沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报告_53页.ppt

,中铁竞品信息,2010年销售10万平以上项目,保利花园,恒大绿洲,恒大城,保利上林湾,西湖俪景,益格名邸,丽都新城特变之家,保利心语,碧桂园银河城,假日普罗旺斯,金地滨河国际社区,锦联左岸,铁西万达广场,万科金域蓝湾,万科城,假日蓝湾,名流印象,恒大名都,中海城,中海寰宇天下,中海国际社区,保利花园六期,恒大绿洲,恒大城,保利上林湾三期,西湖俪景,益格名邸,丽都新城特变之家,（成交均价包含回迁房）,保利心语,碧桂园银河城,假日普罗旺斯,金地滨河国际社区,锦联左岸,铁西万达广场,万科金域蓝湾,万科城,假日蓝湾,名流印象,恒大名都,中海城,中海寰宇天下,中海国际社区,全市市场总结,2010年沈阳市销售超过十万方项目共计21个，其中铁西区7个、于洪区5个、和平区3个、浑南新区3个、沈河、大东、皇姑各1个。城市规划使得铁西、于洪新盘众多，逐渐成为市民购房首选区域，而和平区的3个项目均在长白岛地区，发现具有以下共性：品牌：随着购房者品牌意识的逐渐提升，大开发商对品牌产品的追捧逐渐显现，比如中海、万科、保利、恒大等，在沈阳有多年的品牌积淀；区位：随着沈阳城市发展，居住区向外扩容，目前西二环线附近是主力购房区域；价格：价格决定销量，如恒大、君临项目，均低于周边项目价格，得到热销；产品：刚需客户所关注的小面积、低总价产品受热捧，成交量大，同时部分改善型产品具有一定市场；资源：在项目具有一定自然资源的情况下，会提升项目的竞争附加值，如恒大的人工湖及金域蓝湾等浑河沿线项目；,沈北道义区域典型项目2010年销售量,太湖在下半年有集中备案,2010年下半年（8-12月）区域成交情况汇总及各项目份额,太湖国际花园,荣盛香缇澜山,龙湖滟澜山,吉宝沁园,龙腾碧玉湾,碧桂园太阳城,皇家御苑,成交均价包含商业,城建美庭,明华香峪兰溪,区域市场总结,2010年，本区域内无销售超过十万方的项目，主要是受限于区域发展相对滞后，距离城市中心距离远，交通不便、居住成本过高等因素。而本区域内销售量最高的太湖国际花园，因其已在本区域开发2年多，有大量的客户积累，在本项目上市之前，太湖为区域内领跑项目。自从本项目上市后，通过震撼开盘、后续热销，已经在区域内形成价格优势、品牌优势、口碑优势，是名副其实道义第一盘。,2011年沈北道义典型项目上市量预估,荣盛香缇澜山,龙湖滟澜山,吉宝沁园,三盛颐景园,太湖国际花园,龙腾碧玉湾,碧桂园太阳城,皇家御苑,保利溪湖林语,总结,通过以上预测，2011年本区域潜在上市量约134万平，数量巨大，区域竞争必将异常激烈。而在沈北配套发展不完善、区域市场需求有限的前提下，本项目要完成年度销售十万方的任务，存在巨大的困难。但是，中铁盛丰公司有信心，在集团领导的正确领导下，经过公司全体员工的不断努力，凭借项目一期积累的良好口碑和品牌效应，最终实现这个目标，为中铁置业品牌再添辉煌的一笔！,感谢聆听THEEND,Ghenovelwrote:“whenthenoon,everybodydineswhenalwayssixvegetables,distinguishestoplaceinabundantlytheantiquegalacticdiskwhichthestaticflash,passesonfromgenerationtogeneration,enjoysforthehuman.Onthetableconver