南昌市2017年1月份房地产月报.ppt

楼市监管政策加强，成交增长缓慢,2017年1月份南昌房地产市场月报,商品房供应量：47.08万，环比下降58.7%；其中住宅供应面积43.1万，非住宅供应面积3.97万；商品房成交量：69.6万，环比上月下降12.01%；其中住宅成交48.37万，非住宅成交21.22万；月末商品房存量：749.06万；其中住宅库存279.44万，非住宅库存469.62万；商品住宅成交均价：11193元/，环比上月上涨10.8%；土地（非工业）成交量：本月有8宗非工业土地成交。,【一月快讯】,宏观市场,1,土地市场,2,商品房市场,3,附：楼盘活动及成交明细,4,目录,1,PART,宏观市场,全国宏观市场南昌城市简讯,全国,三部委:2018年底完成农垦国有土地确权登记发证,【全国热点】,1月6日，据国土部网站消息，国土部、财政部、农业部日前联合发布关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作的通知(简称通知)，明确到2018年底，完成权属清晰、无争议的农垦国有土地使用权确权登记发证工作。,此通知明确要求各地按照“依法依规、因地制宜、先易后难”的原则，加快农垦国有土地权籍调查。各地要按照不动产权籍调查有关要求，充分利用已有调查成果，开展农垦国有土地权籍调查，查清国有农场依法使用的每一宗土地的权属、界址、面积和用途等。有条件的国有农场可按照不动产统一登记的要求，一并开展地上房屋的权属调查和测量，实现国有农场房地一体调查和调查成果的统一管理。,全国,【全国热点】,2017年，多地银监局公布了去年12月份因银行违规资金流入楼市而开出的罚单，涉及金额合计超过500万元。另外，日前召开的2017年全国银行业监督管理工作（电视电话）会议强调，2017年要完善差异化信贷政策，支持去库存，分类实施房地产金融调控。,据针对一线、二线泡沫比较大的城市来说，银行采取的限贷限购政策也会更加精细化，原则上应该采取“一城一策”的做法，尤其是在限贷方面，将根据当地的实际情况，对房地产相关的包括土地收储资金、开发贷款、建筑企业流动资金以及居民的按揭贷款等各个环节采取相应的措施，而对于三线、四线城市的房地产，则是通过城镇化的支持手段来推动去库存。同一个银行在不同的城市的分支机构也要根据当地房地产政策来落实信贷政策。,银监系统开500万罚单打击违规资金流入楼市,全国,【全国热点】,全国国土资源工作会议透露，2016年全国立案查处违法用地案件4.7万件，同比下降24.7%。同时，全国100%的地（市）、98%的县（区）实现不动产统一登记“发新停旧”。,中国土资源部部长姜大明介绍说，2017年国土资源部将全面加强不动产权益保护。巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。,国土部拟建立住宅用地供应分类管理制度,【南昌城市简讯】,南昌,【宏观环境小结】,全国热点：2018年底完成农垦国有土地确权登记发证；银监系统开500万罚单打击违规资金流入楼市；国土部拟建立住宅用地供应分类管理制度。南昌热点：今年江西开建4条高速公路；南昌棚改要征迁700万平方米；南昌3宗商业地2.2亿卖出或建成新洪城大市场项目一部分。,宏观环境小结,2,PART,土地市场,1月南昌市非工业用地供应3宗，供应面积17万，环比下降90.2%；成交8宗，成交面积51.62万，环比下降68.6%。,【土地/供应成交】,数据来源：南昌市土地交易网,【土地供应明细】,1月南昌市非工业用地供应3宗，3宗位于红谷滩区，2宗为二类居住用地，1宗为旅馆用地。,数据来源：南昌市土地交易网,【土地成交明细】,1月南昌市非工业用地成交8宗，4宗位于红谷滩区；2宗位于高新区；1宗位于经开区；1宗位于新建区。,数据来源：南昌市土地交易网,【土地市场小结】,1月南昌市非工业用地供应3宗，3宗位于红谷滩区，2宗为二类居住用地，1宗为旅馆用地。1月南昌市非工业用地成交8宗，4宗位于红谷滩区；2宗位于高新区；1宗位于经开区；1宗位于新建区。,土地市场小结,3,PART,商品房市场,【商品房整体市场】,1月南昌市商品房供应47.08万，环比下降58.7%，同比下降2.34%；成交69.6万，环比下降12.01%，同比上涨83.98%。,数据来源：南昌市房地产信息网,1月南昌市商品房房供应47.08万，成交69.6万，供求比接近1：0.67；1月南昌市商品房库存749.06万。,【住宅市场/供求】,1月南昌市住宅供应43.1万，环比下降41.03%，同比上涨40.34；成交48.37万，环比下降24.63%，同比上涨64.08%；成交均价11193元，环比上涨10.81%，同比上涨29.54%。,1月南昌市商品房住宅供应43.1万，成交48.37万，供求比接近1:0.89。,数据来源：南昌市房地产信息网,【住宅供应市场/区域】,1月南昌市新建商品住宅供应3933套，其中湾里区供应1766套，红谷滩区供应932套。,1月湾里区商品住宅供应最多，供应1766套，面积21.60万，主要为林家湾小区、御龙湾和帝景湾洋城；其次为红谷滩区，供应932套，面积9.64万，主要来龙湾小区、锦天府和南昌万达城。,数据来源：南昌市房地产信息网,【住宅成交市场/区域】,1月南昌市新建商品住宅成交4444套，其中高新区成交1356套，为主要成交区域。,1月高新区商品住宅成交占首位，成交1356套，面积为14.55万，区域成交前三楼盘为瑶湖瑞都小区、观澜府和艾湖家园；其次为红谷滩区成交900套，成交面积9.82万，区域成交前三楼盘为龙湾小区、锦天府和绿地国际博览城。,数据来源：南昌市房地产信息网,【住宅市场/存量】,自2017年以来南昌市住宅库存总体表现为上涨态势，截止2017年1月底，住宅库存位279万。,1月底南昌市住宅库存为279万，较12月上涨约2%。,数据来源：南昌市房地产信息网,住宅库存顶部,【非住宅市场/供求】,1月南昌市非住宅供应3.97万，环比下降90.3%，同比下降78.1%；成交21.22万，环比上涨42.2%，同比上涨154.4%。,11月南昌市非住宅供应21.7万，成交19.7万，供求比接近1.1:1。,数据来源：南昌市房地产信息网,【非住宅供应市场/区域】,1月青山湖区商品非住宅供应面积1.66万，326套，主力供应楼盘为申华纺织辅料城；其次为湾里区供应1.26万，74套，主力供应楼盘为林家湾小区、御龙湾花园。,1月南昌市非住宅供应482套，其中青山湖区供应326套，为主要供应区域。,数据来源：南昌市房地产信息网,【非住宅成交市场/区域】,1月红谷滩区成交1486套，成交面积12.95万，主力成交楼盘为天使商务广场、琥珀园、汇融大厦；1月高新区成交418套，成交面积3.56万，主力成交楼盘新城吾悦广场、中节能国际中心、万科海上传奇小区。,1月南昌市非住宅成交2515套，其中红谷滩区成交1486套，位居榜首，其次是高新区。,数据来源：南昌市房地产信息网,【非住宅市场/存量】,1月底南昌市非住宅库存469万，较12月下降4.1%。,自2017年以来南昌市非住宅库存总体表现呈缓慢下降态势，截止2017年1月底，南昌市商品非住宅库存469万。,数据来源：南昌市房地产信息网,【二手房市场】,1月南昌市二手房市场成交面积19.52万，环比下降55.1%。,1月南昌市二手房成交17.77万，环比下降57.9%；其中二手房住宅成交17.76万，环比下降57.9%；二手房非住宅成交1.75万，环比下降26.8%。,数据来源：南昌市房地产信息网,【商品房市场小结】,1月南昌市商品房供应47.08万，环比下降58.7%，同比下降2.34%；成交69.6万，环比下降12.01%，同比上涨83.98%。1月南昌市住宅供应43.1万，环比下降41.03%，同比上涨40.34；成交48.37万，环比下降24.63%，同比上涨64.08%；成交均价11193元，环比上涨10.81%，同比上涨29.54%。1月南昌市非住宅供应3.97万，环比下降90.3%，同比下降78.1%；成交21.22万，环比上涨42.2%，同比上涨154.4%。1月底南昌市住宅库存279万，较12月上涨约2%；非住宅库存469万，较12月下降4.1%。,商品房市场小结,4,PART,朝阳新城市场监测,1月朝阳洲楼盘明细1月朝阳洲成交监测1月朝阳洲楼盘动态,【朝阳洲楼盘明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,【朝阳洲楼盘成交监测（1）】,数据来源：南昌市房地产信息网,【朝阳洲楼盘成交监测（2）】,【楼盘动态监测】,5,PART,附件：南昌楼市供应成交明细,【1月南昌市新建商品房供应明细（1）】,数据来源：南昌市房地产信息网,【1月东湖区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,【1月红谷滩新建商品房成交明细(1)】,数据来源：南昌市房地产信息网,【1月红谷滩新建商品房成交明细（2）】,数据来源：南昌市房地产信息网,【1月高新区新建商品房成交明细(1)】,数据来源：南昌市房地产信息网,【1月高新区新建商品房成交明细(2)】,数据来源：南昌市房地产信息网,【1月经开区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,【1月青山湖区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,【1月青云谱区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,数据来