房屋鉴定工作技术要求及鉴定文本的编制.ppt

房屋鉴定工作技术要求及鉴定文本编制,武汉市房屋安全鉴定站漆昌明高级工程师国家一级注册结构工程师,第一章房屋安全鉴定的相关知识第二章房屋安全鉴定工作技术要求第三章房屋安全鉴定文本编制第四章案例分析,第一章房屋安全鉴定的相关知识,前言房屋安全鉴定能科学的评估出房屋在长期自然和使用环境的作用下损伤的规律,及时采取有效的技术处理措施,延长房屋的使用寿命.房屋安全鉴定是二十一世纪的“朝阳工作”.,第一章房屋安全鉴定的相关知识,建筑物在规定时间内结构的设计基准期一般为50年，在规定的条件下正常设计，正常施工，正常使用和维护，应满足安全性，适用性和耐久性的要求。安全性结构在规定的条件下应能承受可能出现的各种荷载作用；适用性结构在正常使用时，其变形，裂缝或振动等性能应满足规范的限值；耐久性结构在正常使用，正常维护情况下，其材料性能虽随时间推移而老化，但仍满足预定功能的要求。,第一章房屋安全鉴定的相关知识,1.建筑物在规定时间内结构的设计基准期一般为50年，在规定的条件下正常设计，正常施工，正常使用和维护，应满足安全性，适用性和耐久性的要求。导致建筑物不能满足预定功能原因：设计考虑不周或有误施工质量差房屋使用或改造不当使用环境恶化,第一章房屋安全鉴定的相关知识,2.极限状态：通常分为承载力极限状态和正常使用极限状态整个结构结构的一部分，超过某一特定状态就不能满足规定的某一功能或安全性、适用性、耐久性要求时，此特定状态称为该功能的极限状态。(1)承载能力极限状态r0sR结构或构件达到最大承载能力或不适于继续承载的变形状态；当结构或构件出现下列状态之一时，即认为超过承载能力极限状态整个结构或结构的一部分作为刚体失去平衡；构件或连接因材料强度不足而破坏；结构转为机动体系；结构或构件丧失稳定。,第一章房屋安全鉴定的相关知识,(2)正常使用极限状态裂缝和变形结构或构件达到正常使用或耐久性能的某项规定限值的状态；当结构或构件出现下列状态之一时，即认为超过正常使用极限状态影响正常使用或外观的变形；影响正常使用或耐久性能的局部破坏；影响正常使用的振动；影响正常使用其他特定状态。,第一章房屋安全鉴定的相关知识,3.荷载直接作用，间接作用结构产生效应包括内力、变形、应力、应变、裂缝等各种原因的总称。包括施加在结构上的集中力或分布力所引起的直接作用和能引起结构外加变形或约束变形的间接作用。间接作用：温度变化，材料的收缩和徐变，焊接变形等。永久荷载：例如结构自重，土压力等；可变荷载：例如楼屋面使用活荷载，风荷载，雪荷载等；偶然荷载：例如爆炸力，撞击力等。,第一章房屋安全鉴定的相关知识,4.房屋安全鉴定危险房屋：结构已严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋鉴定：房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位根据城市房屋安全管理的有关规定，按照国家颁布的危险房屋鉴定标准房屋完损等级评定标准和其他建筑规范、标准，对房屋进行现场查勘、检测和验算，对房屋的完损状况和危险程度作出科学鉴定结论的技术服务性工作。常规的房屋安全鉴定主要指房屋自身老化、超期服役、结构超载或人为的使用不当等因素造成的危险。,第一章房屋安全鉴定的相关知识,4.房屋安全鉴定危房鉴定强调房屋的“构造特点和承重体系”房屋查勘：借助专业知识和经验，对房屋现状进行全面调查，收集相关资料和照片，记录和复核相关资料，对房屋现状进行基本描述。房屋检测：根据鉴定的要求，借助检测仪器设备对房屋检测项目进行测定，取得科学准确的检测数据，为房屋鉴定分析提供可靠的数据支持,第一章房屋安全鉴定的相关知识,5房屋安全鉴定的有关技术标准危险房屋鉴定标准JGJ125-99,建设部第238号公告修；房屋完损等级评定标准建设部城住字84第678号；国家现行有关强制性标准的规定；,第一章房屋安全鉴定的相关知识,6已有房屋安全鉴定的方法传统经验法依赖有经验的技术人员通过调查,现场目测检查,借助个人经验进行评估。实用鉴定法全面分析已有建筑损伤的原因,列出明确的调查项目,结合计算或检测结果,逐项评估后,综合得出较为准确的鉴定结论。概率法依据结构可靠性理论,用结构失效概率衡量结构的可靠程度。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,鉴定程序房屋安全鉴定的基本步骤动机调查鉴定报告动机：鉴定工作的起因。一般由房屋所有者和管理者提出鉴定的原因和目的，委托鉴定单位鉴定;调查：专业技术人员房屋现场的检查和仪器检测、必要的结构复核;鉴定：专业技术人员经调查、检测、分析后,进行综合评定,提出结论性意见,报上级审核;报告：由专业技术人员编写的报告,经核准后,成为法定性文书,并交给委托人。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,一、受理申请或委托1房屋安全鉴定的范围已建成验收或交付使用并已超过保修期的房屋，不分权属性质，属下列情况之一者，可受理房屋安全鉴定;1因自然和灾害损坏的房屋；2由于行为人（含单位）拆改或附加建（构）筑物而可能导致构件、设施损坏的房屋；3因毗邻或邻近兴建、扩建、加层改造及桩基施工、深坑基开挖等而可能影响安全的房屋；,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,一、受理申请或委托1房屋安全鉴定的范围已建成验收或交付使用并已超过保修期的房屋，不分权属性质，属下列情况之一者，可受理房屋安全鉴定;1因自然和灾害损坏的房屋；2由于行为人（含单位）拆改或附加建（构）筑物而可能导致构件、设施损坏的房屋；3因毗邻或邻近兴建、扩建、加层改造及桩基施工、深坑基开挖等而可能影响安全的房屋；,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,一、受理申请或委托1房屋安全鉴定的范围4拟改变或已改变用途的房屋；a.住宅改为非住宅；b.办公用房改商业用房含娱乐或厂房含仓库；c.商业用房改厂房；d.其他房屋用途改变后使用荷载大于原设计荷载的。5拟进行交易、抵押、保险等活动的房屋；6五年以上未作安全鉴定的公共场所用房；,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,一、受理申请或委托1房屋安全鉴定的范围7需要进行单栋或成片改建、加层的房屋以及超过了设计规定使用年限的房屋(钢结构和钢混结构房屋使用满55年,砖混结构房屋使用满50年,砖木结构房屋使用满40年,简易结构房屋使用满10年);8其它需要进行安全鉴定的房屋。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,一、受理申请或委托1房屋安全鉴定的范围9房屋出现下列不安全因素之一的，应申请房屋安全鉴定：a房屋倾斜或开裂；b结构或承重构件变形，碳化，腐蚀或受到严重蚁害；c连接件松动或失效；d其他不明原因的险情。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,一、受理申请或委托2受理房屋安全鉴定申请或委托时，应查验下列合法证件之一，并复印留存：1房屋所有权证或土地使用证；2房屋租赁合同；3仲裁或审判机关出具的房屋安全鉴定委托书、已发生法律效力的裁定书、判决书等。4建设、施工单位申请施工现场周边房屋安全鉴定，可不查验上述证件。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,一、受理申请或委托3应指导申请人正确填写房屋安全鉴定申请表，申请表填写的内容应与申请人持有的合法证件的相应内容一致，申请人为单位的，申请表应加盖单位公章，申请人为个人的，应有申请人签字或加盖私章。4经省建设行政主管部门或被鉴定房屋所在地房地产行政主管部门同意，可以接受委托，跨越行政区域进行安全鉴定。司法鉴定，可在全省范围内接受委托。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,一、受理申请或委托5应要求申请人提供房屋的原设计图、竣工资料、工程地质报告及其它相关资料，若上述相关资料申请人无法提供，应告知申请人须委托检测和补绘。申请人提供的原始资料应妥善保管，发放鉴定书时一并归还。6遇有突发事件，应先行查勘，后办理相关委托手续应急鉴定。7受理申请后应与申请人约定查勘时间，如因特殊原因有变动，应事先告知委托方。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,二初始调查：1鉴定人员按照房屋安全鉴定初始调查表规定的内容对被鉴定房屋进行初始调查，并如实填写初始调查表。2调查房屋基本情况、历史变更及现状，做好调查记录；1房屋的建筑概况：房屋座落位置、产权归属、证件编号、建成年代、房屋用途；2房屋的建设规模：层数、结构类型、承重方式、层高、占地面积、平面形式及屋面构造等；,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,二初始调查：2调查房屋基本情况、历史变更及现状，做好调查记录；3图纸资料：设计施工图纸及设计变更；4房屋的用途历史变更和使用情况包括：有无添搭、扩建、拆改、超载、改变用途等变更因素有无震害、蚁害、水淹、火灾等因素；5房屋的周边环境：有无高温、潮湿、振动、腐蚀等因素；有无邻近建房、打桩、基坑开挖、降低地下水位、滑坡、塌方、堆载等因素。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,二初始调查：3查阅被鉴定房屋的设计、施工、改扩建、加固图纸、说明、地质资料、照片及其它有关技术资料，对查阅的有关技术资料要登记，有关重要资料要复印留存。4制定现场查勘方案、确定重点，绘制房屋分层平面草图，做好鉴定准备工作。5.调查应详细，按归档要求做好笔录，遇有受打桩、深基坑、火灾等影响的房屋，应收集振动测试、深基坑支护、过火时间及范围等相关资料。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,二初始调查：6被鉴定房屋有下列情况之一者，应对该房屋进行结构检测，检测项目及范围根据具体情况，由鉴定人员和检测人员共同商定。1无正式设计或未经过正式验收；2房屋的历史变更或使用情况变化较大且无房屋的设计、施工资料或主要技术资料缺失；3超过了规定的设计使用年限；4遭受火灾或承重构件严重腐蚀；5房屋产生明显倾斜或沉降；6房屋的实际状态与原始资料不符。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,二初始调查：7被鉴定房屋结构检测的重点1钢筋混凝土结构：混凝土强度等级、表面外观质量、结构构件裂缝的分布情况;2砌体结构：砌筑质量、构造措施、裂缝走向;3屋架、悬臂结构.,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查基本原则：房屋的现场查勘工作本着先室外（包括地下设施、相邻建筑物的相互关系）后室内，先下层后上层的顺序，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面逐层逐间逐项检查，对鉴定申请中提出的和初始调查中确定的项目应仔细查勘，详细记录。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查房屋的现场查勘是鉴定人员深入房屋现场进行检查、分析的全过程。从整体上详细调查房屋的缺陷所在，特别是关键性的要害问题；结构布置、结构构件、地基基础检查；房屋使用、结构作用、建筑构造的检查。,，,；,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查1现场查勘的主要内容：1房屋的使用状况：使用变化改扩建；用途变化使用荷载的变化；2地基基础：地基不均匀沉降；地下水的变动；3房屋周边环境的变化：有无邻近建房，桩基础施工；深基坑开挖；房屋周边排水有无改变；4房屋的材料：混凝土的表面状态、强度、碳化深度等；钢结构的锈蚀、连接等；屋楼面的防水，外墙装饰等；,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查1现场查勘的主要内容：5房屋的结构：a房屋结构布置；支撑系统；结构构造；连接构造等；b结构尺寸：承重结构梁、板、柱、墙等的截面尺寸；c结构或承重构件变形：梁板的挠度；房屋的整体变形沉降、倾斜观测；d裂缝：承重结构梁、板、柱、墙等的裂缝；,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查2现场查勘要点：1地基基础从地基承载力和上部结构的变形来进行鉴定；常见的地基基础危险迹象作为检查的重点部位。检查的重点：一是地基的强度和稳定；二是上部结构的影响问题地基变形开裂：地基应力超过极限承载力,土体出现剪切破坏;地基丧失稳定是地基基础缺陷中最严重的形式。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查2现场查勘要点：1地基基础特殊土质变形:特殊土指软土、人工杂填土等.软土压缩性高,承载力低;人工杂填土压缩性高,承载力低,遇水下沉;2房屋的使用条件房屋楼屋面使用荷载的大小、位置有无改变等；,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查2现场查勘要点：3钢筋混凝土结构：结构尺寸：结构的长、宽、高、柱距、跨度等；承重结构梁、板、柱、墙等的几何截面尺寸；混凝土的碳化：结构老化一般用碳化深度来衡量；钢筋的锈蚀：碳化深度达到钢筋表面时钢筋开始锈蚀;,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查2现场查勘要点：3钢筋混凝土结构：混凝土结构裂缝：鉴定中关注的特定位置：最大裂缝宽度；测量裂缝宽度的位置：在受力主筋附近；裂缝是否趋于稳定的判断：定期对裂缝宽度、长度进行观测记录；通过对钢筋应力的计算来判断裂缝是否稳定。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查2现场查勘要点：4钢结构：a结构整体稳定性：支撑系统的完整性；结构杆件的实际几何截面尺寸；b外观及；表面缺陷：结构的锈蚀、焊缝及连接的外观等；钢结构任何一部都不允许有裂缝存在；c主要受力构件的变形挠度；柱脚与基础的连接、锈蚀等,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查2现场查勘要点：5砌体结构：砌体结构安全的三大威胁：墙柱裂缝、变形和倾斜；a墙基、柱脚等经常处于潮湿条件下的外露砌体；b承重砌体：砌体的质量、砂浆饱满度、灰缝厚度、砌体的裂缝、咬槎、砌筑方法等；c圈梁、构造柱的布置；d砌体的裂缝：裂缝的宽度、位置、方向、深度。重点在墙、柱受力较大的部位；墙、柱变截面的部位；梁悬挑梁支座下砌体；地基不均匀沉降及温度变形较大的部位。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查2现场查勘要点：5砌体结构：e砌体结构裂缝轻微细小裂缝影响外观和使用功能,引起渗漏水;严重的裂缝影响砌体的承载力、刚度和稳定性。按裂缝的情况可分为变形裂缝和荷载裂缝;砌体结构裂缝大多属变形裂缝。变形裂缝：分为沉降裂缝、温度裂缝、收缩和膨胀裂缝。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查2现场查勘要点：5砌体结构：地基不均匀沉降引起的裂缝：与工程地质、基础构造、上部结构刚度、建筑体形以及材料和施工质量等因素有关。一般共同特征：下层重、上层轻；纵墙重、横墙轻；外墙重、内墙轻，且多为斜向裂缝。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查2现场查勘要点：5砌体结构：e砌体结构裂缝斜裂缝墙身受到剪切应力，砌体的主拉应力过大而破坏；窗间墙上水平裂缝窗间墙受到较大的水平剪力而破坏；竖向裂缝一般产生在纵墙顶层或底层窗台墙上,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,5砌体结构：e砌体结构裂缝地基不均匀沉降引起的裂缝：与工程地质、基础构造、上部结构刚度、建筑体形以及材料和施工质量等因素有关。最容易产生斜裂缝的部位：荷载分布不均匀的房屋；建筑平面复杂，多发生在转角附近；层数不等的建筑中，一般发生在靠近高单元附近的低单元墙上；斜裂缝的倾斜方向都是由沉降较小的部位自下而上向沉降较大的一边倾斜和发展。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,5砌体结构：e砌体结构裂缝地基不均匀沉降引起的裂缝：与工程地质、基础构造、上部结构刚度、建筑体形以及材料和施工质量等因素有关。通常地基不均匀沉降裂缝的表现形式：房屋中部下沉，墙上多呈现正“八”形裂缝；房屋两端下沉，墙上多呈现倒“八”形裂缝；深基坑施工时，易引起既有建筑产生斜向裂缝；d窗口较大时，易在窗口角部或中部产生斜裂缝或竖向裂缝。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,5砌体结构：e砌体结构裂缝温度裂缝一般共同特征：顶层重、下层轻；两端重、中间轻；向阳重、背阳轻，现浇重、预制轻且随温度变化而变化。常见的典型裂缝部位：房屋顶层墙上的“八”形裂缝；顶层山墙圈梁下部，女儿墙根部的水平裂缝；贯通房屋全高的竖向裂缝.,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,5砌体结构：e砌体结构裂缝振动作用引起的裂缝砌体结构的抗震性较差,除地震作用外,机械振动对房屋的影响较为常见。砌体结构受机械振动影响后主要出现不规则的交叉裂缝。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,6木结构：包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等。重点检查：材质及构造的缺陷；腐朽、虫蛀；结构构件变形、稳定和支撑系统是否完善；防火性能。大量问题都集中在屋面系统上，屋架端节点受剪面裂缝劈裂及屋架出平面倾斜侧向变形均常见。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查3房屋的查勘项目要齐全，查勘结果要用量化数据表示，查勘数据要真实可靠，符合实际情况。4通过查勘应了解、掌握房屋的结构体系、主要构造特点和房屋周边施工建房情况。5在绘制的房屋分层平面图（或剖面图、构件图）上用规定图例表明各种损坏情况的部位和量化程度，并附注必要的文字说明。一般情况，应在现场查明构件的损坏原因，予以记录。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,三现场查勘详细调查6查勘人在查勘完毕后应核对现场查勘记录、草图，查勘记录必须符合被鉴定房屋的实际情况，不符之处应补充查勘，予以改正。查勘人必须对查勘记录真实性负责。7司法鉴定项目、较为复杂的项目、有可能鉴定为c、d级的房屋及市级以上的保护建筑房屋的重点损坏部位应拍摄照片或录像留存。8现场查勘发现房屋非常危险，必须立即采取相关措施才能确保安全时，应当即发出危险房屋通知书，要求产权人（使用人）立即停止使用或立即进行抢险排危。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,四复核验算1基本原则：构件鉴定应分层、分项书写，部位、数量应明确，对照标准应准确，根据房屋的使用荷载和检测数据对构件的强度、刚度及稳定性对照有关标准、规范进行正确的复核验算。对于一些不符合现行规范的结构构件，应重点验算其承载力是否满足使用要求，提出明确评定意见。2将检测和复核验算资料按现场查勘顺序整理汇列成文字或图表，其结果叙述要清晰、明确、具体。3复核验算资料应进行整理，留存归档。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,四复核验算4鉴定复核验算。砌体结构：受压构件承载力计算；承重砌体局部受压计算；钢筋混凝土结构：构件承载力计算；梁板挠度计算；柱的长细比计算；钢结构：构件承载力计算；稳定计算。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,四复核验算4鉴定复核验算要点荷载取值：即验算荷载，房屋使用期间的实际荷载；抗力验算：结构的材性、几何尺寸等由设计图纸、施工文件、现场检测结果综合考虑；计算原则：根据结构实际受力状况、实际尺寸构件截面采用扣除损伤后的有效截面面积和材料强度进行承载力复核验算。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,五分析判断基本原则：应以整栋房屋的地基基础，结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,五分析判断1鉴定组成员对初始调查、现场查勘、检测验算获得到全部资料对照危险房屋鉴定标准、房屋完损等级评定标准及其它有关技术标准进行全面分析，正确确定作出鉴定结论的适用标准。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,五分析判断2构件损坏判定要正确有据，所对照的标准条文要准确具体；按鉴定文本规定的顺序和要求分别书写，构件损坏判定应用检测报告时，保证鉴定书和检测报告的正确性和一致性。3分析一定要客观慎重，有充足的理由和依据。鉴定结论一定要以房屋现状为依据，以技术标准为准绳准确作出。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,五分析判断4应根据房屋的损坏情况、损坏原因，结合历史情况和使用要求，有针对性地提出原则性的客观分析和处理意见，处理意见应与鉴定结论相一致。5.等级划分：三层次、四等级划分。第一层次构件危险性鉴定；第二层次房屋组成部分危险性鉴定；第三层次房屋危险性鉴定。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,五分析判断6贯彻执行鉴定工作中的八字方针“全面分析，综合判断”。以整栋房屋的地基基础、结构构件的危险程度为基础鉴定结论的关键,也是核心。其他都是从属。地基基础或结构构件危险性判断取决它们的危险是孤立的还是相关。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,五分析判断6贯彻执行鉴定工作中的八字方针“全面分析，综合判断”，重点应考虑的因素。1各构件的破损程度；2各破损构件在整栋房屋中的地位；3各破损构件在整栋房屋中所占的数量和比例；4结构整体周围环境的影响；5有损结构的人为因素和危险状况；6结构破损后的可修复性；7破损构件带来的经济损失；,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,六综合评定房屋鉴定结论A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。A级按完标又分完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个等级。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。对此个别构件危险点应及时加以处理。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房,应及时采取加固措施。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用状态，房屋整体出现险情，构成整栋危房,必须立即采取措施,解除危险。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,六综合评定上述房屋危险等级的划分实质是将危险构件危险点百分数P作为基本参量,以量变与质变的辩证原理来划分房屋组成部分或房屋危险等级。A级:无危险点P=0B级:有个别危险点0P5C级:危险点量发展至局部危险5P30D级:危险点量发展至整幢危险30P100,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,六综合评定危险构件危险点百分数P的统计原则：按照简明、合理、统一的原则划分构件和危险构件,并统计其数量。根据危标划分房屋组成部分地基基础、上部承重结构、围护结构中的构件单位,并确定构件数量。并根据危标确定房屋组成部分地基基础、上部承重结构、围护结构中的危险构件危险点及其数量。,第二章房屋安全鉴定工作技术要求,六综合评定危险构件危险点百分数P计算式中的系数为上部承重结构中各类构件柱、主梁、次梁、楼板和墙的权重分配系数。权重分配系数的确定原则是根据上部承重结构的传力树模型,按照各类构件承担荷载的种类数,来决定各类构件的重要性。房屋危险性综合评判,第三章房屋安全鉴定文本编制,一鉴定报告书的编制及基本要求：1一栋房屋编制一套鉴定报告书，一式三份，一份留存归档，二份发鉴定申请人。2鉴定报告书应用计算机编写绘制，采用国务院正式公布实施的简化汉字。3鉴定报告书中：表示物理量的数字用阿拉伯数字表示，采用国家颁布的法定计量单位及其代号,第三章房屋安全鉴定文本编制,一鉴定报告书的编制及基本要求：4鉴定报告书中：房屋概况栏应如实填写，如情况确实不清且无资料证明者应填写不详；房屋面积如与产权证不符或无产权证件时，应在备注栏内加以说明，注明以产权管理部门核准的面积为准。5鉴定报告书中：总平面图应画出指北针，标明房屋的方位、街巷及四周建筑物的名称等；被鉴定的房屋用粗实线表示，其余用细实线表示，图形比例根据图幅自定。,第三章房屋安全鉴定文本编制,一鉴定报告书的编制及基本要求：6鉴定报告书中：分层平面图（剖面图、构件图）应按照制图规则绘制，标明轴线编号、开间、进深、总长、总宽及洞口的位置；房屋的损坏情况及位置应在分成平面图中标明，无法标明时，应另画剖面图或构件图表示，图形比例根据图幅自定；房屋无结构损坏时，可以不画分层平面图。7房屋重点损坏情况的照片按顺序贴在鉴定报告书中照片栏内，并编号说明部位。,第三章房屋安全鉴定文本编制,一鉴定报告书的编制及基本要求：8鉴定报告书中：应将现场查勘重要构件损坏情况按照基础、墙、柱、梁板、屋架屋面的顺序逐项评定清楚，构件评定应抓住重点，用检测和复核验算所得到数据说明损坏情况并与所使用的标准中相对应的条文限值加以比较判断。9鉴定报告书中：损坏原因、鉴定结论及处理意见应按分析判断的结果逐项书写清楚，若被鉴定的房屋判定为非危险房屋，应在鉴定结论中注明在正常使用条件下的有效时限，此时限一般不超过一年。,第三章房屋安全鉴定文本编制,一鉴定报告书的编制及基本要求：10编制的鉴定书应进行自检，另一鉴定人负责校对，校对完毕的鉴定书方可送审，一般情况，鉴定人员应预留2个工作日的审核期。11编制完成的鉴定鉴定报告书应文字简练、层次分明、简明扼要、客观准确，并不会产生理解歧义。处理意见若涉及加固维修或拆除重建的，必须注明需到城市规划管理部门办理审批手续。文物和历史保护建筑若需进行加固维修，还应要求产权人（使用人）将加固维修方案报有关政府行政主管部门审批。,第三章房屋安全鉴定文本编制,一鉴定报告书的编制及基本要求：12鉴定报告书的审核1鉴定人编制、校对完成的鉴定书应及时交给