二手楼房买卖合同.doc

二手楼房买卖合同 卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜经双方协商订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）二、甲乙双方商定成交价格为人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元整乙方在年月日前分次付清付款方式：三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方该房屋占用范围内土地使用权同时转让四、出卖的房屋如存在产权纠纷由甲方承担全部责任五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效并对双方都具有约束力应严格履行如有违约违约方愿承担违约责任并赔偿损失支付违约费用六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续未尽事宜双方愿按国家有关规定办理如发生争议双方协商解决；协商不成的双方愿向（）仲裁委员会申请仲裁七、本合同一式四份甲、乙双方及税务部门各一份房管部门一份八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章乙方（签名或盖章）监证机关：代理人（签名或盖章）代理人（签名或盖章）签订日期：年月日二手房交易合同范本签约须知一、本契约适用于存量房屋买卖立契二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写三、本契约的任何涂改均由甲乙双方在涂改处签章确认四、在“中打“”表示选中打“”表示不选中除违约责任可以复选中外其他均为单选中五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义采取相应措施以保护自己的合法权益并以免侵害他人合法权益七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定以免引发纠纷八、甲乙双方通过中介公司成交的务必如实签填附记栏内容以切实保护各自的合法权益以上须知请仔细阅读以切实保证自身的合法权益不受侵害xx房地产买卖契约甲方卖方:立契约人乙方买方:附记人中介机构：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则经协商一致就下列房屋买卖事项订立本契约第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下：一坐落于市区路号室建筑面积平方米二出售房屋所有权证号码：共有权证号码：房屋权利来源：房屋用途：土地使用权证号码土地面积：平方米土地用途：土地使用权取得方法：划拨出让其它：土地使用总年限年尚余年三房屋平面图及其四至范围见附件一该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在年月日前付给甲方定金币种大写万元小写￥元上述定金:在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方第四条该房屋房价款为币种：大写万元小写￥元房价款的支付方式和支付时间为：1、年月日前现金支付房款万元￥2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款万元￥乙方未按规定支付房价款的则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的每逾期一天按应付到期房价款的万分之支付违约金.乙方逾期支付房价款超过天且所欠应付到期房价款超过元的甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方但所收定金不予退还并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金其它:第五条甲、乙双方定于年月日时正式交付该房屋甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于年月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上业务的则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的每逾期一天按总房价款的万分之支付违约金甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的按不符部分的:约定价值评估价值市场价格承担赔偿责任甲方逾期交付房屋超过天的乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方并按总房价款的百分之支付违约金其它:第六条甲、乙双方确定虽然房屋所有权未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方附书面同意材料第七条甲、乙双方同意在本契约生效后日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记并在乙方领取房屋所有证后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定其转让需交纳土地出让金或土地收益双方约定该费用由甲方承担乙方承担其它:除本条第二款已有约定外办理以上手续应当缴纳的税费由:甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记登记机关准予登记的则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间.第九条该房屋毁损、灭失的风险自:房屋正式交付之日起权利转移之日起转移给乙方起第十条该房屋正式交付时物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按下列约定处理：甲方结清已发生的费用甲方已经预缴的费用其权益由乙方享有双方不再另行结算其它:第十一条本契约未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十二条本契约:自甲乙双方签定之日起生效自之日起生效第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议应协商解决协商不成的:提交盐城市仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉仲裁未果依法向人民法院起诉二手房合同内容12大要点就二手房合同内容律师总结出了12项要点要点1：详细规定了房屋基本概况包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现也避免所交易的房屋属于抵押资产要点2：房屋成交价格中明确规定价格为按套转让价格包括房屋的附属设施、设备、物品等这是因为大多数二手房的公滩较小有的存在使用面积超过产权面积的情况所以约定按套转让此外以前的二手房交易经常出现交易成功后卖方搬走所有家具甚至包括门窗等附属物品的问题新的合同则明确约定了些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品避免过多的纠纷要点3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料以及办证时间办证责任方如果交易因为未能及时办证而失败可以明确责任方要点4：房款支付按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容同时规定了甲方逾期付款的违约责任以及违约处理情况违约金的具体比例或者金额避免因为约束不清而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷要点5：房屋支付明确规定双方必须填写交房时间房屋一经交付乙方和丙方不再承担任何维修责任约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任以及具体处理方式违约金比例或者金额甲方有权要求是否继续合同等有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷要点6：佣金明确要求甲方和乙方都必须填写支付佣金的金额以提醒乙方也有责任支付佣金而以前成都的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担要点7：规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的应及时书面通知相对方并征得相对方的同意后在约定的时限内签订补充协议注明变更事项并明确规定了擅自变更合同的责任承担方要点8：违约责任1、明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通损害委托方利益；其他因丙方过失导致合同无法继续履行三种情况时丙方必须对甲、乙方承担违约责任：全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料同时规定了赔偿金额或比例2、当甲、乙方发生无正当理由解除合同；相互或与他人私下沟通损害丙方利益；为按照合同约定提供必要的文件资料和配合手续造成丙方无法履行合同；其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时甲、乙方对丙方承担违约责任全额退还所收取各项费用、文件资料同时由违约方支付佣金给丙方同时约定追加赔偿方式3、约定了甲、乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例、金额要点9：规定了三方免责的情况1、因不可抗力致使合同无法履行的；2、因相关政策、法规变动致使合同无法履行的要点10：约定了合同履行过程中发生争议时的两种解决方式要点11：提醒合同未尽事宜采取附件形式补充避免因合同为约束到的问题引起纠纷要点12：合同规定一式三份甲、乙、丙三方各执一份具有同等法律效力合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话并分别签章丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号以保障合同的安全性 卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜经双方协商订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）二、甲乙双方商定成交价格为人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元整乙方在年月日前分次付清付款方式：三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方该房屋占用范围内土地使用权同时转让四、出卖的房屋如存在产权纠纷由甲方承担全部责任五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效并对双方都具有约束力应严格履行如有违约违约方愿承担违约责任并赔偿损失支付违约费用六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续未尽事宜双方愿按国家有关规定办理如发生争议双方协商解决；协商不成的双方愿向（）仲裁委员会申请仲裁七、本合同一式四份甲、乙双方及税务部门各一份房管部门一份八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章乙方（签名或盖章）监证机关：代理人（签名或盖章）代理人（签名或盖章）签订日期：年月日二手房交易合同范本签约须知一、本契约适用于存量房屋买卖立契二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写三、本契约的任何涂改均由甲乙双方在涂改处签章确认四、在“中打“”表示选中打“”表示不选中除违约责任可以复选中外其他均为单选中五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义采取相应措施以保护自己的合法权益并以免侵害他人合法权益七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定以免引发纠纷八、甲乙双方通过中介公司成交的务必如实签填附记栏内容以切实保护各自的合法权益以上须知请仔细阅读以切实保证自身的合法权益不受侵害xx房地产买卖契约甲方卖方:立契约人乙方买方:附记人中介机构：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则经协商一致就下列房屋买卖事项订立本契约第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下：一坐落于市区路号室建筑面积平方米二出售房屋所有权证号码：共有权证号码：房屋权利来源：房屋用途：土地使用权证号码土地面积：平方米土地用途：土地使用权取得方法：划拨出让其它：土地使用总年限年尚余年三房屋平面图及其四至范围见附件一该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在年月日前付给甲方定金币种大写万元小写￥元上述定金:在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方第四条该房屋房价款为币种：大写万元小写￥元房价款的支付方式和支付时间为：1、年月日前现金支付房款万元￥2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款万元￥乙方未按规定支付房价款的则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的每逾期一天按应付到期房价款的万分之支付违约金.乙方逾期支付房价款超过天且所欠应付到期房价款超过元的甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方但所收定金不予退还并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金其它:第五条甲、乙双方定于年月日时正式交付该房屋甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于年月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上业务的则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的每逾期一天按总房价款的万分之支付违约金甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的按不符部分的:约定价值评估价值市场价格承担赔偿责任甲方逾期交付房屋超过天的乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方并按总房价款的百分之支付违约金其它:第六条甲、乙双方确定虽然房屋所有权未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方附书面同意材料第七条甲、乙双方同意在本契约生效后日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记并在乙方领取房屋所有证后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定其转让需交纳土地出让金或土地收益双方约定该费用由甲方承担乙方承担其它:除本条第二款已有约定外办理以上手续应当缴纳的税费由:甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记登记机关准予登记的则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间.第九条该房屋毁损、灭失的风险自:房屋正式交付之日起权利转移之日起转移给乙方起第十条该房屋正式交付时物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按下列约定处理：甲方结清已发生的费用甲方已经预缴的费用其权益由乙方享有双方不再另行结算其它:第十一条本契约未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十二条本契约:自甲乙双方签定之日起生效自之日起生效第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议应协商解决协商不成的:提交盐城市仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉仲裁未果依法向人民法院起诉二手房合同内容12大要点就二手房合同内容律师总结出了12项要点要点1：详细规定了房屋基本概况包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现也避免所交易的房屋属于抵押资产要点2：房屋成交价格中明确规定价格为按套转让价格包括房屋的附属设施、设备、物品等这是因为大多数二手房的公滩较小有的存在使用面积超过产权面积的情况所以约定按套转让此外以前的二手房交易经常出现交易成功后卖方搬走所有家具甚至包括门窗等附属物品的问题新的合同则明确约定了些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品避免过多的纠纷要点3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料以及办证时间办证责任方如果交易因为未能及时办证而失败可以明确责任方要点4：房款支付按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容同时规定了甲方逾期付款的违约责任以及违约处理情况违约金的具体比例或者金额避免因为约束不清而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷要点5：房屋支付明确规定双方必须填写交房时间房屋一经交付乙方和丙方不再承担任何维修责任约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房