小区管理规约(示范文档).pdf

小区管理规约（示范文本） 第一章第一章总总则则 第一条为维护本物业全体业主的合法权益， 保障物业的安全与 合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院物业管理 条例和四川省物业管理条例等相关规定制订本规约。 第二条本规约对全体业主及物业使用人均有约束力。 物业使用 人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 房屋的所有权发生变更时， 原业主对本规约书面承诺的效力及于 新的房屋继受人。 第三条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、 法规和有关 政策以及本房屋所在地的政策。本规约与相关法律、法规和有关政策 相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。 第二章物业管理区域概况第二章物业管理区域概况 第四条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称：坐落位置： 总建筑面积：物业类型： 第五条按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定， 业主 享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建 筑物的承重结构（基础、承重墙体、柱、梁、楼板等） 、公共门厅、 走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。 2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该 幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、 照明设施、消防设施、避雷装置等。 3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施 设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设 备使用的房屋等。 第六条本物业管理区域内的物业管理用房位于， 建筑 面积平方米，该物业管理用房由建设单位配置，属全体业主所 有，由物业管理企业在物业服务合同期限内无偿使用。 第三章第三章物业的使用和维护物业的使用和维护 第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的 权利， 但不得妨碍建筑物的正常使用， 不得损害其他业主的合法权益。 第九条业主应按照有利于物业外貌保持， 使用安全方便等原则， 妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、 环保等方面的相邻关系。 第十条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。 需要改变房屋用 途的，业主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管部门批准， 并告知物业管理企业。 第十一条业主需要装饰装修房屋的， 应当事先告知物业管理企 业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按照装饰装修管理服 务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。 第十二条因装饰装修房屋影响共用部位， 共用设备设施的安全 使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的， 业主应及时恢复原状 并承担相应的赔偿责任。 第十三条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾， 不得擅 自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：上午： 时至时，下午：时至时。 第十四条业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装， 没有预留位置的，应当按物业管理企业事先指定的位置安装，并按要 求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。 第十五条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有 关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使 用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。 第十六条本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车， 车 位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。 第十七条业主和物业使用人饲养动物，应当遵守我市相关的 政策法规，石得妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全。 第十八条在物业使用中，禁止下列行为： 1、未经相关业主许可并依法办理有关手续，擅自改变房屋结构 和外貌； 2、擅自占用或损坏公共楼梯、扶拦、走道、地下室、平台、外 墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备； 3、擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、 共用场地搭建建筑物，构筑物； 4、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设 施； 5、在非指定的位置倾倒或抛弃垃圾杂物； 6、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排发有毒有害物或超 标噪音； 7、未经许可并办理相关手续，在物业管理区域内私设摊点； 8、在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画； 9、利用物业从事危害社会公共利益和公序良俗的活动； 10、法律、法规、规章禁止的其他行为。 第十九条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担 物业的保修责任。 在保修期内， 存在的质量问题建设单位应及时修复， 建设单位拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的， 业主可以自行或者 委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。 建设单位可以委托物业管理企业处理保修事宜， 双方通过协议明确权 利义务关系。 第二十条保修期满后， 业主自行承担物业专有部分维修养护的 责任，但其维修养护行为不得妨得其他业主的财产安全及生活安宁。 业主因雏修养护物业专有部分的需要， 必须进入或使用相关业主 的物业专有部分时，相关业主应给予必要配合。 第二十一条因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖 掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业管理企业的同意，并在约 定期限内恢复原状。 第二十二条本区域物业存在安全隐患， 危及公共利益及他人合 法权益时， 责任人应当及时维修养护； 责任人不履行维修养护义务的， 相关业主可以提请物业管理企业进行维修养护，费用由责任人承担。 第二十三条物业管理企业对物业的共用部位、 共用设备设施进 行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护的进行， 造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。 第二十四条物业管理企业为维修养护需要必须进入物业的专 有部分时，应事先通知相关业主，相关业主应当配合和支持。 紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的，需要，物业 管理企业可在本地派出所或居民委员会的监督下， 进入物业的专有部 分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。 第二十五条单幢建筑物的共用部位、 共用设施设备的维修养护 责任由该幢建筑物内的全体业主承担， 维修养护费用按照业主拥有的 物业建筑面积占该幢建筑物建筑面枳的比例分摊； 物业管理区域内由 全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全 体业主承担， 维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管 理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。 物业服务合同约定的物业共用部位、共用设施设备的日常运 行、维修养护，其费用从物业管理费用或物业服务资金中支付，物业 共用部位、 共用设施设备均其他维修及更新改造费用从专项维修资金 中列支。 第二十六条本物业管理区域业主交纳专项维修资金的标准 为，交纳方式为，专项维修资金的收取、使用、 管理，按国家规定执行。因建设单位或业主大会未批准使用专项维修 资金影响物业的大中修和更新改造的，免除物业管理企业的责任。 第二十七条物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生 变更时，专项维修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金归物业 继受人所有。 第四章第四章物业的管理物业的管理 第二十八条为保证有效的管理， 全体业主同意在管理服务工作 中授予物业管理企业以下权利： 1、根据本规约制定必要的规章制度，并以有效形式督促业主和 使用人遵守； 2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反本 规约及公众管理制度的行为； 3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节。 4、对欠费业主停止特约服务直至其履行交费义务。 第二十九条全体业主同意，以下条件下造成的损失，可免除物 业管理企业的责任： 1、因物业本身固有瑕疵造成的损害； 2、因维修、养护共用部位共用设施设备需要而暂时停水停电或 停止共用设施设备的使用； 3、因不可抗力导致的中断服务； 4、因非物业管理企业责任造成的供水、供电、供气通讯及其他 共用设施设备的障碍和损失； 第三十条业主向物业管理企业交纳物业服务费后， 物业管理企 业按物业服务合同约定的服务内容和标准提供服务， 盈余或亏损由物 业管理企业享有或承担。 第三十一条共用的专项设备运行的能源消耗， 应独立计量核算， 合理向业主分摊计收。 第三十二条业主同意自物业交付使用之日起承担其所拥有物 业的服务费用或服务资金。 物业的服务费用或服务资金按年季月 交纳，各业主应在每年季月前十日内履行交费义务。 第五章业主的共同利益第五章业主的共同利益 第三十三条建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等，非经相 关业主和物业管理企业同意并依法办理相关手续， 业主或物业使用人 不得擅自占用，变更构造和颜色或设置广告物；物业管理区域内的道 路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用从应按设置目的与通常的使 用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作为私人用途。 第三十四条利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在 征得相关业主、 物业管理企业的同意后， 按照有关规定办理有关手续， 经营所得收益用于补充专项维修资金。 第三十五条建筑物及其附属设施的拆除、重建、费用分摊、收 益分配等重大事项，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权 2/3 以上通过。 第六章第六章违约责任违约责任 第三十六条业主、使用人违反本规约及物业服务合同的约定， 未能按时足额地交纳物业服务费，应按二的标准支付违纳金，业主未 按规定交纳物业维修资金的，应按的标准支付违约金。拖欠费 用（时间长度）以上的，物业管理企业可依据本管理规约的授 权，向违约业主提起诉讼。 第三十七条业主违反本规约关于物业的使用、 维护和管理的规 定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，相关业主可以授权 物业管理企业制止，也可依据规约自行向人民法院提起诉讼，请求排 除妨碍，恢复原状、赔偿损失、消除影响。 第三十八条业主违反本规约关于业主的共同利益的规定， 怠于 履行应尽义务的，导致公共利益受损的，应承担相应的违约责任，全 体业主可授权物业管理企业予以处理，必要时可向法院提起诉讼。 第七章第七章附附则则 第三十九条本规约中物业的专有部分是指在建筑物中能够单 独使用并具有排他性的独立空间或区域， 包括该空间或区域内为实现 房屋使用功能而设置的相关管线设施，物业的共用部位、共用设施设 备是指物业管理区域