搞活房地产市场，实现住房消费、信贷、投资对区域经济的有效拉动作用；搞好房地产档案的开发和应用工作，为城建重点工程和社会各界群众提供服务；进一步强化服务功能，按照我局“窗口”服务工作管理若干规定，进一步推进权属登记信息化管理，加强档案数字化运作，完善网上审批系统和内部管理机制、便民利民服务措施，不断提高群众的满意度。二是要加强物业管理和服务工作。大力宣传物业管理法律、法规和政策，增强行业内外法制观念，抓好物业行业管理的指导、监督和协调工作，建立健全物业管理服务矛盾、纠纷、投诉工作综合协调处置机制，进一步理顺物业管理各方关系，按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，强化街、社区属地管理权，积极引导集中居住小区成立业主委员会，指导监督业主大会工作，推进业主自治和民主决策，促进和谐社区建设。要全面规范物业服务招投标，鼓励物业服务早期介入和前期物管理招投标，建立公正、公平、公开的物管市场竞争机制。加强对物业服务工作业务指导，制定物业服务等级标准和收费标准，规范物管行为，减少业主与物业的矛盾。加大维修资金收缴和监督力度，严格维修资金使用程序和管理规定，确保维修资金收缴规范、使用正常。三是要进一步做好房屋安全管理工作。要健全直管公房的安全监控体系，形成安全事故和自然灾害预防、接报应急处置等安全预防机制，特别是加强危旧公房和公共建筑使用安全排查，及时编制直管危房修缮计划，及时安排修缮资金，搞好故障风险调查、隐患分析，积极开展防火各项工作，确保房屋使用安全。要杜绝室内装饰装修中破坏房屋结构危害房屋安全行为发生。要继续抓好房屋白蚁防治工作，扩大白蚁防治工作的覆盖面。要强化危房鉴定职能，提高房屋安全鉴定和安全检测管理的技术手段，提升综合防治和鉴定管理水平。四是进一步做好拆迁管理工作。要依法加大宣传力度。房屋拆迁是行政许可行为，原则性强。必须多渠道、多方位、多形式地宣传政策，使拆迁双方当事人了解政策，掌握政策，吃透精神。要加大违规行为的查处力度，对拆迁公司不按规定擅自拆迁而造成不良影响的，要依法追究其责任，确保依法、文明、安全拆迁，最大限度地保护被拆迁人的合法权益。强化自身建设，打造和谐房管良好形象。进一步加强机关作风建设，努力打造“六型”机关： 一是创建学习型机关，组织全面学习法律、房产业务管理知识，进一步提高机关工作人员工作技能和综合素质。二是创建服务型机关，促进机关工作人员进一步增强服务意识，规范服务行为，优化服务质量，提高服务效能。三是创建创新型机关，营造创新实干的良好氛围，不断探索提升房产管理水平的新思路、新方法和新举措。四是创建节约型机关，倡导勤俭