房地产项目高层规划设计及建筑监理大纲_167页_XXXX.doc

*大厦工程大厦工程 监监理大理大纲纲 （建（建设设前期、前期、设计设计、施工及保修、施工及保修阶阶段）段） 投投标标人：人： 北京北京*工程管理有限公司工程管理有限公司 法定代表人或其委托代理人（法定代表人或其委托代理人（签签字或盖章）：字或盖章）： 正本正本 质量质量/环境环境/职业健康安全方针职业健康安全方针 守法诚信规范服务，预防污染保护环境；守法诚信规范服务，预防污染保护环境； 关爱员工健康安全，持续改进追求卓越。关爱员工健康安全，持续改进追求卓越。 质量目标质量目标 1、合同履约率、合同履约率 100%； 2、顾客满意度、顾客满意度 90%以上。以上。 环境目标环境目标 废弃物废弃物 100%分类，并进行有效处置。分类，并进行有效处置。 职业健康安全目标职业健康安全目标 现场监理作业安全事故为现场监理作业安全事故为 0。 目目 录录 第一章第一章 工程概述工程概述.1 1.1 工程概述.1 1.1.1 工程名称.1 1.1.2 工程地址.1 1.1.3 工程规模及建设内容.1 1.1.4 工期.1 1.1.5 质量.2 1.1.6 安全.2 1.1.7 工程投资.2 1.1.8 资金来源.2 1.2 自然条件.2 1.2.1 气象条件.2 1.2.2 工程地质条件.2 1.2.3 水文地质条件.2 1.3 主要设计参数.2 第二章第二章 监理工作目标、范围、内容及监理依据监理工作目标、范围、内容及监理依据.4 2.1 监理工作目标.4 2.1.1 项目总体目标.4 2.1.2 质量目标.4 2.1.3 工期目标.4 2.1.4 投资控制目标.4 2.1.5 安全文明目标.5 2.2 监理工作阶段、范围、期限.5 2.2.1 监理工作阶段.5 2.2.2 监理工作范围.5 2.2.3 监理工作期限.5 2.3 监理工作的主要内容.5 2.3.1 建设前期阶段监理的内容.6 2.3.2 设计阶段监理的内容.6 2.3.3 施工准备阶段监理的内容.7 2.3.4 施工阶段监理的内容.7 2.3.5 施工保修阶段监理的内容.9 2.4 监理工作依据.9 2.4.1 合同、图纸及批准文件.9 2.4.2 主要法律、标准、规范及规程.9 第三章第三章 监理组织机构及岗位职责监理组织机构及岗位职责.12 3.1 监理组织机构.12 3.2 监理组织机构框图.12 3.3 监理人员进场时间安排.12 3.4 监理人员岗位职责.17 3.4.1 总监理工程师岗位职责.17 3.4.2 总监理工程师代表岗位职责.18 3.4.3 总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表.19 3.4.4 专家顾问组成员岗位职责.19 3.4.5 土建结构工程师岗位职责.19 3.4.6 建筑/装修工程师岗位职责.20 3.4.7 市政工程师岗位职责.21 3.4.8 给排水工程师岗位职责.22 3.4.9 电气工程师岗位职责.22 3.4.10 智能（弱电）工程师岗位职责.23 3.4.11 机械设备工程师岗位职责.24 3.4.12 通风空调工程师岗位职责.24 3.4.13 合同、造价工程师岗位职责.25 3.4.14 进度控制监理工程师职责.26 3.4.15 测量工程师岗位职责.26 3.4.16 安全监理工程师岗位职责.26 3.4.17 文档兼信息管理工程师岗位职责.27 3.4.18 监理员岗位职责.27 第四章第四章 工程特点、难点及监理重点工程特点、难点及监理重点.28 4.1 工程特点概述.28 4.2 工程难点及监理重点.29 4.2.1 深基坑专项工程.29 4.2.2 人工挖孔桩.32 4.2.3 建筑节能工程.33 4.2.4 定位放线与沉降观测.34 4.2.5 地下室防水工程.35 4.2.6 大体积混凝土浇筑工程.37 4.2.7 钢结构制作安装工程.41 4.2.8 玻璃幕墙工程.43 4.2.9 通风空调安装工程.45 4.2.10 建筑智能化系统工程.46 4.2.11 钢管柱、型钢柱制作安装工程.50 4.2.12 电梯安装工程.51 4.2.13 主体钢筋混凝土结构工程.61 4.2.14 建筑防水工程.65 4.2.15 装饰工程.66 4.2.16 消防工程.66 4.2.17 电气工程.67 4.2.18 给排水工程.68 4.2.19 室外景观道路与绿化工程.68 第五章第五章 质量控制目标、程序及措施质量控制目标、程序及措施.69 5.1 质量控制目标.69 5.2 质量控制的程序与方法.69 5.3 质量事故的调查处理.71 5.4 质量保证措施.71 5.4.1 组织图纸会审与设计交底.71 5.4.2 编制监理实施细则.72 5.4.3 严格审查施工组织设计.72 5.4.4 进场设备材料构配件的质量控制.72 5.4.5 严格实行旁站监理.73 5.5 质量监理程序框图.74 5.5.1 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序框图.74 5.5.2 分包单位资质审查基本程序框图.74 5.5.3 分部工程签认基本程序框图.75 5.5.4 单位工程验收基本程序框图.76 第六章第六章 进度控制目标、制度、程序及措施进度控制目标、制度、程序及措施.77 6.1 进度控制目标.77 6.2 进度控制程序与措施.77 6.2.1 进度控制的原则.77 6.2.2 进度控制的程序和措施.77 6.2.3 进度控制程序框图.80 6.3 进度控制方法与制度.81 6.3.1 进度计划的审批.81 6.3.2 进度计划的审查.81 6.3.3 进度控制.82 6.3.4 进度计划的调整.82 6.3.5 加快工程进度措施.82 6.3.6 进度计划的延期.83 6.4 进度计划审核流程图.84 第七章第七章 投资控制目标、程序、方法和措施投资控制目标、程序、方法和措施.85 7.1 投资控制的目标.85 7.2 投资控制的原则.85 7.3 投资控制的主要监理工作内容.85 7.4 投资控制的程序和方法.86 7.5 投资控制程序框图.89 7.5.1 工程款支付基本程序框图.89 7.5.2 工程款竣工结算的基本程序框图.91 第八章第八章 安全控制目标、程序和措施安全控制目标、程序和措施.92 8.1 安全控制目标.92 8.2 安全控制体系的建立.92 8.3 安全监督管理程序和措施.92 第九章第九章 文明施工控制措施文明施工控制措施.93 9.1 审批文明施工环境保护方案.94 9.2 监督承包人文明施工.94 9.3 文明施工动态管理.95 第十章第十章 合同管理程序、方法和措施合同管理程序、方法和措施.95 10.1 合同管理的主要任务和依据.95 10.2 合同管理的程序、方法和措施.96 10.2.1 工程变更管理.96 10.2.2 索赔管理.97 10.2.3 对承包人违约处理.98 10.2.4 工程延期管理.98 10.2.5 其他合同管理.99 10.3 合同管理程序框图.99 10.3.1 合同争议调解的基本程序框图.99 10.3.2 违约处理的基本程序框图.101 10.3.3 工程变更管理的基本程序框图.102 10.3.4 工程延期管理的基本程序框图.103 10.3.5 工程暂停及复工管理的基本程序框图.104 10.3.6 费用索赔管理的基本程序