工程造价第一章工程造价构成.ppt

,1,1,2,第五节清单计价表格,5,第二章工程造价的构成与计算,2,第一节建筑产品价格构成及计算程序,3,1.世界银行工程造价构成2.建设项目总投资3.定额造价构成4.清单造价构成,4,5,6,定额计价模式,2、建安工程计价程序,表1以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序,表2以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序,分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金,清单计价模式,建筑安装工程造价,项目划分,建设程序,工程建设,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,在一个或几个场地，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,学校,办公楼教学楼,土建、电气、采暖、给排水,土石方、钢砼、砌筑等,M5砂浆砌24墙,2、工程量清单计价程序,表3工程量清单计价程序,15,一、分部分项工程费,16,17,企业管理费,管理人员工资办公费固定资产使用费差旅交通费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他,18,利润：指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。风险费用：施工单位应该承担的风险引起的费用增加。主要包括完全承担风险和有限承担风险。,风险费用,完全风险,有限风险,技术风险、管理风险，如管理费增加、利润减少等。,市场风险，如材料价格、机械价格上涨的风险。,注：对于法律、法规、部门规章、政策变化引起的风险由发包人承担，承包商不承担此类风险！,二、措施项目费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。（一）通用措施项目费1、安全文明施工1)环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2)文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,20,3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,21,安全帽,安全带,安全网,2.夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3.冬雨季施工增加费：在冬雨季施工期间为保证质量而采取的保温、防护措施而增加的费用。,22,4.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。5.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,23,6.施工排水费:是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。7.施工降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。,24,8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费：施工过程中对地上地下设施、建筑物的临时保护所需支出的费用。9.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,1.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,26,自有模板及支架费：自有模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费模板摊销量=,（二）技术措施费,2.脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,27,三、其他项目费,（一）暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,（二）暂估价暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。发包人可以利用有关暂估价的规定，在合同中将必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程以暂估价的形式确定下来，并在实际履行合同过程中及时根据合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价的实际价格，如此可以避免出现一些不必要的争议和纠纷。,（三）计日工,计日工俗称“点工”，在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。计日工明细表由计日工劳务、计日工材料、计日工施工机械以及计日工汇总表等四个方面内容组成。相应的表格有4个，即计日工劳务单价表、计日工材料单价表、计日工施工机械单价表以及计日工汇总表。,（四）总承包服务费,“总承包服务费”是在工程建设施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分设备、材料时，要求总承包人提供相关服务（如分包人使用总包人脚手架、水电接剥等）和施工现场管理等所需的费用。,四、规费,建筑工程规费，属于建筑安装工程费的间接费工程排污费;工程定额测定费;社会保障费：1)养老保险费2)失业保险费3)医疗保险费住房公积金;危险作业意外伤害保险.,五、税金,33,综合税率=3%+3%7%(5%、1%)+3%3%13%+3%7%(5%、1%)+3%3%=3.41%（3.35%、3.22%）,建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1.营业税营业税的税额为营业额的3%，计算公式为：营业税=营业额3%2.城市维护建设税城建税=营业税额适用税率。项目所在地位市区的，税率7%；为县镇的5%；为农村的1%征收。3.教育费附加：教育费附加=营业税额3%为了计算方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并起来在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。即税金=（直接费+间接费+利润）综合税率,第二节建筑工程类别划分标准,工程类别的划分标准，是根据不同单位工程的施工难易程度，结合地区建筑市场的实际情况确定的。它是确定施工难易程度、计取有关费用的依据，同时也是企业投标报价的参考。在清单报价中，由于企业管理费和利润投标单位可以自由确定，不再受工程类别的限制。所以其仅具有参考价值！,34,35,建筑工程类别划分标准,表一,36,续表一,一、综合单价的含义综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的全部费用。综合单价由人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和一定的风险费用组成。其含义为：1）完成各分项工程所含全部工程内容的费用；2）完成各项工程内容所需的全部费用；3）工程量清单项目中没有体现，施工中又必然发生的工程内容所需的费用；4）因招标人的特殊要求而发生的费用；5）考虑风险因素而增加的费用。,第三节综合单价,37,1、根据项目特征描述确定清单项目的综合单价；2、因漏项或非承包人原因的变更，造成新增加的工程量清单项目，其对应的综合单价调整按下列方法确定：1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价；3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。,38,4、非承包人原因引起的工程量增减，综合单价如何调整按合同约定执行；5、市场价格的波动按合同约定调整工程价款；6、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别程度并调整工程价款：1）工程本身的损害、因工程损害导致第三者的人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；2）承发包双方人员的伤亡由其所在单位各自承担；3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人负责；4）停工期间施工场地所发生的必要的管理和保卫费用由发包人承担；5）工程所需的清理、修复费用，由发包人承担。,39,1、确定工作内容2、计算工程数量3、计算含量4、选择定额5、选择单价6、“工程内容”的人、材、机价款7、清单项目人、材、机价款8、选定费率9、计算综合单价,40,计价规范主要由正文和附录两大部分构成，两者具有同等效力。2008版计价规范正文条文共136条，附录6个。正文分五章，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。分别就其适用范围、遵循的原则、工程量清单编制的规则、工程量计价活动的规则、工程量清单及其计价表格做了明确规定。,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,1、一般规定,51,2、分部分项工程量清单,项目编码确定,（1）分部分项工程项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：第一级表示分类码(分二位)；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山建设工程06。第二级表示章顺序码(分二位)。第三级表示节顺序码(分二位)。第四级表示清单项目码(分三位)。第五级表示具体清单项目编码(分三位)。,确定,53,清单项目与定额项目不同之处主要有以下几点：编制对象与综合内容不同。清单项目具有实体与措施相分离的特点，能够充分体现施工企业的实际，工程量清单项目的工程内容是以最终产品为对象，按实际完成一个综合实体项目所需工程内容列项。其工程量计算规则是根据主体工程项目设置的，其内容涵盖了主体工程项目及主体项目以外的完成该综合实体的其他工程项目的全部工程内容。地方定额项目多数是以施工过程为对象划分的，每一个分项工程对应的工程量计算规则仅是单的某项工序的工程内容。,清单计价的项目单价需要投标人根据自身情况自主确定，施工中的消耗量及采用的价可以在有关部门颁布的指导价中进行适当调整。工程量清单项目名称和计量单位有些和地方定额会有区别。工程量清单的计量单位一般采用基本计量单位，如m、kg、t等，大部分计量单位与相应定额子项的计量单位是一致的。但一般消耗量定额中的计量单位除基本计量单位外有时出现一些扩大单位，如100m3、100m2、10m、100kg等。例如：土（石）方工程中，“计价规范”项目名称为“挖土方”，计量单位为m3；“消耗量定额”项目名称为“人工挖土方”，计量单位为100m3。,计算口径及综合内容的变动。工程量清单对分项工程是按工程图纸标明的净量计量，定额分部分项工程则是按实际发生量计量。工程量清单的工程内容是按实际完成的实体项目所需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单项目的名称。定额工程量计算规则未对工程内容进行组合，仅是单一的工程内容，其组合的是单一工程内容的各个工序。,计算方法的改变。计算方法的改变是指在对工程实体项目工程量的计算方法和有关规定的改变。主要表现在清单项目工程量均以工程实体的净值为准，即产品完成后的实体尺寸，不考虑施工方法和加工余量。地方定额的工程量计算规则要求考虑施工操作过程的加工损耗，对工程量按净值加不同施工方法和加工余量的施工过程的实际数量来计量。,58,通用措施项目,59,60,61,62,第六节工程量清单计价表格,工程量清单与计价表主要有封面、总说明、汇总表、分部分项工程量清单与计价表、工程量清单综合单价分析表、措施项目清单表（一）、措施项目清单表（二）、其他项目清单表、规费、税金项目清单与计价表、工程款支付申请（核准）表等表格组成。（一）封面：各种封面见表。,工程量清单封面,工程工程量清单工程造价招标人：咨询人：（单位盖章）（单位资质专用章）法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）编制人：复核人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：年月日复核时间：年月日,招标控制价封面,工程招标控制价招标控制价（小写）：（大写）：工程造价招标人：咨询人：（单位盖章）（单位资质专用章）法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）编制人：复核人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：年月日复核时间：年月日,投标总价封面,投标总价招标人：工程名称：投标总价（小写）（大写）投标人：（单位盖章）法定代表人或其授权人：（签字或盖章）编制人：（造价人员签字盖专用章）编制时间：年月日,竣工结算总价封面,工程竣工结算总价中标价（小写）：（大写）：结算价（小写）：（大写）：工程造价发包人：承包人：咨询人：（单位盖章）（单位盖章）（单位资质专用章）法定代表人法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）（签字或盖章）编制人：核对人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）,（二）总说明,总说明只列出了一个表，但在工程计价的不同阶段，说明的内容是有差别的，要求是不同的。,总说明工程名称第页共页,（1）工程量清单编制时，总说明应包括：工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；工程质量、材料、施工等的特殊要求；其他需要说明的问题。,（2）招标控制价编制时，总说明应包括：采用的计价依据；采用的施工组织设计；采用的材料价格来源；综合单价中的风险因素、风险范围（幅度）；其他需要说明的问题。（3）投标报价，总说明的内容应包括：采用的计价依据；采用的施工组织设计；综合单价中的风险因素、风险范围（幅度）；措施项目的依据；其他需要说明的问题。（4）竣工结算表编制时，总说明应包括：工程概况；编制依据；工程变更；工程价款的调整；索赔；其他等。,（三）汇总表,1.工程项目招标控制价/投标报价汇总表投标报价汇总表与投标函中投标报价金额应当一致。投标文件的各个组成部分而言，投标函是最重要的文件，其他组成部分都是投标函的支持性文件，投标函是必须经过投标人签字盖章，并且必须在开标会上当众宣读的文件。如果投标报价汇总表的投标总价与投标函填报的投标总价不一致，应当以投标函中填写的大写金额为准。实践中，对该原则一直缺少一个明确的规定。为了避免出现争议，可在招标文件的“投标人须知”中给予明确，用预先明示的方式来弥补法律、法规的不足。,工程项目招标控制价/投标报价汇总表工程名称：第页共页,2、工程项目竣工结算汇总表（1）工程项目竣工结算汇总表见表（2）单项工程竣工结算汇总表见表（3）单位工程竣工结算汇总表见表,工程竣工结算汇总表,工程竣工结算总价中标价（小写）：（大写）：结算价（小写）：（大写）：工程造价发包人：承包人：咨询人：（单位盖章）（签字或盖章）（单位资质专用章）法定代表人法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）（签字或盖章）编制人：复核人：（签字盖专用章）（签字盖专用章）,单项工程竣工结算汇总表工程名称第页共页,单位工程竣工结算汇总表工程名称标段第页共页,（四）分部分项工程量清单表与计价表,1、分部分项工程量清单与计价表2、工程量清单单价分析表集中反映了构成每一个清单项目综合单价的各个价格要素的价格及主要的“工、料、机”消耗量。投标人在投标报价时，需要对每一个清单项目进行组价，为了使组价工作具有可追溯性（回复评标质疑时尤其需要），需要表明每一个数据的来源。该分析表一般随投标文件一同提交，作为竞标价的工程量清单的组成部分。一旦中标，即作为合同文件的附属文件。,分部分项工程量清单与计价表工程名称：标段：第页共页,（五）措施项目清单与计价表,措施项目清单与计价表可根据工程实际情况进行增减，除“安全文明施工费”必须按规范的强制性规定计取以外，其他措施项目均可根据投标施工组织设计自主报价。编制招标控制价时，计费基础、费率应按省级或行业建设主管部门的规定计取。见措施项目清单与计价表（一）、（二）,措施项目清单与计价表(一)工程名称标段第页共页,注：本表适用于以“项”计价的措施项目,措施项目清单与计价表(二)工程名称标段第页共页,注：本表适用于以综合单价形式计价的措施项目,（六）其他项目清单与计价表汇总表其他项目清单与计价汇总表工程名称标段第页共页,注：材料暂估单价进入清单项目单价，此处不汇总。,1、暂列金额明细表“暂列金额”在实际履约过程中可能发生，也可能不发生。本表要求招标人将暂列金额与拟用项目明细列出，但如确实不能详列也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。暂列金额明细表如下表所示。,暂列金额明细表工程名称：