房屋租赁合同范文.doc

房屋租赁合同范文 特别提示：本范文仅供参考本范文针对普通住宅房屋租赁不针对办公室等商业性用房租赁和厂房等工业性用房租赁并且即便是住宅房屋其租赁情形不同也应对合同条款作相应调整若涉及长期租赁需要签订租赁合同可请律师代写避免不必要的法律风险和争议 房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 一、1、甲方将位于的一套房子出租给乙方乙方支付租金双方成立租赁合同关系 2、该套房屋产权证号为：产权人为: 3、甲方的身份信息是（甲方填写或事先打印）： 乙方的身份信息是(乙方填写或事先打印)： 4、甲方确认看了乙方提供的身份证等证件乙方确认看了甲方提供的房产证、身份证等证件所看到的信息与上述信息不冲突 二、1、甲方保证拥有该出租套房的产权并能自己决定出租之 2、若该房是甲方与他人共有产权甲方亦保证其他共有权人不反对本次出租；若因为其他共有权人反对该出租导致租赁合同解除甲方应当在退回剩余期限租金、押金的同时给付乙方与押金同数额的金钱作为赔偿金否则乙方有权拒绝搬离要求继续履行合同此时甲方必须防止其他共有权人骚扰租赁合同履行否则应赔偿乙方至少一倍押金 三、1、合同期限为年从年月日（合同开始履行日期）至年月日 2、甲方提前解除合同应提前30日通知乙方并且退还剩余期限租金、押金和赔偿一半押金乙方提前解除合同应提前30日通知甲方甲方退还剩余期限租金和一半押金 四、1、租金为每月元（元） 2、租金为预交三个月一付；第一次租金支付日期为合同期限开始日期（开始履行日期）以后每满三个月之前的十日以内支付；如果在该三个月已经开始的情况下乙方仍未支付租金（延付租金）每拖延一天从押金中扣该三个月应付租金的2%（百分之二）滞纳金拖延满15天甲方有权解除合同要求乙方立即搬离并且不归还押金（此时不再收滞纳金） 3、到了交付租金之时双方互负通知义务甲方到期拒收租金不构成乙方迟延支付 4、租金一般现金支付甲方出具收条给乙方；如果甲方要求通过银行转账支付则提供转账信息如下：银行：账号:户名： 五、1、租赁期间该套房产生的水电费由乙方支付；甲方提供水电卡等必要支付条件 2、合同到期或双方一致同意解除合同时乙方提供给甲方以前水电费缴纳票据甲方留置元（元）押金以缴纳最后一次水电费在最后一次水电费缴纳期到来后甲方应及时缴纳并退还剩余押金给乙方如果留置的押金不足缴纳最后一次水电费乙方补足 六、1、押金为一个月房租即元（元） 2、合同到期或双方一致同意解除合同除了第五条规定的情形外甲方全额退还乙方押金但是若甲方房屋受损或房屋内甲方拥有产权的动产受损则乙方应据实赔偿赔偿金额双方可协商确定在赔偿前甲方有权按自己对受损财产的估值留置部分押金 3、建筑物或租赁房屋内甲方拥有产权的动产的正常使用的自然或必要的损耗不应被视为对该物的“损坏” 七、1、出租套房为室厅其他状态： 2、房屋内甲方拥有产权的物品有（不得使用的特别注明）： 八、本合同一式二份双方各执一份 甲方签字：年月日乙方签字：年月日 2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋 3、甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权 第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住 （2）甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的 3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋 （2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构 （3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的 （4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的 （7）拖欠房租累计个月以上 4、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止 第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置 第十一条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失 第十二条乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 （1）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计个月以上的 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金 3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十三条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 第十四条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力 第十五条争议解决 本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请