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文档简介
在物业管理座谈会上的讲话 各位领导大家好我姓罗名叫xx先后就职于xxx现就职于xxxx物业公司现管理的楼盘为xxx由于本人物业行业内的不断变更犹如一叶孤舟浪迹在生活的大海 今天我代表xxxx物业公司参加本次物业企业大会听了国土局领导和其他物业企业领导的发言为此我感受颇深； 众所周知我们现在执行的物业服务收费标准是xx市国土局xx市物价局xxx年198号文件颁布实施的XX年xx市物价局以778号文件再次认定并增加了空置房50收费的条款从颁布实施至今已过了13年从再次认定至今已过了8年当年物业保安工资从xxx元已升至现在的xxx元左右涉及物业企业的水电费、维保费那一样不是上涨了几倍物业服务成本大幅上涨而物业服务费标准一成不变我试问在座一下各位物业企业领导如果你们的员工按劳动法规定；双休8小时工作制国家节假日缴纳五险执行xxx最低工资标准物业管理标准要求配置员工请问你们的企业是否还能经营其亏损由谁承担难道说物业服务企业是慈善机构 由于还有许多物业小区二次供水是在管道加压水电部门经常没有任何通知停水停电造成公共设施损坏电梯困人此责任又由谁来承担?物业企业由于势单力薄许多事情只有自认倒霉小区个别业主代表和业主委员会成员经常以各种方式要求物业企业给他们的吃喝买单还有许多的业主和小区业主委员会对物业企业认识不足他们认为物业公司是高盈利企业以种种理由要挟物业企业为其小区高额投入而物业行业之间为了保住自己的地盘只能违心应承物业市场的无序竞争也导致了南川物业服务品质不高市场混乱 由于物业服务企业的服务质量参差不齐加之没有对物业服务内容的有效宣传业主对物业服务认识不足“物业管理是个筐什么都往里面装”小区里的大事小事家务事都应由物业企业负责使物业服务企业利益受到极大伤害因而收费率得不到相应保证 为此我认为xx成立物业管理协会有助于提高南川物业服务企业整体服务水准有助于改善物业服务企业与业主与相关职能部门的关系因为单一的物业服务企业经验、资历有限而物业管理协会可以有效整合企业资源建立资源共享平台共同为会员单位小区出现的困难和问题出主意想办法排忧解难 物业管理协会还可以组织会员单位走出去参观学习其它物业服务企业的先进经验请进来请管理先进的物业企业将先进的物业服务经验传送给会员单位让南川物业企业在不断的学习中得到长足的发展 物业管理协会还可以将物业服务企业难以解决的与职能部门之间的矛盾以协会的方式进行沟通为物业企业的发展排除障碍物业管理协会还可以组织资深的物业经理组成专家组定期为会员单位难以解决的困难进行会诊、处方解决企业经营中的难点和疑点因而我坚决支持物业管理协会的成立 但是我们也应该看到协会成立后单靠会费支撑协会的正常运转将有很大的难度为此我认为协会不仅是物业企业之间的社团组织还可以组织一些实体经济组织如：电梯维保、专业保洁服务等
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