东营开发区竞争楼盘.ppt

阳光100城市丽园五个主要竞争楼盘调研报告,2012年9月10日晚23：00,东营经济技术开发区综合商业与配套,开发区密集了目前东营最高品质的商业、写字楼、超市、商场和第三产业服务园区。整个配套是东营市最高级的。,二、河东竞争对手项目位置,辰华丽都苑项目预计2012年10月开盘推100套花园洋房价格未定,海通城展中心,阳光100商业圈,恒大黄河生态城商业项目,都市金融港,青年知识产业园,黄河三角洲国际广场,海尔时代广场,悦来广场国贸大厦,软件园,天华金港湾,个案分析,详细情况：东营悦来广场国贸大厦，雄踞山东省东营市经济技术开发区，坐拥东城商务中心核心位置，前瞻CBD财富之门，把握趋势，定夺未来！项目融合了两栋沿府前街布置的双塔5A写字楼，以及沿广州路布置的大型的商务广场，购物中心，集商务办公、名品购物、休闲娱乐等商业业态于一体，领誉城东，汇聚财富！,悦来广场国贸大厦,详细情况：,黄河三角洲国际广场,金融港融合了金融大厦与金融产业园的全部职能，作为最新形态的金融产业城市综合体，是具备专业化、个性化、定制化服务能力，配套设施等标准远高于普通的办公楼，集金融前台业务体系、金融后台业务体系、类金融服务体系、金融办公配套服务体系为一体的金融主题综合性建筑群落，是以向金融业提供全方位服务的城市综合体。招商进展：截止目前，已签约银行2家，其中中国工商银行东城支行签约面积5000、中国农业银行东城支行签约面积5000，在谈银行有青岛银行、中信银行等多家银行；,都市金融港,一、东营楼盘板块分布,东营楼市新划分的9大板块包括：西城北部板块、西城中心板块、胜南板块、耿井板块、对接区板块、东城西部板块、东城北部板块、东城中心板块和开发区板块。西城北部板块位于北二路以北的西城区域，是近年来西城开发的热点区域。代表楼盘有天籁华都、香格里拉、海韵阳光等。西城中心板块位于西城中心地带，代表楼盘有金辰富海广场、景典杰座、灵秀天成、盛世龙城等。胜南板块位于菏泽路以南、西一路以西。代表楼盘有海通时代康桥、里奥英伦尚品等。耿井板块为黄河路以南、西二路与西一路之间区域。代表楼盘有格林枫景、海信盈城、海信天鹅湖等。对接区板块主要含东营区政府周边区域，代表楼盘有绿洲国际花园、伟浩中央花园、华泰国际豪园等。东城西部板块位于高速公路与东二路之间，代表楼盘有城发花园、蓝天小区、锦苑广场、锦苑华府等。东城北部板块位于黄河路以北、东二路以东、北二路以南、登州路以西。代表楼盘有胜宏景苑、靓都公馆、格林星城等。东城中心板块位于黄河路以南、东二路以东、登州路以西。代表楼盘有天昊梅园、伟浩御景广场等。,开发区板块为登州路以东区域，随着升级为国家级经济技术开发区，该区域的房地产业也具有非常广阔的发展前景。代表楼盘有阳光100、恒大黄河生态城、东亚原香小镇等。,二、河东竞争对手项目位置,辰华丽都苑项目预计2012年10月开盘推100套花园洋房价格未定,大海鑫庄国际项目共1076户，分两期开发，目前热销中,东亚原香小镇项目共1488户，分二期开发。一期小高层全部售磬。,悦来新城项目共2351户，分四期开发，目前热销中,恒大黄河生态城项目项目共6650户，分5期开发。目前热销中,奥林匹克花园项目接近尾盘,唐正四季花园项目待售,悦湖城项目待售,悦来山水居项目待售,滟澜湾项目待售,均价情况,三、调研项目均价,四、个案分析,近期动态：一期652房源，其中小高层462套。花园洋房190套。小高层面积区间：68-130平方，户型区间：2室2厅-3室2厅；花园洋房面积区间：120-200平方；户型：复式和大平层。一期小高层全部售磬。二期小高层面积是90平米，户型区间：2室2厅-3室2厅。,1、东亚原香小镇,总结：地理位置与本案隔路相望，是距本案最近的一个肉搏项目，相较于本案，并无特别之处，地理位置、周边配套等与本案相同。相对来说，该盘开盘的时间比本案晚，人气相对来说处于劣势，根据调研情况来看，客户较多、成交明显的原因在于价格优势，不过价格战容易引入低品质人群，并且该盘的地理位置优势并不是很明显、绿化率虽比阳光100高，但是绿化效果并不明显，容积率偏高。整体来看社区规划死板、楼宇密集，社区品质较低。,2、大海鑫庄国际,近期动态：目前仅仅开盘小高层、开盘去化率较高，新推房源预计在元旦期间开盘时间,总结：产品为小高层与别墅，产品较为单一。而且开发商资质与阳光100有一定的差距，社区文化、产品特质与阳光100没有可比性，社区较小、人气相对较低。,3、悦来新城,近期动态：小高层价格较低，销售明显。,总结：地理位置与本案较近，且前期开盘的已经基本售完，现在主推别墅，与本案类似，不过由于此盘为新盘，人气较低，加上开发商资质与项目整体规划与阳光100有一定差距。,4、恒大黄河生态城,近期动态：本项目开盘成交量较大，创造东营历史之最。但后期退房情况严重，因其出房率等实际问题目前销售状况并不理想。,总结：该盘地理位置目前不是很好，比较偏僻，而且周边配套设施极其不完善，社区后期停车是很大的问题，而且出房率低、容积率太高，直接影响生活品质，与昂贵的物业费相比，非常不值。,5、奥林匹克花园,近期动态：