建筑面积总结

1 / 41 建筑面积总结 建筑面积计算的分类记忆 建筑面积计算的分类记忆 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 计算全部建筑面积的范围 计算一半建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件： 1、 应具有上盖； 2 / 41 2、 应有围护物； 3、 结构牢固，属永久性的建筑物； 4、 层高在或以上； 5、 可作为人民生产或生活的场所。 其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。 国家标准房产测量规范中所指房屋层高以上的计算建筑面积，都包括本身，其含意是层高在或以上的计算建筑面积。 计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。3 / 41 这里的多层 房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于 也只能按一层计算建筑面积。层高低于的房屋都不能计算建筑面积。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 以 上部位计算建筑面积。 梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。 夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋 层中间的房屋。从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个房屋整体结 构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。不论是结构层4 / 41 还是技术层，只要其层高不低于都可以计算建筑面积，凡层高低于的部位，均不应计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。 这里所讲的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。 门厅、大厅内的回廊部分，层高在以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，国家标准房 产测量规范中规定的通道、门厅、大厅不论其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于多少，均按一层计算建筑面积，而层高低于的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。 门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊。这一部分凡高不低于的，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊下边的厅，如其层高在和 以上部位仍应计算建筑面积。 4、楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋5 / 41 自然层计算建筑面积。 楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道；电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道；提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通 道井；垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各层的各种管道上下集中通过的井道。 由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的一部分，一起计算房屋的建筑面积。 房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地 板结构分层的层数。 房屋的自然层数，一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室，按负层数计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于的计算自然层数；层高在以上的架空层也计算自然层数。 有关地下室和半地下室这两个名词，国家标准房产测量规范没有明确界定其含义；国家标准 住宅设计规范对地下室和半地下室有以下术语和解释，可供参考： 6 / 41 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。 当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者，则不能算作地下室，也不算半地下室。 假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。 由于现代房屋设计的多样化，楼梯、电梯等井道到达的部位不同，有的直达地下室各 层、有的服务于不同类型的楼层，服务对象和使用功能也不相同，因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时，还是应根据实际情况予以确定。 5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 以上所指层高在以上是指层高在 或以上的房屋。 7 / 41 天面是指房屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。 房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。 房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。 电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。 斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到的部位计算房屋建筑面积。 上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及斜面屋顶的房屋。 上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到的部位计算房屋的建筑面积，以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。 8 / 41 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于，按楼房处理。 阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面 积。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。所谓封闭阳台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。 7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。 当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。 9 / 41 室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙相连，走廊的柱为承重的结构柱。 此处所 指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中，出入或经常通行用的走廊。 9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。封闭的架空通廊，系指架空通廊采用实体栏板作围护，栏板以上采用玻璃等物全部围闭的，有的架空通廊和房屋一样，是由墙体全部围闭，并有门和窗，这都是封闭的架空通廊。架空通廊的层高低于的也不计算建筑面积。 10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在以上的，按其外墙外围水平投影面积计算。 10 / 41 采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。 防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室 和地下室墙体的隔离层。 保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体，地下建筑物为抵抗周边的压力，外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。增厚的这一部分墙体也是保护墙，它起着防潮和抗压的双重作用。 上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积，故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口，即以地上部分的墙体为准 计算。 11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 门廊和门斗是指房屋门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道，支撑顶盖的是柱称门廊，支撑顶盖的是承重墙体时称门斗；门廊和门斗时房屋门外的房屋附属设施，它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和 分隔作用的建筑物。门斗 11 / 41 在主墙体以内的部分的建筑面积，可包含在底层房屋建筑面积之中。 门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。这个上盖可以是独立的顶盖，也可能是 房间或挑廊的地板，或挑楼或阳台的地板，也可以是屋檐。门廊和门斗的层高不低于 。 门斗的维护结构应为结构墙体，可能是房屋承重墙体的一部分，也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体。 门廊和门斗都是进出大门的主要通道。 独立柱和单排柱的门廊，应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。 无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。 12、玻璃 幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。 12 / 41 这里所指的玻璃幕墙，是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体，而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。 13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。 这里所指的柱是指承重的结构柱。装饰性的柱、非承重柱，以及柱的装饰性部分应除外，不能据以计算房屋的建筑面积。 这些车棚、货棚的层高不应低于，低于的部位，不应计算建筑面积。 独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，按其高度在部位的外围水平面积计算。 这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊脚做架空层的房屋。吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空13 / 41 房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物如果加上围护物，而且围护物有一定的高度，并且是永久性的牢固 的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用，也就可以对层高不低于的部位计算建筑面积。如果架空层未整修有地板，也未利用，仅作为堆积余土，或作为架空防潮之用时，则可以不计算建筑面积。 15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。 伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两建筑物分离而形成的空隙，以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩， 避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。 上述规定也适用于沉降缝，伸缩缝与沉降缝通称变形缝。 山东定额建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨14 / 41 的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建筑面积。 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 单层、高低跨、多层均按对应层外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站 、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙外围水平面积计算。 不算采光井、防潮层、保护墙 5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超 过，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 架空层超过的算建筑面积 15 / 41 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的 水平投影面积计算建筑面积。 7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 井、管道、室内回廊等均按自然层算建筑面积。 8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 有围护结构的按 围护结构外围水平面积，没的按结构层算。 10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过时，应计算建筑面积。 设备间、贮藏间超的算建筑面积。 16 / 41 11、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积 (清单规则是宽度超过米时计算全面积 )；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 多柱的雨蓬、车棚、站台按柱外围算，单柱的 按顶盖投影面积的一半算建筑面积 12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、 橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 各种辅助性建筑，有围护结构的均按围护结构外围算。 14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积； 有柱有盖走廊全算 17 / 41 有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。 有盖无柱走廊外挑超以上时算。 无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。 开放式阳台算一半 建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。 如大学楼走廊 15、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。 16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 300mm 以内者，均依其缝宽按自然层计算 建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 二、不计算建筑面积的范围 18 / 41 1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 2、用于检修、消防等室外爬梯。 3、层高以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 (来自 : 海 达范文网 :建筑面积总结 ) 5、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布 、布景天桥、挑台。 7、建筑物内宽度大于 300mm 的变形缝、沉降缝。 三、其 他 19 / 41 1、建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本章有关规定计算。 2、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理 阳台按其维护结构外围水平面积或窗外围水平面积的一半计算建筑面积。 各种造型结构不计算建筑面积，外墙外保温不计算建筑面积、雨罩、二次结构所做门斗、大门、汽车坡道无永久性顶盖部分、残疾人坡道、人防通道、飘窗、阳光棚、结构层高低于米的夹层等不计算建筑面积，地下桩基础，基础梁，屋面混凝土造型，斜屋面造型，楼层超高所产生的费用等均已包含在综合单价中，乙方不得任何理由对此项内容提出索赔，除以上约定，其他计算防范按照全国 GB/T50353-XX建筑工程建筑面积计算规范执行。 建筑面积计算相关数据总结 最新 2016 年 6 月 15 日 关于建筑面积计算规范 GB/T50353-2016 建筑面积计算数据比较多，很容易混淆，下面特找来建筑面积计算相关数据20 / 41 总结说明，供大家学习！ 一、计算全面积 1.建筑物的建筑面积，结构层高在及以上 2.局部楼层，结 构层高在及以上 3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在及以上 4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在及以上 5.地下室、半地下室，结构层高在及以上 6.门斗有围护结构，结构层高在及以上 7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在及以上 8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在及以上 21 / 41 9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于 10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于 11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在及以上 12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在及以上 13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在及以上 14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在及以上的 15.在主体结构内的阳台 16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施 二、计算一半面积 1.建筑物的建筑面积，结构层高在以下 2.局部楼层，结构层高在以下 22 / 41 3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在以下 4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在以下 5.地下室、半地下室，结构层高在以下 6.门斗有围护结构，结构层高在以下 7.建筑物顶部 的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在以下 8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在以下 9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在以下 10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在以下 11.窗台与室内楼地面高差在以下且结构净高在及以上的凸窗 12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在及以上 23 / 41 13.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在及以上至以下 14.有顶盖的采光井应按一层计算面积， 结构净高在以下的 15.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高 16.场馆看台下的建筑空间，结构净高 17.有顶盖无围护结构的场馆看台 18.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分 19.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的 20.有围护 设施的室外走廊、有围护设施的檐廊 21.室外楼梯 22.在主体结构外的阳台 23.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站 24 / 41 三、不计算面积 1.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于 2.场馆看台下的建筑空间，结构净高小于 3.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在以下 4.与建筑物内不相连通的建筑部件 5.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道 6.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台 7.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件 8.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平 台 9.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外空调室外机搁板、构件、配件，挑出宽度在以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷 10.窗台与室内地面高差在以下且结构净高在以下的凸窗，25 / 41 窗台与室内地面高差在及以上的凸窗 11.室外爬梯、室 外专用消防钢楼梯 12.无围护结构的观光电梯 13.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油池、贮仓、栈桥等构筑物 建筑 面积计算规律总结表 建筑面积计算规则 简单的总结规律如下表： 建筑面积计算规则 1-5 (1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1)单层建筑物高度在 2 20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2 20m 者应计 算 1 2 面积。 26 / 41 注意： 1、 有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。 注意： 2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除 2)利用坡屋顶内空间时净高超过 2 10m 的部位应计算全面积：净高在 1 20 2 10m 的部位应计算 1 注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。 (2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼 层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2 20m及以上者应计算全面积；层高不足 2 20m 者应计算 1 2 面积。 注意： 1、如果在单层建筑物内，例如厂房内，有一个单层的办公室，不计算建筑面积，如果有两层，下面 200 平方，上面 100 平方，就只计算上面的 100 平方 27 / 41 注意： 2、这里的高度指室内地面标高至顶面板板面标高之间的垂直距离。 注意： 3、这里提到，无围护结构的应按其 结构底板水平面积 计算。和下面许多地方一致。例如： (3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 以上两种 ，层高在 2 20m 及以上者 应计算全面积；层高不足 2 20m 者应计算 l 2 面积。 注意： 1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，要和单层的作区别。 注意： 2、还有一点要注意的是建筑物最底层的层高： (1)有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的28 / 41 结构标高之间的垂直距离； (2)没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构标高之间的垂直距离。 (4)多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2 10m 的部位应计算全面积；净高在 1 20 2 10m 的部位应计算 1 2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1 20m 时不应计算面积。 注意 : 是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如看台下，顶面是一个整个斜面 (5)地下室、半地下室 (车间、商店、车站、车库、仓库等 )，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 )外边线所围水平面积计算。层高在 2 20m 及以上者应计 注意： 1、这几个名称要记住：地下室、半地下室 (车间、商29 / 41 店、车站、车库、仓库等 )。包括相应的以上提到的几种，敞口或者有永久性顶盖的出入口 。 注意： 2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立一般此时的外墙上下厚度不同。 注意： 3、外墙 是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙 注意： 4、按照外墙外边线，不是外墙中线等。 注意： 5、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。 建筑面积计算规则 6-15 (6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2 20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2 20m 的部位应计算 1 2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1 2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚30 / 41 架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 注意： 1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。 注意： 2、以层高为界，不是净高， 注意： 3、有围护结构，按层高分界，以下计算一半建筑面积，即使层高 1m，也要计算。但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一半。 (7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2 20m及以上者应计算全面积；层高不 足 2 20m 者应计算 1 2 面积。 注意： 1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。 注意： 2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构地板水平面积计算，这里是 结构地板水平面积 ，类似还31 / 41 有 注意： 3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照 分界。 (8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在 2 20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2 20m 者应计算 1 2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1 2 计算。 注意： 1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在 2-3 层空间的连接，也有在几十层上的空间连接。 注意： 2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照分界。 注意： 3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖 无围护结构的 ，按照 其结构底板水平面积的 1 2 计算 ，如果 无顶盖，无围护结构的 ，不计算建筑面积。 32 / 41 (9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2 20m及以上者应计算全 面积；层高不足 2 20m 者应计算 1 2 面积。 注意： 1、这一条对原规则也有变动，增加了立体车库的面积计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按 是否有结构层 ，区分不同层高确定面积的计算范围。而不是按原规则以书架层或货架层计算面积。 注意： 2、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照分界。 (10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2 20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2 20m 者应计算 l 2 面积。 注意： 1、这一条较原规则更加细化，有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层高 2 20m 划分是否计算全面积。 (11)建筑 物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2 20m及以上者应计算全面积；层高不足 2 20m 者应计算 l 2 面33 / 41 积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2 计算。 注意： 1、这一条在旧规则中不分层高，既然是有围护结构，现在也是应和自然层一致，所以按照层高分界，按层高 2 20m划分是否计算全面积。 注意： 2、有永久性顶盖 无围护结构 的应按其 结构底板水平面积 的 1 2 计算。和那些 有永久性 顶盖 无围护结构 的一致，见条。 (12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1 2 计算。 注意： 1、这里的 场馆 严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。 注意： 2、这里第一次提到 顶盖水平投影面积 ，和后面(16) 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过34 / 41 2 10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1 2 计算。 ，(19) 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 l 2 计算。 一致。 (13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2 20m 及以上者应计算全面积；层高不 足 2 20m 者应计算 1 2 面积。 注意： 1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。 注意： 2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。 (14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2 20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2。 20m 者应计算 1 2 面积。 注意：这里 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜35 / 41 的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相 关条件计算面积。 (15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 (16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2 10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1 2 计算。 注意： 1、这一条与原规则变 化较大。有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过 2 10m 衡量。 建筑面积计算当中争议问题技术总结 1、建筑物门前凹进部分的建筑面积如何计算？ 上部为现浇钢筋混凝土、钢化 玻璃雨篷或露台 36 / 41 下层 操作方法：顶盖是雨蓬的计算 1/2；顶盖为房屋的计算全面积。 2、阳台、露台、入户花园的建筑面积如何