商业地产规划设计要点.ppt

商业地产设计特点,一、国内外商业建筑的特点,二、设计理念,三、设计原则,四、设计要点,一、国内外商业建筑的特点,体量巨型化,体量巨型化,体量巨型化,体量巨型化,功能综合化,购物场所还提供餐饮、娱乐、读书、交往等活动的舒适的空间满足消费者物质和精神的双重要求,技术智能化,大型商业建筑可通过计算机对商业建筑各个功能分区进行控制,二、设计理念,作为商业竞争载体的建筑必须做到吸引顾客能为人创造购物空间的意识放在第一位其次为商业创造空间能吸引住人的商业环境才是成功的设计,三、设计原则,设计原则:将商业空间塑造成具有变化性、公共性、舒适性及人性化的空间达到目的:人流聚集,产生购买欲望,增加购物次数,实现经济效益,四、设计要点,1、选址问题2、外部空间3、内部空间4、常规设计,1、选址问题,2、外部空间,建筑总平面与城市交通干道和周边的关系,建筑总平面与城市交通干道和周边的关系,人流设计人流进出通达性好,车流设计公共交通顺畅,出租车、公交车停靠方便,私家车停车方便进出方便,车流设计公共交通顺畅,出租车、公交车停靠方便,私家车停车方便进出方便,货流设计货物运输隐蔽，不影响营业，卸货存放方便,人车分流商业街道和交通干道严格区分，城市交通不穿越,停车位停车方便，自行车、摩托车与汽车分开停放,广告化、商业化和大众化,3、内部空间,a.大厅式：营业空间为中心,a.大厅式：营业空间为中心,b.主力店+室内步行街,b.主力店+室内步行街,b.主力店+室内步行街,c.中庭为中心组织商业空间,d.原生态室内商业街,d.原生态室内商业街,d.原生态室内商业街,d.原生态室内商业街,e.商业环境商业运营,以场景化设计的方式表达主题以商业运营带来“活”的节点，带动人流持久消费,e.商业环境商业运营,儿童主题,e.商业环境商业运营,运动主题,e.商业环境商业运营,时尚主题,e.商业环境商业运营,时尚主题,e.商业环境商业运营,娱乐主题,e.商业环境商业运营,健身主题,室内空间设计充分利用空间，增加营业面积,充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间,丰富商业情景，提升购物舒适性,室内空间设计充分利用空间，增加营业面积,充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间,丰富商业情景，提升购物舒适性,布局设计店面错落有序，店柜、货架精确定位,合理划分建筑使用空间,布局设计店面错落有序，店柜、货架精确定位,合理划分建筑使用空间,建筑使用空间顾客使用空间,商家使用空间,设备使用空间,内部交通组织合理:水平交通明确具有清晰合理的流线型垂直交通分为中心式布局,周边式布局,综合式布局消防分区明确,疏散安全,营业使用建筑面积不能低于总建筑面积的60%70%,营业厅净使用面积不能低于50%,最佳经济技术指标,4、内部空间功能设计、规范设计、创意设计,空间立面形体色彩广告物业标识店招标牌橱窗流动货车,设计中要注意商业元素,设计中要注意商业元素,店外区露台灯光天光地面天棚悬垂景观,案例1:蒙自新天地商业街,案例2:保山马里中心,结论,商业地产设计关键在于与地产商沟通，确定业态与客群，确定商业地产项目定位和自身的专业知识水平商业地产设计在于创造一个商业购物空间，能够