海南XXXX年西线房地产发展分析报告.ppt

海南西部发展2010年6月8日，海南国际旅游岛规划纲要获批。按照“整体设计、系统推进、滚动开发”空间发展模式，科学确定国际旅游岛建设功能组团和海岸带功能分区，加强对主要旅游景区和度假区规划控制。在功能组团发展战略中，“西部组团”包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区，其将致力于建设海南西部区域性中心城市，积极发展生态旅游、滨海旅游、工业旅游等。2010年12月30日，海南西环高铁正式开工建设；北起海口市，向西经老城、临高、洋浦、东方等，南接海南东环线三亚站。届时整个海南西部高铁沿线城市房地产价值将进一步上升，投资潜力非常巨大。,海南西部地产价值,临高临高作为海南西部城市发展代表，其位于海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡，海岸线长114.7公里。属于热带海洋性季风气候。全境东西宽34公里，南北长47公里，陆地面积1317平方公里，距离省会城市海口83公里。临高县有独特风土人情，其临高人偶戏和哩哩美渔歌是我国民间艺术中珍宝，2003年被国家授予“中国民间艺术之乡”称号，2006年临高人偶戏被列入第一批国家级非物质文化遗产保护名录。旅游景点星罗棋布，有临高角、高山岭、临高文庙、多文岭、百仞滩等。亲海之美可触手可得，人文之韵时刻感受。,临高县政府2011年将加快文澜江两岸整治，建成江北东路街区。加快推进半岛阳光、黑龙江体育训练中心、方圆酒店、福临城、文澜公馆、二环东路街区等项目建设，加紧启动一批沿江沿路酒店、购物广场、房地产等项目建设，建设休闲自行车绿道。打造一批高品位旅游接待服务设施，启动“临高角滨海度假休闲旅游开发区、临高角解放海南公园、临高海岸影视游乐体育直播广播、临高角旅游体育”等大项目开发建设。力争将临高角纳入全省旅游线路，把临高角滨海游览区建成琼西重要旅游休闲基地。城市价值与日俱增，地产潜力毋庸置疑。,儋州市房地产业出现“跳跃式”发展,据了解，在以往，儋州市房地产业主要以城镇居民家居宅基地型房地产业为主，零敲碎打，举步维艰。直至2006年，儋州市第一家有规模的“易鸿”房地产企业出现了，开发首个房地产项目“泰安苑”。从此，儋州房地产业逐渐步入快车,之后，万豪欧尚广场、创新花苑、恒力春天、阳光棕榈小区等房地产项目及新天地五星级酒店相继落户儋州，加上从2008年起，儋州市开始实施保障性廉租房、经济适用房项目建设，全市掀起了房地产开发建设热潮。特别是进入2010年，儋州市委、市政府开始实施“调优做精第一产业，发展壮大第二产业，重点突破第三产业”的发展思路，提出要以房地产和旅游为龙头，大力突破房地产业，促进第三产业取得大突破，使儋州市房地产业发展大提速，再次掀起新一轮开发建设热潮。恒大、中南、双联、福安、海南发展控股有限公司、海南盛达房地产开发有限公司等大集团、大企业相继入驻儋州开发建设，儋州房地产业正式迎来了“春天”。广东恒大集团在海南开发的首个精品项目、海南西线第一个旅游地产项目海南恒大名都，位居那大城北新区，这个32万平方米新古典主义欧陆建筑风格、18至27层高层建筑的项目，一经开盘就成为消费者争相追捧的焦点，不仅开创了儋州豪宅新纪录，成为儋州市房地产业标志性代表，也为各大房地产集团进军儋州开启了新篇章。据悉，目前儋州市有家居型房地产企业共16家，已开发商品房33.65万平方米。据预计，到2011年底儋州市房地产建设开发面积将超过168万平方,儋州市项目投资优惠政策,对生产性企业投资额度的优惠新建项目投资总额3000万元(含，下同)以上(不含地价款，下同)或合资、合作、扩建项目新增投资总额3000万元以上的生产性企业，可享受以下优惠政策：(一)5年内市财政每年从其缴纳增值税的8.5%和城建税的40%给予扶持。(二)5年内市财政每年从其缴纳企业所得税儋州地方留成部分的44%给予扶持；6-10年内每年扶持22%。,对旅游、房地产企业投资额度的优惠(七)5年内市财政每年从兴建首家五星级以上酒店企业缴税款儋州地方留成部分(不含教育费附加)的45%给予扶持；6-10年内每年扶持30%。从酒店营业之日算起，按实际缴纳税款计算。(八)3年内市财政每年从兴建非首家五星级以上酒店企业缴税款儋州地方留成部分(不含教育费附加)的30%给予扶持。从酒店营业之日算起，按实际缴纳税款计算。(九)5年内市财政每年从兴建投资总额1亿元以上康体娱乐城或高尔夫球练习场企业缴税款儋州地方留成部分的30%给予扶持。从营业之日算起，按实际缴纳税款计算。,儋州石花水洞,儋州石花水洞位于海南省儋州市国营八一总场的英岛山下，距离儋州市仅28公里，北临两院热带植物园景区，南临著名热带雨林尖峰岭景区，为海南难得的特色地质景观。石花水洞1998年，八一农场进行石灰石采掘时，在英岛山意外发现了一个石花溶洞。次年，中国地质学会洞穴研究专家考察后认为，这是中国乃至世界上都十分罕见的石花溶洞，形成于140万年以前，并当即建议将其命名为“石花水洞”。,夕阳下的洋浦港,都说熟悉的地方没有风景，其实不然。我们应当换以另一种心情，另一个角度去仔细观看，用心体会，也许你会有一个惊喜的发现,儋州东坡书院风貌,位于海口市西线180公里的儋州市中和镇，离现儋州市政府所在地那大镇40多公里，是为纪念北宋大文豪、谪臣苏东坡而建于