万科悦湾口袋手册新.ppt

城市高尔夫低密度湾区,万科悦湾五大NO.1价值体系,品牌篇,万科全国唯一年销额过亿专业地产品牌,29年54座城,超40万户家庭的共同选择。迄今为止，在全国版图上有40多个城市，几百座万科楼盘，数百万人正住着万科的房子。,万科当之无愧的地产NO.1,万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。,深耕10年，更懂重庆人的住房需求,迄今为止，万科在重庆共有13个项目,区域篇,信和项目,万科悦湾,国奥村,江与城,CBD段,城市商圈段,低密度资源段,两江新区门户，绝版江北滨江最后处女地,重庆从来不缺江景，沿嘉陵江而上的重庆十余公里水路，到目前，只有一块滨江用地尚未开发。稀缺并不可怕，垄断才是王道！,江北滨江路上最后的繁华地带，你还在犹豫什么？,9.22商报：北滨路打造“四季”综合商业带,万亿重庆经济中轴，两江新区新热点；双碑大桥蝶变江北农场，价值洼地变身价值热土；,以桥为界，只需一年半载,10月28日，双碑大桥主体合龙完工；12月30日，双碑大桥交通系统全面通车。这不是改变价格的时间，这是改变城市地缘关系的时间。在重庆经济版图和土地属性即将正式重写之时，也是悦湾从价值洼地走上价值热土的转身之际，以桥为界，只需一年半载，这块土地和土地上的产品，其价值将完全不可同日而语。,两横是指双碑大桥龙山大道以及北滨路，两纵是指红帆路和内环快速,5KM,7.5KM,光电园/财富中心,10KM,1KM,2.5KM,宏帆路,龙山大道,内环快速,北滨路,交通配套,大川小学,教育配套,5公里辐射冉家坝、新牌坊、财富中心、三峡广场7.5公里辐射观音桥商圈,5KM,7.5KM,光电园/财富中心,SM购物广场,江与城星街,百盛商场,晶郦馆,沃尔玛,大融城,北城天街,三峡广场,10KM,奥特莱斯,1KM,2.5KM,生活配套,资源篇,大美悦湾，零距离坐拥高尔夫,西部最大郁金香主题生态公园占地1000亩，打造300亩郁金香集中展示区，两公里郁金香大道、花鸟市场、鲜花主题五星级餐饮酒店、大型鲜花MALL等，为一体都市生态旅游观光地和鲜花产业基地。,重庆主城首家专业水准马会已于2012年1月19日开放，马会占地100余亩，马厩60间，室内练习场1个、训练场地10块；进口纯、温血马上百匹。据悉，购买价约100万元匹，入会价10万元人。,重庆主城最大滨江湿地公园已落户北滨路江北农场段，沿嘉陵江进入主城第一个回水段而建的“滨水乐活区”，将建成最完整的湿地生态链，有与沙滩相映成趣的建筑，有动感十足的滩地艺术节、滩地BBQ烧烤季等；,照母山板块,鸿恩寺板块,江与城滨江公园,嘉陵江景,高尔夫球场,跑马俱乐部,照母山森林公园,鸿恩寺森林公园,鲜花港公园（规划中）,江北农场板块,绝版：江+山+高尔夫+公园，奢华享受,万亿城市中心，重庆江北区的唯一国际赛事标准18洞72杆高尔夫球场,3,1,2,6,5,4,红鼎高尔夫,上邦高尔夫,庆隆高尔夫,远洋高尔夫,保利高尔夫,佰富高尔夫,重庆高尔夫别墅项目分布情况,万科悦湾低密度高端居住社区,大美悦湾,草原式风格建筑新亚洲休闲度假风格景观可品读的建筑结构和功能,产品篇,我们的源泉赖特作品,赖特（FrankLloydWright）生于1867年威斯康星州的RichlandCenter，一生有70多年的时间从事设计，他的设计观念是对二十世纪建筑和艺术的革新。另外赖特还是一个多产的作家、教育家和哲学家。在美国建筑师协会最近的一个全国调查中，赖特被称为是美国最伟大的建筑师。他的作品反映了对社会和人们需要的一种本能的关注和对自然和自然材料的追求。,约19001917年由赖特等一群艺术家在美国中西部建造的低矮的“草原式住宅”风格。它的特点是在造型上力求新颖，彻底摆脱折中主义的常套;在布局上与大自然结合，使建筑与周围环境融为一体。草原建筑师强调水平的线条，修建起低矮的屋顶和宽阔、突出的屋檐。他们放弃了精致的地板结构和环绕中央火炉的流线型室内空间的细节构建。由此得出的是低矮扩展开的建筑结构和通光良好的空间。它们同自然亲近，而不是同别的建筑混在一起。草原式住宅是为了满足资产阶级对现代生活的需求与对建筑艺术猎奇的结果。,我们的源泉赖特作品草原风格,我们的悦湾，来自重庆的房子,No1、项目总体规划,1400亩唯一城市江山高尔夫绝版资源1.58+1.99+0.33纯粹低密度豪宅区,南地块规划图及相关指标：,项目整体规划图及各地快指标：,北地块规划图及相关指标：,本项目总用地约42.4万平方米，总建筑面积约87.8万平方米,外立面,洋楼立面效果图建筑富有特色的构图，高低不同的墙垣，坡度平缓的屋面，深远的挑檐和层层叠叠三水平阳台与花台组成的水平线条，以垂直的烟囱统一起来，打破单调的水平线条，让人与建筑的沟通缤纷多彩。,洋房立面效果图建筑富有特色的构图，高低不同的墙垣，坡度平缓的屋面，深远的挑檐和层层叠叠三水平阳台与花台组成的水平线条，以垂直的烟囱统一起来，打破单调的水平线条，让人与建筑的沟通缤纷多彩。,别墅、小高层立面效果图建筑富有特色的构图，高低不同的墙垣，坡度平缓的屋面，深远的挑檐和层层叠叠三水平阳台与花台组成的水平线条，以垂直的烟囱统一起来，打破单调的水平线条，让人与建筑的沟通缤纷多彩。,No2、景观,新亚洲休闲度假风格景观,PART1：大师手笔，精挑细选,合作方新加坡CICADA景观事务所成立于1993年，专注于国际星级度假酒店景观设计，其代表作品有巴厘岛anila酒店与三亚洲际酒店。住宅项目较著名的有：上海仁恒河滨花园、上海仁恒河滨城、南京仁恒翠竹园、上海山水四季城（新加坡星狮地产）等）。公司官方网站：.sg,三亚洲际酒店,巴厘岛ANILA酒店,PART2：新亚洲系，文化大成,“新亚洲系”：新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬。亚洲文化基因的搭接传统意境&现代手法视觉上质朴&工艺上精雕细琢,【历史文化】,【硬质景观文化】,【软景文化】,作为被重庆万科首次引入重庆市场的新亚洲景观风格，以现代的手法还原具有浓厚地域特色的传统文化，集亚洲文化之大成。在“悦湾”，可寻觅日式榻榻米似的简约舒适特点，可寻觅东南亚轻纱曼舞的风姿，亦可发掘中式稳重、大方的浩然。,19.11.26,“起”迎宾入口,高尔夫草坪造坡，多级水景连续跌台并结合10余米高水杉进行空间围合，营造大宅门头的气场。,PART2：取景天然，挑战感官，起承转合,19.11.26,“承”大宅回家车道,远景嘉陵江水，中景高尔夫，近景垂直绿化墙和阵列国槐夹道。就这样驱车下行回家，进入一个随处皆可见绿色、高贵的小区。,19.11.26,“转”中心景观,弧线与直线的碰撞，极具延伸感的水体。多层次的“社区会客厅”设计使为业主入住之后提供舒适的室外邻里交往空间。,“社区会客厅”,19.11.26,“合”临崖无边界泳池,极致高尔夫景观与无边界按摩泳池共同构成整个示范区景观序列的高潮。,PART3：精挑细选，锦上添花,（1）软装特邀上海陌尚景观公司对“悦湾”示范区软装工程进行量身打造。延续“新亚洲”风格，设计师寻找并综合日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓烈色彩氛围、中式雍容而内敛、苏杭家具渔歌唱晚的自然追求。从而，示范区最后将会出现类似上海璞丽酒店实木躺椅等极具品质的软装家具。,（2）乔木行道国槐：（照片暂缺）沿高尔夫边车行道整齐排列。在进入小区的第一刻，让业主感受豪宅的气息。主景树黄连木：胸径均在30cm以上，高度均在12m以上，冠幅均在6m以上。其中入口廊架前一棵丛生黄连木胸径已达97cm。（如下左图）点景树红叶李：其中中心景区点景一棵红叶李高度已达12余m。（如下右图。注，一般红叶李在56m高左右）,（3）硬景材料黄洞石（大理石）盛产于埃及，主要用于系列景墙的贴挂；芝麻黑烧面（1200*300*50）、西昌黑喷砂面（1200*300*50）、火烧喷砂面花岗岩（600*100*50）用于