(华大地产投资有限公司)

MAGNIFICENT ESTATES LIMITED （ 華 大 地 產 投 資 有 限 公 司 ） （股份代號：201） 二零零八年中期報告 1 華大地產投資有限公司 於二零零八年六月三十日 華大地產集團之物業估值 總額66億港元 華大地產集團之物業 全面重估後總資產淨值 每股0.90港元 中環北角 順豪商業大廈英皇道633號商廈 九龍香港澳門上海 華美達酒店華美達酒店格蘭酒店華美國際酒店 300間客房之265間客房之435間客房之214間客房之 酒店發展項目酒店發展項目酒店發展項目服務式住宅 柯士甸路寶靈頓道皇后大道西發展項目 皇后大道西 2 公 司 資 料 執行董事 鄭啟文先生（主席） 許永浩先生 非執行董事 鄭啟豪先生 呂馮美儀女士 獨立非執行董事 郭志燊先生 陳儉輝先生 許堅興先生 公司秘書 李業華先生 核數師 德勤關黃陳方會計師行 香港 金鐘道八十八號 太古廣場第一座三十五樓 律師 歐華律師行 香港中環 花園道一號 中銀大廈四十樓 胡關李羅律師行 香港 康樂廣場一號 怡和大廈二十六樓 主要往來銀行 香港上海滙豐銀行有限公司 創興銀行有限公司 註冊地址 香港中環 雪廠街二十四至三十號 順豪商業大廈三樓 股份過戶處 卓佳登捷時有限公司 香港 皇后大道東二十八號 金鐘匯中心二十六樓 電話：2980 1333 本公司網站 .hk 3 中期業績 華大地產投資有限公司 （ 本公司 ） 之董事會 （ 董事會 ） 宣布本公司及其附屬公司 （統稱 本集團 ） 截至二零零八年六月三十日止六個月之未經審核股東應佔綜合溢 利為209,159,000港元 （截至二零零七年六月三十日止六個月：668,506,000港元） 。 未計及投資物業重估盈餘前，本公司未經審核股東應佔截至二零零八年六月三十日 止六個月之綜合溢利為41,432,000港元，較去年同期增長75%。 本集團截至二零零八年六月三十日止六個月之業績及其於該日之財務狀況已載列於 本中期報告第17至32頁之簡明財務報告表內。 中期股息 董事會不建議派發截至二零零八年六月三十日止六個月之中期股息 （截至二零零七 年六月三十日止六個月：無） 。 管理層之討論及分析 於回顧期間，本集團繼續經營其物業投資、發展及酒店經營。 本公司股東應佔截至二零零八年六月三十日止六個月之未經審核綜合溢利為 209,159,000港元。 未計及所有投資物業重估盈餘前，本公司股東應佔截至二零零八年六月三十日止六 個月之溢利為41,432,000港元，較去年同期增長75%。 於二零零八年六月三十日，所有資產物業重估後而未計及遞延稅項前之資產淨值 （ 全面重估後資產淨值 ） 增加至約5,365,000,000港元 （每股0.90港元） 。 截至二零零八年六月三十日止六個月，本集團之收入大部分來自經營酒店、 物業租金收入、利息及股息收入，其總收入分析如下： 收入 截至 二零零八年 六月三十日止 六個月 千港元 （未經審核） 截至 二零零七年 六月三十日止 六個月 千港元 （未經審核） 百分比 之變動 經營酒店之收入102,42188,320+16% 物業租金收入36,03310,610+240% 債務證券利息收入616667-8% 股息收入4040 其他收入2,4199,587-75% 總計141,529109,224+30% 4 來 自 經 營 酒 店 之 收 入 較 去 年 同 期 增 長16%， 由88,000,000港 元 增 加 至 102,000,000港元。期內收入增加乃歸於旅遊業改善及九龍華美達酒店、香港 華美達酒店、澳門格蘭酒店及上海華美國際酒店之業務營運暢順。 九龍 華美達酒店 香港 華美達酒店 澳門 格蘭酒店 上海 華美國際酒店 平均平均平均平均平均平均平均平均 房間房間房間房間房間房間房間房間 二零零八年入住率租金入住率租金入住率租金入住率租金 %港元%港元%港元%港元 一月97786956749638175335 二月95676926169644164323 三月97860937579739184415 四月98974938719739384417 五月97661895929740186392 六月97632915699637974376 收入總計30,013,000港元39,745,000港元22,256,000港元10,407,000港元 來自英皇道633號及順豪商業大廈以及九龍華美達酒店、香港華美達酒店、 澳門格蘭酒店多間商舖之物業租金收入，合共約36,033,000港元。於本中期 報告日期，英皇道633號商廈已就二零零九年簽訂租約金額為64,700,000港元 （不包括差餉及管理費） ，該商廈現只餘兩層半尚未租出。 物業租金收入之分析如下： 截至 二零零八年 六月三十日 止六個月 千港元 （未經審核） 英皇道633號18,970 順豪商業大廈6,633 柯士甸路19-23號5,635 商鋪 4,795 總額36,033 5 期內，本集團之整體服務成本為54,900,000港元，其中就投資物業之已支付 經紀佣金為5,000,000港元，而酒店經營成本為49,000,000港元。已支付經紀 佣金為租期三年之應付佣金總額。 期內，行政費用包括企業管理辦公室 （計有：董事袍金、行政人員及員工薪 酬、租金、推廣及辦公室開支）為7,000,000港元，去年同期為6,700,000港 元。 各酒店之經營成本及翻新成本概約如下： 酒店名稱港元 銷售總辦事處每月400,000 九龍華美達酒店每月2,500,000 香港華美達酒店每月2,700,000 澳門格蘭酒店每月1,700,000 上海華美國際酒店每月900,000 總計每月8,200,000港元 （本期間49,000,000港元） 在會計準則之規限下，各酒店物業須扣除折舊，本期間之酒店折舊為 11,893,000港元，因而影響酒店經營溢利。 於二零零八年六月三十日，本集團之整體債務為1,498,000,000港元 （二零零 七年十二月三十一日：1,404,000,000港元） ，其中899,000,000港元為銀行貸 款及599,000,000港元為股東貸款。整體債務增加乃由於以約99,000,000港 元收購一項酒店發展物業。該等貸款之總利息開支為21,000,000港元，其中 13,000,000港元為銀行貸款利息及8,000,000港元為股東貸款利息。已付利息 平均年利率約為3%。 資 本 負 債 比 率 分 別 約59.1% （二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日：59%）或 27.9%，相對已使用資金2,534,000,000港元 （二零零七年十二月三十一日： 2,361,000,000港元） 或相對全面重估後資產淨值約5,365,000,000港元而計算。 關於期內本集團之現金流量，本集團之收入總額為141,529,000港元，扣 除經營開支61,900,000港元及利息費用13,000,000港元，得出正現金流量 66,629,000港元，作為收購物業及各項建築費用之支出。 6 本集團之銀行貸款主要以港元面值按浮動利率計算利息，故本集團之外匯風 險極低。於回顧期間，本集團之僱員數目、薪酬及褔利並無重大變動，而薪 酬及褔利均參照市場而釐定。 於二零零八年八月一日，董事會宣布本公司建議發行可兌換本公司股份之五厘強制 性可換股債券 （按每持有兩股現有股份可獲配一份配售債券之比例，款項須於接納 時繳足） ，本金總額約為477,176,000港元。 配售債券之原因及所得款項之用途： 於二零零六年十二月三十一日後，本集團已完成下列收購，其總收購成本金額約 1,258,000,000港元： 物業名稱收購成本 千港元 皇后大道西239-243號99,404 皇后大道西245-247號104,593 柯士甸路19-23號520,093 寶靈頓道30-40號238,855 皇后大道西249-251號97,401 皇后大道西338-346號198,000 總額1,258,346 上述收購為本集團提供黃金機會於繁忙市中心發展超過1,200間酒店房間，並具有 潛在可觀之資本增值及收入。本集團現擁有及經營九龍華美達酒店、香港華美達酒 店、澳門格蘭酒店及上海華美國際酒店合共1,000間酒店房間。本集團將會擁有合 共約2,200間酒店房間，成為最大酒店集團之一，現正進行下列之發展項目： 皇后大道西239-251號酒店發展項目 已獲有關當局批淮發展一項四百三十五間酒店房間之項目，現正進行地基工程。 7 皇后大道西338-346號酒店發展項目 正建議興建一項二百一十四間房間服務式住宅酒店發展項目，於二零零八年八月已 展開拆卸舊有建築物工程。 尖沙咀柯士甸路19-23號 已獲有關當局批淮發展一項三百間酒店房間之項目。現正展開拆卸舊有建築物工 程。 銅鑼灣寶靈頓道30-40號 已獲有關當局批淮發展一項二百六十五間酒店房間之項目，現正進行地基工程。 就 上 述 收 購 及 發 展 之 融 資， 於 本 中 期 報 告 日 期， 本 集 團 之 整 體 債 務 約 為 1,625,000,000港元，其中1,025,000,000港元為銀行貸款及約600,000,000港元為股東 貸款。董事會預計未來將再增加600,000,000港元之貸款以作發展之建築成本。 董事會認為，配售債券建議乃本公司在30個月內籌集資金削減成本公司負債之最 節約方案之一，而新增之1,200間酒店客房發展項目竣工後估計會帶動收入大幅增 長。配售債券旨在化解對現有股東之持股及盈利之即時攤薄影響，30個月後之兌換 日期與新酒店開業日期相符，將顯著增加本公司之盈利及價值。因此，當時任何現 有股東之攤薄影響將被減小。配售債券亦為股東參與本公司之融資並從酒店物業發 展業務之前景中受惠之大好機會。 8 展望 於回顧期間，投資物業如順豪商業大廈，香港華美達酒店、九龍華美達酒店 及澳門格蘭酒店之多間商鋪等全部租出。預期該等物業之租金收入會持續增 加。 於回顧期間，位於英皇道633號之甲級商廈經已就達成自二零零九年開始每 年64,700,000港元之租約，現只餘兩層半仍然空置。管理層預計該商廈在不 久未來將全部租出。 於回顧期間，並無物業出售。然而，鄰近屯門黃金海岸遊艇會之獨立屋已可 供出售。 於回顧期間，四間酒店之收入合共約102,000,000港元，增長16%。 酒店名稱平均房間收費平均房間收費 （一月與六月） 二零零八年 港元 （一月與六月） 二零零七年 港元 九龍華美達酒店697625 香港華美達酒店681558 澳門格蘭酒店405290 上海華美國際酒店380376 在下半年度，因著傳統旅遊旺季之原故，預期酒店業務將會更加繁榮。酒店 之管理層將盡力保持高入住率同時亦會集中提高房間租金。 截至二零零八年六月三十日止六個月，正現金流量盈餘67,000,000港元，租 金收入及穩定酒店業務之預期增長將確保未來每年現金流量盈餘穩健，將有 助舒緩興建新酒店所需之建築成本，新酒店將增加本公司之收入及價值。 9 本集團有意在香港建立一個三至四星級酒店組合並在香港有重大市場佔有 率。預期各酒店每年經營收入將會為發展成本之收益約13%，潛在房地產資 金升值約50%。董事會相信所述機會經已存在。現時由本集團擁有之四間酒 店提供客房約1,000間，最近在上環、銅鑼灣及尖沙咀購入之酒店發展地盤 將額外增加客房1,200間。董事會旨在增加客房數目至約2,200間，以至本集 團在香港成為主要酒店房間供應者。所述策略經已及將會繼續大幅增加本集 團之價值。 展望未來，董事會認為在中國成功舉辦奧林匹克運動會將有利在香港及中國之國際 旅遊業。中國政府落實中港更緊密經貿關係安排及進一步放寬內地旅客來港旅遊將 有助刺激區域性旅遊業。預期酒店業務在來年將會更好，這證明本集團在香港及中 國主要城市建立之四星級酒店組合策略正確。內地旅客持續增長證明本集團擴展其 酒店資產意向正確。最近之低利率、高通脹及政府收緊土地供應均支持本地物業市 場需求，帶動本集團於中環及北角之物業組合受惠。在不可預見事項及全球金融 危機下，本公司之管理層將採取保守政策，預期將不會作進一步資產收購，並會盡 最大努力完成興建在香港四間新酒店之建築工程，藉以增加盈利基礎及本公司之價 值。 10 上市證券之購買、出售或贖回 本公司或其任何附屬公司於期內並無購買、出售或贖回本公司之上市證券。 董事於上市證券之權益 於二零零八年六月三十日，(a)根據證券及期貨條例 （ 證券條例 ） 第352條須載錄於 由本公司存備之登記冊內；或(b)根據上市公司董事證券交易的標準守則而須知會本 公司及香港聯合交易所有限公司 （ 聯交所 ） ，本公司之董事及最高行政人員於本 公司及其任何相聯法團 （按證券條例第XV部之釋義） 擁有股份、相關股份及債券之 權益或淡倉如下： 本公司 約佔持股量 董事姓名身份權益性質持有股份數目百分比 鄭啟文彼所控制公司之權益公司2,986,809,40650.07 （附註） 附註： 順豪科技控股有限公司 （ 順豪科技 ） 、South Point Investments Limited及順豪聯網發展有限 公司分別實益擁有本公司之股份 （ 股份 ） 2,709,729,423股、273,579,983股及3,500,000股，分 別佔本公司已發行股本中約45.43%、4.59%及0.06%。鄭啟文先生於所述公司中均擁有控股權 益。 11 相聯法團 持有約佔持股量 董事姓名聯營公司名稱身份權益性質股份數目百分比 鄭啟文順豪科技彼所控制公司公司350,742,68265.31 （附註1） 之權益 鄭啟文順豪資源集團彼所控制公司公司216,608,82571.17 有限公司 之權益 （ 順豪資源 ） （附註2） 鄭啟文Trillion Resources實益擁有個人1100 Limited （ Trillion Resources ） （附註3） 附註： 1. 順豪科技，本公司之直屬控股公司，一間於香港註冊成立之公眾有限公司，其股份於聯 交所上市。 2. 順豪資源，本公司之中介控股公司，一間於香港註冊成立之公眾有限公司，其股份於聯 交所上市。 3. Trillion Resources，本公司之最終控股公司，一間於英屬維爾京群島註冊成立之公司。 概無本公司或其任何相聯法團於期內擁有任何優先認股權計劃。 除上述所披露者及由一位董事受託於彼等直屬控股公司而持有其附屬公司之股份 外，於二零零八年六月三十日，(a)根據證券條例第352條載錄於須由本公司存備之 登記冊內；或(b)根據上市公司董事證券交易的標準守則而須知會本公司及聯交所， 概無本公司之董事或最高行政人員於本公司或其任何相聯法團 （按證券條例第XV部 之釋義） 擁有任何股份、相關股份及債券之權益或淡倉，並概無董事或其聯繫人士 或其配偶或其十八歲以下之子女擁有任何權利可認購本公司或相聯法團之證券或於 期內已行使任何該等權利。 12 主要股東 於二零零八年六月三十日，根據證券條例第336條而須存備之登記冊所載，下列人 士 （不屬本公司之董事或最高行政人員） 擁有本公司股份之權益： 約佔持股量 股東姓名身份股份數目之百分比 順豪科技實益擁有及2,986,809,40650.07 彼所控制公司（附註1） 之權益 Omnico Company Inc. （ Omnico ）彼所控制公司之權益2,986,809,40650.07 （附註2） 順豪資源彼所控制公司之權益2,986,809,40650.07 （附註2） Trillion Resources Limited （ Trillion ）彼所控制公司之權益2,986,809,40650.07 （附註2） 李佩玲配偶之權益2,986,809,40650.07 （附註3） Credit Suisse Securities (Europe) Limited實益擁有404,586,0006.78 （附註4） Credit Suisse Investment Holdings (UK)彼所控制公司之權益404,586,0006.78 （附註4） Credit Suisse Investments (UK)彼所控制公司之權益404,586,0006.78 （附註4） Credit Suisse (International) Holding AG彼所控制公司之權益404,758,0006.79 （附註4） 13 約佔持股量 股東姓名身份股份數目之百分比 Credit Suisse彼所控制公司之權益404,758,0006.79 （附註4） Credit Suisse Group彼所控制公司之權益404,758,0006.79 （附註4） Mackenzie Cundill Recovery Fund實益擁有500,000,0008.38 （附註5） Power Financial Corporation彼所控制公司之權益597,040,00010.01 （附註5） Power Corporation of Canada彼所控制公司之權益597,040,00010.01 （附註5） Nordex Inc.彼所控制公司之權益597,040,00010.01 （附註5） IGM Financial Inc.彼所控制公司之權益597,040,00010.01 （附註5） Gelco Enterprises Ltd彼所控制公司之權益597,040,00010.01 （附註5） Desmarais Paul G.彼所控制公司之權益597,040,00010.01 （附註5） 附註： 1. 順豪科技實益持有股份2,709,729,423股，同時被視為擁有由South Point Investments Limited持有之股份273,579,983股及順豪聯網發展有限公司持有之股份3,500,000股之權 益。上述各公司均為順豪科技之全資附屬公司。 14 2. 順豪科技由Omnico直接及間接持有65.31%權益，而順豪資源持有Omnico之100%權益； 順豪資源由Trillion直接及間接持有71.17%權益，Trillion由鄭啟文先生全資擁有。因 此，Omnico、順豪資源及Trillion因其在順豪科技中擁有直接或間接之權益而被視為擁 有股份2,986,809,406股之權益。 3. 李 佩 玲 女 士 因 其 配 偶 鄭 啟 文 先 生 （董 事）於 該 股 份 之 權 益 而 被 視 為 擁 有 股 份 2,986,809,406股之權益。 4. Credit Suisse Securities (Europe) Limited及Credit Suisse (Hong Kong) Limited分別實益擁 有404,586,000股及172,000股。Credit Suisse Securities (Europe) Limited由Credit Suisse Investment Holdings (UK)全資擁有，Credit Suisse Investment Holdings (UK)則由Credit Suisse Investments (UK)擁有98.07%及由Credit Suisse First Boston Management AG擁 有1.93%。Credit Suisse (Hong Kong) Limited由Credit Suisse (International) Holding AG 擁有94.75%及由Credit Suisse First Boston International (Guernsey) Limited擁有5.25%。 Credit Suisse Investments (UK)，Credit Suisse First Boston Management AG以及Credit Suisse First Boston International (Guernsey) Limited均由Credit Suisse (International) Holding AG全資擁有，Credit Suisse (International) Holding AG則由Credit Suisse全資擁 有。Credit Suisse由Credit Suisse Group全資擁有。 5. Mackenzie Cundill Recovery Fund為一投資基金，由Mackenzie Financial Corporation （ MFC ） 所管理。MFC透過其附屬公司於597,040,000股股份中擁有權益。MFC為 IGM Financial Inc.之間接全資附屬公司 （被持有100%） 。IGM Financial Inc.為Power Financial Corporation之非全資附屬公司 （被持有56.0%） ， Power Financial Corporation則為Power Corporation of Canada之間接非全資附屬公司 （被持有66.4%） 。Power Corporation of Canada由Gelco Enterprises Ltd擁有54.2%， Gelco Enterprises Ltd為Nordex Inc.所擁有 95.0%之附屬公司，Desmarais Paul G.為Nordex Inc.權益中68.0%之持有人。 除上述所披露者外，根據本公司遵照證券條例第336條而須由本公司存備的登記冊 所載，概無任何人士 （本公司之董事或最高行政人員除外）於股份及相關股份中擁 有權益或淡倉。 獨立審閱 截至二零零八年六月三十日止六個月的中期業績乃未經審核，惟已由德勤關黃陳 方會計師行根據香港會計師公會頒佈的香港審閱工作準則第2410號 獨立核數師對 中期財務資料的審閱 進行審閱。而德勤關黃陳方會計師行發出的獨立審閱報告 載於本中期報告第16頁內。此外，中期業績已由本集團審核委員會審閱。 15 企業管治 (a) 遵守企業管治常規守則 除以下所披露者外，本公司於期內已遵守香港聯合交易所有限公司 （ 聯交 所 ）證券上市規則 （ 上市規則 ）附錄十四所載企業管治常規守則 （ 守則 ） 之守則條文： 守則條文第A.2.1條 本公司並未分別委任主席與行政總裁。鄭啟文先生現兼任本公司的主席與行政 總裁。董事會認為鄭先生兼任主席及行政總裁可以為本集團提供穩健及一貫的 領導，利於集團戰略的有效策劃及推行，符合本公司和股東利益。 守則條文第A.4.1條 非執行董事並無指定任期，惟須最少每三年輪流退任一次。於二零零五年五月 二十七日舉行的股東週年大會上已提呈，並獲股東通過修訂本公司組織章程細 則，據此每名董事應至少每三年輪流退任一次。因此，本公司認為已採取足夠 措施確保其企業管治水平與守則的規定同等嚴格。 （b） 遵守標準守則 本公司已採納上市規則附錄十所載之上市發行人董事進行證券交易的標準守則 （ 標準守則 ） 。經向全體董事作出特定查詢後，本公司確認，全體董事於期內 均已遵守標準守則所載規定標準。 承董事會命 秘書 李業華 香港，二零零八年九月十七日 16 中期財務資料的審閱報告 致華大地產投資有限公司董事會 （於香港註冊成立之有限公司） 引言 我們已審閱列載於第17頁至第32頁華大地產投資有限公司 （ 貴公司 ）的中期財 務資料，此中期財務資料包括 貴公司於二零零八年六月三十日之簡明綜合資產負 債表與截至該日止六個月期間的簡明綜合收益表、簡明綜合權益變動表和簡明綜合 現金流量表以及附註解釋。根據香港聯合交易所有限公司主板證券上市規則 （ 上市 規則 ） ，上市公司必須符合上市規則中的相關規定和香港會計師公會頒佈的香港會 計準則第34號 中期財務報告的規定編製中期財務資料。董事須負責根據香港會 計準則第34號編製及列報中期財務資料。我們的責任是根據我們的審閱對該中期財 務資料作出結論。並按照我們雙方所協定的應聘條款，僅向全體董事會報告。除此 以外，我們的報告書不可用作其他用途。我們概不就本報告書的內容。對任何其他 人士負責或承擔法律責任。 審閱範圍 我們已根據香港會計師公會頒佈的香港審閱工作準則第2410號 獨立核數師對中期 財務資料的審閱 進行審閱。中期財務資料審閱工作包括主要向負責財務會計事項 的人員詢問，並實施分析和其他審閱程序。由於審閱的範圍遠較按照香港審計準則 進行審核的範圍為小，所以不能保證我們會注意到在審核中可能會被發現的所有重 大事項。因此我們不會發表任何審核意見。 結論 根據我們的審閱工作，我們並沒有注意到任何事項，使我們相信本中期財務資料在 所有重大方面沒有按照香港會計準則第34號的規定編製。 德勤關黃陳方會計師行 執業會計師 香港 二零零八年九月十七日 17 簡明綜合收益表 截至二零零八年六月三十日止六個月 截至 二零零八年 截至 二零零七年 六月三十日止六月三十日止 六個月六個月 附註千港元千港元 （未經審核）（未經審核 及重列） 收入3139,11099,637 銷售成本(2,108)(2,114) 其他服務成本(54,988)(44,964) 折舊及預付土地租賃費用轉回(11,893)(11,501) 毛利額70,12141,058 投資物業之重估盈餘公平值升值10184,927784,249 其他收入2,4199,587 持作買賣投資之公平值變動之 盈利 （虧損）643(531) 行政費用(8,956)(8,033) 折舊(1,905)(1,314) 其他(7,051)(6,719) 應佔聯營公司虧損(4) 財務成本5(18,080)(14,077) 除稅前溢利6231,074812,249 所得稅費用7(21,915)(143,743) 本公司股東應佔本期溢利209,159668,506 股息814,31512,023 港仙港仙 每股盈利 基本93.5112.17 18 簡明綜合資產負債表 於二零零八年六月三十日 於二零零八年於二零零七年 六月三十日十二月三十一日 附註千港元千港元 （未經審核）（經審核） 非流動資產 物業、機器及設備408,603413,847 預付土地租賃費用909,542821,904 投資物業102,079,1702,536,250 發展中物業703,58439,718 聯營公司權益 可作出售投資11184,333208,771 收購土地之按金29,7004,694 4,314,9324,025,184 流動資產 存貨752689 持作出售物業21,57421,534 持作買賣投資1121,27720,698 預付土地租賃費用12,33412,223 貿易及其他應收款項1221,88316,882 其他之按金及預付款項3,9314,506 應收中介控股公司之貿易結餘122932 已抵押銀行存款110110 銀行結餘及現金13,31810,965 95,20887,639 流動負債 貿易及其他應付款項1332,25440,513 已收之租金及其他按金33,58521,489 欠直屬控股公司款項18(b)539,371530,871 欠最終腔股公司款項18(c)59,470 欠一同系附屬公司款項4,745 稅務負債9,3044,553 銀行貸款14899,292873,550 1,578,0211,470,976 淨流動負債(1,482,813)(1,383,337) 總資產減流動負債2,832,1192,641,847 資本及儲備 股本1559,64759,647 股本溢價及儲備2,474,2172,301,145 2,533,8642,360,792 非流動負債 遞延稅務負債298,255281,055 2,832,1192,641,847 19 簡明綜合權益變動表 截至二零零八年六月三十日止六個月 本公司股東應佔份額 特別物業證券匯兌保留 股本股本溢價股本儲備重估儲備重估儲備儲備溢利總額 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （附註a）（附註b） 於二零零七年一月一日（經審核）54,647210,640612,4771792,4112,308416,7371,299,399 因換算海外經營而產生之兌匯差異(401)(401) 可作出售投資之公平值升值59,30359,303 直接於權益中已確認之 收入（開支）淨額59,303(401)58,902 本公司股東應佔溢利668,506668,506 本期間已確認收入及開支總額59,303(401)668,506727,408 就截至二零零六年 十二月三十一日止年度之 已付末期股息（附註8）(12,023)(12,023) 配售新股5,000134,000139,000 因配售新股而引致之費用(3,034)(3,034) 於二零零七年六月三十日 （未經審核）59,647341,606612,47717961,7141,9071,073,2202,150,750 因換算海外經營而產生之兌匯差異2,8942,894 可作出售投資之公平值升值69,17869,178 直接於權益中已確認之收入淨額69,1782,89472,072 因配售新股而引致之費用(363)(363) 本公司股東應佔溢利138,333138,333 本期間已確認收入及開支總額(363)69,1782,894138,333210,042 於二零零七年十二月三十一日 （經審核）59,647341,243612,477179130,8924,8011,211,5532,360,792 因換算海外經營而產生之兌匯差異2,6662,666 可作出售投資之公平值減值(24,438)(24,438) 直接於權益中已確認之收入 （開支）淨額(24,438)2,666(21,772) 本公司股東應佔溢利209,159209,159 本期間已確認收入及開支總額(24,438)2,666209,159187,387 就截至二零零七年 十二月三十一日止年度之 已付末期股息（附註8）(14,315)(14,315) 於二零零八年六月三十日 （未經審核）59,647341,243612,477179106,4547,4671,406,3972,533,864 附註： (a) 特別股本儲備指於一九九九年因本公司削減其股份之帳面值而產生之差額。 (b) 在有關物業被出售時，由物業、機器及設備轉往投資物業時而被凍結之物業重估儲備將 轉往保留溢利。 20 簡明綜合現金流量表 截至二零零八年六月三十日止六個月 截至截至 二零零八年二零零七年 六月三十日止六月三十日止 六個月六個月 千港元千港元 （未經審核）（未經審核） 經營業務之所得現金淨額75,50945,639 投資業務之已使用現金淨額： 已繳付預付土地租賃費用之餘額(89,186)(175,500) 收購土地之已付按金(29,700)(73,000) 發展中物業支出(12,255)(63,385) 收購投資物業(2,993) 收購物業、機器及設備(2,206)(11,854) 出售物業、機器及設備之收益8509,364 (135,490)(314,375) 融資業務之所得現金淨額： 欠最終控股公司之款項59,470 新增銀行貸款49,000305,600 償還欠直屬控股公司款項8,356 欠直屬控股公司款項5,772154,387 償還銀行貸款(24,250)(159,683) 已付利息(21,699)(17,705) 已付股息(14,315)(12,023) 配售新股所得之收益139,000 因配售新股而產生之費用(3,034) 62,334406,542 現金及現金等價物之增加淨額2,353137,806 期初之現金及現金等價物10,9656,493 期終之現金及現金等價物， 銀行結餘及現金13,318144,299 21 簡明綜合財務報告表附註 截至二零零八年六月三十日止六個月 1. 編製基準 本簡明綜合財務報告表根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄十六的適用披露 規定及香港會計師公會頒佈表之香港會計準則第34號 中期財務報告 編製。 2. 主要會計政策 本簡明綜合財務報告表是按歷史成本基準而編制，投資物業及若干金融工具以公平值計 量則除外。 本簡明綜合財務報告表所採用的會計政策與編製本集團截至二零零七年十二月三十一日 止年度的財務報告表所採用的會計政策為一致。 於本中期期間，本集團已首次應用以下由香港會計師公會頒佈於本集團二零零八年一月 一日起財政年度生效之新詮釋 （ 新詮釋 ） 。 香港 （國際財務報告詮釋委員會） 詮釋第11號 香港財務申報準則第2號 集團及庫存股份交易 香港 （國際財務報告詮釋委員會） 詮釋第12 號 服務經營權安排 香港 （國際財務報告詮釋委員會） 詮釋第14 號 香港會計準則第19號 界定福利資產之限制、 最低資金要求及兩者之相互關係 採納該等新詮釋對本集團現行或過往會計期間之業績或財務狀況並無重大影響。因此， 毋須作出前期調整。 本集團並無提前採用以下香港會計師公會已頒佈但尚未生效之新訂及經修訂香港財務準 則、修訂或詮釋。 香港會計準則第1號 （經修訂）財務報表之呈列1 香港會計準則第23號 （經修訂）借貸成本1 香港會計準則第27號 （經修訂）綜合及獨立財務報表2 香港會計準則第32號及1 號 （修訂本）可認沽金融工具及清盤衍生的責任1 香港財務申報準則第2號 （修訂本）歸屬條件及註銷1 香港財務申報準則第3號 （經修訂）業務合併2 香港財務申報準則第8號業務分類1 香港 （國際財務報告詮釋委員會） 詮釋第13號 客戶忠誠度計劃3 香港 （國際財務報告詮釋委員會） 詮釋第15號 房地產建造協議1 香港 （國際財務報告詮釋委員會） 詮釋第16號 對沖海外業務淨投資4 22 2. 主要會計政策（續） 1 於二零零九年一月一日或之後開始之年度期間生效。 2 於二零零九年七月一日或之後開始之年度期間生效。 3 於二零零八年七月一日或之後開始之年度期間生效。 4 於二零零八年十月一日或之後開始之年度期間生效。 採用香港財務申報準則第3號 （經修訂） 可能會影響收購日期於二零零九年七月一日或之 後開始之首個年度報告期間開始當日或之後所作出之業務合併之會計處理方法。香港會 計準則第27號 （經修訂）影響就不致失去控制權之母公司所持附屬公司權益變動所作會 計處理，改為列作權益交易。本公司董事預期，應用該等其他新增或經修訂準則、修訂 或詮釋將不會對本集團的業績及財政狀況造成重大影響。 3. 收入 截至 二零零八年 截至 二零零七年 六月三十日止六月三十日止 六個月六個月 千港元千港元 （未經審核）（未經審核） 經營酒店收入102,42188,320 物業租金收入36,03310,610 債務證券之利息616667 股息4040 139,11099,637 23 4. 分類資料 業務分部 就管理層而言，本集團主要分為四個經營類別。各類別按本集團呈報其主要分部資料分 類如下： 酒店服務 投資及經營酒店 物業投資 物業租賃 物業發展及買賣 發展及買賣物業 證券投資及買賣 投資及買賣上市證券 以下呈報該等業務之分部資料： 收入及業績 截至二零零八年六月三十日止六個月 物業發展證券投資 酒店服務物業投資及買賣及買賣總計 千港元千港元千港元千港元千港元 （未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核） 收入 外來102,42136,033656139,110 分部業績 經營38,97930,4861,29970,764 投資物業之公平值升值184,927184,927 38,979215,4131,299255,691 其他收入2,419 未分配之公司費用(8,956) 財務成本(18,080) 除稅前溢利231,074 所得稅費用(21,915) 本公司股東應佔本期溢利209,159 24 4. 分類資料（續） 業務分部（續） 截至二零零七年六月三十日止六個月 物業發展證券投資 酒店服務物業投資及買賣及買賣總計 千港元千港元千港元千港元千港元 （未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核） 收入 外來88,32010,61070799,637 分部業績 經營29,81710,53317740,527 投資物業之重估盈餘 公平值升值784,249784,249 29,817794,782177824,776 其他收入9,587 未分配之公司費用(8,033) 應佔聯營公司虧損(4) 財務成本(14,077) 除稅前溢利812,249 所得稅費用(143,743) 本公司股東應佔本期溢利668,506 地區分部 本集團之收入按地區市場之分析如下： 截至 二零零八年 截至 二零零七年 六月三十日止六月三十日止 六個月六個月 千港元千港元 （未經審核）（未經審核） 香港106,44773,211 澳門22,25616,970 中華人民共和國之其他地區 （ 中國 ）10,4079,456 139,11099,637 25 5. 財務成本 截至 二零零八年 截至 二零零七年 六月三十日止六月三十日止 六個月六個月 千港元千港元 （未經審核）（未經審核） 利息： 須於五年內全部償還之 銀行貸款13,0168,821 須於五年內全部償還之 欠直屬控股公司款項8,2138,884 須於五年內全部償還之 欠最終控股公司款項470 21,69917,705 減：發展中物業化作成本之金額(3,619)(3,628) 18,08014,077 6. 除稅前溢利 截至 二零零八年 截至 二零零七年 六月三十日止六月三十日止 六個月六個月 千港元千港元 （未經審核）（未經審核） 除稅前溢利經已扣除 （計及） ： 預付土地租賃費用轉回6,1303,973 減：發展中物業化作成本之攤銷(2,991)(834) 3,1393,139 物業、機器及設備之折舊10,6599,676 銀行存款利息，包括在其他收入內(120)(229) 出售物業、機器及設備之盈利， 包括在其他收入內(371)(9,315) 26 7. 所得稅費用 截至 二零零八年 截至 二零零七年 六月三十日止六月三十日止 六個月六個月 千港元千港元 （未經審核）（未經審核） 稅項支出包括： 現行稅項 香港利得稅4,7154,278 遞延稅項 本期間備撥32,379139,465 稅率變動對遞延稅項負債承上結餘之影響(15,179) 17,200139,465 21,915143,743 香港利得稅乃根據管理層對預期整個財政年度之加權平均年度所得稅率之最佳估計確 認。於二零零八年六月二十六日，香港立法會通過 二零零八年收入條例草案 ，當中包 括削減企業利得稅率1%至16.5%，由二零零八年至二零零九年課稅年度起生效。該減幅 之影響已於計算截至二零零八年六月三十日止六個月之即期及遞延稅項中反映。截至二 零零八年六月三十日止六個月，所用之估計平均年度稅率為16.5% （截至二零零七年六月 三十日止六個月：17.5%） 。 根據第十屆全國人大於二零零七年三月十六日通過之 中國企業所得稅法 ，由二零零八 年一月一日起，國內及外國企業之新企業所得稅率由33%更改為25%。於二零零八年一 月一日前法定稅率為33%之附屬公司，按資產變現或清還負債發生期間所適用之稅率確 認遞延稅項。 按照財政部及國家稅務總局聯合頒佈的財稅2008第1號通知，來自二零零八年一月一日 起所產生溢利分派之股息須遵照中國企業所得稅並根據外商投資企業及外國企業所得稅 法第3及第27條以及外商投資企業外國企業所得稅實施細則第91條由中國實體預扣。 由於管理層認為金額微不足道，本集團中國附屬公司賺取之未分配保留溢利所引起之暫 時差額，並無於截至二零零八年六月三十日止六個月之簡明綜合收益表中扣除遞延稅項 負債。 27 8. 股息 期內，就截至二零零七年十二月三十一日止年度已支付予股東之末期股息為每股0.24港 仙 （截至二零零七年六月三十日止六個月：就二零零六年十二月三十一日止年度已支付 予股東之末期股息為每股0.22港仙） 。 董事會議決不派發本期間之中期股息 （截至二零零七年六月三十日止六個月：無） 。 9. 每股盈利 本公司普通股股權持有人應佔每股基本盈利乃按下列資料而計算： 截至 二零零八年 截至 二零零七年 六月三十日止六月三十日止 六個月六個月 千港元千港元 （未經審核）（未經審核） 本期間之溢利及作為計算 每股基本盈利用途之溢利209,159668,506 股份數目 千股千股 （未經審核）（未經審核） 作為計算每股基本盈利用途之 普通股加權平均數5,964,7015,492,325 因在所呈報之兩段期間內並未存有尚未行使潛在攤簿性普通股股份，故並未列出所呈報 期間攤簿後每股盈利。 10. 投資物業 期內，若干投資物業總帳面值約645,000,000港元轉往發展中物業之結餘。於轉結當日所 述投資物業之公平值乃參照由捷利行測量師有限公司進行之估值而釐定。所述投資物業 之公平值升值至9,000,000港元連同其他投資物業之公平值變動經已於簡明綜合收益表中 確認。 本集團於二零零八年六月三十日之投資物業經由捷利行測量師有限公司進行重估。期 內投資物業之公平值升值 （包括上述投資物業轉往發展中物業前之公平值變動）之金額 184,927,000港元 （截至二零零七年六月三十日止六個月：784,249,000港元）經已於簡明 綜合收益表中確認。 捷利行測量師有限公司為與本集團概無關連之獨立物業估值公司。上述估值經參照同類 物業之市場成交價格而達致。 28 11. 可作出售投資持作買賣投資 可作出售投資 （非流動） 持作買賣投資 （流動） 於二零零八年於二零零七年於二零零八年於二零零七年 六月三十日十二月三十一日六月三十日十二月三十一日 千港元千港元千港元千港元 （未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核） 上市證券市值 在香港上市之 股本證券183,553207,99147 在香港以外上市之