小户型老年住宅.ppt

极小户型研究,2011极小户型研究,建筑研究中心2011-10-13,目录一、落地版（九度空间）1、客户定位2、方案设计二、概念版1、时尚设计风格2、场景感营造3、集成收纳4、工业化建造与建筑单体意向,落地版-客户定位,西安万科城开发小户型系列,由于万科城小户型公寓有平层15、35、45平米，loft35、45平米等5种产品并存，为了避免内部竞争，在产品设计及功能配置上我们建议形成差异定位，如下：,3X5=?,偶得客户：养老,潜在客户：学生，富二代,核心客户投资,购买群体,使用群体,高校学生,工作1-2年小白领,特征：控制成本：低首付，低总价投资便利：带装修，物业好地段要求：租户多，收益快,产品功能吸引使用，使用人群刺激投资及自住购买。,特征：收入低，租金承受能力有限，功能需求大于品牌需求1-2人居住要求空间合理，生活便利,落地版-客户定位,学生、高新区刚毕业单身小白领是未来主力使用人群,万科城设计条件：15平米，装修费7500元，产权50年。首期产品重点解决功能实用，实现大量购买聚集人气,后期产品通过品质提升，形成客户置换，实现更高溢价,落地版-客户定位,万科城小户型定位理念：产品分级，分批开发，逐步升级重点解决核心功能,工作忙碌，下班后及周末生活丰富，回住所较晚。周末不外出的情况下会选择宅人生活方式，在住所附近小吃店吃饭，或不出门叫外卖、煮泡面。住所内的生活以网络为核心，生活习惯多以床为中心组织功能流线。包括在床上上网、看书、看电影、吃饭、娱乐等等。节假日若朋友来玩，4-5人围坐在床上玩扑克游戏。（打麻将会去茶秀）会配置便宜的洗衣机，冬天衣物被褥洗后要有晾晒空间住所内的基本需求是：休息、收纳、卫浴潮流时尚需求是：手机/电脑便捷上网、躺在床上用投影看电影、收纳用品便捷取用,目标客户生活状态描述,卧室收纳（爱好、衣物、日常必备品）卫浴洗衣晾晒娱乐（网络、聚友、简厨）,日常餐饮学习培训（图书馆、自习室）运动（跑步、打球、健身）娱乐休闲（电影、KTV、喝茶）生活配套（医院、书店、便利店理发、超市、干洗店）,核心功能,辅助功能,核心功能内部集成，非核心功能外部实现,有舒服的床，有暖气内部空间能实现5-6人打牌娱乐有独立卫生间，需解决热水带小阳台，满足晾晒洗手池与卫生间分离，置于室内与开敞式小餐台结合，可放电磁灶有强大收纳系统，放置大量书籍、光盘、30双鞋、四季衣物100件、薄厚棉被2-3床公共空间（门厅）设微波炉，有练琴房，其他依靠社区商业配套,功能需求：,落地版-客户定位,万科城小户型核心功能,户型比例,内容四,空间设计,家具、家电设置,原有设计出发点,租户使用现状,原先设定家庭型比例占40%，考虑基本会租2房一厅；而且集体宿舍会占8%左右,实际情况是家庭型租户只占11%，而且有一部分因为价格原因宁可选择租每月200元的大床房，4个人挤一起；年轻租客更愿意住单房，对价格不敏感,原定2房一厅设计为家庭型租客使用，客厅、阳台和厨房都比较大原定每层楼梯转角有大平面用于聚会使用,占了一半数量的2房单位大多数为刚毕业的年轻租客，下班回家基本直接回卧室，很少煮饭，很少使用大阳台,1、安置煤气炉、抽油烟机；2、电视架,1、年轻租户基本不做饭，家庭型的租客做饭基本都使用电磁炉；2、电视的拥有率是11%，使用率很低,落地版-客户定位,功能配置参考：万汇楼产品设计与实际偏差,落地版-设计方案,娱乐生活功能分区新潮风格,3200,4475,1200,800,户型绝非普通首置功能叠加组合，通过较有趣味的方式放大生活亮点。空间布置最好避免只是个卧室，要有功能分区。立面要酷、生活要潮、配套要丰富、颜色要有格调。,落地版-设计方案收纳篇,初步规划室内各收纳空间,橱柜,鞋柜,桌面,搁板,搁板,家政空间,厕所收纳,吊柜,衣柜,抽屉,洗漱空间,收纳物品与收纳空间的对应关系,落地版-设计方案收纳篇,穿衣镜鞋柜,洗漱厨房,书桌,书架,落地版-设计方案收纳篇,挎包,台灯,笔记本,杂志,相框,台灯,男士袜子6，女士袜子6，皮带4，领带2，手套2,照相机1，MP3，手机2，眼镜盒2，记事本2，计算器1,打火机1，手表2，钥匙2，钱包2，,围巾2，女士内裤5，文胸4，男士内裤5,脏衣服收纳框,落地版-设计方案收纳篇,投影幕（隐藏安装）,书籍（大尺寸）,文件夹,书籍（小尺寸）,收纳盒,音响,收纳盒,大16开210 x285,300mm,16开184x260,8开285x420,300mm,200mm,落地版-设计方案收纳篇,换季衣服,风衣/睡衣,上衣,床上用品：,裤子,旅行拉杆箱1,杂物收纳箱,旅行拉杆箱1,衣柜收纳：T恤8，牛仔裤6，休闲裤2，毛衣4，夹克4，羽绒服2，衬衣6，西装1套，运动衣2套，保暖内衣4，帽子2,落地版-设计方案收纳篇,投影机1,卫生用品,备用洗涤用品,衣架存放,洗涤用品,晾衣杆,拖把,扫把,扫斗,床头收纳,落地版-设计方案收纳篇,台面材料比较,落地版-设计方案技术篇,材料部品：耐久性可更新可变性趣味性,极小户型的技术台面材料,投影幕,1、人造石的最大优势在于可以修复。经过简单的修复，人造石可以光洁如新。2、在租户更换时，可由物业人员进行简单修复，给租户焕然一新的感觉。,可修复的人造石,修复实验过程,落地版-设计方案技术篇,投影幕,1、如果以2.4米左右的实际观看距离计算，按照美国电影与电视工程学会（SMPTE）建议的30视角计算，画面屏幕的尺寸在80寸左右比较合适；2、目前方案中可以安装的投影幕最大尺寸为100寸（即屏幕宽度为2米）。,宽度2米,落地版-设计方案技术篇,石塑地板,石塑地板是一种新型地面装饰材料，采用天然的大理石粉构成高密度、高纤维网状结构的坚实基层，表面覆以超强耐磨的高分子PVC耐磨层，经上百道工序加工而成。,极小户型的技术地面材料,与传统地砖相比，主要优点如下：1、超轻超薄：石塑地板只有23mm厚度，每平米重量仅23KG，不足普通地面材料的10；2、超强耐磨：石塑地板其耐磨转数可达300000转。在传统的地面材料中较为耐磨的强化木地板耐磨转数仅20000转；3、超强防滑：石塑地板在粘水的情况下脚感更涩，更不容易滑到，即越遇水越涩；4、保养方便：石塑地板地面脏了用拖布擦拭即可，其维护次数远远低于其他地板；5、环保可再生：能重复利用。,构成分析简图,仿木系列,仿石系列,落地版-设计方案技术篇,玻璃卫生间+整体防水托盘,采用整体防水托盘+玻璃隔断的做法：1、简化了现场施工工序，加快施工进度；2、减少人为因素的影响，确保不渗漏。,落地版-设计方案技术篇,极小户型的技术卫生间,玻璃卫生间三维示意图,防石系列,防水托盘剖面详图,防水托盘与玻璃的关系,玻璃卫生间+整体防水托盘,极小户型的技术可变家具,可变家具入墙的床,可变家具更有效的利用空间，在不同时间，同一空间内实现各种功能；入墙床可以实现沙发和和床两种功能；,落地版-设计方案技术篇,极小户型的技术面板,结合桌面，设置隐藏式集成面板。,提供丰富的数据线和转换接口。,手机、笔记本、苹果电子产品都可以轻松与房间内的影音设备连接。,隐藏式集成面板,落地版-设计方案技术篇,极小户型的技术插座,可移动插座,落地版-设计方案技术篇,1、结合墙面或桌面设置可移动插座，避免在桌面出现杂乱的电线；2、可移动插座能够体现出时尚感，满足年轻人追求新颖产品的心理需求。,极小户型的技术抽屉式概念厨房,抽屉式概念厨房,落地版-设计方案技术篇,抽屉式概念厨房特点是集成度高，非常节省空间。它是针对年轻人的生活习惯，平时作为活动小桌，可以在上面使用笔记本电脑；必要的时候，可以实现简易厨房的功能。,极小户型的技术分类垃圾桶,极小户型的技术抽屉式概念厨房,分类垃圾桶,落地版-设计方案技术篇,这款垃圾桶就采用了三层的垂直设计，有效利用了垂直空间。底部配有三个踏板，从左到右依次对应从上到下的三个垃圾桶。顶部的垃圾桶采用传统的掀盖式设计，中间的则会向右侧旋转，底部的会向前凸出。,目录一、落地版1、客户定位2、方案设计二、概念版（TheManserPractice）1、时尚设计风格2、场景感营造3、集成收纳4、工业化建造与建筑单体意向,概念版-设计方案,Manser作品：3*4mYotel,概念版-设计方案,Manser作品：VirginHotel品牌概念设计,概念版-设计方案,设计重点：时尚感场景感可更新耐用材料集成收纳,概念版-设计方案,过程方案,概念版-设计方案,过程方案,概念版-设计方案,确定方案初版,3000,5100,视线分隔,概念版-设计方案,确定方案已完成施工图,流线造型仿机舱效果营造新鲜感,概念版-设计方案时尚感,集成功能的媒体墙,概念版-设计方案时尚感,32寸LCD电视屏,数码时钟,天气信息,控制面板,Ipod音响码头,CD或DVD播放器,插座及读卡器,网络摄像头,灯光设计营造不同场景效果,概念版-设计方案场景感,背光淋浴间,背光马桶间玻璃屏,厨卫区集成光源,休息娱乐区集成光源,媒体墙集成照明,装饰灯管,技术篇,厨卫区、休息娱乐区的集中照明可变色彩,概念版-设计方案时尚感,灯光设计营造不同场景效果,地面墙面收纳充分利用边角空间,厨房、卫生间吊柜橱柜床头柜衣柜+媒体墙书桌抽屉,概念版-设计方案集成收纳,技术篇,天花收纳充分利用吊柜,概念版-设计方案集成收纳,概念版-设计方案集成收纳,天花及收纳柜,类似机舱行李柜,床头柜投影机,可收叠的床,（已取消）,技术篇,天花及厨房收纳,概念版-设计方案集成收纳,其他设备部品,概念版-设计方案集成收纳,分类回收垃圾桶,直饮热水龙头,真空吸尘或垃圾回收,真空排水,风扇,适于工业化方式建造,框架结构预制外墙,概念版-设计方案工业化建造,室内预制板,技术篇,建筑单体两侧，利用交通核加强,在两个方向上增加交通核心筒，发挥类似书挡的作用,概念版-设计方案单体建筑意向,技术篇,建议异形柱节约空间,中间凹入部分增加错落感,走廊视觉效果变化,建筑单体两侧，利用交通核加强,在两个方向上增加交通核心筒，发挥类似书挡的作用,概念版-设计方案单体建筑意向,外立面效果,概念版-设计方案单体建筑意向,11-10-30明确总包单位（施工及采购）明确Manser的配合工作内容（来中国1次进行洽谈）11-11-30完成所有部品、家具选型，明确供应商，开始办理采购施工图纸二次深化总包合同、与Manser的合同（1.20-1.30春节）12-1-15样板房主体搭建完成12-2-15海内外部品采购完成，陆续开始安装12-4-15样板间施工完成,概念版-工作计划,极小户型研究,2011老年住宅概念房,560,设计重点：增加力所能及的事项，提升介助老人自信心同时减轻家人照顾负担。借助设备，两人生活基本自理！,妻子自理型老人丈夫介助型老人长期使用轮椅，对设施设备及医疗服务逐渐依赖,设计目标,中高端客户群,职教背景良好视野开阔，社会关系良好，乐于接受新生事物，追求健康舒适的生活方式,居家养老,老年空巢,混合社区,目标客户:今日中国50+一代,户型配置：2+1房，2卫，1+1厅,设计目标,100-120平米2个睡房+1书房(兼卧室，未来保姆房）2卫生间，其中一个配备整体浴室,“一碗汤的距离”餐区的可扩展性（2人扩展至4-6人）“+1房”的可变功能书房+临时卧室+保姆房+轮椅老人的室内娱乐,参考户型平面,针对轮椅老人的室内娱乐功能开发,空间亮点:,座式淋浴器,按摩椅,骑马机,健脚器,可升降灶台,集各种为老年人、轮椅老人定制的装修建材、设备电器、家具部品,吸湿墙面饰板,电动升降餐具干燥机,电动护理床,全自动洗净功能马桶,IH电磁炉,遥控器,家具设备选型,560,参与多个老年之家、医院的建筑设计、室内设计项目其父曾编写牛津大学出版社的老年人精神病学其中一个章节,Edwardian养老院扩建部分为体弱老人提供14间卧室,Camberwell老年住宅为老年人和心智受损老人提供独立住宅,AltonRoad老年之家扩建部分为老年人和残障人士提供的居住空间,建筑设计项目：,建筑设计单位选择,建筑设计单位候选1-TheManserPractice英国,560,Chesterfield新住院区,室内设计项目：,Chesterfield待产中心,建筑设计单位选择,建筑设计单位候选1-TheManserPractice英国,560,香港彩颐居设计单位，目前在做北京、香港(東华三院)老年公寓项目与澳洲ThomsonAdsettArchitects合作住宅作品遍布港、澳、台、泰、新、中东,建筑设计单位选择,建筑设计单位候选2-P&TArchitect与ThomsonAdsettArchitects香港、澳洲,疗养中心,FeasibilityStudiesMasterPlanningArchitectureRefurbishmentsInteriorArchitecture室内FurnitureFixtures+Equipment家具+设备,560,建筑设计单位选择,建筑设计单位候选2-P&TArchitect与ThomsonAdsettArchitects香港、澳洲,ThomsonAdsettArchitects超过30年老年住宅设计经验，特别是在退休社区的规划与建筑设计方面（CCRC可持续照料社区）,AmarcoApartments（CCRC）,RedmondPark,1942年成立，在医疗、福祉设施、退休社区等方面都有业绩,建筑设计单位选择,建筑设计单位候选3-内藤建筑事务所日本,静冈县Toyotayuainosato介护型养老院