北京市公有住宅租赁合同.doc

北京市公有住宅租赁合同 公有住宅租赁合同 为保护住宅租赁双方的合法权益明确双方的权利和义务依据国家法律 和本市的有关法规及政策经双方协商订立本合同 出租方（甲方）：经办人： 承租方（乙方）：身份证号： 工作单位： 住小区楼 宅区（县）街号房号 座胡同 落 住楼间 宅结构总使用面积平方米其中居室 状 况平平方米 租 自年月日始至年月日止 期 月自年月日始至年月日租金元 租自年月日始至年月日租金元 金自年月日始至年月日租金元 双方议定事项如下： 一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证双方均应遵守国家和本市有关房屋 管理的法律、法规、规章和政策 二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙 方承租住宅应交纳的租金房屋条件或租金标准变动时甲方应及时予以调整 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修保障居住安全和正 常使用因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失由甲方负 责赔偿 四、乙方应于当月交纳房租逾月未交者除补交欠租外须另交所欠租 金金额百分之十的违约金无正当理由拖欠租金六个月以上的按合同第十二 条处理 五、乙方与第三者换房符合有关规定的甲方应予办理有关手续 六、租期内乙方履行合同规定的义务租赁期满乙方又需要继续承租的 甲方应继续出租并重新签订租赁合同租期内乙方有违约行为又尚未改 正的租赁期满甲方有权缓签或拒签新租赁合同 七、租赁期限内乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成 员愿意继续履行原合同其他家庭成员又无异议的可以办理更名手续 八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用并负责保管因乙 方责任造成房屋及其附属设施损坏的由乙方负责修复或赔偿 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位乙方不得私自占用电梯、电视 共用天线等公用设施乙方应爱护使用注意照管防止损坏公用部位损坏 由责任者赔偿 甲方检查、维修房屋时乙方应积极协助不得拒查、拒修因拒查、拒 修造成的损失由乙方负责 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备如确属必需须事先取得甲 方同意并另行签订协议后方可拆改擅自拆改的乙方应负责恢复原状或赔 偿 十、乙方承租甲方的房屋当甲方变更时本合同同时中止变更后的甲 方应与乙方重新签订合同 十一、因城市建设等需要乙方承租的房屋须腾让时甲方有权中止合同 乙方所需房屋按有关规定办理 十二、乙方有下列情况之一时甲方有权中止合同、收回房屋 1擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出 卖使用权的； 2擅自改变房屋用途的； 3利用住宅进行非法活动的； 4无正当理由拖欠房租六个月以上的； 5房屋无故空闲连续六个月以上的； 6全家迁往外地的 十三、乙方要求解除合同时须于一周前通知甲方本合同中止时双方 须办理以下手续： 1按租赁合同清点房屋及设备； 2结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用 3交清违约金和赔偿金 十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时甲乙方均有权诉请人民 法院解决 十五、本合同自签订之日起生效一式两份双方各执一份具有同等效 力原签定的公有住宅租赁合同同时废止 十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的应在双方合 同附记栏中写明并由双方签字盖章注明日期 签订合同者 甲方：（签章）乙方：（签章） 附记： 年月日 附件 装修和设备保管单 名称单位数量备注 门窗玻璃块 水表块 纱窗扇 玻璃窗扇 纸窗扇 玻璃门扇 包箱门（板门）扇 壁（吊）橱门扇 白炽灯个 日光灯个 水龙头个 洗菜池个 墩布池个 大便器（坐、蹲个 水箱（背、吊）个 漏电保护器个 澡盆（坐、卧）个 脸盆个 洗手盆个 电视天线插端个 门锁把 暖气片组 煤气灶具套 一、房字第号 字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称如东城区房地产管理局管理的房屋填“东” 字填写具体管房单位的简称如东四房管所管理的房屋填“东四” 第号首先填写房管员的代号然后划一横线再编写租赁合同的顺序号编号中间不得空号如第1001号 中途与原户解除合同与新户签订合同时仍用原号分户的一户用原号另一户编新顺序号 二、房屋产别 写明房屋的产权性质如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同可在代管、托管的后面加（私）字 三、出租方（甲方）、承租方（乙方） 甲方：填写房屋的具体管理单位名称如东四房管所经办人填写办理签订合同人的姓名一般为房管员的姓名 乙方：为承租人的姓名身份证号码工作单位一并填写清楚 签订合同后如乙方承租人有变更一律更换新合同新合同仍用原编号 四、住宅座落 一律填空房屋所在地的地址全称如住宅小区楼房填小区号楼单元号街（胡同）的房屋填街（胡同）号同时要把计租表上各房间的房号填写上 五、住宅状况 结构：填写房屋结构类别简称如砖混结构写“砖混”砖木结构写“砖木”并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面 总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和 其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明 六、租赁期限 自年月日始填写实际签订合同日期至年月日止填写拟定合同期满的日期合同期限一般为三年如1995年8月15日签订的合同填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止” 七、月租金 按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写） 今后如承租人不变因其他原因租金有变动时可在双方合同变动的一栏中加盖变更章再在新的一栏中填写新租金并在附记中注明原因双方签字或盖章 八、签订合同者签字、盖章 甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人要在合同上签字或盖章同时加盖单位公章 乙方由承租人本人签字或盖章姓名须与承租人身份证户口簿等证件上姓名相一致如因特殊情况需他人代签时承租人可委托他人代签受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误方可代签并须在签名后写清其身份证号码 九、签订合同日期 一律填写实际签订合同的日期合同自签订之日起生效 十、附记 合同厨房、厕所新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记 十一、装修设备保管单 要填写齐全有需要说明的事项在备注或合同附记中写明 自年月日始至年月日租金元自年月日始至年月日租金元 双方议定事项如下： 一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策 二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金房屋条件或租金标准变动时甲方应及时予以调整 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修保障居住安全和正常使用因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失由甲方负责赔偿 四、乙方应于当月交纳房租逾月未交者除补交欠租外须另交所欠租金金额百分之十的违约金无正当理由拖欠租金六个月以上的按合同第十二条处理 五、乙方与第三者换房符合有关规定的甲方应予办理有关手续 六、租期内乙方履行合同规定的义务租赁期满乙方又需要继续承租的甲方应继续出租并重新签订租赁合同租期内乙方有违约行为又尚未改正的租赁期满甲方有权缓签或拒签新租赁合同 七、租赁期限内乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同其他家庭成员又无异议的可以办理更名手续 八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用并负责保管因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的由乙方负责修复或赔偿 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位乙方不得私自占用电梯、电视共用天线等公用设施乙方应爱护使用注意照管防止损坏公用部位损坏由责任者赔偿 甲方检查、维修房屋时乙方应积极协助不得拒查、拒修因拒查、拒修造成的损失由乙方负责 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备如确属必需须事先取得甲方同意并另行签订协议后方可拆改擅自拆改的乙方应负责恢复原状或赔偿 十、乙方承租甲方的房屋当甲方变更时本合同同时中止变更后的甲方应与乙方重新签订合同 十一、因城市建设等需要乙方承租的房屋须腾让时甲方有权中止合同乙方所需房屋按有关规定办理 十二、乙方有下列情况之一时甲方有权中止合同、收回房屋 1擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出 卖使用权的； 2擅自改变房屋用途的； 3利用住宅进行非法活动的； 4无正当理由拖欠房租六个月以上的； 5房屋无故空闲连续六个月以上的； 6全家迁往外地的 十三、乙方要求解除合同时须于一周前通知甲方本合同中止时双方须办理以下手续 1按租赁合同清点房屋及设备； 2结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用 3交清违约金和赔偿金 十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时甲乙方均有权诉请人民法院解决 十五、本合同自签订之日起生效一式两份双方各执一份具有同等效力原签定的公有住宅租赁合同同时废止 十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的应在双方合同附记栏中写明并由双方签字盖章注明日期 签订合同者 甲方：（签章）乙方：（签章） 年月日年月日 附件 附件1 装修和设备保管单 名称单位数量门窗玻璃块水表块纱窗扇玻璃窗扇纸窗扇玻璃门扇包箱门（板门）扇壁（吊）橱门扇白炽灯个日光灯个水龙头个洗菜池个墩布池个大便器（坐、蹲）个水箱（背、吊）个漏电保护器个澡盆（坐、卧）个脸盆个洗手盆个电视天线插端个门锁把暖气片组煤气灶具套附件2 一、房字第号 字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称如东城区房地产管理局管理的房屋填“东” 字填写具体管房单位的简称如东四房管所管理的房屋填“东四” 第号首先填写房管员的代号然后划一横线再编写租赁合同的顺序号编号中间不得空号如第1001号 中途与原户解除合同与新户签订合同时仍用原号分户的一户用原号另一户编新顺序号 二、房屋产别 写明房屋的产权性质如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同可在代管、托管的后面加（私）字 三、出租方（甲方）、承租方（乙方） 甲方：填写房屋的具体管理单位名称如东四房管所经办人填写办理签订合同人的姓名一般为房管员的姓名 乙方：为承租人的姓名身份证号码工作单位一并填写清楚 签订合同后如乙方承租人有变更一律更换新合同新合同仍用原编号 四、住宅座落 一律填空房屋所在地的地址全称如住宅小区楼房填小区号楼单元号街（胡同）的房屋填街（胡同）号同时要把计租表上各房间的房号填写上 五、住宅状况 结构：填写房屋结构类别简称如砖混结构写“砖混”砖木结构写“砖木”并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面 总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和 其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明 六、租赁期限 自年月日始填写实际签订合同日期至年月日止填写拟定合同期满的日期合同期限一般为三年如1995年8月15日签订的合同填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止” 七、月租金 按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写） 今后如承租人不变因其他原因租金有变动时可在双方合同变动的一栏中加盖变更章再在新的一栏中填写新租金并在附记中注明原因双方签字或盖章 八、签订合同者签字、盖章 甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人要在合同上签字或盖