房地产协会简报

萧山房地产（简报）编杭州市萧山区房地产管理处 编印日期：2013年1月10日杭州市萧山区房地产协 会 2013年第一期（总第6期） 本 期 导 读房产资讯u 2013年：继续加强房地产调控u 2012年萧山楼市回顾 月均销售880套协会信息u 协会组织会员单位积极向“春风行动”捐款u 协会2012年工作总结，2013年工作思路 会员动态u 理事单位佳运房产举行“庆元旦、迎新年”答谢演出萧山楼市u 12月成交1000套，居五年同月第一房产资讯2013：继续加强房地产调控住建部近日明确表示，今年将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。许多市场人士表示，住建部这一表态，很明显是给当前部分城市房地产市场重新出现的“过热”苗头泼了一盆冷水。但是，2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力，新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好，房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调，以促进发展，保障民生。“不过，城镇化不是房地产化，房地产有其自身的发展规律和发展阶段，未来不可能再现过去那样的暴利，而是转入利润均衡、以质取胜的时代。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说。相对城镇化，更引人关注的是房产税最终能否落地。张东表示，房产税逐步扩大试点的时机已成熟，但什么时候推出还要看各方的利益权衡。“房产税最重要的作用，不在于降房价，而在于增加投机成本和投资成本，打击炒房，保护和引导普通商品房的消费，确保老百姓的住房权。”武汉一大型房地产企业老总告诉记者，在制定公司今年计划时相当谨慎，对于调控政策几乎不抱松动的希望，销售收入目标比去年仅有微小的上调。他认为，今年可能出台政策完善土地供应制度、鼓励开发中小户型住房、增加住房有效供给、严格商品房预售管理、推进城镇个人住房信息管理系统建设等。来源：新华网2012年萧山楼市回顾 月均销售880套2012年萧山楼市交易回顾。2012年全年萧山区商品房成交共10596套，月均销售880套，其中住宅成交7958套，占全年成交套数的75%；商业地产成交2638套，占比25%。住宅成交套数为商业地产的3倍。商品房成交相比上一年增长74%。与往年相比，2012年总成交套数为近五年来第二，但是商业地产的成交量却雄居五年第一。首次突破2000套，甚至超过2011年和2010年两年的总和。萧山的房地产市场一直以来是比较平稳的，没有出现大起大落的情况。2012年的房价走势是一个微笑曲线的形态。首先是绿都房产的四季华庭以10800元/平方米起价、13500元/平方米均价被大杭州楼市称为“萧山第一降”，开始了萧山房价的破冰之旅，接着绿都嘉丰公馆8500元/平方米均价成为萧山首个开盘一天即清盘的项目。4月初，开元广场以均价14000元再次掀起购房大潮。商品房的销售量急剧上升，刚需们纷纷出手。后来有其他开发商的跟进，萧山房产销售一直处于一个较好的销售态势，开元广场成为2012年成交套数冠军。下半年价格开始缓慢回涨。市场在继续调控中回暖。2012年仍然是国家对房地产市场严厉调控的一年，而萧山的房地产市场能从2011年底的较冷到2012年的回暖，一是靠政府各有关部门和开发商的共同努力。政府部门组织房产开发商学习国务院的两个文件，统一房地产行业内人员的思想认识。宣讲国家对房地产限购限贷的意义，使房地产开发商也认识到，对房地产市场不实行强有力的政府干预，房价飞涨，投机盛行，将超越购房者的购买能力，一旦房价虚高的泡沫破裂，破坏萧山房地产市场的健康稳定，到最后不但老百姓受害，房产商也遭殃。思想认识统一了，工作步调就一致，萧山执行限购限贷为中心的两个国八条是比较顺利的。二是按两个“国八条”的规定逐条执行不走样。对房地产的调控是全方位的，涉及土管、金融、规划、物价、财税、新闻媒体、房管等各个方面。政府各个部门通力协作，共同贯彻执行好。如：在规划上，不符合70、90要求的就不批，不符合容积率的不批，不符合设计规范的不批。在开工上“四证”不全的不准开工，不符合安全规范的不准开工；在预售上不符合预售标准的不发预售证，预售情况做到在网上三公开，即按照一房一价要求全部公开，预售证发放公开，销售进度情况公开；在办证上不符合要求的不办。如本地居民的第三套房、外地人员的第二套房不准办证，本地已经有一套房的和在本地务工经商一年以上提供纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。所购房屋必须符合首付款的比例要求。禁止购买第三套房；对房地产商预售资金监管严格，对不及时上报的严肃批评，责令立即改正；加快保障房的建设步伐。房价回到合理价位初见成效。1、房价有明显下降，2012年上半年萧山部分新楼盘采取低价入市之策，以价换量，促使萧山的房价整体有所下降。2、交易平稳，2012年一手商品房销售达到10596套，比去年增长74%，没有出现因为限购限贷而市场萧条的状况。3、供应充沛，截止2012年底，萧山有存量商品房13278套，供应量充足。4、社会稳定，没有出现因为房价下降，前期购房业主大范围闹事的现象。5、投机投资性购房已经遏制。从购房人员分析，占80%以上为刚需购房，少量是改善型购房，投资型购房极少，投机性购房基本绝迹。2013年萧山房地产市场的展望。2013年，在经济企稳回升的背景下，房地产调控政策稳定，货币投放仍将在较高水平，将带动全国商品房销售增速继续提高，开发投资增速企稳，新开工“止跌回升”。 中长期来看，未来房地产政策总体偏紧，抑制投资投机需求仍是大方向，房产税等长效机制逐步完善，差别化信贷和限购短期内不会退出，保障性安居工程建设将继续推进。同时，城镇化建设和收入倍增计划将促进未来十年房地产业的平稳发展。2013年，我们总的还是继续执行国家调控政策，加强对萧山房地产市场的调控不动摇，加快保障房的建设，把萧山的房价控制在一个合理的范围，使萧山的房地产市场继续朝稳定健康发展的道路前进。（萧山区房地产协会供稿） 协会信息 协会组织会员单位积极向 “春风行动”捐款2013年新年伊始，区委区政府号召开展第十三次“春风行动”，资助困难职工及群众，房地产协会闻讯后立即行动，马上复印开展第十三次“春风行动”的文件，转发给会员单位，协会领导走访会员企业，宣传春风行动。房地产企业热烈响应，马上行动，短短的几天时间，就捐款53万元，并且已经全部打入区总工会的春风行动送温暖资金专户。2012年，房地产行业继续经历着史上最严厉的调控，虽然，部分房地产企业低价入市，回笼了一些资金，但是，中央限购限贷的政策，还是使房地产开发企业普遍资金链紧绷。就是在这样困难的情况下，萧山区房地产协会一发出贯彻区委区政府关于开展萧山第十三次春风行动的号召时，我们的会员企业马上积极响应，慷慨解囊。你捐5万元，我捐3万元，丝毫没有犹豫。正像一些捐款老总说的那样，我们做企业，不能忘记自己的社会责任，虽然我们企业现在也困难，但是挤出一点来资助更困难的社会弱势群体完全是应该的，我们也是非常乐意的。参加第十三次春风行动捐款的单位是：绿都房产、众安房产、得力房产、盛元房产、开元房产、华瑞房产、云都房产、金凌房产、同创房产各捐款5万元，新世界地产、明华房产各捐款3万元，科尔房产捐款2万元，共计53万元。2012年第十二次“春风行动”中，萧山房地产行业中共有24家企业捐款，共捐款人民币40万元。 协会2012年工作总结，2013年工作思路2012年工作总结 杭州市萧山区房地产协会于2012年5月25日成立，目前共有94家会员单位。回顾半年多来的工作，我们协会主要是环绕创建全省一流的房地产协会的目标，抓住三条主线，即一是为政府、为企业、为会员的做好综合服务，二是增强协会造血功能，培育协会自养自立的能力，加大市场化运作的力度，使协会的影响力和覆盖面进一步提高。三是提高团队执行力，使协会的工作人员具备高度的责任感和使命感，高标准、高质量、高效率完成各项职能任务。为萧山房地产业健康稳定的发展作出贡献。主要做了以下几方面的工作。一、迅速做好了协会的基础工作。协会成立后，为了尽快合法有效地开展工作，协会迅速办理了协会的各种手续和证件；搭建好协会的工作架构，建立了综合协调部和学习宣传部；聘请了专职的工作人员；建立了协会的各项规章制度，制定了当年的工作计划和本届任期的发展规划；并且迅速地发展了94家房地产开发企业入会，在短期内发放了会员牌子，收齐了全部会费。二、与有关部门建立有效的沟通，尽力解决会员企业工作上的难题。协会成立后积极帮助会员企业解决带有普遍性的工作难题，如：部分会员企业反映，物价部门出台文件称从2012年7月1日起，免收燃气开户费，而房地产企业在楼盘开发初期就和燃气公司签有协议，代收代缴这笔费用。到楼盘交付时，业主不会支付，而燃气公司坚持要房地产公司缴纳这笔费用，否则不开通燃气。接到会员单位的情况反映后，协会领导非常重视。马上深入了解情况，主动和住建局燃气办、燃气公司联系。在多次协商后，专门召开了协调会，使燃气公司和房地产公司达成了一致的协议，为会员单位解决了难题。受到会员单位的称赞。三是加强了协会的宣传，为会员建立了宣传的平台。出版了5期工作简报，发到区政府、有关部委办局、各镇街办事处、各兄弟协会、各会员单位及媒体；2、与萧山日报等媒体建立长期的合作关系，方式上采取直接投稿，建立合作栏目等；3、向区住建局、区工商联网站，区民政局萧山民间组织月刊投稿40篇，登载31篇。给省市报刊杂志投稿5篇，扩大了宣传面。4、建立了协会网站，天天更新内容，及时反映房地产信息，反映协会和会员的工作动态，共发布各类信息600余条，大部分为协会的原创信息。四是印制好协会会员通讯录，建立了协会联络员队伍。协会广泛地收集各房地产开发公司的通讯信息，编制了协会的通讯录，通讯录共收录了149家房地产开发公司信息及20多家政府相关单位的信息，保证了协会与会员、会员与政府相关单位的密切联系。协会还逐家联系，确定落实了会员单位的联络员，及时了解会员的需求，方便为会员服务。为方便协会与会员的联系，协会还建立了QQ群，目前有群友188人。会员单位普遍反映有了QQ群，互相联系真方便，感谢协会提供了一个相互交流和联络的平台。五、组织了2次培训工作，提高房地产从业人员的业务素质。一是9月28日开展了一次以透明售房网网签业务为主的业务培训。二是11月2日，组织了一次房屋面积测绘业务的培训。两次培训共有260余人参加，房地产单位学员一致反映培训非常实用，希望以后多组织这样的培训。六、组织参观考察，提供商务信息，扩大企业视野。10月12日组织了40人的房产考察团赴重庆考察，参观优秀的楼盘，学习他人先进的理念。11月21-23日，协会组织了部分会员赴北京参加第十一届中国国际住宅产业博览会，使参会代表开拓了视野。七、主办萧山第13届房交会，为会员单位提供了展示的平台。有31家开发商50余个楼盘参展，展会规模创萧山历届房交会之最。3天来，共有56000余人次参观房交会，各楼盘总的意向客户为4100多组，成交客户大大增加。据初步统计，萧山各参展楼盘房交会现场成交120余套，创近年来萧山房交会现场成交新纪录。在房交会现场，协会会长单位萧山区房管处，每天派出一位专业的领导坐镇，为购房者解答疑难。萧山房协的较短的时间内，做了大量的工作，受到市房协领导的表扬，也受到兄弟协会的肯定。回顾半年多来的工作，我们虽然取得了一点成绩，但是由于协会成立时间较短，许多工作还是刚刚起步，还存在许多的不足，需要在今后的工作中，学习先进，努力提高，争取在较短的时间里进入先进的行列。2013年工作思路2013年是我国经济增速减缓，稳中求进的阶段，国家对房地产业将继续实行调控不放松，抑制房价快速上涨，加强保障房建设，加快城镇化建设。萧山的房地产业发展形势，总的趋向于平稳中逐步回暖的阶段。房地产在高位运行，其风险依然存在。所以，如何引导萧山的房地产业继续健康稳定的发展，帮助企业规避风险，稳步前进是我们行业协会的主要目标。为此，我们房地产协会在2013年决心贯彻“以科学发展观为指导，加强与政府沟通，全心为企业服务、加大宣传力度，创建协会品牌，引导企业团结合作共赢、创建萧山品牌楼盘，为萧山的城市化建设作贡献”的工作方针。主要要做好以下几项工作：一、加强与政府的沟通，解决行业共性问题。如继续与区政府沟通，解决行业发展上遇到的一些共性的问题；加强与住建局、国土局等房地产管理部门的联系，为企业提供政策、高层动态信息，使企业准确决策；加强与新闻媒体的联络，营造对房地产业正确的舆论导向。二、搭建宣传平台，为企业做好宣传，不断提高企业的知名度、美誉度。在出版好每月一期的萧山房地产简报的基础上，管理好协会的网站，进一步扩大宣传面。与新闻媒体加强合作，开辟对群众有吸引力的专题（专栏）。在可能的条件下，办协会的杂志（季刊）。三、强化为企业服务，为企业排忧解难。加强对企业的走访了解，及时帮助企业分析解决困难，维护企业的合法权益。引导企业加强风险意识，告诫企业居安思危，要考虑高地价、高房价风险，生产事故风险，交房时可能因质量等问题引起的业主闹事风险，银行银根收紧的资金风险等，事先做好防范。四、构筑招商考察平台，为企业创新发展服务。协会自主主办房地产展示交易会，向市民展示房地产企业的风采，为市民购房提供选择的平台。继续组织外出考察，学习兄弟城市楼盘开发的经验，提高会员企业楼盘开发的水平。积极与二线城市的政府联系，吸引他们前来招商或组织去当地考察，为企业寻找新的商机。五、做好对企业的业务培训，提高企业的管理创新能力。一是协会自行组织2次以上有关房地产业务知识的培训，有的专业性较强的，培训后要考试，通过的发放资格证书。二是请房地产行业方面的专家和政府官员演讲，为会员企业理清思路，把握好发展方向。三是组织职业经理人论坛，相互探讨，加强行业内的相互交流。四是动员会员企业高管写论文，在协会杂志上发表。六、完成区民政局、住建局交办的各项任务，参加他们举办的每一项活动，完成交办的每一项工作任务。七、做好协会组织建设和内部管理工作。一是做好协会的会长轮值，活跃协会的活动。二是大力发展新会员入会，壮大协会队伍。三是按月出版协会简报，更新网站内容，并不断提高质量。四是及时收缴会费，为协会活动提供资金。五是做好文件归档、协会年检等事务工作。协会简讯2012萧山第二届网上住博会评选出16家民心企业。在历经20多天的网上展示后，2012萧山第二届网上住博会16个“民心楼盘”出炉。分别是：区域标杆楼盘德意空港国际、保利霞飞郡、高运学林尚苑；最具品牌价值楼盘绿都四季华庭、得力名门世家、恒逸金榈湾、开元广场；最佳户型设计楼盘华瑞晴庐；最美景观楼盘德圣博奥城；最具创新模式楼盘博凡湘湖九号、盛和居紫荆园；最高性价比楼盘香山四季公馆；最具投资潜力楼盘柳桥南和城、悍马西江银座、聚银时代；最佳生态环境楼盘天乐190。会员动态理事单位佳运房产举行“庆元旦、迎新年”答谢演出“庆元旦、迎新年”答谢演出图为萧山九中体育馆内座无虚席2012年12月30日，“庆元旦、迎新年”佳运房产答谢演出在萧山第九中学体育馆隆重举行。来自义蓬当地的居民、业主和意向性入驻商家以及萧山电视台、萧山日报、住在南岸网等媒体参与了这场迎新演出，尽管天气寒冷，却也阻挡不了观众的热情，整个体育馆座无虚席。一段绸带舞拉开了整场演出的序幕，这次演出由杭州著名主持人翁仁康上台主持节目，杭州佳运房产总经理致感谢辞。紧接着由本土歌手为大家带来了好日子、浏阳河等脍炙人口的经典老歌。小演员带来的杂技表演更是让观众啧啧称赞。著名演员董其峰表演的小品将演出引入高潮，全场笑声不断气氛热烈。2012年5月，佳运房产开发的义蓬购物中心楼盘首次开盘推出215套商铺，开盘当天去化七成。随后，二期、三期、四期旺铺销售再次放量，业绩曲线一路飙升，不断刷新成交记录。11月16日，义蓬购物中心推出30套酒店式公寓，首期房源基本售罄。12月1日，义蓬购物中心又加推30套户型面积为45平方米左右的酒店式公寓，也已销售过半。义蓬购物中心将在2013年10月全面开业。绿都、高运荣获2012年度全国民营企业500强称号 绿都荣获全国民营企业服务业100强称号协会副会长单位绿都控股集团有限公司荣获2012全国民营企业500强称号，排名第406位。同时该公司还荣获全国民营企业服务业100强称号，排名第82位。协会理事单位高运控股集团有限公司荣获2012全国民营企业500强称号，排名第435位。近日，上述两个单位已经接到全国工商联颁发的证书。萧山楼市12月成交1000套 居五年同月第二12月萧山区商品房共成交1000套，同比去年12月上涨约2.3倍，环比11月成交数降0.4%，其中住宅成交为839套，商业成交121套。如图所示，今年12月的成交量列五年同月第二。12月萧山区住宅与商业成交详情（单位：套）月份 总成交 住宅 商业 12月100083916112月成交的1000套房源，其中90方以下户型567套，90-140方户型244套，140方以下户型占当月总成交量的81.1%，与上月的85.96%相比较下降4.86%，与10月的88%相比下降6.9%。140方以上户型的成交连续上升，说明在目前萧山楼市中，刚需已经逐渐开始向改善型需求发展。12月萧山区各板块成交套数表（单位：套） 以上数据来自萧山透明售房网12月金榜：成交前五根据透明售房网数据统计，本月金地天逸以1.97亿的成交金额居榜首，晴庐以成交金额为1亿排名第二的位置，而奇景家苑则以0.8亿排在第三位。本月按成交套数排名居榜首的是奇景