项目评估报告案例.ppt

项目评估案例,（一）、本项目的基础数据及主要内容如下：该公司以生产A产品为主，每年A产品的订货需求量均超过实际产量10万吨以上，该公司现有A产品生产线，单线生产能力1.5万吨/年。该项目拟于2005年开工，建设期3年，2008年投产，当年产量达80%，2009年起，达产100%，生产经营期按10年计算，计算期13年。10万吨A产品项目在现有厂区内生产，无需征地。项目拟建综合办公楼4000平方米，生产车间7000平方米，仓储设施2000平方米，以及全套生产加工设备和水电等基础设施。,1、工程费用估算（1）综合办公楼4000平方米，单位造价1000元/平方米，则办公楼估算价值=4000*1000=400（万元）（2）生产车间。要达到10万吨的生产能力，建造了7000平方米的生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下。建筑工程费用。生产车间建筑面积7000平方米，单位造价2000元/平方米，则：生产车间估算价值=7000*2000=1400（万元）设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2900万元安装工程费。以设备购置费的15%计算，即安装工程费=2900*15%=435（万元）（3）仓储设施2000平方米，单位造价200元/平方米，则仓储设施估算价值=2000*200=40（万元）（4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费100万元。项目工程费用=400+1400+2900+435+40+100=5275（万元）,2、其他费用估算（1）无形资产。10万吨直纺短纤项目在现有厂区内建设，无需征地。因此无形资产费用为0元。（2）递延资产。本项目开办费65万元。其他费用=65（万元）3、预备费用估算在此仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的3%计算。即：基本预备费用=（5275+65）*3%=160.2（万元）项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用=5275+65+160.2=5500.2（万元）,4、建设期利息估算本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息）为5500.2万元，第1、2、3年分别投入2300万元，2000万元，1200.2万元。其中自有资金投入3000万元，其余2500.2万元全部从中国工商银行贷款，年利率为5.85%。项目第一年借款500万元，第二年借款1500万元，第三年借款500.2万元。第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度/2）年利率=（0+500/2）*5.85%=14.63（万元）同理：第二年的借款利息=（500+14.63+1500/2）*5.85%=73.98（万元）第三年的借款利息=（500+1500+14.63+73.98+500.2/2）*5.85%=136.81（万元）建设期利息总计=14.63+73.98+136.81=225.42（万元）项目固定资产总额=固定资产投资+建设期利息=5500.2+225.42=5725.62（万元）,根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资产投资总额及其构成，见表1。表1固定资产投资估算表（单位：万元）,二）、现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明。已知该项目与成本估算的相关资料如下。（1）根据技术评估及市场调查取得的外购材料、燃料、动力的资料如表6,（2）企业生产定员30人，其中生产人员25人，管理人员5人。据预测，生产人员年平均工资为9000元/人，管理人员年平均工资为10000元，福利费按工资总额的15%提取。（3）根据表1估算结果，固定资产预计残值率为5%，固定资产按直线法折旧。项目固定资产每年折旧额为543.875万元.（4）修理费按折旧费的50%提取。（5）项目递延资产总值为65万元，按5年平均摊销。根据上述材料，即可进行项目成本费用的估算。（1）原材料、燃料及动力估算根据表2.1数据分项估算原材料、燃料及动力的消耗费用，并将结果编制成“原材料、燃料及动力费用估算表”（见表2）（假设年均产量20000吨）,（2）工资及福利费估算生产人员年工资总额=25*9000=22.5（万元）管理人员年工资总额=5*10000=5（万元）项目年工资及福利费总额=（22.5+5）*1.15=31.6（万元）（3）折旧费估算项目固定资产投资总额为5438.75万元，则年固定资产折旧=5438.75/10=543.875（万元）（4）递延资产摊销估算递延资产年摊销费=65/5=13（万元）（5）修理费用估算修理费=543.875*50%=271.94（万元）（6）其他费用估算年其他费用=31.6*270%=85.32（万元）,将以上估算结果编制成总成本费用估算表，见表3,（三）、采用分项详细估算方法，经预测该产品年产量为20000吨。经调查获得相关资料：应收账款的周转天数为30天，外购原材料、燃料及动力储备期为两个月，在产品、产成品的周转天数分别为20天和40天；现金周转天数为30天；外购原材料、燃料及动力的赊购期为1个月。根据上述材料，运用流动资金测算的公式，即可对项目营运期内流动资产和流动负债的变化情况作出预测，并相应编制流动资金估算表（表4）表4流动资金估算表（单位：万元）,（四）、项目建成后，根据估算，第4、5年分别需要流动资金11000万元和6284.9万元（见表4）。企业根据自身资金情况，将提供30%流动资金，并全部在第4年投入，其余由中国工商行贷款，年利率5.85%。根据上述材料，即可编制出该项目的投资计划与资金筹措表，见表5,（五）、项目销售税金的测算已知有关销售资料如下：项目达到生产能力后年产品为20000吨，并能全部销售。经预测该产品在生产期初的出厂价格为19000元/吨（不含税）；该产品缴纳增值税，税率为17%，外购材料适用税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加按增值税的3%计算。则项目正常年份的销售收入和税金的测算如下：年销售收入=19000*20000=38000（万元）年增值税=（销售收入-外购原料、燃料及动力等）*增值税税率=（38000-25043）*17%=2202.69（万元）年城市建设维护税=增值税*税率=2202.69*7%=154.19（万元）年教育费附加=年增值税*3%=2202.69*3%=66.08（万元）将以上估算结果编制