北京市国有土地使用权出让合同（房改房、经济.doc

北京市国有土地使用权出让合同（房改房、经济 出让方： 法定地址： 通信地址： 邮政编码： 法定代表人： 受让方： 法定地址（或户口所在地）： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 1根据中华人民共和国城市房地产管理法（以下简称房地产管理法）、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让行条例（以下简称条例）、北京市实施办法（以下简称办法）以及国家和本市其他有关法律、法规的规定为明确各自的权利和义务本着平等、自愿、有偿的原则签订本合同 2本合同有偿出让土地使用权的地块其土地所有权属于中华人民共和国国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按照中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益地下资源、埋藏物、隐藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围内 3出让方式：协议 4出让方以现状出让给受让方的宗地位于具体位置见附图 5出让的建筑面积为平方米 6土地用途： 7土地使用权出让年限：年自年月日起始计算至年月日终止 8地价款在本合同中只包括土地使用权出让金受让方以人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元（小写）￥元在签订土地出让合同时一次性向出让方交纳土地出让金 9在受让方付清全部土地出让金后出让方向受让方核发房屋所有权证并注明分摊土地使用权面积和已办理土地使用权手续中华人民共和国国有土地使用证不颁发 10受让方依法取得土地使用权后其土地使用权在出让年限内按照房地产管理法、条例和办法的规定可依法附随房屋所有权一同转让（包括出售、交换、赠与）、出租、抵押或者用于其他经济活动其合法权益受国家法律保护对取得土地使用权的个人其土地使用权可以附随房屋一同继承 11受让方须按照本合同规定的土地用途和现状土地利用条件使用土地必须服从城市规划和城市建设要求 12土地使用权因出让所限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止终止手续按房地产管理法、条例及办法中有关规定办理 13本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律受国家法律的保护和管辖 14双方应按本合同履行各自义务自觉遵守国家和北京市有关法律、法规如发生纠纷合同双方应协商解决协商不成的双方均可向有管辖权的人民法院起诉 15任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少不可抗力造成的损失 16本合同经双方法定代表人（或授权委托代理人）签字盖章后生效 17本合同正本两份合同双方各一份；本合同副本两份市、区房屋土地管理部门各一份 出让方（盖章）：受让方（盖章）： 法定代表人（签字）：委托代理人（签字）： 年月日年月日 签订地点：签订地点： 附件 房屋产权登记表收件号：字第号 产别：登记种类：收件日期：年月 座落 (新)区号楼(旧)地号新旧幢号方向间数建筑面积m2楼(幢号)部位及房号结构间数建筑面积m2平房楼房合计附记：另有间建筑面积m2与邻户共有共用不在以上间数以内合计交验契证房产所有证件年月日继承证明件年月日共有执照件年月日委托书件年月日买契件年月日公证书件年月日建筑执照件年月日产价产权来源登记人姓名盖章性别年龄籍贯工作单位及职业住址及电话现产权人原产权人代理人(现)(原) 查丈情况 总计金额(大写)万仟佰拾元角整附记核算人：复核人：核算日期：年月日房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单京朝房地出缴字（）年第号 购买方房屋土地基本情况 购买方姓名身份证号码购买方工作单位房屋坐落（区、（县）街道、楼号、层次、单元号）房产证号房屋来源房（房改房或经济适用房）原房屋产权单位（原房改前或购买经济适用住房的单位）原土地使用性质（出让或划拨土地使用权出让合同书交易建筑面积交易立契手续编号成交总价格格购买方签字土地行政部门审核意见原土地使用性质（出让或划拨）应交出让金标准（元/m2）应交出让金总额（万元人民币）土地使用权出让情况本栋楼房（部分房屋）的用地办理土地使用权出让手续的时间为年月日出让合同号为京房地出字（）第号此次为本栋楼房用地第次办理交纳土地出让金手续购买方在支付全部土地出让金后即获得到年月止住宅用地年出让土地使用权购买者具有的权利与义务与京房地出字（年）第号出让合同中受让方具有