2012年浙东(宁波、台州、舟山)房地产.ppt

2012年浙东（宁波、台州、舟山）房地产市场宏观数据,宁波市场,GDP,宁波市2007-2011年GDP及GDP增长率,宁波市2011年全年实现地区生产总值6010.48亿元，比上年增长10.0%,宁波市区各区及下辖县市2011年GDP,GDP,受市区辐射影响，宁波市区周边县市经济实力相对较强,产业结构,宁波市2011年三个产业增加值,宁波2011年三次产业的比重情况,宁波第二产业占比超过50%，第二产业优势明显,各县市优势产业,宁波市2007-2011年社会消费品零售总额,社会消费品零售总额,城市化率,2005年宁波城市化率为57%2011年宁波城市化率为66%根据浙江省城镇体系规划(2008-2020)的规划，到2020年宁波城市化率为7577,地方财政收入,宁波市2007-2011年地方财政收入,宁波市户籍人口数据（单位：万人）,宁波市人口发展和计划生育事业发展“十一五”规划确定的十一五期末（2010年底）宁波市户籍总人口控制在585万人左右（年均人口自然增长率控制在3以内）,人口,宁波市2007-2011年城镇居民人均可支配收入,人均可支配收入,2007-2011年宁波市土地出让金（单位：亿元）,土地出让金,供求量价,截止2010年底，宁波商品住宅存量为260万，2011年新增市场存量为69万，则2011年底市场存量为329。市场近五年（2007-2011年）年均消化量为285，按该去化速度计算，去化市场存量约需14个月,2011年受调控影响，宁波商品住宅成交量和均价均有回落；按近五年去化速度计算，去化市场存量约需14个月时间,2007-2011年宁波市商品住宅供求情况,2011年宁波2月23日宁波下发了关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知的房产政策文件，明确宁波步入“限购”行列；目前未出新的调控政策,政策,关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知政策要点,宁波2011年房地产项目成交金额排名,前十项目代理情况,代理服务市场,台州数据,GDP,台州市2007-2011年GDP及GDP增长率,GDP,台州市区各区及下辖县市2011年GDP,台州市2011年三个产业增加值,台州市2011年三次产业的比重情况,产业结构,各县市优势产业,台州市2007-2011年社会消费品零售总额,社会消费品零售总额,2011年底，台州城市化率达67%台州市城市总体规划(2004-2020年)规划到2020年台州市城市化率达到70以上,城市化率,地方财政收入,台州市2007-2011年地方财政收入,台州市城市总体规划(2004-2020年)规划台州2020年台州市人口为697万人,台州市户籍人口数据（单位：万人）,人口,人均可支配收入,台州市2007-2011年城镇居民人均可支配收入,2007-2011年台州市土地出让金（单位：亿元）,土地出让金,供求量价存,2007-2011年台州市商品住宅供求情况,全市市域（含所辖县）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。,限购以家庭为单位，本市市区一户最多可购2套，市区外家庭一户最多可购1套房；目前未出新的调控政策,政策,台州2011年房地产项目成交面积排名,前十项目代理情况,从台州2011年房产项目成交面积前十项目访谈了解到，这些项目都为开发商自销，他们的销售人员都表示不太清楚台州市场上有哪些代理公司，表明当地代理市场发展非常不成熟,舟山市场,GDP,舟山市2007-2011年GDP及GDP增长率,舟山市下辖县区2010年GDP,GDP,舟山市2011年三个产业增加值,舟山市2011年三次产业的比重情况,产业结构,舟山市2007-2011年社会消费品零售总额,社会消费品零售总额,2000年底，舟山城市化率达56.0%2010年底，舟山城市化率达63.6%2011年舟山城市化率为64.3%台州市城市总体规划(2004-2020年)规划到2020年台州市城市化率达到70以上,城市化率,地方财政收入,舟山市2007-2011年地方财政收入,舟山市户籍人口数据（单位：万人）,人口,根据舟山市城市总体规划(2000-2020年)，规划2010年户籍人口为106万人，2020年户籍人口为110万人,人均可支配收入,舟山市2007-2011年城镇居民人均可支配收入,供求量价存,2007-2011年舟山市商品住宅供求情况,限贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。市人行可根据上级有关规定，研究制定提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率的规定。房产交易政策：严格执行国家有关个人转让住房税收政策。对个人将购买不足5年的住房转让的，按照销售收入全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售与购入价款的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。不断完善房地产市场监管模式，严肃查处违法违规行为加强商品房和存量房市场监管。根据政府新建住房价格控制目标，严格商品住房预售许可、预售方案和退房管理。商品住房销售价格超过政府控制目标的，不予预售。进一步加强商品房预售资金和存量房交易资金监管，完善存量房网上签约系统。加强对房地产经纪机构的管理。加强价格秩序监管。严格新建商品住房“一房一价”明码标价制度，新开楼盘六个月内不得提价。房地产开发企业需提高商品房销售价